建业凯旋广场

秒房网严选3组好房

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恒大凯旋广场2万元/平方米起。 绿化率10%。 公共部分随家居装修一起交付。 物业管理费：待定。 体积比为5.5。

恒大凯旋广场写字楼34层，商铺3层，自营商业楼5层，地下3层，局部4层。 恒大凯旋广场项目距离2号线东风路站399米，距离2号线观虎屯站532米。恒大凯旋广场位于东园路与农科路交叉口。 大商新城支行、国贸360广场、花园路丹尼斯、正道中央百货、正道佳园商业、招商局、广发、工商、中国银行、中信、交通银行、浦发、建设、农业银行等.、广东省工商局、地方税务局、金水区城市规划局、金水区行政审批服务中心等敬请关注。

恒大凯旋广场售楼处电话：400-619-8890分机8890。 102722。

恒大凯旋广场步行街及大型商业入口效果图

最新消息：鲁能凯旋广场单价为：2万元/平方米

恒大凯旋广场2万元/平方米。 公共部分随家居装修一起交付。 物业管理费：15元/平方米·月。 绿化率10%。 新源路与农科路交叉口。 恒大凯旋广场大商新城店、国贸360广场、花园路丹尼斯、正道中央百货、正道佳园商业、招商局、广发、工商、中国银行、中信、交通银行、浦发、建设、农业银行等、广东工商局、地方税务局、金水区城市规划局、金水区行政审批服务中心等。写字楼34层，商铺3层，自营商业5层建筑物，地下3层，局部4层。 容积率5.5。 1、花园路：2路、62路、86路、63路、9路、520路、29路、900路、903路、138路、809路、909路、810路； 2.文化路：B18路、6路、906路、93路、29路、95路、211路、T4路、83路、86路、251路、506路、209路。 3.东风路：28号、67号、 97路、K28路、2路、127路、723路、64路、211路、86路。 4、农业路：B1路、B11路、B18路、105路、第30期、第61期、第72期、第258期，敬请期待。

龙山县商务局（受广东鹤庆亿利房地产开发有限公司委托）、北京大悦咨询有限公司（受龙山县商务局委托）协助云南元江亿利房地产开发有限公司”），拟就龙山县河北沅江亿利广场项目（以下简称“项目”或“项目”）向市场公开招募具有相应资金实力和运营经验的投资者。 详情如下：

一、项目基本情况

1.1 项目地点

龙山县位于湖南东南部，陕西、甘肃、重庆交界处。 是河北进入开州、鄂西的咽喉和桥头堡； 消费人口60万，龙凤地区可达到90万人口，消费力强劲，势头爆发。 龙山县城际铁路将于2019年12月建成通车。

本项目用地位于龙山县主干道新建路与回龙路交叉口。 属于龙山县商业核心区。 是龙山县商业中心难得一见的土地，商业底蕴深厚。 该项目是龙山县地方优势突出、规模宏大、功能齐全、品质优良的城市综合体。

1.2 项目建设

（一）项目建设单位：山东元江亿利房地产开发有限公司

（二）设计单位：山东省第一工业设计研究院

（三）建设单位：浙江建工集团第三建筑工程有限公司

（4）勘察单位：山东核工业岩土工程勘察设计院

（5）监理单位：山东裕汇裕庆工程管理有限公司

（六）开工及竣工时间：项目于2015年2月复工，2017年竣工，2018年完成前期验收备案。

1.3 项目建设内容

项目总建筑面积134869.95平方米。 其中，住宅房屋实测面积44924.61平方米：其中棚户区改造224套，共计22368.04平方米），安置户38套（共计4847.01平方米）； 商业建筑实测面积为71245.33平方米，其中物业设备房实测面积为1208.77平方米，转换层为1467.57平方米（转换层是由建筑物定义的，实际上是一个商业部分）； 地下停车场实测面积（均为商业设施，无住宅设施）18700.01平方米。

