昆山黄金价格 劲爆！2宗破中止！吸金42亿+，昆山成功出让3宗“万元地”！

明天土壤拍卖

保利发展、保利地产、中建七局

苏州3幅房地被折扣拿下

拿金超42万元！

地球

射击

结

水果

（点击放大更清晰）

01

苏州新“地王”！

楼面价18469元/㎡

保利在苏州再育一个“孩子”

时隔三年，苏州土地拍卖再度出现破停价，47轮激烈报价进入一次性报价阶段，最终被保利发展接盘。 。

施工要求

包裹位置

周边配套

交通设施：环东线、逍林路；

商业配套：苏州招商佳园城、昆山大厦、万象广场；

教育设施：苏州城西中心中学西校、振华实验中学、秀峰中学、城北中学等；

医疗支持：苏州市第三人民诊所；

休闲设施：苏州市生态森林风景区、亭林园、水秀风景区等；

周边新盘：澜安精舍玉树临风、坤舆九里公馆、鹿城嘉园等。

周边土地拍卖

农地市场方面，距离最近的为位于高新区光复路南侧、风雷河北侧的昆地王[2022]瓜子36号地块。 价格为15000元/㎡。

△昆地网【2022】航字第36号

据悉，根据嘉兴市2023年国有建设用地供应计划，拟出让地块周边还有一地块，位于新源路南侧、虹桥路西侧，占地79.5亩，计划于第三季度出售。

02

40轮行情将被打破并终止

保利地产拿下城西住宅用地

楼面价13625元/㎡

止损价再次被打破，40轮报价进入一次性报价阶段，最终被保利地产接盘。 地价12571914万元，楼面价13625元/㎡，折扣率15%。

施工要求

包裹位置

根据片区最新规划，地块所在区域将新增多处教育用地，其中九年一贯制中学位于地块右侧。

周边配套

交通设施：中环西线、景旺路； 轨道交通11号线（在建）；

商业设施：世贸广场、宏基财富广场；

教育设施：丙溪中学、开发区辰溪学校、九年一贯中学（规划中）等；

医疗设施：宗仁庆纪念诊所、东部医疗中心；

休闲设施：景望风景区、黄埔风景区、时代风景区、开发区风景区等；

周边新盘：东望京花园、绿地世纪花园、一号公馆等；

周边土地拍卖

可以参考周边的交易地块。 位于开发区景旺路南侧、黄埔东路北侧。 ，成交底价13505元/㎡。

03

15轮优惠

中建七局第四个“孩子”落地

楼面价12913元/㎡

本案为城镇住宅用地，出让面积45658.6平方米。 中建七局房地产集团华北开发有限公司）折价中标。

施工要求

包裹位置

周边配套

交通设施：上海地铁11号线六合潭站（在建）、中央高架、同丰路、洞庭湖路等；

商业设施：第一海港城、世茂广场；

教育设施：辰溪中学、昆山经济技术开发区中学校、冰溪中学、辰溪学校等；

医疗支持：北方医疗中心；

休闲配套设施：苏州国际会展中心、时代景区、水韵都市休闲文化景区、夏家河湿地景区；

周边新盘：曦月花园、珠江帝景花园、一号公馆、中航城等。

周边土地拍卖

至于农田市场，距离最近的为西岳花园（昆地网[2022]谷字19号），位于本案地块东侧。 2022年11月7日，芜湖商城开发建设有限公司竞得，成交底价11625元/㎡。 据悉，曦月花园项目首开即将临近，首开将推出两层跃层，建筑面积分别约为152㎡和179㎡。

△夕月花园

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1.昆山城东超4万+！ 价格差不多，天悦东方的优势太明显了！

首开临近，上海购房者翘首以盼，苏州开封也充满期待！

那么，天悦东方到底有什么让苏州住户爱上它的地方呢？ 首先要提到的就是——价格！

城南蓝筹一直是苏州改善理念中的“白月光”，但想要在这片寸土寸金的宜居宝地居住却十分不易。 房屋供应紧缺，二手楼市居高不下。 最新数据显示，昆山城西不少二手房挂牌价已突破4万、5万+。

