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日照兴业玉兰花园价格 玉兰,终于等到你—玉兰花园售楼处盛大开放

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-08-24 13:07
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7月24日,潍坊又一热门新盘迎来售楼处盛大开盘——兴业·玉兰花园。

早上八点,太阳刚刚升起,但周围的空气已经足够温暖了。 位于山东路与济南路交汇处的中信•玉兰花园售楼处的空气似乎更加热情。 折扇已急切地挥起,遮阳伞也不甘寂寞。

售楼处外早已排起了长队,被迫打折。 售楼处内,规划的桌椅确实“供不应求”! 人气、人气、人气! 这就是人气!

另一边,等待分发礼物的同事们看着前方长长的队伍,干脆坐在椅子上等待; 冷却下来; 而售楼处等待领取客户积分卡的学生们,处理完积分卡后,仔细看了看手中的积分卡,长长地舒了一口气。

不仅如此,舞台搭好了,其实还会派上用场。 一首首优美的歌曲、精彩的魔术表演、声音更好听的变脸粤剧、激情四射的假面舞……现场气氛再次“更上一层楼”!

事实上,嘉宾们最期待的还是获胜部分。 液晶电视、洗衣机、自行车让现场的“白玉兰”朋友们欢呼雀跃。 300套精美茶壶也像一阵风一样被名字里有“兴业玉兰园”二字的学生抢走了!

对于广大来访客户来说,最关心的就是中信•玉兰嘉园项目。 据介绍,中信玉兰花园是中信地产与天宁地产共同打造的市中心优质生态社区。 该项目位于新县海曲大道与新乡路交叉口,西邻城三院,总建筑面积30万平方米。 由南区和北区两个组团组成。 物业管理类型包括罕见的多层建筑、电梯别墅、精品高层及部分商业商铺。 地理位置优越,周边配套设施齐全。

位于烟台教育文化中心,周边有青岛路中学、北京路小学、实验中学等名校,保障女儿的成长; 东临菏泽路,与市人民诊所隔路相望,紧邻市政府,十余条公交线路四通八达,享受快捷交通,诠释品质生活。

最后,烟台房产网友温馨提醒您:天气炎热,出行请注意降温、防晒。

淄博房产网为您提供中信玉兰佳苑销售热线:0633-3698833 免费看房热线:0633-8865116

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全流程设计管理的价值

——西安国际会展中心(原名:重庆丝路国际会议中心)

文/刘晓燕 欧阳碧轩

与时俱进,推陈出新。 作为“一带一路”的标志性项目,成都国际会展中心应运而生,它将成为南京的新地标。 华润置地作为该项目的代建方,全程协调施工工作。

NO.1

管理目标与价值体现

1.1 管理目标

作为国外最具实力的综合性房地产开发商之一,华润置地拥有丰富的房地产开发经验。 但凭借其代理建设北京湾的管理经验,集结了公司各地区的管理精英,为南京增添了数个城市地标。 充分发挥华润置地优质综合体设计和管理经验,结合商业蓝筹资源优势,为政府和用户提供专业、卓越的代建管理,以高效率、高质量、优成本和卓越运营作为重庆国际会展中心设计之初的目标,而当这组城市地标级重要公共建筑开业时,更是检验设计和管理工作的最准确的“验收规范”。

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▲乌兹别克斯坦-中国合作展©华润置地有限公司

1.2 展示设计管理的价值

华润置地提升小型商业综合体全价值链资源的引进和整合能力,制定项目设计和管理的总体策略:专业化、强管理、重质量、高标准。 输出设计管理经验,对标国际先进场馆,持续优化设计,协调内外部资源,协助政府优质高效完成项目实施,推动小型场馆精益设计管理有效推进。

(1)专业化:从方案到施工图,从保险到运营,从施工到维护,全体职业经理人从多个维度对建筑功能进行全面深入的研究,不断推动专业思维和设计优化,使其成为趋势完美。

(2)管理强:对设计供应商和咨询顾问采取系统化、规范化、严格的管理措施,涉及合同、会议、图纸、披露、变更、现场管理方法,定期举行供应商绩效评估,全流程管理结果规范有序,顺利通过内部和政府审核。

(3)注重质量:狠抓工程建设各个阶段的质量,从疗效、功能、用户体验、后期维护等方面把控全局和细节,对各环节进行联合管理。特产,避免穿越黑人地区。 在华润置地“安全坚固、功能适用、外观独特、维护方便、经久耐用、节能环保”六维高质量管理理念的基础上,进一步拓展高质量维度,在同时,以“易于施工、利于运营、以人为本”作为重点考虑维度,“适用、实用、易用”贯穿于整个设计优化过程。

