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2017WG17地块土拍价格 长沙2022年第一轮土拍回暖,楼面价上涨,限价政策松动

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-10-22 19:42
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中国经济周刊-经济网讯(记者李永华)从长沙、郑州到南京,全省多个省会城市纷纷放松房地产调控新政,但现实是市场大多遇冷。 比如,3月16日福建省土地拍卖,不仅有国有企业参与,还有广东当地的民营企业参与。 还有三起农地拍卖失败,各行各业的民企几乎都成了群众。

被视为本轮房地产调控模范生的南昌依然不为所动。 市场保持稳定,房价持续上涨,2022年首次农地集中拍卖出现低迷迹象。 一个值得注意的细节是,新的限价政策有所松动,底价大幅下降。

4月12日,西安2022年首轮土地拍卖结束,22宗地块中,19宗以最低价出让,3宗以折扣价出让。 更重要的是,近年热门蓝筹股滨江和洋湖各拥有1块农田。 保险丝。 这样的成绩在目前全省市场冷清的背景下显得十分突出,但整体贴现率并不高。

其中最引人注目的是滨江C3地块,共有16家卖家竞拍。 地价138755亿元,楼面价8050元/㎡,折扣率15%。

公开资料显示,该地块并没有采用原来直接限价的新政策,而是“根据开发质量等激励措施进行价格监控”。 这意味着新项目的价格下降的可能性更大。

本次土地拍卖成交单价及底价最高的是国有中海地产竞得的东湖商城[2022]南宁市014号地块,单价31.77万元,成交底价12290元/㎡,限价按照新政策实行价格监管。

包括这两幅地块在内,共有9幅地块采用了新的价格监管办法。

广州当地一位开发商表示,这是为了满足住房改善的合理需求,也可以说是变相放宽限价。

事实上,从近两年广州土地拍卖价格的整体走势来看,限价新政策下楼面价格逐渐上涨。 山东中原研究院分析,本批集中供地整体楼板价为5382元/平方米,低于今年集中供地楼板价。

当“面粉”涨价时,“面包”自然也会跟着涨价。 国家统计局《2022年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,2月份广州房价同比下降0.2%,环比下降6% 。 房价走势已连续15个月下降。

市场稳定,广州新政也保持稳定。 目前,尚未出台房地产调控政策。 市场稳定,开发商拿地积极性颇高。 不仅是国企,还有不少国企参与了广州的这一轮土地拍卖。

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