顶楼的价格 到底选择底楼还是顶楼？这份价值X999的攻略请收好

也许是因为这个时候

正值房地产“金九银十”高峰期

Loulou姐最近解答了很多关于如何选房的问题

明天就有男伴过来问：

“底层和顶层该如何选择？”

那么Loulou小姐就会给你答案。

同样有选择楼层困难的同事

你可以先看这个链接

首先我们来了解一下这两层楼的异同

三楼的异同

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优势

1、如果一楼住的是奶奶或者男孩，出门会很方便。 特别是有孩子的，推着轮椅、婴儿车、儿子的电动车、自行车等，出门就行了。

2、一旦发生火灾等紧急情况，一楼住户可以立即疏散，非常方便。

3、对于四肢不好、身体不好甚至无法活动的奶奶来说，住在一楼就方便多了。

外出就医时急救需要担架搬进来，出去晒太阳时则需要坐着轮椅。 这时候，一楼的优越性就显露出来了。

如果住的楼层高，如果扶梯出现问题，或者扶梯空间太小放不下担架，或者人太多轮椅进不去，那就更麻烦了。

4、赶时间或者搬东西的时候出去买点味精很方便。

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缺点

1、就苏州来说，雨季的时候，一楼的墙上可以挂水，非常潮湿； 而且采光不好，屋里没有阳光，心情也不好。

2、一是卫生条件差，苍蝇、蚊子不费力就进来； 其次，人关门的声音很烦人，无论谁上下楼梯都要经过，而且白天回去也不带钥匙按门互通，孩子们可以很清楚地听到他们的打斗和噪音； 第三次，衣服不能在露台上晒，衣服一旦晒干，屋里的衣服就全是黄褐色了。

3、一楼如果有独立排水就好了，但如果没有的话，排水堵塞的话，一楼受害最深。

总而言之，一楼的缺点是蟑螂多、潮湿、采光差、吵。 另外，如果排水不是独立的，万一水管堵塞了，那就更麻烦了。

三楼的异同

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优势

1、价格实惠，通常三楼的价格比其他楼层低。

2、楼上没有住户，所以会比较安静，但不会受到上下邻居的打扰，通透性也相当不错。 同时，由于闲逛的人少，走廊更加卫生，个人空间也更多。

3.采光和通风无敌，而且视野也很好。 如果露台面积大的话，确实很清爽。

4.空气好，蚊子少。 汛期不易积寒湿。

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缺点

1、夏热冬冷，夏季比低层户型消耗更多的水电资源；

2、如果屋顶的建筑质量出现问题，三楼将是首当其冲的受害者；

3、顶层水压最小，加压问题要下功夫；

4、紧急情况下，逃生是最麻烦的。 如果没有自动扶梯，每天上下楼梯会很累，尤其是有奶奶的家庭，不建议订三楼；

5、顶楼的光线最充足。 这既有优点也有缺点。 缺点是直接受阳光照射的面积较大时，容易出现散热不良的情况。

6、雨天容易积水，容易漏水。

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看完这样的故事，我想你已经明白了屋顶和三楼的异同。 那么真心订购这两层楼的朋友们，楼楼姐给您一个购买建议~

购买须知

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三楼购买注意事项

如果您喜欢三楼，购买时应注意以下问题，尽量减少三楼的不利影响。

1、注意灯光

注意前后建筑物的宽度。 建筑物越宽，照明越好。 注意附近是否有遮挡物，如高层建筑或顶层附近的树木，这些都会阻挡太阳光线。

2、注意防霉问题

如果三楼有地下车库或者架高地板，那么三楼房子的闷热问题就能在一定程度上得到缓解。

3、排水是否独立

选购底层时，要查看各排水管道系统是否独立。 一楼的公厕管道和下水道管道如果不接受前面楼层的排水，形成一个自成一体的系统，就不会堵塞或溢出。 如果底层管道与前面各层相连，则检查底层管道是否变粗、变大。 另外，如果地下室与底部独立排水系统下的主要污水总管没有直接连接，也会产生臭味和虫害。