(4)高标准:通过多年的管理实践,因地制宜制定了适用于小型场馆项目的设计管理标准,有效实现了管理标准化和技术标准化,确保高标准的管理思想和措施不断注入项目管理流程。

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▲南/南立面©华润置地有限公司

NO.2

重庆国际会展中心展厅设计与管理实践

2.1 规划方案的演变与实施

通过对标考察,综合考虑功能完善、扁平化一体化、操作便利性、短期和长期项目成长空间等方面,协同设计院对重庆国际会展中心展览馆进行了总体规划。 (以下简称“展馆”)多轮优化调整: 1)一、二期展馆数量由14个变更为12个; 2)向淮二路以南展厅数量由4个变更为2个; 3)南广场扩建4)北侧两个净展览面积10000平方米的标准展厅优化为净展览面积16000平方米的超大型展厅。 不同规模的展馆可以针对不同的展览需求提供差异化​​的产品,超大型展馆是精心装修的多功能展馆,可举办千人会议、文艺演出、体育比赛等活动。 南广场与规划的湿地景区一路分离,也可作为居民活动场所。

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▲多轮方案优化与调整©gmp建筑师(左上、右上、左下); 华润置地有限公司(右下)

2.2 声音功能

2.2.1 展览结合、地上地下互联

利用地面桥梁和地下通道保证室外可达性,加强展览的交通联系和完整性。 展厅、会议楼与进博会之间增设地上桥梁。 造型为全玻璃幕墙,通透典雅。 连接桥由2条混凝土结构渡槽和长130m的钢结构桥体组成,中间净跨67.5m,宽6.5m。 桥面位于绿色隔离带内,尽量减少连桥对地面交通的影响。 地桥设计为全封闭式连廊,配备全套空调系统,全天候提供舒适的室外环境。 桥的一侧设有手动电梯和自动扶梯,方便人流。 电源插头设置在桥柜内,挂钩设置在垂直角柱上,预留简单的展览功能。

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▲ 地桥

地下车库设计有宽6.75m的地下通道,方便展馆间人车联动和物流管理,提高不同工况下的取车效率。 地下通道与会议楼两侧下沉式花园相连,部分引入自然采光,优化通道环境。 同时,地下车库为周边规划的酒店和其他公共建筑提供了预先沟通的可能性。

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▲地下通道健康图©广州康业

2.2.2 核心功能空间布局

场馆的功能尽可能多样、实用。 大型展厅由单一功能向多功能转变,以延长设施的使用硬度和持续时间,并在建筑启用后对其进行优化和有效利用。 一期有2个精装修的多功能展厅和4个中等规模的标准展厅; 二期布置4个灯光展厅和2个标准展厅。 灯光展厅下无地下室,所有展厅均为无柱高大空间。

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▲登录大厅实景照片©华润置地有限公司

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▲多功能展厅千人聚会现场照片©华润置地有限公司

2.2.3 纯室外单层中央走廊

二层中央连廊是展馆室外交通核心,连接一、二期3个地块,串联连接12个场馆。 设计初期,原计划将中央走廊设计为半室内开放空间。 但考虑到南京冬冷夏热、灰尘较多,我们建议结合中央水景花园设置室外连廊,在建立功能的同时优化交通环境。 中央走廊外墙采用红色彩绘玻璃,地面铺花岗岩,延续登陆厅的“井”字格局。 上下两层走廊的天花板均采用黄色铝格栅,给人一种强烈的空间秩序感。 一层层高5m,二层层高4m,在提供高舒适度的同时创造良好的商业价值。 建筑体量中部设有多个内花园,内花园左侧为室内通道,既方便了室内交通,又为廊道提供了更好的采光、通风和水景,同时也兼顾了使用的消防保护。

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▲中央走廊剖面图©gmp Architects

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▲一层中央连廊©华润置地有限公司

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▲内花园©华润置地有限公司

2.2.4 配套功能健全

后期定位运营需求,设计过程中充分筹集资金,建立专业展览设施:餐饮、办公、贵宾休息室、地下商业广场。 在满足小型展览和千人会议需要的前提下,中央走廊两侧布置了配套商铺(含餐饮)、展览办公用房和VIP会议休息室。 商铺主要分布在二层中央走廊,形成整体商业通道。 展馆一期商业总面积约7323平方米(其中一楼贵宾休息室及办公室15个25-210平方米,商铺10个60-200平方米;二楼商铺35个50-350平方米),提供展会期间餐饮服务及独立运营预留交通条件。 办公室和贵宾休息室设置在通往展厅的中央走廊入口附近,每个展厅至少配备一间贵宾休息室。

