门头沟经济适用房价格 双城对比：经济适用房首付是多少

经济适用房的首付是多少？ 对于深圳的经济适用房，首付比例可以达到20%，但前提是北京的经济适用房可以买卖5年以上，才能发放住房贷款。 在此基础上，广州保障性住房首付比例可达20%。 变得。 由于5年内的保障性住房没有“土地使用权”，建设银行不接受天津市5年内保障性住房的住房贷款。 对于其他城市来说，则是另一个数字。

住房分配条件 家中子女多、无房均可申请

根据寿光市颁布的《胶南市农民经济适用住房建设管理办法》，城市规划核心区村庄居民不再利用宅基地建造房屋。 具有同村农业常住户口、同村居住的居民（户口截至2007年6月30日），符合上述五项条件之一的，可以申请农民保障性住房。

原宅基地影响城镇建设规划或者村庄建设规划，需要回迁、重新审批宅基地或者拆除危房的，将耕地使用证、房屋产权证移交恢复审批机关; 家庭有两个以上子女，其中子女年龄超过20周岁（不含初高中生）且无宅基地的； 离婚后不离开本村（经村委会批准）且确实需要建房的女青年； 需要减少面积供养老人的； 城市规划区内较偏远村庄符合宅基地使用条件的农户，申请放弃宅基地使用权订购保障性住房，经批准可以购买农户经济适用住房。

其中，出售或出租房屋的； 人均住房（含商品房）建筑面积超过30平方米或者人均宅基地面积超过60平方米的； 违章建筑未经处理的居民，不得为农民订购经济适用住房。

首期付款的50%和销售价格的余额分期付款

关于缴纳方式，《管理办法》规定，农户经济适用住房销售价格由开发建设单位根据楼层等因素在不超过基准价15%的范围内确定。 、朝向、品质、区位，但总平均销售价格不得低于基准价。 农户经济适用住房应当明码标价，不得超出标价收费。

农户保障性住房实行分期付款形式。 签订购销协议时，支付货款的50%。 自签订买卖协议之日起，多层住宅须在一年半内交付使用，高层住宅须在两年内交付使用。

对符合条件的独生子女家庭为农民订购经济适用房的，按照县委、市政府《关于进一步建立人口和计划生育福利新政策的意见》，给予每平方米100元的收益。 农村经济适用房的订户拥有有限的产权。 农户经济适用住房自取得所有权之日起10年内不得挂牌交易。

去年莱西计划建设农民保障性住房626套

“2012年，费县市计划建设农民保障性住房626套，面积5.72万平方米。” 胶南市城建局相关负责人表示，目前庄河有3套保障性住房在建，广州办事处农民保障性住房前期手续已办理完毕。 申请完成后，主体已封顶。 保障性住房位于邵武路西侧，拥有保障性住房160套，面积1.5万平方米。

第二个地点是上海市临港区香沟头村的农民经济适用房。 位于安置区西北角。 保障性住房274套，面积2.72万平方米。 主体已建成5层。 第三位是铁山街道办事处张仓村农民保障性住房。 位于村南，共有192套，15000平方米。

上海对于调控房地产市场还是很在意的。 规定去年住宅和二手房价格下降幅度不得超过5%。

与其他城市相比，这是争取中学生正确坐姿的举措。 在全省坚定不移调控楼市的旗帜下，谁敢放松调控，谁就真正狠狠地撞到了枪口。

至于如何实现5%，则要看如何平衡市区和郊区的单价。 本来，这一轮行情也是分裂的。 多销售郊区新项目，降低单价。

不管最终能否调整到5%以内，至少把这个心态摆正，先定好目标是难能可贵的。

由于5%的目标是统计数据中全省各市楼市每年都可能下跌的红线，如果超过，调控将升级。

我们回顾了之前的一些城市，提出将楼市控制在5%以内，典型的城市是北京、东莞、厦门。

但当市场启动时，你只专注于买车，而你似乎忘记了这个目标。

在最后一个热点区域，Z的房地产价格区间远远超出了这个目标。

如果从统计上看不可能控制在5%的目标之内，那么离升级调控也就不远了。

比如上海光谷东区比较热门的新项目，去年一直是非常热闹、炙手可热的蓝筹股。

2019年，光谷中心城成交底价首次突破万元，达到10616.6元/㎡。 仅仅一年零两个月，区域楼面价就冲至15777元/㎡！ 随着农地价格的上涨，房价、二手房的价格也水涨船高！

