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定向安置房销售价格 ”三定三限”名词解释

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-10-06 23:27
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深圳市住房和教育委员会发布最新公告。 市住建委、市国土资源局制定文件解决“三定三限”定向住房产权登记和挂牌交易问题。 明确其性质为定向安置房,5年内不得上市。 如果上市交易,则不支付农地利润。 此外,规范了“三确定、三限制”安置房销售和登记管理流程。 新文件将于2014年11月1日起实施,届时,建设单位可按规定办理置换房交易和登记手续,购房家庭也可依法申请并核发房产证。

“三定三限”一词的解释

1. 三个决定

定性:此类定向安置房具有普通商品房性质,农用地供应采取定向供应原则;

定位:专门针对城市内公路、市政等基础设施工程及其他社会福利项目等各类工程、项目,特别是涉及农村村址搬迁,需要征用集体农田的农民(居民)的安置征地范围内;

数量:严格限制需要定向安置的农户(居民)数量、标准和建设规模,即定向安置住房人均建筑面积不得超过50平方米。

2. 三个限制

限制跳层:按规定执行“90/70”(建筑面积小于90平方米的户型比例不超过70%)相关标准;

限价:该类定向安置房销售价格可根据:一级开发成本+建筑安装成本+相关税费+出让金(地价)+合理收益率(3%)确定推荐类似经济适用房;

限制交易:(1)此类安置房不得申请预售许可证,严格遵守朝向和数量原则; (2)此类定向安置房的产权人今后将进行所购安置房的转让、转让等市场交易。 按照“两限”下普通商品住房“退出机制”的相关规定办理。

全文如下:

市住建委、市国土资源局出台文件,规范“三确定、三限制”定向移民产权管理和重新挂牌交易管理。

为进一步加强“三定三限”定向安置房监督管理,保障安置家庭合法权益,我委会同市发展改革委、市计委、市发展改革委、市计委、市国土资源局、市财政局等相关部门进行了认真研究。 经市政府批准,我委会同市国土资源局制定了相关文件。 该文档主要解决以下问题:

1.进一步明确产权和重新上市新政策。

为更好保护拆迁家庭合法权益,市有关部门对“三定三限”定向住房产权登记挂牌交易工作进行了反复深入研究,并报送经市政府批准,明确了“三确定、三限制”。 “有限”定向产权的性质是定向安置房。 自移民家庭取得房产证或纳税户口簿之日起,5年内不得上市交易; 5年后,可以按市场价格挂牌交易,无需缴纳耕地利润。

2、按照“三确定、三限制”规范安置房销售和登记管理。

文件明确规定了“三确三限”定向安置房销售登记的申请条件和程序:一是建设单位必须上传工程测绘成果,从而保证建设的真实性和准确性。项目数据; 那么区县主管部门和区县政府要认真核对购房户信息,确保新的定向安置房政策真正惠及被征地拆迁农村居民。 经过上述程序,建设单位提交相应材料后,网上信息备案完成。 区、县住房市场管理部门收到建设单位网上信息备案通知后,即可启动房屋登记流程。 该文件将于2014年11月1日实施后,建设单位可按照该文件规定的条件和程序办理置换房交易和登记手续,购房家庭可在依法。

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