4.关于噪音问题

底层房屋应尽量避开交通主干道，谨慎选择面向马路、娱乐区或新村门口的房屋，防止灰尘、噪音干扰和夜间车辆灯光闪烁、喇叭鸣响。 新村内的一些噪声源也应尽量避开。 如果邻近车库入口或通风口，还会受到进出汽车、灯光和排气产生的噪音的干扰； 应尽可能避免噪音。 选房时要查看新村的单元门是否具有减震、隔音的效果。 有的单元门，门开合时“砰”的一声，很吵。

5、注意管道的位置

通常，底层墙体周围管道较多，尤其是暖气检测孔位置、入户管道位置等，其维护会对底层住户产生影响。 另外，一般情况下，供暖循环水总是最后流过底层，所以供水往往较差，应该考虑一下。

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三楼购买注意事项

1.看屋顶。 坡屋顶是当今国际健康住宅倡导的屋顶设计，具有良好的隔热、防水效果。 如果你想住在三楼，享受“一览众山小房子的景色”，那么你最好选择斜屋顶的复式公寓。

2、看顶层设计结构和材料。 顶楼的三忌是隔热、防水性能差，所以经不起价格、阁楼、屋顶的诱惑。 想要购买三楼房产的卖家应该高度关注三楼的设计结构和材料。 您可以在三楼要求开发商提供相关信息。 设计和施工数据看是否符合相关建筑标准。

如果是现有建筑，还可以根据立面顶层的一些标记线，目测屋顶保温层的长度，看看是否达到通常要求的20-25分米的厚度。

3、雨后检查是否漏水、排水。 如果新楼是既有楼，最好在暴雨一小时后到三楼看看积水是否多。 此法春夏季均可使用。 如果是冬季，可以要求开发商提供水源，在屋顶上多浇点水，看看是否有漏水，排水是否顺畅。

4、看水压。 很多三楼楼层较高，水压不足，导致自来水流量低，影响燃气饮水机点火，严重影响生活便利性，所以水压问题必须引起重视。 现有建筑中，可以到三楼单位直接排放水进行检查。 对于有人居住的新楼盘，可以先向已经入住的顶层住户询问水压情况。 如果是分期建设，则要求开发商提供水管材料等材料。

5、看消防设施。 一旦发生火灾，热量和火势通常会上升，因此顶层业主不能忽视顶层的消防设施。

好了，我想你已经知道如何选择三楼、三楼了，而且无论怎样，安全永远是第一位的，选择有信誉、负责任的开发商也是重中之重。 所以最后祝大家都能买到自己想要的房子~

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随着YQ逐渐得到控制，多地陆续解禁。 市场上，部分房屋成交开始逐步恢复。 其中，另一套公寓位于河东著名的别墅新村，总价7.4万/㎡。

但中介却说：相当实惠。

其实这个公寓背后有其特殊性，从这个角度我们可以看到很多二手房新村的真实情况。

明天，一套宏图尚水云锦的交易记录将会在网上公布。 130平方米的房屋单价为966万元，折合每平方米总价为74308元。

据中介介绍，这套公寓已竣工2年，有车位（市场价约35万-40万元/套）。

除以车位价格，房屋本身价格为931万，折合总价为7.16万/㎡。

目前链家列出的成交价格中，这样的单价是新村最高的，但从总价来看，虽然这样的价格并没有下跌多少。

去年年底，新村已经达到了7万/平方米，但由于楼层不同，价格也有所不同，但基本都在7.2万/平方米左右。

据中介介绍，宏图上水云锦套装的成交价也是正常的市场价格，虽然相当实惠。 与前期相比，变化不大，比较稳定。 最近下降幅度并不大，但下降幅度不会下降。

此外，该经纪人表示：“最近禁令基本解禁，我也下班了，但市场情况确实不太好，成交量也在下降。”

