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经济适用房卖的价格 嘉兴市人民政府关于印发嘉兴市市区经济适用房管理办法的通知

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2024-01-11 11:30
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东湖区、秀洲区人民政府,市政府各部门、各直属单位:

《嘉兴市城市经济适用住房管理办法》已经市政府第五届第二十三次常务会议讨论通过,现印发给大家。 请认真贯彻落实。

合肥市人民政府

2005 年 5 月 10 日

南昌市城区经济适用住房管理办法

第一章 一般规定

第一条 为了规范保障性住房的建设、销售、交易和管理,根据国家有关规定,结合本市实际,制定本办法。

第二条 本办法所称经济适用住房,是指政府享受新政优惠、限制建设标准、供应对象和销售价格、具有保障性质的新政商品住房。

第三条 在本级市行政区域内从事经济适用住房的建设、销售、经营活动以及实施经济适用住房管理,适用本办法。

第四条 发展经济适用住房应当坚持“在国家宏观经济新政策引导下,各地因地制宜”的原则,根据经济适用住房水平合理确定并及时调整。社会经济发展、居民住房条件、收入水平等激励措施。 新的政策目标、建设标准、供货范围、供货对象等。

第五条 订购保障性住房实行申请、审批、公示制度。

第六条 市规划建设局(以下简称保障性住房主管部门)负责本市保障性住房的实施和管理。

各区(含东湖区、秀洲区、嘉兴经济开发区,下同)建设主管部门负责本区保障性住房建设的具体实施。

市发展改革(价格)、国土资源、财政、监察、审计等部门按照职责分工负责保障性住房建设相关工作。

第七条 保障性住房的建设、交易和管理应当坚持公开、公正、公平的原则。

任何单位和个人有权对保障性住房建设、交易、管理活动中的违规行为进行投诉、举报。 保障性住房主管部门应当设立投诉举报热线,接受社会监督。

第二章 开发建设

第八条 市人民政府应当编制近两年本行政区域内经济适用住房建设计划,报省发展改革建设国土资源行政主管部门备案。

市发展改革委根据保障性住房建设规划,会同规划建设、国土资源等部门以及市住建委办公室、金融机构编制保障性住房建设年度计划,并组织实施。土地使用计划。

年度保障性住房建设计划和土地利用计划应当在本行政区域内公布。

第九条 经济适用住房建设项目,由市人民政府确定项目审批和申报机构。

市发展改革委会同规划、建设、国土资源等部门对申报项目进行审核。 符合规定条件的项目,报省发展改革、建设、国土资源等部门批准后,纳入年度保障性住房建设计划并组织实施。

第十条 城市搬迁安置住房、人才引进住房等特殊住房不属于经济适用住房,不得占用经济适用住房建设项目计划。

第十一条 保障性住房建设应当严格执行建设部、发展改革委、国土资源部、中国人民建设银行《关于印发的通知》精神2004]77号)和建设部《城市居住区规划设计规范》要求,规划、设计、施工按照统一规划、统一建设标准的原则进行。

保障性住房新村配套基础设施和公共设施应与主体工程同时设计、同时施工、同时交付使用。

保障性住房新村规划以外的基础设施和公共设施建设,由当地负责。

保障性住房新村按照国家和省有关规定实行物业管理。

第十二条 经济适用住房的设计应当体现“经济适用”的原则,按照配套功能、设施齐全的要求进行设计和建设。 合理确定保障性住房中各类房型的比例,严格控制中小户型的房间面积,即小户型建筑面积60平方米左右,小户型建筑面积60平方米左右。中型户型约为80平方米。 高层、小高层建筑面积标准可适当放宽,但减少的建筑面积不得超过10平方米。 有关部门要严格把好新村建设、扩建招标文件的编制和预审关。

第十三条 经济适用住房建设用地以行政划拨或者出让方式提供,所涉及的行政事业性收费减半征收。

严禁以保障性住房名义获取行政划拨农用地、变相开发商品房。

第十四条配套建设经济适用住房的经营项目,按照谁投资、谁受益的原则,实行市场化运作,不计入经济适用住房建设成本。 投资者可以经营或者出售,应当在出售时办理。 缴纳农地流转手续和农地出让金,所得利润专门用于平衡保障性住房建设成本。

第十五条充分发挥市场机制在保障性住房建设和供应体系中优化资源配置的作用。 保障性住房建设项目实行工程招标。 参加投标的房地产开发企业必须具备五级及以上(含)资质。 保障性住房的工程质量和建设水平需要相应的资金、良好的开发业绩和社会声誉。

第十六条 经济适用住房建设项目必须实行分账核算,提前控制成本,根据建设进度及时制定销售计价计划。 项目竣工后,项目居民和晨报将要求市审计部门进行竣工结算审计和财务会计审计。

第十七条 保障性住房建设单位对其开发、建设的保障性住房工程质量负最终责任。 建设单位应当向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并承担质量保证责任。

第三章 销售及售后管理

第十八条 同时符合下列购买条件的家庭,可以申请购买经济适用住房:

(一)申请家庭中至少1人取得市区常住公民户口3年(含)以上(驻嘉堡军人家属已取得城镇常住公民户口)市区常住公民的户口登记,没有时间限制);

(二)申请人必须是规定年龄以上的未婚公民(含已婚、已婚有子女的人)、单身公民(含已婚、已婚);

(三)认购对象家庭收入符合规定的中低收入标准;

