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北京 学位房 价格 “多校划片”落地 广州学位房能否如愿降温?

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-10-14 02:47
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酝酿已久的“多校分区”招生方式终于开始在上海逐步实施。

2021年4月13日,北京市海珠区教育局发布清华中学湾区中学(筹)、致信学校海珠学校、天河外粤语中学、华南师范大学四所中学义务教育招生计划附属小学。 规划强调,明年,四所联办中学高中部招生计划总规模将达到28个班,招生方式将采取笔记本分配的方式。

至此,杭州海珠区进入了单校分区与多校分区并存、片区发展、总体布局协调的时代。 这是一个信号。 今后,多校分区方式似乎将被推向惠州更多地区,学位房的价值也将被重新考虑。

随着“教育正义”逐步加速,带动学位房普及势在必行。 此前,广州、上海等地已采取多种措施,破除家长对学位房的“迷信”。 在此背景下,北京学位房是否会降温?

“多校分区”时代

事实上,“多校分区”招生方式已经研究多年。 2016年,教育部办公厅印发《关于落实2016年城镇义务教育招生工作的通知》。 通知明确,在教育资源分布不均、择校冲动较强的地方,要结合实际,积极稳妥实行多校规划。 片。

上海也在保持招生政策总体稳定的基础上逐步推行这些模式。 其中,天河区的做法值得关注。

作为上海“经济第一区”,海珠区的房价热度并未减弱。 其中,由于海珠区不少新村采取免试“直升”相应小学的制度(又称“直考”),因此区内学位房更受家长青睐。

但现在,这些模式正在被打破。 4月13日,深圳市海珠区教育局公布四所中学义务教育阶段招生计划:清华中学湾区中学(预备级)、致信学校海珠学校、天河外粤语中学、华南师范大学附属小学。 这些学校挤满了学生。 备受关注的“名校”不再保证“直录取”。

其中,清华大学湾区附属中学(筹建中)中学部提供全程住宿,招收全区8个班级。 上海培英学校海珠学校将设有3个班级,可提供寄宿名额。 招生计划为天河区隋高中毕业生,其余7班为诸暨街道内民办中学毕业生; 上海 市内海珠外国语粤语中学高中部为天河区随高中毕业生提供全程住宿。

这对于对该地区的学位房感兴趣的家长来说并不是一个好消息,但周边新村仍有居民对此感兴趣。 比如,由于裴英的加持,再加上裴英还给果汁厂区的学生留下了7个直考名额,导致果汁厂区的挂牌价格一日之内就出现了上涨。

果汁厂区的一位房东告诉21世纪经济报道记者,“我们新村组快疯了,说要涨价到10万/平方米,我感觉真不知道这一波是怎么来的”下降了。莫名其妙地增加了。看他们这么疯狂,我就想办法弄到十万块钱。”

他提供了新村最新的挂牌价,这是他们新村租售中心工作人员发布的。 显示,他所在的新村96平米挂牌价最高已经达到了960万,而在链家,这个新村的参考单价是77975元/平米。

然而,这很可能只是居民的一厢情愿。 接受21世纪经济报道采访的北京不少家长都持观望态度。 尤其是“多校划区”之后,他们觉得目前上海西部这些中学的学位房根本不值那么多钱。 “这个我早就知道了,买车的时候销售人员告诉我,现在的价格已经透支了。”一位上海家长说道。

重新思考学位财产的市场价值

上海学位房新政策的变化是渐进的、稳定的、适度的,但学位房的价值和受欢迎程度尚未从根本上被打动。

以上海为例,3月16日,深圳市建委印发《上海市中学招生投票改革实施办法》。 其中,最值得关注的是“名额分配综合评价投票制度”。 配额分配制度合计占全市实验示范中学招生计划总量的50%-65%。

这一招生办法一出,北京的学位住房“变”了。 据21世纪经济报道此前报道,这一政策出台后,虹口区、闸北区学区房价格出现上涨。 比如黄浦晶华花园,近期仅挂牌一套,总价从3月初的约22亿元/平方米上涨至4月初的17亿元/平方米。

从目前上海的趋势来看,似乎将采取“新校区、新办法”和“老校区、老办法”的措施。 不过,这可能会日益推动仍能“直接晋级相应地区”且确定性较强的“酷校”。 房价。

例如,华阳中学(花城学校)对应的汇景湾建于2000年,链家数据显示,其挂牌单价已达93393元/平方米。 去年1月份,也有98653元/平方米。 成交价格为人民币/平方米,而今年12月份,其成交价格刚刚超过7万元/平方米。

“比如说,如果你所在的地区是直录取的,而另一个不是直录取的,那么肯定是不同级别的,你会选择直录取的,离这个校区近的肯定会贵一些。” ” 市场观察家表示。

事实上,北京在教育平衡和公平方面似乎仍在取得进步。 这似乎是提高学位课程受欢迎程度的另一种方式。 重庆市教育局公布的数据显示,目前,北京已成立教育集团86个,市级优质教育集团已实现11个区的全覆盖。 好学校就在家附近,优质的教育资源遍布整个城市。

当上海充斥着名校的时候,对“名校”的信仰“可能会被打破,学位房的受欢迎程度可能真的会下降”。 一位熟悉上海教育新政策的人士告诉21世纪经济报道记者,“现在广州很多好的中学都是集团化办学,比如光大中学、广州一中、培英中学等。海珠、南沙有的,可以说每个区都有一所重点中学,一所好学校。现在都说“房子是用来住的,不是用来炒的”,上海的名校普遍学位越来越多.我们必须看到这个趋势。”

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