与此同时，笔者得到消息称，二手房生活困难的部分原因来自于贷款利率。 据一些交通银行介绍，二手房的贷款利率基本在6-7%。

高改新村本身的房屋置换需求会相对较低。 宏图上水云锦房源不多，只有15套左右，但挂牌价却达到了7.5万/㎡。

仔细一看，以单价7.5万/平方米为限，7.5万/平方米以下和7.5万-8万/平方米的房屋各占一半。

总价最高8.7万/㎡，最低7万/㎡，居民态度差异很大。

明天面对如此高价的宏图尚水云锦，不少人捶胸顿足：一开始才3万/㎡。

用今天的眼光看过去的房子，虽然不够准确。 因为当时的3万/㎡是市场的顶峰。

宏图上水云锦原本是新百商城的土地，也就是华龙新宇二期的土地。 2001年11月被西安新百房地产开发有限公司投资17700元购买，经简单计算，楼面价约为375元/㎡。

但由于搬迁等激励因素，该地块的发展陷入长期困境。

2014年1月，白尚新城土地规划公布。

后来该项目由宏图开发。 经过开发商争取，宏图上水云锦的70年产权期限是从14年开始算的，因此提前停牌并没有损害该项目的产权年限。

虽然楼面价只有375元/㎡，但这并不影响其酝酿的大动作：楼市将卖到3万元/㎡以上。

正当很多人不这么认为的时候，宏图上水云锦却做到了。

2015年4月18日晚，宏图尚水云锦首次开业，面积100-143㎡。 当时的单价为30500元/㎡。 。

可以说，当时的房价是含金量十足的。

2015年8月，宏图上水云锦再次开业，单价超34000元/㎡。

粉色的灯光下，会场里挤满了人。 开业当天几乎就卖完了，甚至还有人拄着拐杖来买车。

随后，一期7、9、10号楼陆续推出，单价涨至近4万/㎡，但依然火爆。

2016年，二期项目开盘价直接进入单价4.5万/㎡。 限价红线出现后，项目开盘步伐也戛然而止。

直到2018年，宏图尚水云锦推倒了后三栋216套房，单价4.5万/㎡，首付80%，吸引了大量人报考。

5959批购房团摇动211套房子，中标率3.5%，千军万马过独木桥。

如今，老豹板的价格依然坚挺，新村显得安宁干净。

新村口守卫森严，陌生人不得进入。

新村的外墙被粉刷过，一些大理石是干挂的。 窗户全部关闭，窗墙比非常高。

随着绿叶的吹拂，生活的气氛立刻就充满了。

幽深崎岖的道路两旁长满了高低错落的板栗树、灌木和草坪。

新村里还有一大片中央水景。 夜晚，碧波荡漾，映照着万家房屋的灯光。

单元楼大门宽阔、典雅。

性感的大堂采用了别墅惯用的低饱和色调，还设有搁眼皮的椅子，更加人性化。

宏图上水云锦就像是一个时代的写照，是前一个时代衰落的终结。

当前的二手房市场确实处于低谷。

过去，河东房地产市场屡创新高，购房者纷纷涌入，入市后立即赚钱。

现在以及今后很长一段时间内，这种分房还会继续上涨，但力度可能不会像以前那么大。

小升、横盘、X年不升……将成为很多二手房新村的常态。

没关系，重要的是太阳照常升起。

我们依然在这座城市之间来回穿梭，掠过大街小巷、高楼大厦，最后的落脚点就是家。

谈起XX新村的崛起，有人会兴高采烈：“我们家又崛起了”，也有人会酸溜溜地说：“有价无市”。

知道XX新村沦陷，有些人居然会卷入感慨：“这个数据是假的”。

楼价的涨跌从来不是我们的全部，生活还要继续。