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吉庆院二手房价格 杭州市中心房子140万降到80万,有人一口气狂奔来抢房!

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2024-02-13 11:42
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潮新闻客户端记者 李爱丽社 尹梦怡

近日,一张“吉庆园房源挂牌价95万”的截图在上海中介圈疯传,也引起了购房者的热议。

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多次转发后,截图帧率下降到“模糊”的程度

位于拱辰桥旁的吉庆园虽然距离市中心较近,但也是标准的“地铁房”。 价格实在是让人眼前一亮。

然而,当记者在二手房平台搜索这套房子时,却发现该房子已经下架了。

那么,这套房子卖了吗? 上海主城区还有其他“两位数的老小”建筑吗? 这些类型的房屋是什么样的,谁会购买它们? 记者进行了实地走访。

1409天,140万跌至80万

顾客纷纷跳下签单

“网上报道的吉庆园,在我们发布消息7天后就被关闭了。”

拱辰桥片区房产经纪人张云(化名)告诉记者,吉庆园单元建筑面积约为30.15平方米,实际成交价格约为80亿元,相当于总价。售价约2.65亿元/平方米。

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济清园真实照片

“几周前,这套房子的价格还在100万元以上,最近降到了95亿元。” 张云表示,价格信息是上周五与业主确认后立即通知客户的。 结果将于近期公布。 孩子变得很受欢迎。

据他回忆,周日,该分行接待了十几批参观者,其中七人洽谈价格; 周日,由于看房的人流不断,房子的门甚至不用关,不断有人看房。 在询价和谈判过程中,代理商纷纷感叹“太忙了”。

“关键是最终签约的客户是跳进来的!” 张云告诉记者,周日晚上15:30有一位顾客与店主预约,16:00还有另一位顾客预约。 两个人都知道对方的时间。 根据中介机构的规定,客户和业主只能按照先到先得的原则进行一对一预约洽谈。 “幸亏顾客来得早,不然可能就错过了。”

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济清园真实照片

80万元左右的成交价不仅比挂牌价实惠很多,也是拱辰桥蓝筹股近年来的“底价”。 为什么这么实惠?

“主要原因是上市周期太长了!” 张云说,原房主买下房子后,就以“先租后卖”的方式放到二手房市场上。 当交易完成时,它已经上市了。 历时1,409天,相当于近四年。 当时的挂牌价为140亿元,后来随着市场行情有所下调。

张云说:“其实,一开始业主的心理价位在88万、90万左右。但前来砍价的人太多,但政策出台后,部分卖家无法给出准确的二套房抵押情况信息。”为了早点卖掉,他们就定下八十万元吧。

微斜带观赏量增加

租金2500-3000元/月

这个吉庆园不仅本身受欢迎,还增加了新村其他小阁楼的知名度。

张云告诉记者,目前新村还没有挂牌价在100万以下的房子,但有的挂牌价在100万到110万,还有议价空间。 “最近他们的浏览量增加了,一个房子有了,我三天可能会照顾四五组顾客。”

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吉庆园楼盘实拍

不仅价格实惠,这种“又老又小”的产品到底有什么吸引力呢? 它看起来像什么?

记者见到了其中三人。 建筑面积约34平方米,阁楼布局与所售吉庆园房屋基本相同:酒店+卧室合一,一卫一厅一露台。

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吉庆园楼盘实拍

由于部分房屋是房东出租或自住,租客的隐私不受保护,因此记者只拍摄了空出的房屋。 在其他物业中,一些租户选择打开窗户或将房间分成两个房间。

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吉庆园楼盘实拍

事实上,记者简单统计后发现,除了拱辰桥周边地区,曼联、清博、超明等蓝筹股也有类似的低单价住房,而且有的仅8月份跌至不足100万,其中包括许多轻轨住房。 。

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例如,位于清波街宗祠巷的一套小loft,建筑面积29.79平方米,挂牌价95亿元,折合总价31890元/㎡。 这样的价格在看西湖的时候确实很少见。 要知道,这栋房子所在的庙巷与清代御街仅一高银街之隔,距离西湖莺莺风景区也只有几分钟的路程。

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北亭巷真实场景

目前,在北科二手房平台上可以看到,同心村仅有4套房屋在售,其他3套房屋均价为450-5.6亿元/㎡。 为什么这套套房这么便宜?

走秀的经纪人告诉记者:“首先,户型太小,愿意买的人群也少,要么是单身,要么是投资。而且现在很少有人投资老房子、小房子了。”另外在售的三套房子都比较大。其次,业主出售有诚意,价格可以商量。而且,房子在7楼,是顶楼,没有扶梯。”

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记者前往现场看房。 房子虽小,但该有的功能都有。 业主自己住在那里,装修简单大方。 从门可直接进入厨房和浴室,卧室位于走廊的另一端。 这是一个老式的“走出去的房间”。 窗外望去是高银街中学的操场,远处是巫山和城隍阁。

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北亭巷房子窗外实景

据北京贝壳研究院检测,去年8月60平方米以内成交比例同比增长0.29%。

上海贝壳研究院教授上官健分析道:“老新村交易量增加并非偶然。 单价较低,买家没有太多选择。 以价换量,业主的价格还是很有诚意的; 而一些新村则适合旧建筑改造后。 住房品质的提升是多重激励叠加的结果。 客户群体主要是年轻人,他们是首次购房,预算有限,也有一些是给妈妈买小房子。 据悉,少部分人考虑资产配置,租金回报稳定且相对较好。 ”

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