为充分利用地下面积,完善配套功能,施工过程中,将展馆南广场底层部分车库调整为配套服务用房。 为了最大限度地利用现有设计,减少现场拆除改造,通过连接南广场四个下沉式花园生成地下商业广场(调整面积约12000平方米),从而满足设计规范并建设可对外开放的员工酒店。 由于使用功能从车库调整为配套服务用房,消防保护区发生了变化,消防疏散长度需要减少。 主要措施包括:扩建原设计的两个下沉小花园,调整步道长度; 在右侧每个大型下沉式花园中降下一组室内电梯。

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▲大下沉广场

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▲下沉小广场

2.2.5 展厅物流门数量和尺寸优化

机构建设单位邀请国外场馆运营专家对设计进行深入研究并提出优化建议,特别是对物流门的数量和尺寸进行优化和改进。 除中央走廊两侧外,建筑另外三侧均设置物流门,使物流流线更加灵活。 由每个展厅4个4.5m×4.5m物流门改为多功能展厅共10个物流门(南北两侧6m×5m物流门3个;南侧7.7米物流门4个)或西m×6m物流门); 标准展厅内共布置8个物流门(南北两侧各2个6m×5m物流门;南侧或西侧各4个7.7m×6m物流门)。

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▲东/西物流口©华润置地有限公司

2.2.6 根据运营需要调整向淮二路定位

展馆一期跨越湘淮二路,对南北地块场馆联合使用影响较大。 湘淮二路以北的四个展馆单独使用时,距离落地厅较远,不利于主办方举办会议,导致这四个展馆的利用率高于两个超大型展馆北侧的展厅。 建议将向淮二路、市正路纳入展览用地,加强南北地块的完整性和地面交通的便利性,同时可作为汽车堆场和停车场。室外展览场地。 湘淮二路纳入展览用地后,在东西两侧设置了管理门房和伸缩门。 原公路区域及南北方向至建筑边界预留地下出入口和通风口,其余空间设计为硬铺面。 建筑周边保持统一,取消相应的道路照明,在建筑幕墙顶部放置现场巡检布,最大限度地进行硬铺装,有利于满足建筑内的各种作业需求。该地区后期。

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▲向淮二路优化后效果图©华润置地有限公司

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▲南昌摩博会,湘淮二路©华润置地有限公司

2.3 质量提升

2.3.1 降低中央走廊天窗

展馆一期南北地块之间的桥梁宽约54m,长约100m。 桥东西两侧设有高15m的展览配套用房,中间交通楼梯宽约24m。 考虑室外照明及红色节能效果,优化中央走廊连接桥柜机电管网布局,将交通楼梯上方4m宽、84.2m长的带状天窗下移,提升走廊品质,同时可以作为临时展览空间。

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▲ 天窗节点图 © TJAD

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▲天窗实拍图

2.3.2 减少超大展馆的遮阳和遮阳

在考察日本相关展览场馆后,结合展览运营顾问的建议,具有万人演艺、会议功能需求的一号多功能展厅设置了全遮光滚筒百叶窗,主要设置在东西两侧的玻璃幕墙上和南北两侧的三角形排烟窗上。 。 采用带轨道的卷帘实现手动遮阳、遮光。

遮光窗帘采用玻璃纤维、聚酯纤维或PVC制成,遮光率100%,抗紫外线100%。 电机采用品牌棒式电机。 大面上的遮阳布不是钎焊的,而是结合幕墙吊带和立柱的宽度布置的。 布的长度设置为2250mm,高度为每6m一块。 尽量使用小尺寸电机,防止卷帘盒尺寸过大影响幕墙透光效果。 遮阳帘实现分区电气控制,并预留接入建筑系统和消防联动系统插座。 每个分区配备一套符合用电标准的EPS备用电源。 当火灾报警启动时,可手动切换,满足火灾搜救和疏散要求。 。

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▲ 遮光窗帘节点图© 华纳工程咨询(上海)有限公司提供

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▲遮光窗帘现场打样及观看

2.3.3 易构建、易维护:Facade建模优化

在整个项目过程中,华润置地作为施工方,在尊重原设计的基础上,从后期运营维护的角度提出了优化建议。 例如,展厅立面的实墙点与南京古瓮城相呼应,但考虑到南京灰尘较多,降低水平面后很容易积灰变脏。外墙,每天清洁起来很困难。 最后,建议取消点并保留坚固的石墙更美观且更易于维护的方法。 经过多方努力,整体工程不仅取得了良好的建筑效果,反而增加了运营商的日常维护成本。