(四)按申请户数计算,目前人均建筑面积高于规定标准的公民家庭。 目前的住房包括:

1、租用的公共住房;

2.已订购的房改房,以及按照政府新的让利政策订购的扶贫房、保障性住房、保障性住房、融资合作房、拆迁安置房(若选择货币安置)无序房屋的,以安置合同中注明的安置面积为准)等;

3、拥有的私人住宅以及通过继承、赠与等方式获得的各类私人住宅,通过市场订购的商品房、二手房、存量房等;

4. 申请建设的建房用地包括“拆村建房”住房。

第十九条 经济适用住房主管部门在销售经济适用住房前应当制定销售计划并向社会公布。 销售计划包括地址、数量、面积、户型、销售价格及方式等。

保障性住房主管部门应当根据商品住房价格、家庭可支配收入、生活水平、家庭人口结构等激励因素,及时制定和调整保障性住房订购条件,并在确定后向社会公布。经市人民政府批准。

第二十条 申请购买经济适用住房,应当向经济适用住房主管部门提出申请,并提交下列书面材料:

(一)经济适用住房申请表;

(二)户籍证明、家庭成员身份证明、住房情况证明;

(三)所在单位或者街道办事处出具的家庭收入证明;

(四)经济适用住房主管部门规定的其他证明材料。

第二十一条 保障性住房主管部门对申请人提供的申请材料进行审核,对符合条件的,在相关新闻媒体和申请对象居住地予以公示(10日),进一步接受社会公众验收。 监督。 对公示无异议的,予以批准,核发经济适用住房购买证; 不符合条件的,不予批准,并书面告知。

申请人可以凭购房许可证订购经济适用住房。 经济适用住房不得向未取得购房许可的人员出售。

第二十二条 经济适用住房销售应当遵循公开、公平、公正的原则,采取候补、抽签等方式确定。

第二十三条 经批准的认购人抽签后放弃选房,或者选房后未购房的,取消其本批次购房资格,后续需要认购的必须申请以获得新的购买许可证。

第二十四条 经济适用住房价格实行政府指导价。 价格构成严格按照国家发展改革委、建设部《关于保障性住房价格管理办法的通知》(物价[2002]2503号)的有关规定执行。 价格执行、成本控制由市物价部门初审后确定。

经济适用住房销售应当明码标价,不得在挂牌价格之外另行缴纳费用。

第二十五条 经济适用住房主管部门受市人民政府委托,负责城市经济适用住房的具体组织实施; 组织购买保障性住房、抽签、发证、选房等,以及由此发生的一切费用(包括报纸公告、公示、场地租赁、软件开发等),按实际销售额的0.5%计算,由建设单位按规定上缴市财政后缴纳的管理费和利润后筹集。

第二十六条 建立保障性住房认购对象的定价规则。 购房者可享受的经济适用住房的单价面积,按照浙江政办发[1996]177号文件规定的城镇党员、职工暂行住房标准上限执行。

超过标准的面积按同地段商品房定价,差价部分由保障性住房部门补缴,并纳入城镇住房发展基金管理。

第二十七条 公民购买经济适用住房的,可以向商业建设银行申请个人住房抵押贷款。 抵押贷款利率按照国家规定的利率执行。 其中,想要购房且已缴纳住房社保押金且符合《嘉兴市城镇个人住房新政抵押办法》规定的职工,可以申请个人住房社保抵押贷款。

第二十八条 经济适用住房销售完毕后,建设单位必须向经济适用住房主管部门报送申请人及住房清单和购房许可证,剩余住房分摊至下一批经济适用住房供应中。 。

第二十九条保障性住房主要用于解决中低收入家庭住房困难。 购房者自申领经济适用住房产权证之日起5年内不得入市交易。

经济适用住房认购人达到本办法规定的限制期限并按市场价格转让经济适用住房后,不得再订购经济适用住房。

第三十条规范保障性住房挂牌交易的市场准入管理。 保障性住房购买协议必须载明经市物价部门批准的同房产面积商品房的差价(即政府免征的耕地出让费及其他相关养路费的差价) 。 房屋所有权证由市房地产管理部门核发,市房地产权属登记部门必须在核发的房屋所有权证、土地使用权证上加注“经济适用住房”标志。

第三十一条 购房者订购的经济适用住房达到规定期限,需要挂牌交易的,应当按照本办法第三十条规定缴纳经济适用住房与同地点商品房的差价后,方可挂牌交易。可以申请办理交易手续。 。 同一地点商品房支付的房价差额纳入城镇住房发展基金。

个人订购的经济适用住房在向政府缴纳同地商品房价差额之前,不得用于转租经营,有关部门不得办理转租相关手续。

第三十二条 保障性住房挂牌交易期限内,买受人因继承、离婚等原因转让房屋所有权的,应当经保障性住房主管部门批准并办理过户手续被允许。 转让后,该房产仍属于经济适用房。 ,上市交易限制的起始日期保持不变。 因法院依法裁定、调解或者仲裁裁决等原因必须转让房屋所有权的,经保障性住房部门批准并按照第三十条规定收取相关费用后,允许提前挂牌。

第三十三条 鼓励房地产开发企业建设经济适用住房转租并转租给符合条件的家庭。 租金标准由物价部门制定。

经济适用住房租赁对象、租金、面积标准的具体规定,由市人民政府另行制定,并向社会公布。

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