▲来源：安居客

我们来看看天悦东方。 距蠡湖仅1.5公里左右，售价约4.5w/㎡，与昆山城西很多新建项目相近。 同样的价格，可以住上海核心区。 配套资源和价值潜力更是无与伦比。 你觉得这样不好吗？

苏州人民置业园区不仅需要满足自住需求，更要实现资产的保值增值，这也是选择的重中之重！

区位优势+顶尖资源+巨大价值潜力，天悦东方用实力证明TA是苏州购房者最值得买的！

02

一定是TA！占据绝版C地段

颠倒品质的磁盘具有巨大的价值潜力

很多！ 很多！ 还有很多！

区位对于人类住区的价值是不可估量的。 天悦东方诞生于光明之地，占据园区繁华地段，成为苏州在杭州园区改善居住、升值保值的首选！

项目位于蠡湖与奥体之间的黄金轴线上，距蠡湖仅约1.5公里。 交通、商业、价值潜力是其他项目无法比拟的！

▲项目位置示意图

1.两条铁路交汇，四通八达！ 苏坤对接速度大大加快，对苏州购房者不利！

对于选择在上海买车的苏州买家来说，交通也是他们评价的一个非常重要的因素。 天悦东方周边交通发达，对内可快速到达宁波全市，对外返回苏州也越来越便捷。

该项目位于上海5号线与8号线（在建）交汇处。 全面通车后，可乘轻轨到达西至蠡湖左岸、南湖东、南至独墅湖、西至双湖。

▲项目周边示意图

项目附近有蠡湖隧道、独树湖隧道、中心街、行塘街等主干道，交通优势充分彰显。

此外，随着苏州与昆明之间的交通衔接不断加快，苏州市民选择购买位于园区核心的天悦东方，享受两座城市的便捷生活。

苏昆中心通车，15分钟直达上海⇄苏州！ 今年，苏昆中环线工程将建成通车。 从项目开始，经G312、镇川大道前往苏州将更加便捷。

▲示意图

地铁11号线开通，连接武汉、苏州！ 此外，未来11号线、3号线将贯穿运营，让上海与苏州之间的出行更加便捷。 从天悦东方出发，车程约20分钟即可抵达地铁11号线唯亭站，乘坐轻轨前往苏州即可享受这一交通红利。

▲交通图

2.金鸡河边！ 上海繁华中心！ 苏州完善了令人垂涎的配套设施~

天悦东方距离蠡湖约1.5公里。 马路对面就是斜塘邻里中心，满足日常生活需求。 向东约1公里，距南京奥体中心仅一站轻轨。 它还靠近瑞广场和山姆购物中心等企业。 均在1.5公里以内，周边高端商业综合体，繁华生活触手可及！

▲苏州奥体中心实景

该项目北临上海十里斜塘女儿河。 坐落于不可复制的自然生态资源，让生活时刻有新鲜氧气相伴，舒适安静，这在整个上海和无锡都是非常罕见的！

▲十里斜塘河实景

项目周边3公里范围内还有行塘诊所、东大附属儿童诊所、九龙诊所、独树湖诊所等知名诊所，为业主的健康保驾护航。

如此成熟的生活设施、如此一流的城市资源，别说是苏州，也只有上海蠡湖核心的繁华地段才有。 天悦东方为何成为无数苏州改善者梦想的“梦中爱情房”！

然而，位置决定了价值。 天悦东方占据核心位置，生活配套齐全，价值潜力不可估量。 无论是投资还是自住，苏州购房者都可以闭上眼睛进入！

▲项目周边示意图

3、颠倒明显！ 园区内有近10万的房产市场，天悦东方价值潜力巨大！

地处上海公园繁华地段，放眼望去，天悦东方周边的二手房价格高得吓人。 价格在7万-8万/㎡，甚至还有近10万/㎡的高价房。 与周边项目相比，天悦东方明显倒挂。 苏州开封700万至800万元才能入住园区核心，升值空间巨大。 如此价值颠倒的红盘，你很难再找到第二个了！

