海梓府价格 北京城南楼市“沦陷” 变相降价措施加码

价格大幅波动

上海房价的僵局正在被打破——城南率先“抢占”，尤其是南四环以外的大量项目，变相涨价不断上演。

期货早报记者近日对亦庄、太湖、大兴、房山等上海西部典型新项目进行了实地调研。 投资者观望情绪被激发，开发商绞尽脑汁，各种变相涨价纷纷涌来。

业内人士认为，城西透支是本轮变革的原罪。 目前涨价的序幕才刚刚拉开，轻言顶部也不好。 目前这种暗调涨价的方式还不足以激活市场，预计下半年还会有更大规模的涨价促销措施。

部分房地产市场持平自住房

近期，京南地区不少项目不好卖，开发商压力较大。 于是，精装原石、下质、团购、促销等变相涨价现象出现。

东亚西苑（东亚印象太湖），位于西北四环外的大兴太湖地区，精装房开盘价从预期的2.6亿元/平方米下降至2.2亿元/平方米，近期推出最低售价21亿元/平方米的毛坯房。

东亚新华地产营销管理中心经理贾玉鹏否认3月份新房涨价，并表示涨价是为了促进资金周转、减少耕地储备。 目前每平方米2亿元的价格与三环附近豆各庄、东坝的自有房价格持平，甚至是倒挂。

位于南四环外亦庄地区的金玉南县（金地万科·金玉南县），目前在售项目单价为260-2.8亿元/平方米，而开盘价为3.5亿元/平方米。今年12月份，下降了25%，但仍有5万元至21万元的首付，周边在售项目单价也在每平方米3.4亿元左右。

“我们的价格低是因为当年拿地成本比其他项目低，但这一期的产品与下一期不同：下一期是低密度平房，这一期是高层建筑与板材结合和塔楼；下一期的家装质量比较高，这一期的家装标准低一些；下一期是2015年复工，这一期会更晚一些，到2016年。因此整体价格其实是下降了一些，但没有想象中的那么严重，也就1000元以内。” 一位来自金玉南县的销售人员说道。

一位关注周边新盘的租客告诉记者，最近那里的不少新盘都在下跌，但相关新盘的销售人员并不愿意承认是涨价，但利润的程度那里。 降价的意图显而易见。

距离金隅南郡不远的海子花园（上海城建·海子公馆）也已偷偷涨价。 近期已推出20套特价房，售价从每平方米2.88万元起，此前为每平方米3.5亿元。 单价上涨17%，今年12月拿到的预售证价格高达每平方米41644元。 目前在售的房屋仍是当时认证的同一批房屋。

海子公馆售楼处一位销售人员告诉记者，这种优惠房源并不是因为新项目涨价所致。 价格基本一致，这也是品牌推广的需要。”

来到售楼处签订协议的一位李女士告诉记者，她正好赶上之前的团购活动，总利润在50万到60万元。

位于延庆西北四环外的华润九里（CR九里）促销价从每平方米3.7亿元降至每平方米3.3亿元。 目前在售的精装公寓价格为每平方米340-3.8亿元。 参加2万到5万的让利活动，别墅售价为每平方米3.7亿元。

纵观本轮城西的变化，万科是领头羊。 3月14日，上兴新村一期（祖某万科橙）开盘，单价21680元/平方米。 原计划的精装修也改为粗装修，而此前宣传的精装修价格为26000-27000元/平方米。 平方米。

新盘签约率普遍较低

记者在上海市住房和教育委员会网站上查看了新建商品房的公示信息，东亚西园（东亚印象太湖）、缙云南县（金地万科缙云南县）、海子花园（上海城建海子府） ）这三处加价新盘签约率均不足30%，分别为29%、12%、26%。 %，与2013年的白天场景相比，市场几乎被冻结。 尽管与全市情况相比，城西新房滞销现象依然突出。