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光谷东2021年房价走向

六年来，北京哪只蓝筹股发展最快？ 答案就是光谷。 与北京其他区不同，在上海房价最困难的时候，光谷依然有不少新盘，刷新了多个太阳盘，诞生了：坤公馆、中粮光谷祥云、中梁建星光城、联投豪庭、光谷创新天地、南山公馆、绿地光谷银河画等，纷纷走出独立市场。

而且正如瓜姐之前所说，光谷的房价从来不取决于环路。 五环外的价格比五环内高，这早已是司空见惯的事情。

从大环境来看，2021年随着经济持续复苏，资金端进一步培育，整体将出现“量价齐升”的格局。

从上海来看，随着整个上海经济的强劲复苏，光谷城市建设、交通、商业等负面因素纷纷落地。 综合来看，光谷订单整体预期会有所下降。

从近六个月的住房咨询数据来看，为儿子订房的三四线人群正在减少，光谷是上海落户首选。 广州的英雄之城和光谷的快速发展，毫无疑问，2021年整体上会有比以前更强的订购力。

目前定期销售的常规新品今年可能会变得流行。 比如中心城东区的几个新项目，以及华山目前在售的几个新项目。

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光谷迎来需求改善新阶段

房地产市场将会下滑

虽然，很多人都没有注意到，光谷正在迎来品质提升的新阶段。

在房产市场上，光谷创新天地始终向阳光开放； 南山公馆与绿地每平米相差4000元，依然势不可挡。 事实上，还有关山蓝筹股华润昆仑渝，均持平，热销奇迹难以阻挡。

二手房市场方面，以光谷中心城为例，售价最高的二手房市场光谷之星，有多处楼层超过每平方米2.3万，且多为140以上的大楼层光谷改善需求进一步释放。

回乡买房产，金金银四都是买房的好时机。 瓜姐预计，明年六、七月份，光谷将会出现一波购房热潮。 包括地王入市，购房都会出现重要节点。 大家可以密切关注荸荠的大房子。

一方面，上海、光谷的区域吸引力往往是年初北京人才回流的小高峰。 另一方面，6月份之后，不少大学生毕业，家长给儿子买房的需求略有下降。

一方面，随着武汉与湖北一体化进程的加快，包括交通、产业的全面对接，一些弊端逐渐落地。 一套光谷中心城和一套光谷周边新楼盘，已经成为很多光谷刚需购房者的标配。 另一方面，随着光谷房价的持续​​上涨，环光谷房价的“压抑”效应将更加显着。 如歌店价格质量有所回升，稳定在1.2亿元/平方米； 红莲湖片区有望成为光谷刚需购房者的新“网红地”，尤其是毗邻光谷的红莲桂大数据产业园片区。

更何况，说到陆王，就不得不提广古洞了。

一年爆三地王，最高楼面价已达15777.87元/平方米！

• 2020年6月30日，南山地产以93.13%折扣拿下P（2020）048号地块，楼面价13514.75元/平方米；

• 2020年8月11日，上海德商置业以105.39%的折扣竞得P（2020）073号地块，楼面价14369.98元/平方米。

• 2020年12月8日，电建、德商以86.53%的折扣拿下P（2020）136号地块，底价15777.87元/平方米。

从地块位置信息来看，三个地块距离较近，均位于光谷南山府附近。

此类地王的不断出现，是否意味着光谷东楼价将飙升至新高？

现在，可能性很大。 华山三大地王成交价均在12000元/平方米以上，未来入手价格十分引人关注。

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光谷东区二手房

以高新二路为界

我们以高新二路为分界线来判断，因为在我看来，高新二路是一条非常特殊的路线，比高新街的住宅更加集中，方便我们分析。

⚪1. 中建光谷之星

中建光谷之星是一个提升项目。 目前单价24000左右。 位于高新街与九峰一路之间。 距离宝溪轻轨站、光谷六路约700米。 说实话，位置还是不错的。 嗯，中建的房子质量还是不错的。 我认为上述建筑有望成为该地区的标志。 该房产刚推出时很难买到。 现在他们中的大多数还不到2岁。 有的很少满2的，恐怕慢慢就会有满2的了，目前含税价格还是有点高，还是推荐这款改进型自住，圆形件比较好，尽量买尽量多其次，可以等一些优质的楼层、跳楼下来后再购买。

