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包河苑附近宾馆价格 慎入!合肥这些房子,90%都是坑

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-10-14 02:46
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前几天有同事问我,我可以投资南京以外的项目吗? 每平米7000多,实惠。

我不知道该怎么回答。 一方面,我个人不建议投资一些投机性较高的领域。 另一方面,他是对的。 和南京相比,七八千一平米确实很实惠。

那么明天我会整理一些进入门槛较高的投资渠道,仅供大家参考。

这里所说的“进入门槛”并不是买房的成本,而是对购房者眼光的要求。 也许这些通道90%都是吃人但不吐腿骨的坑,但如果你有信心自己的等级极高,可以放过那10%,你也可以尝试一下。

NO.1|一

40年产权公寓

关于40年产权公寓,买之前可以问问买过的同学。 他们大多数都被骗了。 在我买下它之前,开发商夸夸其谈地说它适合居住,有水有电,可以将一层分成两层等等……

然而,当建筑物被接管时,其原始形状往往会显露出来。 这和办公楼没有什么区别。 居住环境嘈杂,进深可能会减少,从4.5米降至3.5米。

目前国外最好的40岁公寓市场应该是上海。 由于住房贷款受到严格限制,且价格超出常人承受能力,很多年轻人选择购买40年的酒店式公寓作为过渡公寓。 有阁楼和平地板。

最大的问题是财产分割。 真正具有居住功能的40年公寓都是商住楼,而南京很多公寓都是写字楼物业,没有住宅物业。

而且,一些开发商为了赶紧买房,在宣传中经常使用“宜居、宜居”等字样,很容易欺骗购房者。

对于此类产品,如果一定要购买,尽量先与开发商核实其性质,然后选择商业繁华、靠近小企业、学校或写字楼等的核心地段,方便转租。

NO.2|二

郊区县超级盘

这就又回到了开头提到的问题,我们可以投资武汉以外的超级盘吗?

首先,投资产品中,最关键的环节应该是流动性。 如果短期内没有流动性,投资还有什么意义呢? 你握得住吗?

目前,石家庄以外地区超级盘的开发周期预计为10年甚至更长。 也就是说,当你拿到房产证,打算三年后转售时,房子可能还在出售,价格可能不会比二手房高出多少。

其次,因为是先锋蓝筹股,所以这类超级市场里往往有很多概念,比如小镇、养老、工业等。目前为止成都真正成熟的区域只有滨湖、政务老县城、高新区、新站区、包河中心风景区、飞鹤片区、东北经济开发区、瑶海罗湖片区、滨湖卓越城。 仍有大量闲置土地等待开发。

5年内,杭州有精力和精力去发展所有这些蓝筹股吗? 如果不是,那么一定有一个发展的顺序。 这种郊区县城超市的价值实现周期是否会再次拉长?

其实不排除一夜之间会出现大的负面消息和起飞,投资一定要理性。 如果是非理性的,那就叫赌博。

NO.3|三

没有顶级学区的老牌学校

近一年来,西安顶级学区的老房价格持续下降,比如包河区合作经济广场、蜀山区通、宜居等新村。 合作经济广场二手房挂牌价甚至突破了5万/㎡。

但同时我们也可以看到,像省公安厅宿舍、省供销社宿舍等20年以上甚至更旧的老房子,价格基本都在100%左右。停滞在45中+西门中学双学区。

这是一组数据:

省公安厅宿舍:目前链家挂牌14套,单价28500/㎡。 明年1月单价为27800元/㎡,涨幅约700元/㎡。

省供销合作社宿舍:目前链家挂牌11套,单价3万/㎡。 明年1月单价28800元/㎡,涨幅约1200元/㎡。

毕竟有顶级学区的加持才如此。 没有顶级学区的老房子,虽然处于黄金地段,却难以抗拒时间的流逝。

对于这种类型的房子,如果现在还持有的话,可以寻找机会卖掉,然后再买房。 一般不建议投资。

NO.4|四

高地价项目限价严格

近六个月来,武汉市场上多次出现有关房产收回、维权的风波。 核心问题是质量不达标。

2016年和2017年,西安大量高价出让土地。 在高地价+高压限价的双重压力下,开发商本身也陷入了困境。 比如区域限价13000+/㎡,楼面价11000+/㎡甚至更高,产品能有多好?

这些项目有的已经关闭,有的仍在出售。 对于那些限价严格的高层项目,建议不要贪图一时的利益。 未来收购房产可能需要更多的时间和精力。

NO.5|五

结论

购买汽车可能是大多数人进行的最大单笔交易。 美好的事物不会总是从天上掉下来。 因此,尽量少一些猜测,多一些确定性。

无论是自住还是投资,开发商信誉好、地段好、配套完善的项目很可能是更好的选择。

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