▲ 来源：链家

不过，目前园区内的房价正在下降。 从一开始突破4万，到现在突破5万，后续价格和难买指数都会上涨。 现在正是入手的绝佳时机，苏州改善房的买家得到了很好的照顾！

03

难得的低米镇别墅！ 市场上很少见！

未来升值和保值空间大

在产品方面，天悦东方也做到了真正的稀缺！

该项目是目前温州极为稀缺的真正别墅。 14栋住宅楼中，6-9层别墅12栋，23-24层高层仅2栋。 别墅占比接近90%！ 与纯高层住宅相比，密度较低，但通透性和舒适度较高。

▲项目效果图

古话说“物以稀为贵”，从目前园区核心区来看，市面上几乎没有别墅产品。 天月东方虽然是唯一的，但其珍贵程度可想而知。

别墅带来的独特的稀缺性+高通透性+舒适度和圈层纯净度，极大提升了天悦东方的折扣空间。 这对于苏州一些想要投资地产园区的购房者来说，绝对是一个超值的选择！

▲项目效果图

另外，天悦东方的升值空间有多大，看看TA周边的二手别墅价格就知道了。

以项目对面的万科中粮本南为例，新村二手别墅挂牌价达到7万+/㎡，比周边高层新村高出约2万/㎡。

▲示意图

苏州凯丰地产武汉，这样有升值潜力的天悦东方，不要错过！

04

宝藏热销跳楼！ 超级豪华的包装！

开启理想的高级生活

在跳层方面，天悦东方堪称弹王，秒杀所有别墅，其高端品质完全可以满足苏州改善任何生活的需求。

项目将推出建筑面积约143㎡的高层、建筑面积约165㎡、195㎡的大平层别墅。 两居室设计，双窗，南北单向窗，四开间朝北……舒适实用！

1、建筑面积约195㎡！ 超大规模，终极提升跳跃！

▲房屋布局

195㎡户型超大户型，一看就赢！ 超大的使用空间，可容纳三代同堂模式下的家庭生活； 双套房+横厅+独立餐厅+西厨岛的设计，让生活平静舒适，超越市面上大多数大平层别墅！

2、建筑面积约165㎡！ 品质两房，功能齐全！

▲房屋布局

165㎡户型设计，四开间，南北双露台，大套房式单间。 每个功能室的规模都很宽敞。 卧室降低为入门卧室，卧室卫生间采用双盆设计，大大增加了通透性和实用性。

3、建筑面积约143㎡！ 公园核心入口已经完善，性价比超高！

▲房屋布局

在目前布满大跃层的园区核心盘中，这种建筑面积约143平方米的房型，简直就是苏州改善居住蠡湖核心圈的入门级产品！

四开间朝北+南北双露台，双卧室270°采光，主卧带浴缸，满足高品质生活要求，性价比极高。 预算有限又想住得舒服的同学可以考虑一下~

4.超豪华包装！ 盐城新项目超99%！

天悦东方的这些宝藏楼层还有一个不得不提的亮点，那就是TA的超豪华包装！

此外，当年项目土地出让时，明确要求精装标准不得低于6000元/㎡。 从近三年来看，这已经是上海土地拍卖要求中装修标准的最高限额。

在包装要求下，天悦东方的精装标准达到了顶级标准，基本超过了上海99%的新楼盘！ 项目整套户型配置均为全球一线品牌，将为住户带来无与伦比的居住体验。 无论是细节还是舒适度都令人震惊。 让我们等着看！

▲精装工程示意图

天悦东方

品牌实力、区位价值和产品质量

是购房者不容错过的高端改善居住环境

稀有房价窗口遇上稀有项目

苏州购房者还不行动？

最后提醒

天悦东方预计3月底开业

苏州启源要留在园区核心！

项目展馆已发布

售楼处也将于近期正式对外开放

欢迎前来参观、品尝！

天悦东方

蠡湖以东！ 罕见低密度别墅！

项目首期开盘在即，预约火热进行中！

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