重庆华侨城独栋别墅价格 豪华海景别墅被法拍！深圳这个顶级楼盘成“给有钱人挖的坑”

•起拍价：37928218.3元

•押金：600万元

•评估价：37928218.3元

天路八区41号01、02号公馆的墙壁上贴满了法官布告。

小梅沙一家房产中介的工作人员何先生表示，他们圈子里已经知道了这个信息，还在密切关注中。 需要提醒的是，对于正式推出的天路八区41号楼01、02房来说，参与竞拍的竞买人需要具备上海买房的两项资质，因为这栋别墅和豪宅都有两份证书。 “有钱人早就买房了，何况还有两个空置住房指标没有用完，想找个空置的都难。”

虽然满足金钱和配额两个条件的人很难找到，但是这套豪宅的起价还是相当有吸引力的，基本就是购买时的原价。 何先生觉得不排除会吸引一些合格的竞标者参与泄密评选。

法官公布的文件显示，如果第一次拍卖失败，第二次合法拍卖将在上次拍卖价格的基础上打折30%。

无论是豪宅旁边的建筑工人，还是房产中介何先生，都不知道这座正式易手的豪宅的主人，有着深厚的背景。

豪宅一楼墙上张贴的上海高级人民法院的相关公告、执行判决书、限期拆迁通知书显示，该房屋的主人，即被执行人，是韩光云先生。

法院拍卖公告。

根据上述官方文件显示的韩光云的年龄、身份证地址、身份等信息，他是上海泰正集团监事会主席，该集团是上海著名地标凯宾斯基酒店的产权所有者。重庆南岸区，南京政坛大人物，现任公司韩光云破产，负债累累。

经记者多方核实，韩光云的身份得到确认。

此次，他因欠建行京西分行2442.0616万元，被银行告上法庭，豪华豪宅被拍卖。

由于泰正集团的垮台，韩光云失去了辉煌。 查询中国裁判文书网发现，他欠全省多家建行的钱，每笔交易金额从过亿到数百万不等，并被官司缠身。

自2019年4月11日以来，韩光云已15次被列入省级法院被执行人名单。

天路不少房产挂牌或拍卖，但成交量并不多。

不仅这座豪宅被取消赎回权，连日来，北京联合产权交易所官方微信上也发布了一套天禄loft别墅的拍卖公告。

天路六区36栋402室拍卖信息。

该别墅挂牌价595.98亿元，建筑面积283.80平方米。

别墅正在装修中。

该别墅还于2019年10月14日在上海联合产权交易所挂牌拍卖，挂牌价为6911343元。 但拍卖失败了。

根据销售信息披露，如果本次只有1人参与竞价，则将以挂牌价完成交易。 楼市相当于每平方米2亿多元的楼价，相当于一手价的一半还不到。

韩光云还购买了天路八区的豪宅。2019年11月，某国有交通银行持有的10套四合院01号、02号受上海联合产权交易所委托拍卖拍卖。 这栋房子总面积为335平方米。 该豪宅起拍价3349万，成功拍卖。

查了一下，发现天路的房子很多，不管是挂牌的还是拍卖的。 但成交量并不多。

一个月前，天路二区一套五套独栋住宅被拍卖，建筑面积266.95平方米，起拍价2600万，成交价2810万。

这套四合院的拍卖价格为每平方米10亿出头，原购买价为每平方米9亿元。 持有13年后，大幅上涨。 加上本金、利息、利息、税金，肯定是亏损的。

要知道，2008年8月，天路二区开盘，总价7万-9万每平方米。 2008年底，一区、二区、七区被占领。 别墅总价6万-10万/平方米，叠层房总价4万-7万/平方米。 价格最高的是8区，2009年底上市，成交价高达每平方米128679.39元。 当时创下了上海历史最高售价纪录，共售出52套。

