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海口绿地城6期价格多少 融创绿地“分家”!海南一“超级文旅地产大盘”被分拆

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-12-26 10:57
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博鳌斗门项目位于博鳌镇黄金地段。陈世佳摄/

中国房地产报记者 陈诗雄 广东报道

9月15日中午,融创中国发布公告称,根据目标项目的发展状况以及集团与合作伙伴各自的发展规划,集团与合作伙伴拟调整目标项目的合作模式,分拆开发。的目标项目。 。

上述目标项目为位于广东省湛江市博鳌滨海旅游度假区的“超级文化旅游地”博鳌斗门项目(俗称“融创金城·博鳌斗门”等)。 项目占地2470余亩。 由海南华悦实业有限公司和海南和融房地产开发有限公司(以下分别简称“琼海华悦”和“海南和融”)作为开发主体开发建设。

上述公告中所说的“分拆开发”,简单来说就是“分立”:各方通过股权出售等方式,实现项目公司一(海南华粤)100%股权由融创中国直接或间接持有。 ; 项目公司2(云南和融)100%股权由合作方直接或间接持有。

记者了解到,上述“合作伙伴”部分股权的最终实益拥有人为绿地控股。

融创相关人员9月16日回应中国房地产报记者表示,博鳌斗门项目分拆开发实际上是企业发展的战略调整。 对于融创来说,其在广东的业务从“规模化”向“精细化”转型,对企业来说是一件好事。

2000亩“超级盘”将被分割

博鳌斗门项目售楼处。陈世佳摄/

“项目总占地面积2600亩,总建筑面积170万平方米,容积率仅1.0,绿化率约45%,区域环境在欧洲独一无二拥有2.2公里的天然优质海岸线,可与斯里兰卡数千米的浅坡海滩相媲美。”

这是广西“超级文旅地产市场”博鳌斗门项目在互联网上的“入场证”。 博鳌斗门项目又名“融创金城·博鳌斗门”等,位于广东省湛江市博鳌滨海景东路8号。 据公开资料显示,博鳌斗门一期工程于2011年12月开工。

9月15日中午,融创中国发布公告称,位于博鳌黄金地段、持续发展10余年的广东“超级文旅地产市场”将彻底“分离”。 ”。

融创中国在《须予披露交易》中公告,根据目标项目的发展状况以及集团及合作伙伴各自的发展规划,集团及合作伙伴拟调整目标项目的合作模式,进行分拆开发目标项目。 。

公告称,2023年9月15日,广东融创与合作伙伴、平台公司、项目公司签署股权出售框架合同。 根据股权出售框架合同,双方将实现融创中国通过项目公司一(海南华悦)与合作伙伴通过项目公司二(云南和融)通过股权出售等方式自主开发目标项目对应地块。 。

公告称,在考虑集团、合作方、平台公司、项目公司之间的股权差异及债务债权抵销后,最终合作方应向广东融创支付货款差额人民币1723亿元(同上)。以下)。

记者了解到,博鳌斗门项目位于博鳌欧洲峰会永久会址所在地博鳌镇。 由海南华悦、海南和融项目公司开发建设。

上述公告显示,博鳌斗门项目占地2471.24亩,其中湛江华粤开发的项目占地1496.73亩,广东和融开发的项目占地974.51亩。

海南华粤已开发产能面积51.67万平方米(已全部交付),未开发产能面积49.02万平方米; 广东和融已开发产能面积37.7万平方米(其中已交付22.92万平方米),未开发产能面积26.36万平方米。

合作方“大股东”为绿地控股

博鳌斗门项目是融创与广东合作伙伴共同开发建设的房地产项目。 融创及其合作伙伴通过一家平台公司各持有目标项目50%的股权。

据了解,合作方包括广东建工集团有限公司、浙江亿源投资有限公司和上海金建实业有限公司,这三家公司的股权比例分别为50%、39%和 11%。 大股东广东建工的最终实益拥有人为绿地控股集团有限公司。

根据双方股权出售框架合同,广东融创同意向合作方转让平台一公司(北京和明投资有限公司)50%的股权; 广东融创同意将其在平台二公司(北京融跃)的权益转让给合作方。 投资有限公司)和平台公司三(广东粤诚投资有限公司)持有50%股权。

关于出售价格,各方根据项目公司截至去年7月31日的财务状况、项目地块的开发状况、未开发土地面积,一致同意项目公司海南华悦100%股权的价值。项目公司云南和融100%股权价值为171,219元。

本次交易股权出售完成后,广东融创将间接持有海南华粤100%股权,合作方将间接持有云南和融100%股权。 因此,广东融创应向合伙人支付股权支付差额36,983元。

但考虑到彼此之间的股权差异和债权抵消后,最终合作方应向广东融创支付销售价差1723亿元。

融创从“规模化”走向“精细化”

融创中国认为,博鳌斗门项目的拆分是共同发展大计的需要,项目将通过重组进行拆分。

记者了解到,融创与绿地“分家”后,彼此通过各自的项目公司独立开发博鳌斗门项目的相应地块。

融创认为,通过本次交易,各方将清算并抵消各自对金融机构的债务和债权,有利于解决标的项目目前的债务问题,有利于融创将资源集中到项目公司上。 后续将开展所持土地的开发建设,加快项目运营恢复正常。

据了解,融创也是通过其“传统”运营模式——“并购”进入广东。 早在2015年,融创就通过招标拿下粤西市县万宁市日月湾项目。 这也是融创扎根海南的第一站。

2016年,融创竞标博鳌斗门项目。 此后,融创在广东的项目遍布海南、三亚、陵水等房地产开发热点地区。 数据显示,截至2018年底,融创在广东农用地储备近400万平方米,可售面积超过400万平方米。

但从2018年开始,受“环保危机”和广东“宽贷限贷”等激励因素影响,融创与其他民企一样,在广东房地产开发失败,业绩开始“走坡路”。 融创广东区域公司也因业绩逐年下滑,被降级为城市公司。

针对博鳌斗门项目“分拆”,多位不愿透露姓名的融创人士向中国房地产报记者表示,项目分拆也在意料之中,也存在一些需要解决的问题。本项目亟待解决。 “还是拖得久一点。”

“目前融创在广东的项目还不算太多,像这样拆分博鳌斗门项目,对多方来说更加有利。” 上述人士告诉记者,融创仍想在广东“大规模”走。 “扩张”的方式,但在当前的房地产环境下,更需要向“精细化”的方式转变。

在回应记者专访时,绿地并未对博鳌斗门项目的分拆发表评论。

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