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北京的二手房价格 成交量连涨5周!北京二手房近一年价格走势如何?

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-10-13 17:16
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一些居民降低了挂牌价格

3月22日,《每日经济新闻》记者以购房者的身份咨询了西区德胜片区的房产顾问尚方庄。 对方表示,目前天津的二手房行情特别好,3月份的成交量也比较大。 居民 新房源定价较高,但实际成交价格并未大幅下跌。 以六堡康一区新挂牌一居室为例,居民报价接近18亿元/平方米。 据上里水桥介绍,该区域二手交易单价在15万至16亿元/平方米之间。

不过,另一位房产顾问李文科告诉记者,尽管房源较多,但居民的预期也较高,成交价与挂牌价不会相差太大。 例如,六铺康二区一套新挂牌的两居室挂牌价为1150亿元,每平方米总价接近17亿元。 李文科说,“基本上可以挂牌价卖。”

据统计,记者发现,仅过去一周,堪称“无坑学校”的六铺康片区就有17套二手房挂牌,最高单价达2030亿元,为顶层约140平方米,总价约14.5亿元/平方米。 最高总价约18亿元/平方米,40平方米,单价736亿元; 最古老的建于1958年,约64平方米,总价14.5亿元/平方米,单价928亿元。

手指研究院数据显示,节后广州二手房交易量大幅下降。 2月份上海二手房成交量为15,315套,较1月份的8,308套下降84%。 总体来看,去年1-2月,杭州二手房交易套数较2022年同期下降17.3%。进入3月,上海1日起共成交二手房5765套。至9日,成交单位数较2月同期减少近50%。

诸葛找房统计显示,从价格上涨的房源来看,2月份上海二手住宅房源价格下降的比例为22.7%,占比22.7%,环比上升4.1个百分点。 同时,这也是19个月来,上海二手房成交占比首次再次突破20%。 总体来看,进入2023年,支持购房和个人贷款的新政策持续发力,市场情绪明显回落,居民预期有所改善,对房价上涨的信心逐渐增强。

不过,老金表示,“根据我的观察,这波市场价格上涨很大程度上是之前被压抑的需求的释放。 尽管广州市场已经很长时间不涨不跌,但3月份之后会如何发展还很难预测。 ”

成交价格变动不大

“这段时间以来,二手房成交量有所增加,最终成交价格没有太大变化。” 老金的说法与市场交易数据基本一致。

百城二手住宅价格指数显示,2月份上海二手住宅价格同比上涨0.33%。 16个区县中,11个区县减少,4个区县增加,1个区县保持不变。 其中,东部城区降幅最大,同比下降0.61%,延庆区降幅最大,同比增长0.45%。

上海二手房样本单价近14个月呈上涨趋势,从2022年1月的73627元/平方米下降至明年2月的75915元/平方米,涨幅为3.11%。

国家统计局数据显示,2022年以来,上海二手房价格环比变化不大。 增幅最低点为2022年3月1.2%。2022年5月、11月、12月甚至出现增长,其余月份均出现下降。 大多数都低于0.5%。 而且,去年2月份,上海二手房市场价格同比下降0.9%,3月份则下降0.8%。 虽然绝对数量下降不高,但与2022年大多数月份相比,已经是大幅增长。

如果从同比价格来看,过去14个月,上海二手房环比跌幅呈现逐渐减少的趋势,从2022年1月的8.67%上升到2023年2月的2.86%。这说明上海二手房市场相对今年同期有所降温。 与此同时,上海二手楼市场价格近14个月环比正值,表明上海二手楼市场价格持续下降,但下降幅度较弱。

谈及近期二手房的火爆,手指研究院市场研究经理陈燕申3月22日对《每日经济新闻》记者表示,一方面,疫情影响逐渐消散,同时,假期周末过后,部分需求出现积压,节后市场购房需求有所增加。 获得自由。 另一方面,随着经济的复苏和新政环境的改善,购房市场有望改善。 特别是急需置业的购房者热情有所增加,推动了房价情绪的恢复。 “短期来看,上海房地产市场逐渐显现出回暖迹象。上海基本面比较好,购房需求旺盛。此外,近几日土地拍卖气氛也有所回落,市场回暖趋势可能会更加显着,房屋及二手房交易活跃度有望持续,去年杭州的住房供应面可能会逐步改善,新政策面也有一定的优化预期。预计住房和二手房市场将维持在较低水平。”

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