上海经济适用房价格 什么是经济适用房 经济适用房的价格及申请条件与流程

随着房价的不断上涨，为了减轻大家的购房压力，国家近年来推出了保障性住房。 经济适用房的价格低于普通商品房的价格。 它是一种福利住房，特别适合中低收入人群。 同事。 而且，并不是每个人都可以申请经济适用房，必须满足一定的条件。 那么哪些是经济适用房呢？ 让我们上去一探究竟吧。 1.什么是经济适用房？

经济适用住房是指已纳入国家规划的住房，由市政府组织房地产开发公司或筹集资金建设住房，以较低价格向城镇低收入和中等收入家庭转让住房。利润价格。

是具有社保属性的商品房。 什么是经济适用房？ 具有经济性、适用性的特点。 经济型是指住房价格与同期市场价格相比适中，适合中低收入家庭的承受能力。 适用性是指房屋的建造标准不能降低或提高，必须达到一定的使用效果。

与许多国家一样，保障性住房是国家为解决低收入群体住房问题而做出的一项新政安排。 另一项住房转租新政叫做廉租住房。

经济适用住房是指具有社会保障属性的商品住房。 按照国家经济适用住房建设规划建设。 规划由国家制定，土地由地方政府划拨。 此类核定收费减半，销售价格按照保证薄利的原则确定，具有经济适用的特点。

经济是指房价与市场价格相比适中。

经济适用房在其他国家和地区通常被称为公共住房。 中国澳门称为居者有其屋（简称HOS），中国香港称为经济适用房，中国大陆称为国民住房（即好房）。 香港称为HDB。

1994年，建设部、国务院住房改革领导小组、财政部联合印发的《城市保障性住房建设管理办法》指出，保障性住房是面向中低收入家庭和住户的。有住房困难。 按标准建造的普通住宅（不含豪宅、甲级公寓、出口住宅）。 什么是经济适用房？ 保障性住房价格按照建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建筑安装费、社区基础设施配套建设费、每月贷款利息、税金、房产等。管理费。

2007年11月19日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国建设银行联合发布《保障性住房管理办法》。 、开发建设、价格确定、交易管理、筹资及合作建房、监督管理等。

2. 申请保障性住房的条件

1、拥有当地常住户口两年以上；

2、1人家庭年收入在1亿元以下，2人家庭年收入在1.6亿元以下，3人以上（含3人）家庭年收入在1.6亿元以下2.2亿元； 3、家庭人均住房面积高于15平方米；

4.未参加房改购房或者集资建房，未订购、租赁经济适用住房的； 5、具备保障性住房主管部门规定的其他条件。

3. 经济适用房申请流程

1、申请人应持有第三条所列材料。职工人员应在本单位提出申请； 城市居民可以向当地社区提出申请； 转制企业的职工可以到原主管部门业务转移的现单位提出申请。

2、申请单位或者社区受理申请后，应当认真审查、认真核实。 无误后，将进行入户调查，组织审查，然后在单位或社区进行公示。 公示期为一周。

3、公示后无异议或者经核实异议不成立的，由省、区单位报主管部门审查； 社区报社街道办事处应当审核。

4、市、区有关部门、街道办事处审核后将符合条件的申请人报市、区房改办，不合格的退回部门或社区并说明理由。

5、市、区房改办受理申请​​后，在规定时间内对申请材料进行初审，通过查阅房产档案或房改档案等方式审核确认申请人家庭的住房状况，将符合条件的申请家庭信息录入保障性住房信息管理系统。

6. 什么是经济适用房？ 省级单位职工（含省级区转制企业职工）申请订购市房改办开发建设的保障性住房； 区属单位职工和城镇居民订购区房改办开发建设的经济适用住房。

4.经济适用房的价格

为了遏制楼市，虽然国家推出了保障性住房新政策，但是这款保障性住房的价格定位是什么？ 在网上查了很久，一无所获。 我觉得去年国家强制出售的1000万套保障性住房如果能封顶卖给我们老百姓（不考虑1000万套能封顶多少），单价就经济实用，符合老百姓的想象。 房间？