⚪2. 国家灯光立方

国材也是改善地盘，目前23000元左右，80-140平米，距离光谷六路500米，位置和中建基本一样，价格也差不多，近一点从6号路到轻轨。 优点是价格。 应该比较实惠，而且实惠不了多少，所以建议遇到性价比高、价格合理的房子，如果价格和中建差不多的话，地段和品质还是差一点差一点，所以我还是推荐改进型自住剑，如果你想买这个，最好等到满了。

⚪3.188社区

我排在中建和国材之后的188，因为它的位置比上面两家还是差一点。 背靠神盾一路和光谷六路，距离光谷六路轻轨站比较近。 距离约500米。 我觉得188纯粹是为了刚需。 它的优势之一是离光谷十七小学比较近，而且品质和位置不如中建和国材，价格和前两者差不多，所以我认为它的优先考虑是不如上面两个，而且买房最主要的是地段。

⚪5. 朗诗里程

朗诗已经很接近188了，目前价格19000左右。 我去查了一下，房产中介多达17个。 我记得以前光谷只有14个代理商。 可见朗诗的二手房交易火爆。 虽然我不喜欢它的物业管理和卧室，但深度和深度，质量可能与以上三者相差甚远，唯一的优点是价格低廉。

⚪6. 北辰

北区我最喜欢的是北辰。 紧邻高新二路。 新楼盘无论从位置还是物业管理方面质量都比较好。 分流，走在路上经常会闻到汽车尾气的味道，而且南方大部分地区并没有人车分流，居住体验很正常。

⚪7. 满廷春

我觉得满庭春应该排在北辰之后。 虽然位置相差不大，而且新村的规模和新村的内部环境都不如北辰，但可能是因为物业管理水平有限。 经常可以看到地上有很多垃圾没有清理干净。 此后，新村也被人车隔开。 另外南区的绿地和风云，我觉得整体来说北区的位置比南区好。 因为靠近高新二路，公共交通和医疗诊所相对比南区方便，所以南区的两个区然后我排在北区。

⚪8. 绿地

可以说，买绿地的学生多，无一不抱怨其物业管理水平的。 可见，绿地物业管理水平较差。 距轻轨11号线光谷东路站约1.2公里，大路路有轨道交通线。 有轨电车L2路大路路站步行300米即可到达，坐过电车的人都知道，没有公交车方便。 就绿地来说，我觉得如果能找到性价比比较高的房子，我一般不会很推荐。 因为后期看新楼盘的下降，我觉得物业管理水平也是一个很大的激励。

⚪9. 风云

距离光谷三路公交车站150米，距离11号线生物城站1.5公里，距离轻轨距离还是比较远的。 新村比较干净整洁。 可见物业管理能力还是不错的。 这套新楼盘属于烽火员工福利房的建设成本可能比商品房低一点，而且房子的设计和质量可能不如普通商品房。 这应该是它的价格比其他房屋略低的原因，刚需可以考虑。

光谷东，深圳最受欢迎的炸鸡区！

上海光谷万亿级“光芯屏终端网络”产业集群在发展空间布局上仅限于南北方向，必须向东走。 但荆州葛店产业规划积极对接光谷，芜湖与湖北一体化正在迅速深化。 形成了人随产业流动、产业与城市融合的连续城市带。 “光谷东”的案例令上海周边其他城市羡慕不已。

只要是光谷东的新项目，基本上都卖得很火爆。 尽管该地区新房主流价格为18000元/平方米以上，已经超出了大多数刚需购房者能够承受的价格水平，但仍有频繁的阳光照射。

那么您如何看待光谷东的房价呢？ 欢迎洽谈西安价格。