虽然仍有部分客户已预订，但正在资格审核或网上备案的客户并未统计在内，此类项目的销售压力仍然很大。

引领涨价的朱总万科橙项目抓住了市场时机，实际售价较预期低千元，且略高于周边在售项目价格。 1140组客户抢购333套房，开盘即售罄。

东北四环外的通州地区，看似没有明显的涨价，但销售压力也很大，因为新项目太多，扎堆。 据上海市住建委网站预售商品房公示信息统计，去年以来，延庆片区已有18个项目取得预售证，占预售量的近20%。上海销售项目。

不过，虽然大部分项目都在以较高的价格出售，但也有新的销售人员表示对市场有信心，近期不会提价。

同样位于南四环亦庄区域的怡景花园（芳丹一号），二期单价为4亿元/平方米，而一期单价为3.5亿元/平方米，精装小跳还有3万元利润5万元。

“我们的项目卖得很好，5月10日开盘240套，售出200套。” 芳登一号销售人员告诉记者，该项目的买家均为改善需求，且该项目的精装品质较高。 ，所以价格比周边其他项目要高，而项目内的豪宅下半年推出后，价格会有所下调。

不过，根据记者根据上海市住教委网站上的新建商品房公示信息测算，芳登一号的签约率并不如促销时那么好，仅为8%。

还有一个新项目值得注意。 5月22日开业的“亦庄·金茂悦”共推出5栋楼208套住宅。 目前，仅有1家单位正在进行资质审核。

品牌民企高价抢地，房价成交大幅回落，市场上行基础良好

2021年冰城的房价可谓是有起有落。 3月份，一波因疫情困扰已久的置业需求集中释放； 继4月份市场平稳运行后，5月份终于迎来了上涨机会。 各种趋势研究结果显示：西安房价红了，八月来了！

红八月|民企开始高价竞拍地热地

耕地供应是房地产市场发展的源泉和基础。 2021年4月，冰城耕地反弹期过后，进行集中供应，5月开门之际上演久违的“抢地”。 旭辉集团以21.9亿元高价成交，刷新大连单块土地最高成交价纪录，保利、中海、招商、华润等外资一线品牌参与其中伴随运行。

而这或许只是民企征地的最后一章。 据湖南公共资源信息网报道，5月25日，位于道外区清华路与科学街交叉口北侧的又一重磅地块正式登陆“新地网”。 ”标题，其起拍楼面价高达7770.6元/平方米。

高地价、高楼面价的农田出让，一方面表明了政府对西安房价发展的信心；另一方面，也体现了政府对西安房价发展的信心。 另一方面，地价的反复刷新也能体现出品牌民企对西安房价未来发展潜力的认可。

红八月|入户集中入市，新政支持商品房交易，成交量大幅增长

继2月至4月长春市商品房供应疲软后，10月初，包括绿地、新松、融创、金地、碧桂园等一大批民企拿到预售许可证并挂牌。市场。 从侧面可以看出，政府对冰城房价的信心大增，市场出现低迷迹象。

2021年上半年，西安市陆续出台了一系列金融新政策，特别是3月份发布的两项社保政策通知，先后调整了“公积金缴存基数下限”和“连续公积金”抵押贷款付款期限和可能的抵押贷款金额乘数”。 这促使社保抵押贷款门槛再次提高，一定程度上也刺激了社保抵押贷款购房者的需求，推动购房步伐。

冰城房价低迷最能说明问题的指标就是成交数据。 艺龙视界数据显示，5月上半月哈尔滨商品住宅同比、环比下降明显，分别下降8%和16%，这无疑为房地产市场注入了信心。

从最新的5月份哈尔滨市房屋销售排行榜可以看出，除了刚需、刚装修房销售数据明显回升外，优质改善型住房的去化率也呈现出明显的回升趋势。势头良好，购房者信心上升。

房价的低迷不是一时的刺激和炒作，而是与新政策、市场信心、城市升级的利空密不可分。 各种利好激励叠加，必将促进冰城房价健康发展，迎来“红色十月”！