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金地铂悦车位价格 2018郑州楼盘停车位最新调查:价格越来越高,最贵56万/个,你能不能买得起?

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2024-02-13 11:43
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对于广州新村居民乃至整个有车社区来说,停车位是一个极具争议性的话题; 尤其是广州,截至2018年5月,汽车保有量已超过380万辆。一方面,继续禁止在高速公路和小区门口乱停车。 一方面,新停车位越来越难出售。 广州目前主要新盘停车位价格是多少? 停车位价格受哪些因素影响? 各个蓝筹购房者对应的不同级别的新盘如何出售车位? 作为房主,我们是否应该更好地订购停车位? ?

近日,“与你分享西安”房地产自媒体进行了采访调查。

★郑州楼市100个热门新盘车位价格全面呈现

经过连续多日的调研,房地产自媒体“与你分享西安”按顺序记录了天津主要新房蓝筹股的车位价格,并从高到低进行了排序。 目前库存情况如下:

▶郑东新区

融创中原一号院停车位一楼56.5万元/人; 二楼46.5万元/人;

正红岭停车位每个45.5万个;

正商山水二楼停车位约33万元/人,以下一楼停车位约43万元/人;

横海马久如福停车位42万元/人;

格陵兰老城停车位35万元/个;

碧源融福停车位35万元/人;

荣盛华盛顿停车位价格从30万元到35万元不等;

纽约庄园停车位40万元/人;

绿城百合公寓停车位30万元/人;

东方鼎盛停车位25万/人;

雅宝国际佳园停车位25万/人;

瀚海青屿停车位价格为22万元至24万元/个;

永威十月花城停车位18万元/人;

永威森林花卉公园停车位16万元/人;

奥兰家园高速公路停车位15万元/个;

融创湘湖1号停车位14万-16万/人;

▶内乡格林博、雁鸣湖蓝筹股

名门大厦停车位16万元/人;

亚洲-新加坡美丽香颂停车位11万元/人;

昌吉烟月湾停车位10.5万/人;

湘西县康桥停车位10万元/个;

▶杞县

正鸿福停车位18万元/人;

中海金城停车位每个价格为16.5万元至18万元;

雨花风景停车位16万元/个;

恒大恒大尚悦居停车位15万元/人;

万科天伦紫泰停车位13万-14万/人;

永威迎宾大厦停车位13万元/人;

大河天成停车位11万/人;

和昌林雨城一期停车位9万元/人;

▶中原区

地湖家园新村停车位16万元至23万元/个;

保利新宇停车位16.5万个;

正商名钻的停车位价格从12万元到15万元不等;

中原凯旋门18.5万/张;

金逸国际花城16.5万/个;

永维西县停车位16.5万个;

汇泉西公馆停车位85000-95000元/人;

▶新向东蓝筹股

碧桂园天成天悦停车位各10.5万个;

北大溪地停车位10万/人;

新天城停车位10万元/个;

▶经济开发区

万锦市停车位每个车位16万-17万个;

华润紫云府停车位17万元/人;

月山官邸停车位16万元/个;

远大理想城停车位15.5万/人

亚太明珠停车位每个车位15万个;

绿地海博兰轩二楼停车位约15万元/人;

康桥悦榕园停车位14万元/人;

康桥大厦停车位12万元/人;

国安绿洲停车位每个12万个;

▶金水区

名宅停车位22万元至25万元/个;

融创金林金水大厦停车位负一层21万元/人,负二层18万元/人,负三层14万元/人;

中海金源停车位价格18万-19万元/个;

宏源停车位17万元/人;

美国公司正东龙湖1号车位费用16.9万元/人;

▶二七区

华润大厦停车位15万-18万/人;

亚星金财富外滩拥有停车位14.5万个;

融侨·悦兰亭停车位12.8万个/车位;

华盛顿招商世界停车位12万元/个;

康桥康城1号车位一楼8.8万元/个,市内九号院一楼9.5万元/个,二楼8.5万元/个;

万科大学各拥有8.5万个停车位;

▶管城区

鑫源国际商城最新一期拥有18万个停车位;

永威城停车位价格为13万元至18万元/个;

永恒理想世界停车位15.8万/人;

金地博悦停车位15万元/人;

正上幸福港停车位14万元/人;

正商中州城一期各停车位13万个;

绿色都兰湾停车位8万元至12万元/个;

▶高新区

恒大恒大武隆商城停车位每个15万元至18万元不等;

晶晶菩提停车位15万元/人;

富盛千祥千龙城停车位一楼10.5万元/人,二楼8.5万元/人(均为成交价);

金科城一期停车位10万元/个;