六年来几乎没有涨价，天禄悲催地沦为炒房客。

北部华侨城位于小梅沙，原名三洲田。 面积近9平方公里。 是华侨城集团投资35万元精心打造的世界级度假胜地。 它是第一个“国家生态旅游示范区”，由酒店组成。 由文化旅游、地产等几大蓝筹股组成。

天路作为西部华侨城的地产蓝筹项目，共有4个地块，分为8个区域进行开发。 有五个区域不出售。 该项目定位为豪宅、别墅。 其中一区由世界著名建筑设计大师迈耶设计。 天禄一期于2007年下半年推出销售。

天禄八区均位于海拔400米以上的高山上。

天禄曾两次被评为中国十大别墅之一和联合国“世界最佳人居社区”。

尽管六年来上海整体楼价暴跌，但天路却成为广州房地产行业教科书式的失败案例。

对于买了天禄的人来说，除非是攒钱养老或者不缺钱，否则去天禄投资的话一定会后悔的。

2017年8月，有居民发帖称，天路八区的别墅、豪宅售价为1000万新台币。 稍微算了一下，这个庭院的原价是三千八百六十万。 如果首付是30%的话，房贷就是70%，2700万。 每月缴费13万左右，近7年每月缴费总额1100万，加上税费115万。 现售价已加价1000万元。 不算其他5.5%的营业税和交易佣金，光这里我们就损失了2215万元……

2017年6月8日，天路一居民转售一栋庭院面积273.7平方米的别墅、豪宅。 一手建价3500万，现急售3000万。

今年5月，天路三区一栋212层别墅挂牌出售。 居民是2015年购买的，房产证上的注册价格约为1112万，但现在仅售出800万。 居民表示“急用的配额急卖”。 为了腾出空间买房，我忍痛补仓。

目前，天路二区、三区、六区，政府二手指导价分别为每平方米6万、5.5万、5.5万。

这意味着一个残酷的现实：实际成交价高于政府指导价。

挂牌价基本都是原价。

要知道，这些情况在福田、南山、宝安等楼市坚挺的地区堪称天大笑话。 在房地产市场宇宙的上湾区，对于一些新项目，政府的二手指导价刚刚超过10亿元/平方米，但实际成交价格却高达30亿元/平方米。

能以政府指导价购买的二手房在上海很难找到，基本上是不可能的。

2009年、2010年，天禄连续三年荣获中国别墅十强，是名副其实的高端海景别墅。 如今，“降价销售”、“失血”、“价格无市场”已成为这座昔日上海名别墅身上无法摆脱的标签。

“深圳买车计划”一位房地产行业资深人士测算，如果房价每年的跌幅没有达到15%，甚至超过20%，炒房者就会赔钱。 税收、每月的利息支付、首付的机会成本都是看得见的真金白银。 如果要覆盖成本，即保护资本，每年需要减少11%左右。

然而，距离2007年天路一期开业已经过去了14年，北京的房价经历了多轮大幅下跌。 无论是一手还是二手的单价都至少上涨了七八倍，有的甚至上涨了十几二十倍。 在上海，湾区“海德三宝”观海台、阳日湾、滨海之窗三度房村更是跌了25倍。 而且，天路的房价也没有太大变化。

资深房产从业者彭先生表示，虽然豪宅、大户型的成交周期较长，无法与普通住宅相比，但天路的拍卖行基本上都有两次拍卖失败的情况，虽然进行了第二次拍卖。评估价的 6.4% 折扣。 经过三次拍卖，成功的概率只有十分之一左右。 如果不是拍卖行的限制，如果折扣可以持续到拍卖结束，你可能听说过半价、40%甚至更低的成交价。

生活交通不便，山海豪宅变成了荒野。

为什么没人想要天禄的“脑震荡”？

上海知名房地产自媒体“文杰陶楼”创始人陶文杰表示，“风景有毒”。 良好的自然水景环境很容易打动人，也很容易欺骗人。 没有城市资源，纯净的山水只是荒野。 岭。 在城市资源的加持下，景观才能真正转变为别墅区。