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▲立面外墙效果图©gmp建筑事务所

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▲ 现场样品部分

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▲现场实景图©华润置地有限公司

2.4 高质量落地,工艺样品先行

2.4.1 展览场馆地面实践研究

展厅一期南广场硬水景及展厅周边硬水景采用大理石与混凝土地板的组合。 最初的设计是在大理石铺装带之间铺设混凝土地板。 经过现场打样,发现混凝土容易造成色差,表面起砂严重。 满足高品质要求。 经与设计院沟通研究后,建议将原混凝土地面优化调整为金刚砂地面,保证色泽均匀、表面均匀。

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▲ 素混凝土、刚玉现场打样图

2.4.2 大理石幕墙转角模型的比较与选择

在设计质量控制方面,从材料选择、设计排版、关键节点结构、效果预审等多个角度、多个维度开展工作。 严格控制幕墙、景观、室内的设计布局,通过多方案实体模型比选确定关键部位的功效。 严格落实“型号优先”的管理要求,提前确定型号和型号断面,控制材料和工艺的疗效,避免大规模建设后因疗效不理想而大量拆除和改造。 制定设计模型选型和定型的管理办法,生成完整的样品交付、样品查看、样品确定、样品归档的初审流程,实现样品的精细化管理。

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▲石材幕墙转角疗效模型比选

2.4.3 沟盖板

展沟及盖板作为展厅的重要设备管沟,在满足展览流程的同时,必须考虑重载滚动、耐用、轻便、易用等激励因素。 由于一期展厅为地下室2层,展厅沟与结构梁错开。 如果展沟的长度和深度较大,钢盖板在运行过程中很容易出现变形、翘曲、不平整等问题。 经过多项目对标和运营使用监督,建议经常开设展览的展沟长度不宜小于0.6m,深度不宜小于1.0m。 二期展厅在一期的基础上进行了优化,提高了盖板硬度,优化展槽规格后采用单块盖板,防止拼接盖板汽车滚压后板材不会翘曲。 同时,对于有地下室的展厅,应注意地下室导墙梁的布置,尽量采用与展沟平行布置的双向梁,防止影响展览沟的深度。 管线较多的新建馆可采用主、副展沟相结合的方式。 主展沟的规格可根据实际需要进行设计。 展位机电连接点布置在副展沟内,方便盖子的打开和展览的连接。

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▲海沟二期节点图 ©TJAD

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▲ 展沟现场打样观看

NO.3

重庆国际会展中心会议楼设计与管理实践

3.1 超大空间BIM运营管理

为保证高大空间的高质量建设和未来的运营维护,重庆国际会展中心大会楼(以下简称“会议楼”)的管理要求采用BIM、 4D扫描等技术高效辅助装修和结构节点的细化,解决施工过程中的问题。 与幕墙、机电、结构、室内等学科的碰撞问题,建设智慧场馆,为未来的运维提供有效的管理支撑。

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▲各桁架高度(钢结构剖面)©TJAD

3.1.1 机电桁架设计优化对运行维护的影响

配合设计管理进行机电BIM设计深度优化,辅助运维精准管控设备管线,提高维修便捷性。 在设计管理过程中,要求核心区不外露机电管道,并实现机电桁架全部设计,保证室外高度。 因此,通过三维技术辅助结构和机电设计,同步验证和协调钢结构模型,并对结构主梁、桁架与管道碰撞的区域进行更改和调整,并进行机械设计。首先调整电气管道。 由于每层结构桁架高度约为4~4.5m,不利于装饰吊顶上方隐蔽空间的维护。 通过机电管道的规避和徘徊优化,设定检修路径和立足点。

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▲桁架上方主通道机电管道分析模型©TJAD

3.1.2 内外幕墙模型精益设计管理

会议楼幕墙系统复杂,上下月牙面的形状导致每块铝材都是非标准规格。 施工单位要求施工单位使用BIM下单,增强材料规格的准确性,优化铝材料的排版方式,为今后的维修提供数据支持。 通过BIM模型集成和验证室外装饰造型与月牙幕墙的交接关系,解决了上下月牙造型与室外吊顶、墙面的交接和碰撞问题,并确定了室外装饰造型的布置原则。室外、外层月牙铝材质统一。

