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大江源著户型及价格 最低10000每平!昆山热门小区成交价曝光,还有5大真相揭秘

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-10-06 23:26
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秋天升起,男伴们一定感受到了夏天的热情

干脆开火!热!热!

房价

不仅仅是性感和辛辣的天气

最近,房价新闻现场更大

房价

兰州一些新楼市“几乎断绝”,一些新村落下跌50%。

上海周边新市场打折80%,1个月没卖一套了......

二手房市冻结,经纪人从每月10万跌至3.4万

房价房价降温

,苏州二手房市场降温了吗?

房价

苏州各区热门新村成交价爆款

往年小户的统计都是二手房挂牌单价,最近小芳走访并督办了城区的几家中介分行,为您还原了每个新村的市场状况和成交价格。

城南置换为主,学区首付100万单

学区住房单价约1.7万元/㎡

初中实小双源单价约2.1万元/㎡

楼江培单价约19000-20000元/㎡

双楼江源单价约2.2万元/㎡

时代文化园约90平方米的房屋价格在2016年9月约为150万元,12月约为160万元,3月后约为175万元。

的价格

城南小学区四新村太低,罗马假日单价约1.4万元/㎡,景盈、新华社、三水小林单价约1.6万元/㎡。八城二手房单价在1万元/㎡左右。

因为评估价格高于实际成交价格,所以在城南买二手房的首付起价是100万。高首付限制了购房者的订单。

(以上为成交空白单价,家装价格单独评估,仅供参考。二手楼市因楼层和户型而异)。

房价

7.13 网上挂牌价格△

城南以刚需为主,价格小跳层易卖

比较受欢迎的新村是中南世纪城(和世茂东外滩。中南世纪城二手房成交价为12500-13500元/㎡,稍好跳层可达14000元/㎡。世茂东外滩二手房成交价为13000-14000元/㎡。

小方会给你几个交易单价的例子:

西城区兰骏121平米精装修150万笔交易

绿地21上城71平米中型安装82万笔交易

绿地21商城118平米家装40万,158万售出

中南世纪城 98平米(不到三年)124万笔交易

阳光水世界 98平米多层精装修 1.4亿至150万笔交易

阳光水世界 90平米空白2加1跳层 125万至130万笔交易

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7.13 网上挂牌价格△

城南二手房与置换需求之比为4比6

要在城南买二手房,需要首付560万元。城南布美莲周围单价低压的小三居室比较受欢迎,稍新的房子价格略高。裕元学区的二手房会贵一点,但也不多。面积单价14000-15000元/㎡。中环二手房单价略高,周市二手楼市在1万元/㎡左右。

九方市成交价约1.6万元/㎡

水秀江南成交价约1.4万元/㎡

巴比伦花园成交价格15000-16000元/㎡

苏州佳源成交价15000-16000元/㎡

自由城成交价约14000元/㎡

永德佳源成交价约11000元/㎡

大德之家成交价13000-14000元/㎡

万达广场成交价格为13000-14000元/㎡

怡景花园成交价14000-15000元/㎡

博威黄金海岸成交价格约18000元/㎡

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7.13 网上挂牌价格△

城西二手楼市大不相同

大公新村、丰豪花园、新城区成交价约11000元/㎡。蝴蝶湖湾一套72万元近日售出,面积80平米,单价与新村约1万元/㎡。

城西高端新村二手楼盘相对较高。吉田国际二手房单价为18000-19000元/㎡,二手房单价为20000元/㎡(新楼盘详情,阁楼图册图:400-890-6088转26028),象屿龙庭二手房单价为2万元/㎡。

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7.13 网上挂牌价格△

新旧村单价低位,逼近3万大关

老县学区房屋通常成交价格在14000元/㎡左右。中学规模小,干热区建仓后主要用于转租,单价约3万元/㎡,大面积约2.5万元/㎡。也有特例,宜景湾居住舒适度高的大面积房屋成交价已经逼近3万元/㎡。

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7.13 网上挂牌价格

抛售、意见暴跌,这些我们最近几天经常看到的事情,在苏州发生过吗?目前苏州二手房市场走势如何?

房价

1、楼市在业主手中不确定,动力大

与房企统一备案报价不同,二手房的楼价掌握在业主手中。二手房交易存在诸多不确定触发因素,时间阶段不同,业主预期的价格也会发生变化。比如城西某公寓房源,42平方米,最初挂牌价55万元,但因为业主急用钱,最终以41万元成交;一个48万的公寓挂牌,在A代理处没能卖出,最终在B代理处以50万元的价格卖出......

房价2

、市场恢复到之前每月2套二手房的水平

从楼价来看,二手房市场总体稳定。因为市面上挂牌房源少,买家少,成交不多,楼价波动不大,二手楼价近半年一直稳定。

从成交来看,与2016年炒房行情相比,二手房成交爆款,可以说是“不正常的一年”。与2016年相比,2017年芜湖二手房市场明显降温,但基本恢复到2014年和2015年的水平。

受学区界定、传统房价等激励措施影响,3月是二手房市场成交旺季,7月二手房市场进入降温模式,一个分行平均每月成交两到三组,较旺季回落60%。

3、中介收入仍有保障,无停店潮

中介收入的来源是

主要是,虽然目前成交量不多,因为楼价经历了一轮大幅下跌,较之前也大幅下降,中介收益仍有保障。至于之前新闻中提到的中介关店潮,上一波市场疯狂期间关店或盲目入市的新中介,目前大型中介经营正常,没有关店潮。

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4、二手房议价周期长,备案时间长

受买卖双方心理预期和二手房缺乏激励措施的影响,目前二手房谈判期较长。新的贷款限制政策和工商银行收紧贷款利率等激励措施延长了二手房的申报时间。从签订合同到评估再到贷款转让,整个过程需要两个半月到三个月。

5、二手房需求依然存在,新政策放宽后市场将回落

受新贷政策影响,订购第二套公寓需要更高的首付,抑制了购房需求。尽管买家和卖家都处于观望阶段,但价格不会大幅跌至30万以上。

改良二手房的需求还在,以城北为例,挂牌200万,如果业主以高于市场价5万到10万的价格挂牌,房子一天就卖掉了。如果新政策放宽,二手房市场将回暖。

二手房市场稳定或购房好时机

目前,二手房市场大部分业主并不急于买房,会按照自己的预期价格挂牌,涨价空间有限。对于缺钱的业主来说,他们会以高于市场价5万到10万元的价格出售,但不会太实惠。

“现在市场上卖的二手房有哪些?”“便宜又容易卖” 虽然目前二手房市场的房源较少,但时不时会有一些性价比高的房源,想要买二手房的购房者还是有机会找到好房的。

(二手房交易数据来源于易搜、东方红地产、理想佳源地产)。

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