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顶楼的价格 到底选择底楼还是顶楼?这份价值X999的攻略请收好

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-08-21 15:12
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也许是因为这个时候

正值房地产“金九银十”高峰期

Loulou姐最近解答了很多关于如何选房的问题

明天就有男伴过来问:

底层和顶层该如何选择?”

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那么Loulou小姐就会给你答案。

同样有选择楼层困难的同事

你可以先看这个链接

首先我们来了解一下这两层楼的异同

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三楼的异同

优势

1、如果一楼住的是奶奶或者男孩,出门会很方便。 特别是有孩子的,推着轮椅、婴儿车、儿子的电动车、自行车等,出门就行了。

2、一旦发生火灾等紧急情况,一楼住户可以立即疏散,非常方便。

3、对于四肢不好、身体不好甚至无法活动的奶奶来说,住在一楼就方便多了。

外出就医时急救需要担架搬进来,出去晒太阳时则需要坐着轮椅。 这时候,一楼的优越性就显露出来了。

如果住的楼层高,如果扶梯出现问题,或者扶梯空间太小放不下担架,或者人太多轮椅进不去,那就更麻烦了。

4、赶时间或者搬东西的时候出去买点味精很方便。

...

缺点

1、就苏州来说,雨季的时候,一楼的墙上可以挂水,非常潮湿; 而且采光不好,屋里没有阳光,心情也不好。

2、一是卫生条件差,苍蝇、蚊子不费力就进来; 其次,人关门的声音很烦人,无论谁上下楼梯都要经过,而且白天回去也不带钥匙按门互通,孩子们可以很清楚地听到他们的打斗和噪音; 第三次,衣服不能在露台上晒,衣服一旦晒干,屋里的衣服就全是黄褐色了。

3、一楼如果有独立排水就好了,但如果没有的话,排水堵塞的话,一楼受害最深。

总而言之,一楼的缺点是蟑螂多、潮湿、采光差、吵。 另外,如果排水不是独立的,万一水管堵塞了,那就更麻烦了。

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三楼的异同

优势

1、价格实惠,通常三楼的价格比其他楼层低。

2、楼上没有住户,所以会比较安静,但不会受到上下邻居的打扰,通透性也相当不错。 同时,由于闲逛的人少,走廊更加卫生,个人空间也更多。

3.采光和通风无敌,而且视野也很好。 如果露台面积大的话,确实很清爽。

4.空气好,蚊子少。 汛期不易积寒湿。

缺点

1、夏热冬冷,夏季比低层户型消耗更多的水电资源;

2、如果屋顶的建筑质量出现问题,三楼将是首当其冲的受害者;

3、顶层水压最小,加压问题要下功夫;

4、紧急情况下,逃生是最麻烦的。 如果没有自动扶梯,每天上下楼梯会很累,尤其是有奶奶的家庭,不建议订三楼;

5、顶楼的光线最充足。 这既有优点也有缺点。 缺点是直接受阳光照射的面积较大时,容易出现散热不良的情况。

6、雨天容易积水,容易漏水。

...

看完这样的故事,我想你已经明白了屋顶和三楼的异同。 那么真心订购这两层楼的朋友们,楼楼姐给您一个购买建议~

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购买须知

三楼购买注意事项

如果您喜欢三楼,购买时应注意以下问题,尽量减少三楼的不利影响。

1、注意灯光

注意前后建筑物的宽度。 建筑物越宽,照明越好。 注意附近是否有遮挡物,如高层建筑或顶层附近的树木,这些都会阻挡太阳光线。

2、注意防霉问题

如果三楼有地下车库或者架高地板,那么三楼房子的闷热问题就能在一定程度上得到缓解。

3、排水是否独立

选购底层时,要查看各排水管道系统是否独立。 一楼的公厕管道和下水道管道如果不接受前面楼层的排水,形成一个自成一体的系统,就不会堵塞或溢出。 如果底层管道与前面各层相连,则检查底层管道是否变粗、变大。 另外,如果地下室与底部独立排水系统下的主要污水总管没有直接连接,也会产生臭味和虫害。