1、目前房地产市场二三线城市房价暴跌，保障房价格是否上涨并已超过当年市值？ 以我居住的三线城市为例，核心限制楼市过快下跌（又称抑制楼市）以来，我所在城市的房价不降反升。 与2009年相比，房价几乎翻了一番，有的甚至翻了三倍。 在这样的情况下，保障性住房的价格是多少，会是老百姓期盼的保障性住房吗？ 我责怪它。

2、在网上查看国家颁布的各类经济适用住房价格新政策。 最明确、明确的就是2007年国家七部门联合印发的《保障性住房管理办法》：房地产开发企业实施的经济适用住房项目的回报率核定不低于3%。还是以我居住的城市为例。 开发商3%的收入与过去不可同日而语。 已经变成实际收入的6%或者9%以上了吗？ 这还不算开发商背后“土地财政”的巨额利润。

3、CPI超警戒下降（简单来说，就是物价飞涨），无形中让人们的工资变得不值钱，没有必要去花……另外和2009年相比，现在的家庭基本生活消费是不是比2009年高了？ 与2009年相比，家庭幸福感是否不升反降？ 借用一句流行语“除了工资什么都涨”，目前的保障房确实需要限售。 如果价格这么涨，有多少人能承受？

4、1000万套保障性住房面临着500万的购房需求（据权威部门测算，我国每年约有500万个家庭需要买房），这500万有多少急需买房的低收入家庭，各级政府有具体数字吗？ 事实上，起草这项新政策的人仍然把“房政”视为政绩有病……而且如此不负责任地偏袒房地产市场，如果新政真想立竿见影，一切1000万套保障性住房上市。 我断言，更大的问题马上就会浮现出来，到处都是危险。

有人曾把我归类为房地产开发商，怀疑我是开发商的拥护者、批评保障房开发的先锋……其实我只是在讨论此事，透过现象看本质。 试着想想，任何事情都有它的利弊，任何决策都可能导致其利弊之间的碰撞。 什么是对，什么是错，作为决策者，难道不应该提前考虑一下吗？

理性地、现实地，站在一个旁观者的角度，想象一下这千万套保障房真的要建成并出售。 楼市将如何调整？ 是否会像提高契税起征点一样被搁置？ 市场的影响只是对价格的影响吗？ 以上就是小编给大家介绍的关于保障性住房的种类以及保障性住房的价格。 我希望它能帮助你。

5. 如何估算经济适用房的价格？

保障性住房作为福利住房的一种，其定价应高于市场上的商品住房，以适应中低收入家庭的收入水平。 其新的价格优惠政策往往可以通过政府补贴和限制参与建筑企业的利益来实现。 综上所述，确定保障性住房价格一般有承受能力测算法、成本测算法、市场价格比较法等。 你知道经济适用房的价格如何估算吗？ 经济适用房的定价通常采用以下方式：

1. 承受能力测量算法

负担能力测算方法是根据购买家庭的收入水平来衡量保障性住房的支出水平。 通常以家庭可支配收入的25%至30%作为每月住房缴费标准来确定保障性住房水平。 销售价格。 这些技术充分考虑了申购户的收入水平，保证了其生活水平提高的同时，其他方面的消费不受影响，有利于申购户整体福利水平的提高，特别是当市场价格继续下跌。 在承受能力测算方法下，家庭收入水平的承受价格与市场价格之间的差额需要财政补贴。 例如，香港公屋价格的制定就是遵循这个思路。 在美国，86%的人口居住在公共住房（住房发展局建造的住房）中，其中81%的人拥有住房。 什么是经济适用房？ 建屋局在制定价格时，不仅考虑房屋开发成本，也越来越多地考虑认购户的承受能力，力求维持一定的承受能力水平，不会随着时间的推移而出现太大波动。 香港政府承诺确保70%的家庭能负担四房户的房价，90%的家庭能负担三房户的房价。

2. 成本测算算法

成本计量算法是根据参与承包商（开发商）的开发建设成本加上较低收入来定价。 例如，我国《保障性住房价格管理办法》规定，回报率不得超过3%。 这些方式充分考虑开发商的建设成本，在保证开发商收回成本的同时，尽可能减少政府的财政支出。 而且，在成本计算方式下，订购家庭需要支付更高的价格，尤其是在开发成本较高的情况下，往往超出了他们正常的订购能力。 有的家庭会选择放弃申请订单的机会，有的会减少其他方面的消费。