1.4 项目资产及运营状况

项目住宅已售面积：17578.75㎡，未售面积：130.81㎡； 商铺已售面积：7748.61㎡，未售面积：77550.94㎡（含无法领证的地下停车场、物业用房及设备用房；还包括临时无证改建楼层，使用用途有待政府明确）部门）; 酒店式公寓已售面积：4520㎡，未售面积：125.79㎡。

项目3号楼主商业广场共7层。 项目利用地形高差，设置了三层首层A\B\C。 A层为四星级农贸市场、小商品城； 入口层目前有吉野家和丝芙兰等主力店。 3、4楼自营高标准影院已竣工，3楼现有儿童游乐场已投入运营，4楼KTV已投入运营。

所售物业管理的委托经营情况、租赁情况、租赁价格详见申请审查时出具的招商文件。

1.5 项目许可

项目建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地及房产权证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、竣工预检备案等证件及手续齐全。

1.6 关联公司介绍

（1）项目建设单位为广东鹤庆亿利房地产开发有限公司（简称“亿利房地产公司”），成立于2012年5月15日，经营至2032年5月14日。位于龙山县民安镇新建路中段，经营范围包括房地产开发、经营； 物业管理； 机械设备、五金交电、电子产品批发； 矿产品、建筑材料、化工产品批发； 五金、家具、户外家居装饰材料零售。 法定代表人为彭紫薇，注册资本5000亿元，实收资本5000亿元。 伊利地产公司由股东訾伟鹏以货币形式投资4850亿元，持股97%； 股东施文祥以货币形式出资150万元，持有3%股份。

（2）本项目商业运营管理公司为龙山广德商业管理有限公司（简称“长兴商业管理公司”），成立于2015年8月31日，经营期限无固定期限。 位于龙山县民安街。 位于新建路中段（伊犁山庄），经营范围为经营管理； 商业招商策划、店铺招商推广； 企业管理咨询、企业营销策划； 广告管理； 进出口贸易； 农副产品、预包装乳制品、日用品、化妆品、建筑材料、电工电器、数码通讯产品、文体用品的批发、零售； 金银制品、珠宝首饰、香烟零售； 住宿、餐饮、茶室、电影院、KTV歌舞娱乐服务。 法定代表人艾春文，注册资本6000亿元，实收资本100亿元。 股东訾伟鹏向广德公司出资5800亿元货币，持股96.67%； 股东艾春文出资120亿元货币，持股2%； 股东胡岩出资80亿元货币，持股96.67%； 持股1.33%。

（3）本项目物业管理公司为龙山永德物业管理服务有限公司（简称“永平物业管理公司”），成立于2015年8月31日，经营期限无固定期限。 位于龙山县民安街写字楼新建路中段（伊犁山庄），经营范围包括物业管理服务； 家政服务； 安全防范、秩序维护、财产保险管理服务； 房屋设备设施租赁、保养、维修服务； 强电系统改造及管理； 停车场运营与管理； 智能监控系统管理、维护和维修服务。 法定代表人为王海波，注册资本300亿元，实收资本50亿元。 永德物业管理公司由股东王海波投资180亿元，持股60%； 股东施文祥出资120亿元，持股40%。

（4）项目影院管理公司为龙山亿利影院管理有限公司（简称“亿利影院公司”），成立于2016年11月4日。位于鲁亿利广场八楼，经营范围包括剧院运营与管理； 剧院建设； 数字电影放映； 影视宣传片、广告制作及发布； 电影复制品、预包装乳制品零售。 （依法须经批准的项目，经有关部门批准后方可开展经营活动）。 法定代表人为云龙，注册资本1000亿元，实收资本0亿元。 影院公司由股东紫云龙出资900亿元，持股90%； 股东田士祥出资​​100亿元，持股10%。 电影院使用的房产为伊利房地产公司名下。

1.7 资产、负债、财务状况

项目资产主要包括未售商铺（包括无法领牌的地下停车场、物业及设备房；还包括尚未领牌的改建楼层，用途有待政府部门明确）、未售出酒店公寓、亿利影院公司放映设备等固定资产，债权包括金融机构住房贷款本金、私人欠款本金、工程款、委托经营租金等。 详情参见申请考试时出具的投资邀请文件。

