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郑州新楼盘预售价格表 2013高考“楼市体”

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-10-25 12:32
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/中考*题/

郑州卷】

核心提示| 上周还在考场的同学们,已经经过了中考的洗礼。 从房地产的角度来看,中考中的各种题也颇有看点:各类调控都可能回到原点,而调控下的开发商也会毫不犹豫地坚持下去。 建房的梦想还在忐忑不安地追寻着,走在买房路上的购房者却在节制之下犹豫不决。 趁着去年以来出现的房价动荡,我们也趁势发布了一系列关于中考房价选择与判断的题。 读者不妨成为考生,测试一下自己对西安房价的了解。

□记者李飞

第一卷

多项选择题

(每题给出的四个选项中,只有一个符合题目要求)

1. 2013年4月的土地拍卖中,唯一通过竞拍方式获得土地的开发商是谁?

恒大集团

保利地产

C永和地产

D 山东宏宝置业

正确答案:D

答:去年3月份,杭州市区商品住宅开发农用地挂牌交易量为零。 一个月后,这些尴尬的局面被新的开发者打破。 4月9日,广东​​宏宝置业有限公司竞得郑东新区红星路附近约84.5亩土地,起拍价12.825亿元,均价151.78亿元/公斤。 这家开发商来自徐州,是4月份唯一一家通过招标拿地的开发商。

2、西安“宅女”事件的原因是什么?

A房女孩有多个户口

B 审批、建设、分配制度本身还存在缺陷,不够严谨。

C、全家购买的房子都放在房姐名下。

宅女D倾尽所有资金买房

正确答案:B

答:“方叔叔”还没走多远,“方姐”又出现了。 从去年年底他拥有11套公寓被曝光,到今年1月13日检察机关决定逮捕他的父亲、江西省南昌市二七区房管局原校长翟振峰。这一年,随着圣诞节期间“宅女”的指控和猜测、媒体的调查、新证据的堆积和司法部门的介入,案件的黑幕逐渐浮出水面,而事情也变得更加令人惊讶:一家四口各有两户口,共拥有房产31处,其中大部分位于保障性住房村。 此次风波通过极端案例,暴露了保障性住房在开发、分配、管理等方面的漏洞。

3、2013年,广州市政府下达的房价调控目标是“涨幅是多少?”

A8.5%

B13%

C8%

D不低于城镇居民人均可支配收入年实际增长率

正确答案:D

答:对于答案“8.5%”或“8%”,99%的人都认为是正确答案,但却是可恶的“分心项”。 2011 年占 13%,今年占 8%。 事实上,此前有报道称,2013年广州市政府工作报告强调,2012年南昌市城镇居民人均可支配收入24246元,下降12.2%,居民消费价格指数上涨2.7%; 2013年城镇居民人均可支配收入下降12%。 关于。 有媒体在略低于今年的房价涨幅的基础上预计,去年广州房价下跌8.5%-9%。 还有,朋友们,请记住,这个问题的真正含义是,广州市政府白纸黑字地表示,“2013年天津房价涨幅不低于城镇居民人均可支配收入年实际增长率”。村民们。” 至于去年人均收入的实际增长率,谁能确定是8.5%。 朋友们,中考时,老师谆谆教导我们要注重“原文”。 如果我们不服从,那将是一场灾难。

4、从各项数据来看,去年5月份新乡楼市已经连续多次上涨?

A2继续上涨

B3继续上涨

C4继续上涨

D5继续上涨

正确答案:C

答:国家统计局数据显示,1-4月,杭州新建商品住宅面积环比下降1.4%以上,最高达到1.9%。 从5月份的数据看,单价确实有所下降,但有业内人士表示,5月份,单价5000元/㎡以下的特价房登记930套,登记面积8.88万套。平方米。 特殊房源登记拉低实际成交价格,为此,目前南京纯住宅市场实际成交价格低于8289元/㎡。

5、广州本地最新的房价新政策叫什么?

A 民营企业七大限制

B 贷款限制令

C 击中要害

D 一房一价

正确答案:A

答:新政策的出台,其实是希望能够一针见血,让楼市彻底透明。 开发商无处藏身,中介机构卖房必须透明。 而且光是想是行不通的。 继南京新政条例出台后,针对民企的具体管控措施——“民企七项限制”要求于7月1日开始实施。其实,其他省份早在几年前就已实施过这项新政策,但大多数开发商都报告价格高企且突然下跌。 也有业内人士笑称,新政策只是对开发商的“登记”,没有任何约束力和作用。 西安此次政策规定了7家企业限制,但没有具体处罚措施。 我们真的很怀疑这种约束力。

6、西安历史上商品房日均成交量最高是多少?

