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筑城家园价格 小财看房|六环以里的纯新盘,临海淀且单价3.9万,是惊喜还是惊吓?

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-10-25 12:33
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近日,广州市建国御宴花园示范中心即将对外开放。 事实上,自天津市规划和自然资源委员会挂牌土城社区A-07地块以来,该项目已经赚得盆满钵满。

延庆、六环以内,单价3.9万/平方米、林顺驿……这些优惠叠加,关注度自然不低。 后续开发者通过Yuanverse相关发布会进一步炒作。

所以,首付不到100万就可以在广州落户。 这是真的? 四环以内,总价3.9万。 是惊喜还是震惊? 带着这样的疑问,小菜就带你来一探究竟。

01

地处偏远,周边没有成熟的配套设施。

超市:距离华联生活广场1.7公里,距离华联购物中心2.1公里。 步行即可到达土城社区诚信商城、红岩商城;

◆交通:距离土城汽车站、土城南大街1公里,距离延庆轻轨站7公里多;

◆医院:距横桥社区卫生服务站、西栅村便民服务站约2公里。 开车30-40分钟即可到达上海大学第六附属医院北院、北京宣武区西医诊所、北京房山区中西医结合诊所等。

◆教育:距昌平区阳房镇中心幼儿园、昌平区阳房中学、四辛庄中学、北京市宣武区硕博学校均约2公里;

◆公园:距八口角养生风景区、西栅村风景区2公里。

我们先来看看土地。 确实是偏远了。 从地图上看,该地块位于延庆区马池口镇北部,整体面积较为规整。 沿着土城社区蜿蜒的小路,隐约可以看到地块周围的白色栅栏。

这是真正的山野,空气中夹杂着青草和牛粪的味道。 放眼望去,连绵起伏的西山清晰可见。 周围的荒凉和孤独虽是另一番景象,却很难将其与帝都的繁华联系起来。 小菜感叹:新房子是一个梦想。 你买的不是房子,而是梦想。

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建国御宴花园在上海市的地理位置

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放眼望去,连绵起伏的西山清晰可见

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A-07包裹比较规则

目前,该地块周围只有土路。 根据规划要求,该地块周边有土城一路、土城二路、土城三路、土城四路等城市环路。这4条道路的建设安排及附近的马坊路已经公之于众。 公告,大约 2024 年 12 月。

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A-07地块附近道路建设规划安排

由于都是土路,所以不要指望周边有成熟的配套设施,因为基本上等于没有。 连最近的华联生活广场也有1.7公里,华联购物中心有2.1公里。 附近只有土城社区诚信商城和红岩商城。 说白了,就是大型便利店。

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附近有土城社区诚信购物中心。

基本上没有像样的诊所。 仅横桥社区卫生服务站、西栅村便民服务站,距离约2公里。 就连最近的超市也在2公里之外。 至于诊所和服务站的区别,相信你比小菜更清楚。 他们根本不在一个层次上。

稍微远一点的,可以去上海大学第六附属医院北院、北京市宣武区西医诊所、北京市房山区中西医结合诊所等。开车约30-40分钟,如果有的话没有交通堵塞。

事实上,3公里内有幼儿园、小学、中学等,但并非优质教育资源; 地块距离八口郊区养生风景区、西栅村风景区也约2公里。

按照该地块90平方米不到70%的规划条件,广州城建国誉燕园是一个完美的即建项目。 尴尬的是,主要迎合要求最高的顾客,但周边公共交通有点薄弱。 距离最近的土城公交站及土城社区1公里,距离地铁站(延庆站)7公里多。

使用公共交通上下班对于小菜来说很难目测,除了耗时较长,而且不方便。 假设你在中关村一号下班,开车是一个不错的选择。 大约需要30分钟才能到达,但你必须先有一辆车。

事实上,开发协会在建设后期会陆续建设商业、教育等配套设施,你还得等待。 至于要等多久,小菜不知道。

通过规划委的公开文件,小菜了解到,土城社区地块的开发模式可能参考了西苑佳园的“建城”模式,因为天津的城市建设极有可能是一二级联动发展。

西苑佳苑占地约104亩,总建筑面积230万平方米。 分九期开发,先后引入教育、医院、商业等配套设施,但耗时多年。 整个土城东村改造项目总占地面积82.49亩,总建筑面积85.09万平方米。 开发量确实不小。

对于我们购房者来说,最本质的问题是你是否有耐心等待配套方案一点一点兑现。

02

林顺驿的总价和总价都很漂亮

该地块虽然位于良乡,但距离通州很近。 上海市建国御宴花园凭借其区位优势,瞄准了西城区的超额人群,附近的永兴工业园、翠湖科技园、中关村创新基地等都是目标客户。 一方面,东城楼价高,供应不足,外溢需求可向通州转移; 另一方面,东城东部工业园区较多,住房需求较大。

安居客数据显示,目前,东城的独立屋和二手房单价超过9万/平方米,而通州的独立屋和二手房单价分别为5.29万/平方米和4.78万/平方米。

相比之下,南京城建国誉燕园每平方米3.9万元的政府指导价就像是四环内的“白菜价”。 不管政府指导价如何,实际成交价可能会高于3.9万。

相比之下,最接近的是西山上湾MOMA,单价为每平方米37500元。 主层约130平方米,单价超过480万元。 稍微远一点的就是中海汇智里和果子县,总价超过5万每平方米,单价也比较高。 所以对于刚需买房的人来说,上海建国御宴花园的总价和总价都非常不错。 最小的loft首付可能不到百万,五环以内就可以拿到。

近年来,上海城建凭借其全国知名度,在南京市场有了一定的知名度。 昌平国誉未来之悦单价为5.6万/平方米,大瓦窑国誉宏城总价为8.25万/平方米。 因此,国誉产品本身就可以为该项目加分。

从规划条件来看,由于土城社区A-07地块限高30米,容积率1.8,产品以6-10层别墅为主,密度相对较低,共有1,854 户。 面积断面设定为60-125平方米,跨度大,房型多样。 其中,主要户型为78平米四居室、96平米四居室、117平米四居室。

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A-07地块的规划条件

沙盘显示,29栋建筑全部都是南北朝向,但并非所有房屋南北都是透明的。 其中,60平米一居室坐北朝西北,正好隐藏在南北向的阳台内; 78平米公寓的亮点是270度转角自习室。 缺点是东侧双客厅中间没有承重墙,所以是单独建造的。 两个厨房空间有点窄,一个独立厨房空间有点大; 平均三边宽分别为96平方米和117平方米,前者是四叶草阁楼。

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78平米客厅

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96平米客厅

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117平四房

总体来说,房型有优点,也有缺点。 目前,广州市建国玉岩花园仅向示范区开放,具体开放时间预计在“金九银十”上。

关于南京城建国御宴花园,你有什么想说的,评论区见~

结尾

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