3、市场价格比较法

市场比价法是按照市场上同类质量住房的公价按一定折扣比例确定价格。 按照这些价格，买卖双方获得相应的房屋产权。 例如，2010年深圳启动的保障性住房试点就采用了这些定价办法。广州市卢湾区首批推出的保障性住房价格，是按照保障性住房新建周边普通商品住房的平均单价确定的。近三个月村里的房屋产权优惠40%至35%，认购户相应获得房屋产权的60%至65%。 这些价格往往低于成本价。 往往更适合一些中低收入家庭的低收入家庭。 而且，对于收入过高的家庭来说，往往会因为支付能力有限而无法订购。

除了经济适用住房转让外，有些地方还实行转租，即所谓的经济租赁住房。 相应地，租金（租赁价格，对应订单价格）也可以选择以上三种思路之一，定价思路完全类似，不同的是建设成本改为运营成本，房屋产权变更为房屋租赁权。

其实什么是经济适用房还是让你很困惑，看完文章的答案你一定找到了答案。 我们不妨根据文章中的条件来对比一下我们自己的情况。 如果你符合条件，就不要错过这个好价钱买房的机会了。 购买一套属于自己的经济适用房。 其实它并没有那么大，但却有独特的温暖和舒适。 你在等什么？ 现在申请！

北京市住房保障和房屋管理局10日公布了第一批保障性住房试点销售基准价。 位于郊区且靠近轨道交通或公交车站的三处房产每平方米基准价为4800元。 5200元之间，相当于目前同地段普通商业物业市场价格的40%至50%左右。

据介绍，北京已确定静安区、闵行区为保障性住房销售试点地区。 浦东区试点供应的房源有两处，一处位于长宁区泗泾镇“新凯家园”。 其中一栋房屋位于松江区浦江镇“博竹园”。 均为高层住宅，销售基准价为5000元/㎡。 松江区试点房屋位于该区颛桥镇“香泰花园”。 均为多层洋房，销售基准价5200元/㎡。 单套房销售价格根据楼层、朝向等因素，在销售基准价的基础上加减10%确定。

记者现场采访发现，上述房源均位于广州郊区，但交通相对便利。 例如“新开家园”和“向泰园”分别靠近地铁9号线和5号线，从新村大学一侧步行到轻轨站需要10至15分钟。 虽然“博竹园”距地铁8号线有一定距离，但有多条短途公交线路连接轻轨站。

广州市住房保障和房屋管理局有关负责人介绍，在试点住房供应基准价定价过程中，政府相关部门严格遵守《经济和住房管理试行办法》。 《上海保障性住房》确保试点建设项目供应住房供应 在结算价格的基础上，充分考虑北京市中低收入家庭的经济承受能力，并在相邻地区多个保障性住房项目之间进行价格激励考虑区域，参考周边一般商品房近期成交均价，综合平衡后确定。

由于采用特殊定价机制，本次北京首批保障性住房试点供应基准价与周边地区普通商品住房价格存在较大差异。 记者了解到，目前，上述三个房源周边的普通商品房每平方米单价已超过1亿元，最高的在1.3万元左右。

《上海市经济适用住房管理试行办法》规定，经济适用住房的产权是有限的。 取得房产证5年后，购买家庭出售经济适用住房的，经济适用住房的购买价格按照周边地区普通商品住房市场价格计算。 取得销售总价的一定比例，其余部分上缴政府财政部门。 政府获得这部分销售利润后，将投入后续住房保障工作。

此外，根据试点住房供应的实际情况，并考虑到有能力进一步改善居住条件等激励措施，以帮助家庭未来出售经济适用房、退出住房保障，有关部门北京市政府经研究决定，本次试点供应的三种房源，未来购房者总价的分配比例设定为70%，剩余的30%上缴政府。 根据保障性住房销售规定，上述分配比例将在《保障性住房预（售）协议（示范文本）》中规定。

另据介绍，嘉定、闵行试点地区将于12月11日至17日举办居民新政咨询活动，活动结束后接受市民购买。