住宅用地 价格 亩 郑州2023年首场土拍落幕：郑东11号地“又流拍”，建业终拿五龙口地

节日刚刚过去，广州本地的拍卖会就已经开始了。

明天，广州2023年首批住宅用地出让将开始。

本次土地拍卖共有11块地块。

包括郑东新区1个地块、高新区1个地块、上街区1个地块、金水区1个地块、二七区1个地块、管城区2个地块、中原区3个地块、金水区1个地块在杞县。

详细包裹分布如下：

以下为具体地块及土地拍卖结果的详细分析：

1、郑正东发[2022]11号（网上）：

该地块位于老郑东新区永德路以北、黄河北路以西。

土地使用权面积182,745.74平方米，容积率大于3.58。

农业用地用途为：

地上：城市住宅用地、零售商业、餐饮、酒店用地，兼容商业、金融用地；

地下：零售企业、餐馆和交通服务站用地。

建筑高度限制：住宅建筑大于80米，商业经营用地大于120米。

分析：

该地块今年已挂牌上市。 后来停产了。 明年再出去玩。

关于这片土地，有传言说这朵名花有主人。 包括关于“中粮”的传说，但后来据说这个中粮不是对方，也不是中粮。

地块还是不错的，虽然在地价昂贵的老东区，能有如此大面积的农用地，实属罕见。

最新土壤拍卖结果：

拍摄失败。

无语，无话可说。

之后就别拿出来了，只是让人眼花缭乱而已。

开发商不拿地，肯定无法完成农用地指标。 不赚钱，很简单。

2.郑商初[2022]09号（在线）：

该地块位于上街区丹江北路东侧、金华路北侧。

土地使用权面积31742.13平方米，容积率大于2.5，限高80米。

分析：

尽管我正在走上街头，但我不会对此多说。 我们很少关注。

近三年来，上街的房地产市场形势非常糟糕。 价格和销量上不去。

最新土壤拍卖结果：

获奖者：西安顺邦地产。

一家小公司赢得了它。 这家公司的注册资本只有100亿元。

有趣的。

无论如何，有人想要它。

3.郑政高[2022]11号（网）：

该地块位于高新区（老四环内五龙口片区）五龙口南路以南、电场路以东。

土地使用权面积28311.40平方米，容积率大于4.87，限高100米。

分析：

土地总体较好，距离轻轨入口不远。 容积率太高了，4.87。 可怕的。

原本应该是恒大武隆商城的土地，后来就是后来的恒大盛府的土地。 现在，如果恒大不知道，他肯定不会接受。

最新土壤拍卖结果：

土地得主：西安建宏地产。

其背后是广州恒大高新地产。

恭喜。

恒大拿地了，恒大拿地了，恒大拿地了。

4.郑政初[2022]63号（在线）：

该地块位于中原区（长溪湖新区群）乐民路（建民路）以南、中植街（站前大道）以西。

土地使用权面积35427.83平方米，容积率大于4，限高100米。

分析：

地块总体不错，离轻轨入口很近。 容积率太高，4.吓人。

这块土地应该是华瑞紫云城后期的使用地。

最新土壤拍卖结果：

获奖者：西安文瀚地产。

经查，背后股东为“中原城市发展”。 背后又是中原城市投资平台公司。

花蕊也躺了下来。

5、郑政初[2022]64号（在线）：

该地块位于二七区业丰路以北、一新路以东（正楼建港组团）。

土地使用权面积21492.63平方米，容积率大于1.4，限高24米。

最新土壤拍卖结果：

获奖者：二七区新地博达。

不用猜，政府平台公司都懂。

这片农田实在是不舒服。

结合之前平台公司获得的土地，下一步是什么？

6.郑政初[2022]65号（在线）：

该地块位于灌城区（灌南新区组团）左西路（玉二路）以南、兴业路以东。

土地使用权面积30280.07平方米，容积率大于3，限高80米。

7、郑政初[2022]66号（在线）：

该地块位于管城区（灌南新区组团）左西路（玉二路）以南、苏庄路以东。

土地使用权面积29403.75平方米，容积率大于2.5，限高60米。

分析：

65号地块和66号地块是原绿地华宇城城市改造后期使用的土地。

重要的是，绿地绝对不会被夺走。

肯定是有冠城平台公司做后盾。

最新土壤拍卖结果：

不出所料，65号地块被广州拓友地产收购。

都是管城区的平台企业。

没什么好说的。

8.郑政初[2022]67号（在线）：

该地块位于金水区（金水科教园群）惠城东路（金城街道）以南、崇礼路（景泰路）以西。

土地使用权面积92731.03平方米，容积率大于2.5，限高50米。

分析：

这块土地原本属于杨金金科北龙博越所有。 现在金科地产还在ICU，他肯定拿不到。

最新土壤拍卖结果：

获奖者：中誉地产。

经查，该幕后黑手为广东省城市更新建设有限公司，背后有广东交通投资集团。

市政平台公司注定失败。

恭喜。

金克贝龙博越，后期就没有机会了。

9.郑政初[2022]68号（在线）：

该地块位于中原区（长溪湖新区群）政宇路以北、雪松路以西。

土地使用权面积25749.28平方米。 容积率大于2的，高度限制为60米。

10.郑政初[2022]69号（在线）：

该地块位于中原区（长溪湖新区群）星海路以南、创文路以东。

土地使用权面积24188.28平方米。 容积率大于2.1，限高54米。

分析：

也就是说，这两块地块在长西湖新区的蓝筹市场中是相当不错的。 一种容积率为2，另一种容积率为2.1。 离常庄水门不远。

它今年上市，后来撤回。

最新土壤拍卖结果：

68号地块由翰林地产收购，69号地块由广州正熙地产收购。

幕后黑手是中原区城市投资公司。

又是城投公司支持了。

11、郑政初[2022]70号（在线）：

该地块位于杞县（会集大北片区组团）天元路以南、六合路以西。

土地使用权面积119,318.83平方米。 容积率大于3的，高度限制为100米。

分析：

这片土地很大，而且非常好。 原为万科闽南云城后期开发用地。 就看万科和民安接不接了。

最新土壤拍卖结果：

万科闽南还是没明白。

汇集城市投资平台公司中标。

好了，2023年广州本地拍卖市场首场拍卖在不温不火中落下帷幕。

没什么好说的，当地拍卖会的结果也在预料之内。 不仅仅是正东11号那种未售出的拍卖品。

然而，恒大的拿地却出人意料。

这个结果也说明了一个问题：开发商还是没钱。

广州明天有雾霾。

但是，太阳也落山了。

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