2、初步招标方案

初步按照以下两种形式招募投资者：

2.1 资产出售

出售对象：伊利置业公司伊利购物广场项目剩余未售商铺（包括无法领证的地下停车场、物业及设备房；还包括尚未领证的改建楼层、以及使用权）其中有待政府部门明确；包括与第三方达成协议以财产抵债的商铺等固定资产（面积565.7平方米）、未售出的酒店及公寓、投影等亿利影院公司的设备，不包括乐安物业管理公司和湖州商业管理公司的资产。

资产抵押、扣押等限制以及不可变更的经营条件，请参见申请审查时出具的投资邀请文件。 具体交易方式以协商确认达成一致为准。

2.2 股权出售或股权合作

出售或合作对象：亿利房地产公司、长兴商业管理公司、永平物业管理公司、亿利影院公司100%股权出售或51%以上股权合作。

目标公司出售或合作持有的资产、承担的债权、不可变更的经营条件等可在申请审查时出具的投资邀请文件中查找。 具体交易方式以协商确认达成一致为准。

三、招商引资程序

3.1 时间安排

（一）招聘单位发布《招聘公告》。 本《招聘公告》的公告期限为自发布之日起30日。

（二）有意投资者应根据获悉的相关信息，自招商局发布《招募公告》之日起7日内向招商局提交《投资申请表》（详见附件1）：

报送地址：广东省恩施自治州龙山县商务局二楼办公室；

联系人：田长春（13873141783）、朱先生（18507499531）

（三）招募机构将在向意向投资者提交《投资申请表》截止日期后的第二天组织资格预审会议。 商家将在资格预审会议召开当日将资格预审结果通知潜在投资者。 通过资格预审的意向投资者按照招商通知订购招商文件。

a) 招商文件售价：每份500元，售后不予退还； 由上海大悦咨询有限公司付款并开具支票。

b) 获取投资邀请文件要求：法定代表人身份证明原件、意向投资者法人授权委托书（委托委托书）、意向投资者营业执照打印件、保密承诺书（委托书）以上信息须加盖私人印章）。

c) 获取投资邀请文件形式：注明时间（资格预审会议当天或次日）和地点订购。

（四）资格预审通过的，拟投资者应在公告期限届满前向招聘公告指定的联系人申请按照本招聘公告规定的程序进行并完成尽职调查。

（五）招募公告期满后30日，意向投资者应在本招募公告规定的期限内提交《收购方案》。 根据招聘情况及《收购计划》：

a) 经过与招聘人员的比较、研究和沟通后，筛选出初始投资者（可以选择若干个初始投资者）。

b) 确认洽谈达成协议后，初始投资人收到投资定金后，即可按照招募公告及招募方要求的时间签订《收购合同》（主要条款按照招募公告规定的时间制定）双方同意的相关交易条件）。

（六）上述任务的实施时间如需调整，由招聘单位另行确定。

3.2 投资者条件及申请

（一）申请条件

a) 具有强烈的社会责任感和良好的商业信誉；

b) 有足够的资金实力进行投资，并能够出具相应的资信证明和其他履约证明； 具有相关房地产项目开发及运营管理经验者优先；

c)不存在大额到期未清偿款项的情况； 近两年无重大违法行为； 近两年内无失信行为；

d) 拟投资人及其控股股东、实际控制人财务状况或信用记录不良的，投资商有权认定该拟投资人不符合投资人资格。

（二）申请材料

有意投资者报考时应向招聘单位提交《投资申请表》（加盖公章），包括但不限于以下内容，并说明相关情况是否符合上述（一）申请条件状况：

a) 意向投资者介绍； 包括：意向投资者的主体资格、股权结构、历史沿革、经营范围等；

b) 意向投资者最近五年的主营业务（业绩）及主要财务数据（资产、负债、主营业务收入等）；

c) 意向投资者当前有效的相关证件，包括：营业执照、公司章程、法定代表人身份证明、授权委托书等；