搜索内容

成都北二环土地价格 3宗地均达最高限价!保利、邦泰等摘地

其他 0 190
生成海报
长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-10-07 22:40
阅读需:0

从这一点来看,药企一直看好上海核心区的市场,尤其是优质地块。 他们仍然愿意并勇敢地采取行动。 这对市场前景来说是一个积极的信号。

明天上海农地市场将迎来第二次拍卖。 天府新区和双子区的三幅土地正在拍卖。 住宅清水限价为3万元/平方米。 从区位角度来看,这三个地块都具有一定的吸引力和竞争优势。 最终,三块地块吸引了近30家药企来到拍卖现场。 除了华润、绿城、万科、龙湖等“老面孔”外,还有上海宏耀、福建雄王等“新鲜面孔”亮相。

1号地块位于天府新区,占地57亩,起拍价12500元/平方米,耕地最高限价14200元/平方米。

晋江生态带地块一直备受青睐。 八家制药公司张贴标语竞标该地块。 该包裹很快达到最高价,进入抽奖流程。 共有22个车牌参加了抽奖。 最终,邦泰新运37号中标,楼面价1.43万元/㎡,折扣率14.4%,单价约13.67万元,住宅清水限价3万元/㎡ 。

2号地块位于天府新区,占地46亩,起拍价12500元/平方米,耕地最高限价14200元/平方米。

位置毗邻1号地块,人气也不逊色。 有5家企业举牌竞标,也达到了最高价。 进入抽签环节,共有24家企业参与抽奖。 最终保利79号成功中标,楼面价14300元/㎡,折扣率14.4%,单价约11万元,住宅清水限价3万元/㎡ 。

天津区3号地块面积59亩,起拍价13500元/平方米,耕地最高限价15400元/平方米。

该地块位于北四环,位置优越。 六家制药企业参与竞标。 价格达到最高价,进入抽奖流程。 共有3家公司参加了抽奖。 87号上海春石成功抽签,成交底价15500元/㎡,折扣率约14.81%,成交单价约13.35万元,住宅清水限价3万元/㎡。

天府新区·锦江生态区姻亲地块

1号地块和2号地块均位于天府新区蓝筹锦江生态带。 是分布在南北的两块姻亲地块。 值得注意的是,这两个地块都是二次上市,也就是我们常说的“回锅肉”。 然而,当他们第一次进入市场时,他们还是一个整体:

今年10月,天府新区华阳街104亩纯住宅用地挂牌拍卖,起拍价为10550元/平方米。 然而,由于没有人回应,拍卖失败了。

这个结果出乎很多人的意料,但也在情理之中。 规模超过100亩,仅起拍价就超过18万元。 根据(当时)出让要求,该地块中标者还须增建一栋建筑面积不超过14.12万元的安置房,总投资不得超过617万元。 一万元。 尤其是在市场低迷时期,成本和资金压力无疑让房地产开发商叹息。

现在又出现了,一分为二,规模更小,相应的拿地成本也降低了,对于民营企业来说,通达性也大大提高了。

不仅用地面积缩小了,之前“建设安置房”的要求也消失了。 但相应的起拍价由原来的10550元/㎡提高到12500元/㎡,成品房占比由100%调整为不超过80%; 不变的是居民用水限价,仍为3万元/平方米。

批次 1

地块位置:山东省天府新区华阳街道鹤林村五组、六组

土地净面积:57.4188英亩

农用地用途分类:纯住宅

住宅竣工比例:项目要求住宅竣工比例不高于80%(以建筑为单位),普通家庭装修价格不低于3000元/平方米建筑区域。

预计容积率:2.4974

可开发体积:95,600平方米

起拍层价:12500元/㎡

农用地最高限价:14200元/平方米

限地楼市:3万元/平方米(清水)

建筑密度:不小于20%

建筑高度:不超过18米,不低于80米。 应产生两级梯度。 高度差比例不应高于25%。 首层建筑高度不宜高于70米。

地块 2

农田位置:山东省天府新区华阳街道鹤林村六组、正兴街道云龙村一组

土地净面积:46.3761英亩

农用地用途分类:纯住宅

住宅竣工比例:项目要求住宅竣工比例不高于80%(以建筑为单位),普通家庭装修价格不低于3000元/平方米建筑区域。

预计容积率:2.497

可开发体积:77,200平方米

起拍层价:12500元/㎡

农用地最高限价:14200元/平方米

限地楼市:3万元/平方米(清水)

建筑密度:不小于20%

建筑高度:不超过18米,不低于80米。 应产生两级梯度。 高度差比例不应高于25%。 首层建筑高度不宜高于70米。

此前,天府新区住宅清水最高限价为28500元/㎡。 因此,这两个地块3万元/㎡的限价是目前天府新区的上限。

从某种意义上说,最高销售限额代表了一种市场预期。 从土地品质来看,这两块地无疑是佼佼者。 首先,地点:

该地块所在晋江生态带,北接高新区,南接齐田新总部商务区,西接一心湖蓝筹证券交易所。 途经剑南东路、益州街、慕华路等重要城市主干道,以及已开通的轻轨5、1、18号线,可快速连接上海多个重要区域:

☞与周边工业城市的蓝筹股相比,住宅地产更加纯粹。 工作与居住距离适中,可吸纳周边大量过剩的居住需求。

☞作为天府新区最早集中开发的蓝筹股之一,从著名的引进K12课程的天府中学、天府新区华阳中学,到天府第五小学、天府第十小学及多家幼儿园以龙东路中学为首,到已经运营的中海天府环宇坊、万科生活广场、开通的轻轨1/5号线等……两两年的时间,这里已经成为高手云集的地方-优质丰富的教育资源、热门商业、便捷交通、多元化匹配成熟宜居绩优股,实现生活无时差。

重点关注此事,该地块位于云龙路南侧、禹州街西侧、现代五项体育场西北侧。 距锦江直线距离不到1公里。 北面紧邻绿城贵屿江兰、禾欣33亩土地(清水住宅限价17700元/㎡)。 南边是中粮龙华祥云。 1号地块西侧毗邻建设中的瑞祥大道中学。

从今年天府新区公布的土地供应清单来看,随着北区(以北京路为界)开发逐渐饱和,开发空间更大的南区将接替,而这两块地块均位于晋江生态带南部地区。 。

两块地块均为纯住宅用地,容积率均为2.5。 两块地块的形状都非常方正,特别有利于后期项目的形成。

与其“邻居”河新地块、绿城地块相比,该地块的房地理论差价约为17500元/㎡(清水),具有更大的发展空间; 但同时也缺乏价格竞争优势。 虽然3万元/㎡的清水限价只是最高标准,但最终产品定价还必须考虑市场接受程度。

(2020年起晋江生态区已洽谈住宅地块)

回顾2020年以来,晋江生态带共成交7宗住宅用地,最高成交底价14100元/㎡。 受地方包括华润、建发、绿城、和信等。该类用地构成晋江生态区住宅的主要供应。 过去一年:

传发天府商城两次拿证,推出909套高层住宅。 预售单价约15688元/㎡,主loft面积约108-143㎡。

国安天府半岛分别于今年3月和去年3月领证,共推出1304套,单价约13092元/㎡。

华润天府九里于去年上市,并已两次获得证书。 共有442套,预售单价约23507元/㎡。

入市较早的华润天府幸福里,今年已推出530套,售价24884元/㎡(含精装修),建筑面积约88至289㎡。 目前,待售房产并不多。

与天府幸福里同月入市的华润置地建设天府禾铭已推出881套,单价约24682元/㎡(含精装修),建筑面积约88~ 371平方米。

西派融城推出中高层及小高层产品434套,单价约25131元/㎡。

去年年底入市的绿城贵屿江兰,已推出小高层产品262套,单价约20068元/㎡,建筑面积约87至140㎡。

双区·二环商住用地

地块 3

地块位置:双子区九里地西路

土地净面积:59.259英亩

农业用地分类:住宅兼商业

住宅竣工比例:该地块应全部建成住宅竣工,基本家装标准不超过3000元/平方米。

商业占比上限:5%

预计容积率:2.18

可开发体积:86,123平方米

起拍层价:13500元/㎡

农用地最高限价:15400元/平方米

限地楼市:3万元/平方米(清水)

建筑密度:不小于30%

建筑高度: 1、建筑物(包括所有建筑物、构筑物和设施)最低点标高不低于民航限制绝对高度652米; 2、住宅建筑高度不低于80米; 3、滨江绿地30米以内,建筑高度不得低于18米。

3号地块位于双子区九里地西路北侧。 区位优势突出:距二支路东侧约500米,周边轻轨站较多。 其中,距轻轨7号线九里地站约500米,西侧毗邻东北师范大学九里学校,东北距锦溪小学、成都九里地中学不到1公里南临晋江。 对于后期住宅开发来说是非常重要的价值卖点。

值得一提的是,该地块位于规划中的长春融北商圈范围内。

融北商圈以杭甬中线铁路始发站北京站为中心。 定位为“服务涉外国际双循环的枢纽城市商圈”,将高标准打造成“成渝双城工贸核心圈,新一线创意设计先行地”是西部未来商业的制高点,是人们诗意生活的黄金地段,是公民精神文化的新地标。”

融北商圈18.28平方公里的开发面积中,天秤区独占12.51平方公里。

如今,随着北京站扩能改造的推进、成渝中线铁路的开工建设、铁路局区搬迁的完成,将迎来新的发展机遇,将迎来新的发展机遇。大量农地资源将得到释放,该区块就是其中之一。

统计显示,2020年以来,该地块2公里左右范围内已出让3块地块,其中2块为商住地块。 住宅用地尚未入市,剩余一块为商城德商融玉田郊土地。 ,当时的成交底价为13350元/㎡。

当我们把范围扩大到三公里时,还有融信世纪漫云地块,成交价18700元/㎡,项目住宅清水限价26000元/㎡; 而融侨望云地块,成交价为18000元/㎡,挂牌单价约为26319元/㎡; 与此同时,仍在等待上市的永靖镇天府地块项目,住宅清水限价为3.3万元/㎡。

2022年,双区共成交12块住房相关地块,总面积约648英亩。 成交价格7400-15000元/㎡。 征地企业主要为民营企业和平台公司。 这是2023年双区的“龙头”地块。按照土地供应计划,去年双区应该还有很多地块等待拍卖。

(2022年双区住宅用地成交情况)

住房方面,2022年,双区新增住房供应量约100万套,登记住房面积约54万平方米。 供销比约为1.9,供大于求。 登记单价约为21508元/㎡,在主城区处于较低水平,基本不存在。 项目注册单价超过3万元/㎡。

文|小白龙

瑞丽数据总部新媒体中心出品

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 2466368147@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
评论
  • 消灭零回复