升龙又一城停车位9万/人;

万科城停车位8万元/人;

▶民航口岸区

永威南粤停车位12万元至13万元/个;

正虹中心景区停车位7.5万个;

康桥林宇小镇别墅停车位7万/人;

和昌盛世城二期各6万个停车位;

▶平原新区蓝筹股

国安金碧天下停车位各12万个;

绿地泰晤士上城停车位6万元/个;

★郑州新村停车及新盘车位销售五大现象

▶新村旁边道路大量乱停车的弊端

以下是一位粉丝的抱怨,“我在2010年买了一个新村,别墅有高层和低层,而且新村的位置是那个嘴小肚子大的(旁边的马路)到新村窄,新村大,戏称‘聚财’吧)。2010年,新村停车位充足,内部是双向街道。后来到了2012年,感觉到车辆急剧膨胀,新村改为单向,两侧街道改为停车位。”

“三年后,车位明显短缺。当我回到工作岗位时,没有车位了。我一直在原地转圈,希望有人离开。但平时没有车位,所以渐渐地你就停车了。”旁边就是面包车,中间堵车,或者别人的车被堵住了,得等第二天一早物业打电话给我搬车。最糟糕的事情就是要到周日才下班,七八点还要被物业电话叫醒去搬车,我很生气,后来买房的时候决定买个车位又买房了,尽管经过多方估价,买不起房子。而且真的不为别的,只是为了睡个好觉。”

——估计这已经成为广州很多新村的一个短板。

▶买蓝筹股影响车位价格

房地产自媒体“与你分享西安”在走访中发现,房价较高的新村通常位于东区的东风西路、高铁蓝筹、金水蓝筹,居民的文化水平和经济水平也会相对较低。 良好的地理位置意味着对汽车和停车位的更大需求。 因此,新村停车位的价格与其所在的蓝筹股、业主水平以及车辆停车需求密切相关。

以郑东新区东风西路为例。 作为第一代别墅,格陵兰古镇、阿卡迪亚、温哥华庄园等新村的车位均价已经超过30万/车。 这是因为这家蓝筹公司规划了停车位。 停车位现在非常稀缺。 素有“地王窝”之称的北龙湖别墅车位价格已突破35万,正向40万迈进。 一大优点就是设立了多个停车位,居民不差钱; 同时,金水区还有新源路、经三路、中州东路等主干道附近的新村,以及普罗旺斯、银吉王朝、名门国际、新源等紫荆山商圈附近的新村。世家、金城时代广场等停车位价格将比金水异地停车位价格高出1万-5万; 此外,由于高端改善项目的家庭使用汽车数量通常为2辆甚至3辆,配备停车位的进一步紧张也导致了停车价格居高不下的实际情况。

这样一来,高端蓝筹股随意停车的现象是不是普遍减少了呢? 显然不是,比如铁道西广场这些蓝筹股,更不用说写字楼了,像海马风景区、华旗金宫、建业天竺等新项目都是高端改善,但是蓝筹股芯片股防暴停车现象较为严重,如上鼎路、东风南路、商都路等,刘老根舞台附近防暴停车现象更为明显。

▶部分开发商捆绑车位出售

二七云新区、灌南、荥阳东等购房者较多的蓝筹股,车位价格在每个车位12万至18万之间,最低价格在8万左右; 基本上,买了房子之后,他们几乎没有多余的钱去买停车位。 他们中的一些人甚至没有买一辆面包车,甚至没有一个停车位; 有些人要么拥有面包车,要么会在外面寻找免费停车位或廉价停车位。 租车位,所以在这类蓝筹股中,买房的需求远远超过订车位的需求。

因此,一些开发商将新项目与车位捆绑销售。 但现实情况是,此类新项目的车位销售仍然非常缓慢,且在大楼被接管后车位仍在继续销售。

与此形成鲜明对比的是,天津郊区的一些热门新区,例如格林博,由于蓝筹股专注于大型产品,并且主要迎合改善型客户,因此拥有更好的停车位。 据了解,以湘西县康桥停车场为例,销量相当火爆,目前销量已接近80%。

▶北龙湖别墅停车位数量、面积齐全

订购北龙湖别墅的人不仅有品质、档次的要求,还有实际的停车位数量。 很多别墅在规划车位时,都包括标准车位、超大车位、双车位等。 价格还取决于距主入口的距离。 距离和远近都有差别。 虽然有更多的选择是好事,但也降低了顾客选择停车位的难度。 他们不知道根据自己的实际情况选择哪个停车位。

例如,永威尚河园,车库入口大理石铺装长度为10厘米,车位大部分为2.7mX5.7m超大车位。 B1层车库高度2.8米;

例如,恒大马九如大厦,组合车位厚度为10-12米;

不过,对于字母车位,笔者认为,如果你家里有两辆面包车,但大部分时间只使用一辆,另一辆很少使用,那么可以选择组合车位。 而如果每天同时使用两辆面包车,最好购买两个标准车位,而不是一个组合车位。 由于双车位的特点,每天晚上基本规定哪辆面包车先走,相当不方便。

另外,如果家里有三辆面包车,最好选择标准车位和组合车位,这样更经济实用。

▶投资停车位可行吗?

