搜索内容

经济适用房卖的价格 杭州市人民政府办公厅关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见(试

其他 0 119
生成海报
长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2024-01-11 11:30
阅读需:0

各区、县(市)人民政府,市政府各部门、各直属单位:

为进一步加强我市城镇保障性住房管理,建立保障性住房制度,规范保障性住房挂牌、交易和回购管理,根据《国家办公厅关于《经济适用住房建设管理委员会》(国务院发[国办]2011年第45号)、住房和城乡建设部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》 《住房公积金管理办法》(建报[2010]59号)和《杭州市人民政府关于印发济南市经济适用住房管理办法的通知》(杭政[2007]9号)等文件规定,经市政府同意,为规范我市城镇经济适用住房挂牌、交易和回购管理,现提出以下实施意见:

1.明确保障性住房挂牌交易新政策

保障性住房购买者在签订购房协议(含预售协议)五年后,只需支付相当于耕地收益的价格即可获得完整产权。 经济适用住房挂牌交易是指经济适用住房购买者取得完全产权后,可以通过买卖、赠与等方式处分住房的行为。

(一)新上市交易政策的适用范围。

2004年9月1日近期签订购房协议(含预售协议)的,按照《杭州市城区经济适用住房挂牌交易耕地出让费及其他相关费用计算办法》(杭州市价服[2004]43号)来估算相应的成本。 其他经济适用住房挂牌交易按照本实施意见的规定执行。

(二)农用地收益等值金的缴纳范围和标准。

保障性住房购买者按照保障性住房价格购买面积时,在获得完全产权时需要支付农田收益等代价。 按照市物价部门核定的商品房市场价格购买的面积,不纳入农用地利润等值缴纳。

购买经济适用住房的房屋产权有限,通过支付相当于耕地收益的价格取得全部产权的,应按与耕地收益差价的55%向政府缴纳相当于耕地收益的价格。当时公布的评估价格和当时的经济适用住房订购价格。 ,在估算差价时将支付原始订单时缴纳的税款。 具体估算公式如下:

应缴纳的农地利润等价金=(当时评估总价-订购经济适用住房时均价)×经济适用住房价格订购面积×55%-当时缴纳税款订购。

市财政行政部门负责农地利润及等价物的查封管理,支队直属市税务局办理具体查封工作。

(三)代办保障性住房挂牌交易手续。

经济适用住房购买者购买、出售、捐赠房屋时,向财税部门征收农用地收益折算后,须首先提交房屋所有权证、业主身份证明、缴款证明等。农业土地利润等价物和其他文件交给房子。 登记机构办理房屋产权变更为完全产权的重新登记手续,然后办理其他相关的过户登记手续。

(四)经济适用住房市场价格委托评估。

市物价部门会同财政部门委托具有相应资质的评估公司对经济适用住房市场价格进行评估,经市政府确定后每年向社会公布一次。 购买经济适用住房以相当于农地收益的价格取得全部产权时,应根据近期公布的经济适用住房评估价格估算相当于支付的农地收益金额。

(五)农地使用权流转期限。

市国土资源部门根据相关信息办理经济适用住房农用地变更登记,核发国有农用地使用证。 农地使用权出让期限为70年,自开具农地收益等值缴款单之日起计算。

2.规范保障性住房内部流通

保障性住房内循环是指自购房协议(含预售协议)签订之日起3年后,保障性住房购买者购买、出售或者捐赠符合保障性住房申请条件并具有保障性住房资格的房屋。按规定申请。 家族办理认购资格初审手续。 最高买卖价格不得超过原订单价格(含订购时已缴纳的税金)。

(一)保障性住房内部流转备案手续。

经济适用住房内循环双方签订买卖或赠与协议后,应持原购房协议、发票、房屋所有权证等材料向市住房保障和房产管理部门办理登记备案手续。 受让方可在原购房协议(含预售协议)签订5年后,以相当于耕地收益的价格取得全部产权。

(二)经济适用住房权属变更。

保障性住房内部流转,需要双方凭备案凭证、经公证的房屋买卖协议或捐赠协议、纳税账簿办理房屋所有权转让登记。 房产性质仍为经济适用房; 并以受让人或者受赠人的房屋所有权证、登记证明、买卖或者赠与协议公证书、纳税账簿等材料办理农用地变更登记,农用地使用权类型保留转移的性质。

三、加强保障性住房回购申请管理

(一)保障性住房回购申请范围。

购买经济适用住房的,未满五年限购期,因各种原因确需出售的,可向市住房保障和房产管理部门申请回​​购,并提交原购房协议、房屋所有权证、身份证明等材料。 市住房保障和房产管理部门进行初步审查,进行房屋检查并确认与房屋相关的所有费用均已付清后,与购房者签订回购合同。

原意见实施后订购经济适用住房的家庭,5年内通过购买、继承、捐赠等方式取得其他住房,且不再符合经济适用住房保障条件的,所购买的经济适用住房应当由市政府统一管理。市住房保障和房地产管理部门按规定回购; 5年后,通过购买、继承、捐赠等方式取得的其他住房,不再符合保障性住房保障条件的,所购保障性住房可以由市住房保障和房产管理部门按照规定回购法规。 或保障性住房购买者支付相当于农田收益的价格后即可获得全部产权。 房屋登记机构申请房屋所有权登记时,应当比对住房保障部门提供的相关信息。 对购买经济适用住房且不能提供住房保障部门出具书面意见的,应暂停办理权属登记,并及时通知住房保障部门。 购买的经济适用住房未按要求回购或者取得全部产权,又拒不执行政府退出管理决定的,可以依法申请人民法院强制执行。

(二)保障性住房申请回购价格的确定。

回购价格根据原保障性住房价格以及摊销、物价水平等因素确定。 从经济适用住房交付到回购期间,预计每年摊销2%。 价格水平根据市统计局公布的北京市城镇居民消费价格指数,从保障性住房订购之日起至回购前一年累计计算得出。 具体估算公式如下:

回购价格=保障性住房订购价格×(1-从交付到回购年数×2%+订购当年至回购前一年北京城市居民消费价格指数累计降幅)

(三)回购资金担保。

回购的经济适用住房仍可出售给符合条件的申请家庭; 符合廉租房、公共租赁住房条件的,可以将房产变更为廉租住房、公共租赁住房。 回购资金原则上由回购主体自筹或通过交通银行抵押融资方式筹集。 明确调整为廉租住房、公共租赁住房的,回购资金可在廉租住房专项资金中列支。

本实施意见适用于上市区、下市市区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新技术开发区(滨江)、杭州经济开发区、杭州之江度假区范围内的保障性住房。 上市交易及回购管理。 萧山区、余杭区和五县(市)可参照本实施意见,也可根据当地实际情况制定实施意见。

本实施意见自发布之日起30日起实施,由市住房保障和住房管理局牵头组织实施。

上海市人民政府办公厅

2013 年 8 月 12 日

(此作品可以公开发布)

上海市人民政府办公厅关于规范北京市城区经济适用住房挂牌、交易和回购管理的实施意见(试行).pdf

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 2466368147@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
评论
  • 消灭零回复