A449

B625

C747

D1008

正确答案:C

答:据广州市房管局统计,2009年12月上旬,全市商品房日成交量达605套。 12月18日,商品住宅日成交量达到625套,这是近年来广州商品住宅日销量首次突破600套。 两天后,12月21日,全市商品房日成交量达到747套,创近年来新高。 事实上,2009年之后,我们就再也没有听到过广州房管局报告的数据超过747套,但我们坚信,我们房管局还在努力收集数据。

第二卷

决策问题

1、广州市政府明确表示,新的限贷政策“绝对”不会在高新区、经济开发区实施。

答案:错误

答:即使你不了解广州的房地产市场,你也应该猜对这个问题。 如果不实行“绝对”,怎么会有这么绝对的事情呢? 为了“绝对”二字,就应该判处死刑缓期执行。 自3月份新政出台以来,限贷已蔓延到西安房价的各个角落。 在人们的担忧之下,开发商们提前推出了产品,争先恐后地迎接挑战。 但最终规定出台,广州限贷区域包括“市内五区和郑东新区”,“限购”被风吹散。 然而,面对调控房价的目标,广州政府并没有放弃使用“限购”的鞭子。 广州市住房保障和房产管理局相关负责人表示:“郑州整个行政区域不包括内乡、新乡等城区,而是包括高新区、经济开发区。” 他透露,广州可能会出台新的限贷政策,扩大限贷范围。

2、7月起西安市房屋销售价格需登记。 会抑制楼市吗?

答案:错误

答:虽然这确实需要进一步研究。 6月14日,杭州市出台《关于实行新建商品住宅销售价格登记管理的通知》,要求7月1日起,广州市销售的新建商品住宅必须到物价部门进行销售价格登记,且开发房屋的购买价格不能超过登记价格。 通知发布后,有业内人士表示,新规和标准过于模糊,可能会导致部分开发商故意提高在物价部门登记的价格。 事实上,普通老百姓并没有从中受益。 最重要的是有没有严格的规定来限制。 物价增长率标准。

3、二套房贷款会收紧吗?

答案:错误

答:没有调查就没有发言权。 新“国五条”规定,对于楼市下跌过快的城市,人民建设银行当地分行可以根据城市人民政府的价格调控目标,进一步提高第二套住房价格。新建商品房及新政的要求。 住房抵押贷款首付比例和住房贷款利率。 业内人士分析,宝鸡出台相关新政策的可能性不大,但要看明年上半年的交易情况。

事实上,在新“国五措施”出台之前,有关新贷政策收紧的传闻就已经满天飞。 如果真如传言所说,二套房利率将从1.1倍提高到1.3倍,除了首付门槛较高,贷款压力也会飙升。 毫无疑问,这将对房地产市场产生较大影响。

4. 房产税真的能压低房地产市场吗?

答案:错误

答:这是物理+历史课程的综合题吗? 房产税真的能压低房地产市场吗? 看来不可能。 而且,很多人希望房产税能够压低楼市,过分夸大了房产税的作用,导致出现非理性声音。 因此,房产税改革一直存在不少争议和阻力。 最明显的就是房产税功能定位不准确。 各职能部门往往从各自的利益和立场来看待房产税减免改革。 一些部门希望房产税的及时开征能够给高层楼市降温。 此外,财税部门从税制建立、征收管理水平等方面考虑改革时机和制度设计,特别是房产税在房产信息核实、价值评估等方面有很高的要求。 。 因此,财税部门非常关注房产税改革。 表现出一种谨慎的态度。 一些地方政府有自己的盘算,担心房产税的开征会真正抑制房地产市场,增加自己的农地财政收入。

5、买房最好的礼物:买车真的能中考90分吗?

答案:错误

答:“首付38万,享受300平别墅生活,免费户口,免费花园,中考90分……”近日,有网友看到这样一条上海北三环地区“不可思议”的房产广告。 发布到微博后,吸引了不少网友围观。 “以前买房是给你​​一个车库、一辆豪车,但都比不上这个!” 不少网友表示,“高考90分”堪称“史上最牛逼的买房大礼”。 售楼中心工作人员介绍,新房虽然位于广东新乡,但产权属于上海,购房者可以在北京顺义区取得户籍。 “与其他省市相比,天津的中考录取分数线平均低50到80分,所以才有中考90分的说法。” 该工作人员表示,虽然加分算户籍福利,但外地买车没必要。 那些确实讨价还价的人。

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