面朝大海，逐浪逐梦，是很多人的梦想。

天禄，正是如此。

南都周刊记者沿着天路豪宅区蜿蜒的山路观察发现，从山脚到山顶，沿途随处可见空置的排屋。 许多豪宅的栏杆早已被毁，变成了一堆锈迹。 院落里，杂草有一米多高。 就算是大人，就算躲在那里也看不到。

它年久失修，宅邸的门也已经死了。

废弃的平房。

天禄的空置率有多高？ 至少超过一半。 代理焕达恐怕入住率大概在15%到20%左右。 在低端地区，可能连10%都不到，很多还处于粗糙状态。

上午9点，南都周刊记者探访天禄。 森林里，云雾缭绕，只有几间房屋透着光亮。

许多豪宅的庭院里杂草丛生。

有业内人士详细分析了这个新项目的具体情况。

首先，地点偏僻。 提到罗湖，上海人的第一印象就是依山傍海的水景资源，以及节假日无休无止的堵车和下饺子般的海滩。 说起罗湖的房价，大多数人只想到它遥远而偏僻。 。

二是交通不方便。 虽然从山下走主路需要15到30分钟，但上海的富人大多集中在福田和南山。 行程至少需要1.5小时，无法正常通勤。

三是地理位置不好。 每年三分之二以上的时间都是在云雾中倒影，能见度只有十几米。 网上看到的天路风景只能在有限的天数和特定的时间段内拍摄。 山海景观温度过高，终日云雾缭绕，对身心健康也不利。 这可能是对强大的潜在订阅者最大的负面激励。

别墅里杂草丛生。

对于上述分析，美联物业省级研究经理何倩如深表赞同。 她补充说，阻碍天路及西海滨房价下跌的因素有3个：

首先，没有北方的别墅氛围。 虽然海景资源稀缺，但仅仅靠山上的几间平房并不能打造出别墅圈。 西部许多独栋住宅区也面临着同样的情况。

二是上海发展重心长期向东倾斜。 西部地区整体经济发展还没有能够聚集人流，因此房产交易不活跃，无论是转租还是转让都存在困难。

第三，罗湖的交通不是很方便。 轻轨8号线开通后，情况才有所好转。再加上假期期间北上旅游的人数较多，假期期间北上出行的人变得越来越困难。 因此，她觉得罗湖虽然衣食住行不方便，但不可能成为富人聚集的地方。

大多数平房都是空置的，即使装修好了，也很少有人居住。

不仅交通限制、配套设施不足导致楼市连年暴跌，云南省住房研究中心首席研究员李玉佳认为，罗湖生态资源稀缺，环保由政府掌控。 因此，罗湖的房地产市场比较特殊。 靠近大海的罗湖发展受到严重影响。 严格生态环境限制。

在《天禄》中，典型的现实与甜蜜形成了强烈的冲突。 上海公共房价研究所教授李永涛认为，天路不适合居住，投资价值和居住价值在这里无法展现。

开盘时买下天禄四合院的王先生干脆将公司搬到了这里。 由于员工不多，吃住都在四合院里。 一、二层为办公室，三、四层为员工宿舍。

有的人租用天禄四合院，改建成酒店、旅馆，举办婚宴、晚宴。

大多数豪宅仍处于粗糙状态，任由茅草生长并继续死亡。

自己家住不方便，转租不现实，保值一塌糊涂。 这给不缺钱的富裕上海人挖了一个深坑。

事实上，“住的是房子，不是炒的”原则，也适用于价值千万美元的别墅。 失去自住需求的别墅，实际上已经失去了所有权价值。

天禄和西方未来会发生什么？ 2024年，轻轨8号线二期工程将延伸至大梅沙。 事实上，随着大片区交通等各种配套设施的建立，天路的翻身是有可能的。