4.关于噪音问题

底层房屋应尽量避开交通主干道,谨慎选择面向马路、娱乐区或新村门口的房屋,防止灰尘、噪音干扰和夜间车辆灯光闪烁、喇叭鸣响。 新村内的一些噪声源也应尽量避开。 如果邻近车库入口或通风口,还会受到进出汽车、灯光和排气产生的噪音的干扰; 应尽可能避免噪音。 选房时要查看新村的单元门是否具有减震、隔音的效果。 有的单元门,门开合时“砰”的一声,很吵。

5、注意管道的位置

通常,底层墙体周围管道较多,尤其是暖气检测孔位置、入户管道位置等,其维护会对底层住户产生影响。 另外,一般情况下,供暖循环水总是最后流过底层,所以供水往往较差,应该考虑一下。

三楼购买注意事项

1.看屋顶。 坡屋顶是当今国际健康住宅倡导的屋顶设计,具有良好的隔热、防水效果。 如果你想住在三楼,享受“一览众山小房子的景色”,那么你最好选择斜屋顶的复式公寓。

2、看顶层设计结构和材料。 顶楼的三忌是隔热、防水性能差,所以经不起价格、阁楼、屋顶的诱惑。 想要购买三楼房产的卖家应该高度关注三楼的设计结构和材料。 您可以在三楼要求开发商提供相关信息。 设计和施工数据看是否符合相关建筑标准。

如果是现有建筑,还可以根据立面顶层的一些标记线,目测屋顶保温层的长度,看看是否达到通常要求的20-25分米的厚度。

3、雨后检查是否漏水、排水。 如果新楼是既有楼,最好在暴雨一小时后到三楼看看积水是否多。 此法春夏季均可使用。 如果是冬季,可以要求开发商提供水源,在屋顶上多浇点水,看看是否有漏水,排水是否顺畅。

4、看水压。 很多三楼楼层较高,水压不足,导致自来水流量低,影响燃气饮水机点火,严重影响生活便利性,所以水压问题必须引起重视。 现有建筑中,可以到三楼单位直接排放水进行检查。 对于有人居住的新楼盘,可以先向已经入住的顶层住户询问水压情况。 如果是分期建设,则要求开发商提供水管材料等材料。

5、看消防设施。 一旦发生火灾,热量和火势通常会上升,因此顶层业主不能忽视顶层的消防设施。

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好了,我想你已经知道如何选择三楼、三楼了,而且无论怎样,安全永远是第一位的,选择有信誉、负责任的开发商也是重中之重。 所以最后祝大家都能买到自己想要的房子~

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价格图在这里!

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我们雄心勃勃

我想成为你心里永远不会忘记的那种TA

随着YQ逐渐得到控制,多地陆续解禁。 市场上,部分房屋成交开始逐步恢复。 其中,另一套公寓位于河东著名的别墅新村,总价7.4万/㎡。

但中介却说:相当实惠。

其实这个公寓背后有其特殊性,从这个角度我们可以看到很多二手房新村的真实情况。

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明天,一套宏图尚水云锦的交易记录将会在网上公布。 130平方米的房屋单价为966万元,折合每平方米总价为74308元。

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据中介介绍,这套公寓已竣工2年,有车位(市场价约35万-40万元/套)。

除以车位价格,房屋本身价格为931万,折合总价为7.16万/㎡。

目前链家列出的成交价格中,这样的单价是新村最高的,但从总价来看,虽然这样的价格并没有下跌多少。

去年年底,新村已经达到了7万/平方米,但由于楼层不同,价格也有所不同,但基本都在7.2万/平方米左右。

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据中介介绍,宏图上水云锦套装的成交价也是正常的市场价格,虽然相当实惠。 与前期相比,变化不大,比较稳定。 最近下降幅度并不大,但下降幅度不会下降。

