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常州楼盘价格2017年6月 楼市开启阶段性降价 常州杭州楼盘加入降价行列

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-10-07 22:39
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继湖南长沙柳州景区新项目单价大降2000元,给上海乃至全省房价投下一颗“重磅炸弹”后,四川成都“阿居乐御景湾”项目也加入其中涨价行列,总价大幅下降。 5000元。 与此同时,在距离宣布涨价的德信柳州景区不到24公里的北京,不远处的天虹香榭丽舍也率先效仿,并打出“直降6000元/间”的广告。平方米。”

专家表示,本次房价上涨的城市特征显着。 他们的待售库存量很大,无法跟上新的需求。 因此,经过一年多的持续增加,在资金流动性不畅的背景下,库存高企,人口不断减少。 新增长放缓、消化周期长的城市近期可能会再次出现价格上涨,房价将开始阶段性涨价区间。 但值得注意的是,2014年房地产市场走势仍存在不确定性。 是否会延续目前的趋势,还需要全国人大之后报告。

23日,有消息透露,四川成都“阿居乐·御景湾”楼盘项目推出特价,价格大幅上涨。 该新项目由品牌开发商雅居乐与御景湾共同打造,并由雅居乐主要运营。 将于2月21日开盘,推出5、6、8、10号四栋,优惠价5380元/平方米。 这部分房屋,精装单价为12500元/平方米,粗装修单价则降至7500元/平方米左右,部分房屋低至5380元/平方米。

此前,这个新项目今年12月14日首次开盘时,预售单价为13000元/平方米。 如果加上精装修5000元/平方米,价格就高达18000元/平方米。 现在的价格相当于十几块。 近60折。

新项目销售人员告诉经济参考报记者,此次涨价的目的是为了吸引大众销售,推出的高价房源非常有限,也很受欢迎。 但事实上,这个新项目的销售情况依然不理想。 杭州房产信息网登记信息显示,该新项目自推出以来,登记在售房源仅10套,累计面积2505.84平方米,单价12095.8元/平方米。仪表。 因此,开发商表示,对于前期高价购买新项目的老住户,开发商将全额返还差价,并提供一次性补贴。

与此同时,在北京,德信柳州景区涨价后,同区新项目天虹香榭丽舍率先“回应”,距离不到24公里。 该新项目销售单价由此前的近17000元/平方米调整为13800元/平方米,销售均价为11800元/平方米。 甚至打出“直接降价6000元/平方米”的广告。

此后,上海房地产业内人士表示,德信柳州景区、天虹香榭丽舍涨价消息传出后,上海不少开发商已经召开会议讨论应对事宜。 其中,谢安紫县、蓝县项目均推出“限量特惠、一价到底”的优惠措施。

对此,工信部新政研究员赵路兴在接受经济参考报记者专访时表示,此次涨价具有明显的城市特征。 其待售库存量较大,但无法跟上新的需求。

事实上,2013年,虽然上海创造了继2009年之后的历史第二高成交记录,但北京房价也成为全省住房存量最高的城市。 统计显示,截至2013年底,上海县域商品房库存量达11.3万套,其中住宅7.7万套,远低于北上广深四个一线城市。 此外,上海挂牌出售的二手房数量已超过10万套,目前上海在售房屋数量已达22万套。

与此同时,2013年上海各县农地流转费收入1326.9万元,位居全省第三位,仅次于南京、上海。 据测算,自2009年以来的五年间,上海农用地供应量“变现”为商品房除以销售套数。 目前北京房价潜在供应量约为50万套商品房。 如果我们取过去五年的平均分解速度,估计需要 4 到 5 年的时间才能吸收那些潜在的供应。

至于扬州,仅估算现有存量,淘汰周期就高达近20个月。

高库存成为悬在开发商身上的一把“利剑”,想要增加成交量,提价无疑是更好的选择。 事实上,有业内人士表示,与2011年的那轮涨价不同,此次不少新项目之所以选择涨价,并不是因为资金链断裂。 可以看作是开发商预判市场压力而主动、预防性的涨价,也是优化结构的涨价。

然而,金融机构对房价风险有所耳闻。 从个人贷款抵押贷款异常暂停,到建设银行暂停开发贷款和夹层融资,房价风险的含义逐渐显露出来。

对此,中原地产营销经理张大伟认为,房地产行业持续上涨一年多后,市场势必回归理性。 为此,市场将在资金流动性疲弱的背景下放缓量价增速,房地产将逐步回归市场与担保双轨制,新的调控政策将以市场调节代替行政干预指财产税等。

张大伟认为,在金融形势不景气的情况下,房价调整的可能性越来越大。 尤其是三四线城市,很可能会出现整体下滑。

不过,赵路兴觉得,年初个人贷款抵押贷款并没有像以前那样放松,反而在2013年底继续收紧,抑制了部分购房者的购房热情。 此外,多个城市新项目的涨价也显示出跟风。 上涨之后,房价开始了阶段性的涨价区间。 但仅凭深圳、南京的个别案例,仍无法判断2014年全省房地产市场走势。 可以肯定的是,库存高、人口增长慢、消化周期长的城市可能最先做出调整。 “2014年房地产市场能否延续目前的走势,将取决于全国人大会议后的市场情况。”

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