在与房地产自媒体“与你分享广州”的一位粉丝交流时,对方就停车位投资发表了一条值得参考的说法——

“虽然停车位的投资回报率相当可观,但近三年平均每年能增加不到1万元(一个停车位不到15万元)。事实上,东区近三年新建新村的停车位比例一直低于1,这些新村大部分都有地下两层停车位,对于二层的停车场来说,价格自然要低一些。考虑到负2比负1更冷,而且家居装修防水等方面比负1更容易出问题,所以其实是优先考虑的,考虑负1的车位,目前负1的车位全部1个位置基本都卖完了。”

★面对新村的停车位,我们该如何选择?

至于选择停车位的日常注意事项,笔者根据自己的停车经验认为:

首先,停车位应靠近自动扶梯入口,并且不能太近,例如自动扶梯入口旁边的停车位。 由于新村居民素质参差不齐,有些人把面包车停在扶梯上,挡住了你的车。 更令人惊讶的是,面包车上没有电话号码牌,所以你无法联系他搬车;

事实上,靠近你单位自动扶梯的停车位其实很好。 “首先,如果你有儿子和祖母,这会降低他们在车道上经过的可能性。 其次,搬东西更方便。 对于非技术人员占用车位的情况,只能向物业寻求帮助。 如果物业严格控制车辆进入,做好登记管理,那么这些问题都不会太大。”

其次,不要选择两侧都有围墙的停车位,即您的货车的正面和一侧都有围墙。 开关门容易且不方便。 不要选择三边有墙的停车位。 打开和关闭门是具有欺骗性的。 因为当你买房的时候,开发商会给你看图纸上的规格。 如果你发现房子接手后规格缩水了,你会哭;

第三,地下停车场转弯时最好不要选择拐角处的停车位。 首先,车子很容易丢失、被划伤。 二是车位开出困难。 如果需要的话,方向平滑就可以了。 反方向调头需要多转几个方向,可以骑自行车;

第四,最好不要选择靠近所在阳台的停车位。 如果靠近阳台​​外墙,一是车位上方的阳台外墙与地下停车场的接缝处可能会漏风,二是后面可能会漏风。货车的。 影响打开后备箱的是阳台的外墙。

五是新村仍有部分地下车库采用水泥地面,没有环氧地坪或金刚砂。 10年前你可以做到这一点,但现在这是一个极其落后的设计。 我不会碰它并三声责备开发商。 要知道,在水泥地面的车库里,货车的轮毂在启动或制动时会受到很大的腐蚀。 ,特别容易起沙,这促使一些物业管理人员经常在车库喷水以减少灰尘,这样一来,空气中的臭土味就最大了;

第六,除其他外,我们必须避免使用机械停车位。 由于一些城中村改建为新住宅村,由于容积率高、居民数量多、停车位不足,开发商以非常不道德的方式设计了机械停车位。 然而,此类停车位通常有高度和宽度限制。 如果你的货车通常是小型卡车就可以了,但如果是SUV等稍小的货车,在车库里车顶就会被刮伤。

杂项笔记

对于西安的城市景观,虽然开放的道路越来越多,但前提是要减少乱停车的习惯,不要把单向四车道改成两车道; 为每一位新村居民订制一个停车位,就可以给自己的爱车一个“合法身份”,何必再担心警察贴的贴纸,爱车也不再需要风吹日晒。

事实上,仍有相当多的广州购房者由于思想观念或手头资金的原因,不习惯订购车位。 但笔者还是建议大家有条件的话还是买个车位,买个一两百万甚至上百万的房子,尽快给爱车买个窝。 为广州这座城市的道路畅通尽一份力,也为自己的爱车尽一份力。

关于住在广州新村,您购买车位了吗? 它要多少钱? 你保护好自己的权利了吗? 您对新村停车位有何投诉? 现在新村停车位的比例和设计有何变化以及选择? 您对地下停车位有何独特的看法? 在本文下方的评论区分享您的经验。 让我们一起交流、学习吧!

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