此外,该经纪人表示:“最近禁令基本解禁,我也下班了,但市场情况确实不太好,成交量也在下降。”

与此同时,笔者得到消息称,二手房生活困难的部分原因来自于贷款利率。 据一些交通银行介绍,二手房的贷款利率基本在6-7%。

高改新村本身的房屋置换需求会相对较低。 宏图上水云锦房源不多,只有15套左右,但挂牌价却达到了7.5万/㎡。

仔细一看,以单价7.5万/平方米为限,7.5万/平方米以下和7.5万-8万/平方米的房屋各占一半。

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总价最高8.7万/㎡,最低7万/㎡,居民态度差异很大。

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明天面对如此高价的宏图尚水云锦,不少人捶胸顿足:一开始才3万/㎡。

用今天的眼光看过去的房子,虽然不够准确。 因为当时的3万/㎡是市场的顶峰。

宏图上水云锦原本是新百商城的土地,也就是华龙新宇二期的土地。 2001年11月被西安新百房地产开发有限公司投资17700元购买,经简单计算,楼面价约为375元/㎡。

但由于搬迁等激励因素,该地块的发展陷入长期困境。

2014年1月,白尚新城土地规划公布。

后来该项目由宏图开发。 经过开发商争取,宏图上水云锦的70年产权期限是从14年开始算的,因此提前停牌并没有损害该项目的产权年限。

虽然楼面价只有375元/㎡,但这并不影响其酝酿的大动作:楼市将卖到3万元/㎡以上。

正当很多人不这么认为的时候,宏图上水云锦却做到了。

2015年4月18日晚,宏图尚水云锦首次开业,面积100-143㎡。 当时的单价为30500元/㎡。 。

可以说,当时的房价是含金量十足的。

2015年8月,宏图上水云锦再次开业,单价超34000元/㎡。

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粉色的灯光下,会场里挤满了人。 开业当天几乎就卖完了,甚至还有人拄着拐杖来买车。

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随后,一期7、9、10号楼陆续推出,单价涨至近4万/㎡,但依然火爆。

2016年,二期项目开盘价直接进入单价4.5万/㎡。 限价红线出现后,项目开盘步伐也戛然而止。

直到2018年,宏图尚水云锦推倒了后三栋216套房,单价4.5万/㎡,首付80%,吸引了大量人报考。

5959批购房团摇动211套房子,中标率3.5%,千军万马过独木桥。

如今,老豹板的价格依然坚挺,新村显得安宁干净。

新村口守卫森严,陌生人不得进入。

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新村的外墙被粉刷过,一些大理石是干挂的。 窗户全部关闭,窗墙比非常高。

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随着绿叶的吹拂,生活的气氛立刻就充满了。

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幽深崎岖的道路两旁长满了高低错落的板栗树、灌木和草坪。

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新村里还有一大片中央水景。 夜晚,碧波荡漾,映照着万家房屋的灯光。

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单元楼大门宽阔、典雅。

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性感的大堂采用了别墅惯用的低饱和色调,还设有搁眼皮的椅子,更加人性化。

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宏图上水云锦就像是一个时代的写照,是前一个时代衰落的终结。

当前的二手房市场确实处于低谷。

过去,河东房地产市场屡创新高,购房者纷纷涌入,入市后立即赚钱。

现在以及今后很长一段时间内,这种分房还会继续上涨,但力度可能不会像以前那么大。

小升、横盘、X年不升……将成为很多二手房新村的常态。

没关系,重要的是太阳照常升起。

我们依然在这座城市之间来回穿梭,掠过大街小巷、高楼大厦,最后的落脚点就是家。

谈起XX新村的崛起,有人会兴高采烈:“我们家又崛起了”,也有人会酸溜溜地说:“有价无市”。

知道XX新村沦陷,有些人居然会卷入感慨:“这个数据是假的”。

楼价的涨跌从来不是我们的全部,生活还要继续。

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