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住宅用地 价格 亩 郑州2023年首场土拍落幕:郑东11号地“又流拍”,建业终拿五龙口地

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-10-25 12:33
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节日刚刚过去,广州本地的拍卖会就已经开始了。

明天,广州2023年首批住宅用地出让将开始。

本次土地拍卖共有11块地块。

包括郑东新区1个地块、高新区1个地块、上街区1个地块、金水区1个地块、二七区1个地块、管城区2个地块、中原区3个地块、金水区1个地块在杞县。

详细包裹分布如下:

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以下为具体地块及土地拍卖结果的详细分析:

1、郑正东发[2022]11号(网上):

该地块位于老郑东新区永德路以北、黄河北路以西。

土地使用权面积182,745.74平方米,容积率大于3.58。

农业用地用途为:

地上:城市住宅用地、零售商业、餐饮、酒店用地,兼容商业、金融用地;

地下:零售企业、餐馆和交通服务站用地。

建筑高度限制:住宅建筑大于80米,商业经营用地大于120米。

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分析:

该地块今年已挂牌上市。 后来停产了。 明年再出去玩。

关于这片土地,有传言说这朵名花有主人。 包括关于“中粮”的传说,但后来据说这个中粮不是对方,也不是中粮。

地块还是不错的,虽然在地价昂贵的老东区,能有如此大面积的农用地,实属罕见。

最新土壤拍卖结果:

拍摄失败。

无语,无话可说。

之后就别拿出来了,只是让人眼花缭乱而已。

开发商不拿地,肯定无法完成农用地指标。 不赚钱,很简单。

2.郑商初[2022]09号(在线):

该地块位于上街区丹江北路东侧、金华路北侧。

土地使用权面积31742.13平方米,容积率大于2.5,限高80米。

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分析:

尽管我正在走上街头,但我不会对此多说。 我们很少关注。

近三年来,上街的房地产市场形势非常糟糕。 价格和销量上不去。

最新土壤拍卖结果:

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获奖者:西安顺邦地产。

一家小公司赢得了它。 这家公司的注册资本只有100亿元。

有趣的。

无论如何,有人想要它。

3.郑政高[2022]11号(网):

该地块位于高新区(老四环内五龙口片区)五龙口南路以南、电场路以东。

土地使用权面积28311.40平方米,容积率大于4.87,限高100米。

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分析:

土地总体较好,距离轻轨入口不远。 容积率太高了,4.87。 可怕的。

原本应该是恒大武隆商城的土地,后来就是后来的恒大盛府的土地。 现在,如果恒大不知道,他肯定不会接受。

最新土壤拍卖结果:

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土地得主:西安建宏地产。

其背后是广州恒大高新地产。

恭喜。

恒大拿地了,恒大拿地了,恒大拿地了。

4.郑政初[2022]63号(在线):

该地块位于中原区(长溪湖新区群)乐民路(建民路)以南、中植街(站前大道)以西。

土地使用权面积35427.83平方米,容积率大于4,限高100米。

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分析:

地块总体不错,离轻轨入口很近。 容积率太高,4.吓人。

这块土地应该是华瑞紫云城后期的使用地。

最新土壤拍卖结果:

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获奖者:西安文瀚地产。

经查,背后股东为“中原城市发展”。 背后又是中原城市投资平台公司。

花蕊也躺了下来。

5、郑政初[2022]64号(在线):

该地块位于二七区业丰路以北、一新路以东(正楼建港组团)。

土地使用权面积21492.63平方米,容积率大于1.4,限高24米。

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获奖者:二七区新地博达。

不用猜,政府平台公司都懂。

这片农田实在是不舒服。

结合之前平台公司获得的土地,下一步是什么?

6.郑政初[2022]65号(在线):

该地块位于灌城区(灌南新区组团)左西路(玉二路)以南、兴业路以东。

土地使用权面积30280.07平方米,容积率大于3,限高80米。

7、郑政初[2022]66号(在线):

该地块位于管城区(灌南新区组团)左西路(玉二路)以南、苏庄路以东。

土地使用权面积29403.75平方米,容积率大于2.5,限高60米。

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分析:

65号地块和66号地块是原绿地华宇城城市改造后期使用的土地。

重要的是,绿地绝对不会被夺走。

肯定是有冠城平台公司做后盾。

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不出所料,65号地块被广州拓友地产收购。

都是管城区的平台企业。

没什么好说的。

8.郑政初[2022]67号(在线):

该地块位于金水区(金水科教园群)惠城东路(金城街道)以南、崇礼路(景泰路)以西。

土地使用权面积92731.03平方米,容积率大于2.5,限高50米。

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分析:

这块土地原本属于杨金金科北龙博越所有。 现在金科地产还在ICU,他肯定拿不到。

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获奖者:中誉地产。

经查,该幕后黑手为广东省城市更新建设有限公司,背后有广东交通投资集团。

市政平台公司注定失败。

恭喜。

金克贝龙博越,后期就没有机会了。

9.郑政初[2022]68号(在线):

该地块位于中原区(长溪湖新区群)政宇路以北、雪松路以西。

土地使用权面积25749.28平方米。 容积率大于2的,高度限制为60米。

10.郑政初[2022]69号(在线):

该地块位于中原区(长溪湖新区群)星海路以南、创文路以东。

土地使用权面积24188.28平方米。 容积率大于2.1,限高54米。

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分析:

也就是说,这两块地块在长西湖新区的蓝筹市场中是相当不错的。 一种容积率为2,另一种容积率为2.1。 离常庄水门不远。

它今年上市,后来撤回。

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68号地块由翰林地产收购,69号地块由广州正熙地产收购。

幕后黑手是中原区城市投资公司。

又是城投公司支持了。

11、郑政初[2022]70号(在线):

该地块位于杞县(会集大北片区组团)天元路以南、六合路以西。

土地使用权面积119,318.83平方米。 容积率大于3的,高度限制为100米。

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分析:

这片土地很大,而且非常好。 原为万科闽南云城后期开发用地。 就看万科和民安接不接了。

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万科闽南还是没明白。

汇集城市投资平台公司中标。

好了,2023年广州本地拍卖市场首场拍卖在不温不火中落下帷幕。

没什么好说的,当地拍卖会的结果也在预料之内。 不仅仅是正东11号那种未售出的拍卖品。

然而,恒大的拿地却出人意料。

这个结果也说明了一个问题:开发商还是没钱。

广州明天有雾霾。

但是,太阳也落山了。

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