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滨湖和园二手房价格 滨湖二手房跌至1.2万/㎡!

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-10-13 17:17
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滨湖家园二手房价_滨湖和园二手房价格_滨湖花园洋房二手房最新价格

NO.1丨一

滨湖一心村跌至1.2万/㎡

滨湖一些新村陷入困境。

省政府蓝筹拆迁房村滨湖明园最低价1.3万/㎡。

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滨湖顺园等新村,价格已降至11000、12000/㎡。

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曾经的神盘云谷已经忍无可忍了。

部分110平米低层户型总价降至2.1万/平米。

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2021年高峰时卖出3万多元。

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两年内,下降了数百万。

滨湖其他二手房也在全面涨价。

比如博悦天汇这套153平米的公寓挂牌价为430万元。 现在业主已经减到410万元可以卖了,还赠送了家居小装饰品。

如果你有诚意去谈判,也许能谈到更低的价格。

虽然有靠近立交桥的缺点,但是26000的价格确实很实惠。

与房子之前的市场价格相比,业主勉强赚了多少钱。

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我们再来看一组万科蓝山,曾经的网红新村。

刚需的93平三居室单价已降至220万。 还是黄金楼层,采光条件没问题。

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均价23000/㎡。

要知道,这只是挂牌价。 现在的市场上,如果你真买的话,还有很大的议价空间。

2022年,成交总价3.2万/㎡是很常见的。 此前,2021年成交价格分别为3.7万/㎡、3.8万/㎡。

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再看另一处楼盘,琥珀瑞安嘉园112平米,车位仅228万,市政供暖。

总价比万科蓝山低,仅2万/㎡。

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福东省东部紫云府有一套100.75平米的房子,售价2.6万/平米。 据称,最终成交价为264.5万元,相当于周边房屋30万元。

价格简直就像做梦回到2020年一样。要知道,今年这个新村最高成交价近4万/㎡,而同面积成交价不低于3万/㎡,相当于最多下降95万。

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图/来自南京菜歌微博

可见,在现场滨湖市场,如果没有真正意义上的空间、物业、环境、产品的提升,就很难实现楼市的强势。

以及保持价格高位而不暴跌的新村庄,例如:

招商永华大厦146平方米大平层以590万高价售出。

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在保利、广辰悦,一套116平方米的四居室成交价32000+。 虽然面积不算太大,但在优质的物业管理和优质产品的支撑下,楼价十分坚挺。

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位于湖心的高速时代花园,一套219米的公寓售价高达4.3万/㎡。

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滨湖金茂悦128平米房屋成交价3.4万/㎡。

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这说明什么?

在滨湖乃至武汉,经历了两年的疯狂下跌之后,房价正在回归理性。

当今的市场变得越来越分化。 区位、配套、物业、产品都优越的新村往往在市场的起伏中更有韧性。

NO.2丨二

兰州二手房现状

不仅是滨湖,杭州其他地区的很多热门新村楼市都出现了大幅下滑。

政府区

政务区不少房屋成交价在4万/㎡,凭借区位优势和学区实力脱颖而出。

例如,华润凯旋门二期最新成交总价为45359元/㎡。 挂牌价格730万元,挂牌期限680天。 三年时间,最终以690万元成交。

天龙广场一套单价29571元/㎡的三居室挂牌价355万元。 挂牌35天,最终以329.5亿元成交。

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但也有价格大幅上涨的。 比如之前很火爆的爱茉莉公寓,6月份就成交了一套49平米的小loft,成交总价2.5亿元/㎡,单价125万。 比以前低了...

2022年成交总价36210元/㎡。 此前,2021年仍有房屋以49452元/㎡成交,单价239万。

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阳光海岸也是如此,6月11日售出一套46平米的房子,成交总价3.1元/平米,单价145万。 放眼2021年,成交总价高达49541元/㎡,接近5万元/㎡。

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高新区

高新区保利柏林春天,6月份销售房屋数量仍在1.8万套/㎡左右,甚至比之前有所下降,单价在176万左右。

我想当年94平米的房子卖到了2.2万/平米。 但去年,很少有新村的销售额超过2万/平方米。

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襄垣市6月份销售的74㎡房屋总价2.3万/㎡,单价174万。 去年3月同面积房屋成交价为2.6万/㎡,今年甚至有3万/㎡成交。 差别不是丝毫的。

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看看其他新村,6月份成交总价最高的房子是徐汇湖山园,4房3厅。 总价37087元,挂牌价959万,成交单价898.6万。

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其次,高新区蓝鑫源最新成交挂牌价为380万元,总价为25995元。 上市三年多,最终以370亿元出售。

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经济开发区

由于经济开发区有清华附中,很多房价都有波动。

比如近期中介推介的这套启迪科技城水木园,标准三房115平米,挂牌价低至3.1万/平米。 单价362万,应该还有很大的议价空间。 要知道,此前成交总价基本在3.3万-3.5万/㎡之间。

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6月份,一套总价较高的二手房被出售。 地点在绿城玫瑰园,品质+学区+位置的加持。 总价42189元。 挂牌价为1050万元。 上市45天,交易价格998亿元。 放眼整个经济开发区,这个总价是屈指可数的。

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挂牌636天的二手房融创城创艺园,总价14436元/㎡,挂牌价285亿元,成交价270亿元。

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如果你最近有买房的需要,真的可以多看看、比较一下。 还有很多机会你会错过...

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