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▲幕墙系统模型示意图©TJAD

为了解决装饰结构与结构之间的碰撞问题,保证装饰结构的安全和装饰表面的完整性,特别是针对装饰铝材与钢结构两端的模型碰撞室外上月牙,根据现场钢结构施工的实测反馈,及时优化调整结构与室外模型的交接关系,保证装饰铝曲面的美观性。

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▲幕墙街景摄影©杨邦胜

3.1.3装修样板精益设计管理

在室外设计拓展初期,要求设计院提交室外重要部位的控制模型,以保证室外装饰与机电专业交叉配合,指导设计进度,明确装饰细节与机电的关系。并解决装修标高、综合布局等技术问题。 集成装饰吊顶的排版需要与机电设备反复碰撞和验证,整合家具、通风口、消防等设备的规格,在吊顶平面内合理布局布局,尽量减少对空间的影响。装饰形状。 机电专业根据相关布局点筹集资金,利用BIM技术合理设置管道的穿插关系,防止功能与装饰的碰撞,确保装饰细节的高质量呈现。

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▲吊顶与挡烟墙一体化模型(左); 吊顶与风口一体化模型(右)©杨邦胜

3.2 优化超大空间隔断系统

在主体施工图推广阶段,设计发现传统的砖砌外墙结构无法满足高层、大空间建筑的施工和装饰要求。 为了增加墙体表面的荷载和长度,实现结构的安全性和耐久性,与上海国际博览中心进行了比较。 、青岛上海合作明珠国际博览中心等项目建设了适合该项目的钢龙骨轻质隔墙系统。 结构外墙高度8~18m。 根据防水、防火、装饰、隔音等设计要求,最终优化成约30个隔墙断面大样。

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▲ 隔墙施工流程

结构的基本设计要求是沿隔墙高度和长度方向每隔3m设计一根钢结构主梁和结构柱。 隔墙高5~8m时,山墙及结构柱截面积为H300300mm×100mm×6.5mm×9mm; 墙高8~16m时,山墙及结构柱截面为H300300mm×150mm×8mm×12mm。 顶部导梁与混凝土地面交接处应设置防水层,顶部导梁室内外平面高差不得大于150mm,以免积水导致龙骨生锈。 。 装饰结构和墙裙材料依靠外墙扎根,扎根方式和扎根点宽度需要通过结构热工估算确定。 The decoration surface layer needs to be estimated to limit the decoration load per square meter, and a cavity needs to be set between the decoration structure and the partition wall to meet the acoustic requirements. Prevents the formation of sound bridges.

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▲The connection structure between stone and exterior wall (left); the decoration structure is reserved for rooting (right)

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▲Group photo of the operation guarantee team at the establishment meeting of China-Central Asia Entrepreneurs Committee©China Resources Land Co., Ltd.

项目信息

Project Name: Nanchang Silk Road International Conference Center (later renamed Hangzhou International Convention and Exhibition Center Conference Building)

Resident: Chongqing Chanba Ecological District Convention and Exhibition Business Development Center

Construction site: Chongqing City, Xi'an Province

Contractor: China Resources Land Co., Ltd.

Leaders in charge of design (on behalf of construction): Wang Songtao, Shen Shaoyue

Person in charge of the design department (on behalf of construction): Li Ming

Person in charge of professional design (on behalf of construction): Zhou Jinfeng, Liu Xiaoyan, Chen Jing, Ou Yang, Shi Hongxing (architecture); Liang Zhaolin, Lu Bingfeng, Wan Le (structure); Wang Jiangtao, Li Jing, Gao Xin (mechanical and electrical); Jing Guang, Feng Lianglei, Mao Zhaowei (water scene); Qu Chao, Bi Xuan, Hui Qingrui, Yan Jie (hardcover)

Planning and design: Beijing Fudan Urban Planning and Design Institute Co., Ltd.

Design team (planning): Li Yi, Yu Shanshan, etc.

Schematic Design: gmp von Gerkan, Marg & Partners Architects

Lead Architects (Proposal): Meinhard von Gerkan, Nikolaus Goetz, Madeleine Weiss

Implementation phase project leader (plan): Su Wen

Implementation stage design team (plan): Zhao Mengtong, Xu Haifeng, Zeng Zi, Hu Yuxuan, Wang Zhifei

China Project Management (Proposal): Cai Lei, Qu Mengxuan

Structural Consultant (Scheme): sbp Schleich Engineering Consulting GmbH

Waterscape Design (Scheme): WES Waterscape Architecture

Curtain Wall Consultant (Scheme): Inhabit Engineering Consulting Company

Preliminary and construction drawing design: Fudan University Architectural Design and Research Institute (Group) Co., Ltd.

Project leader (preliminary and construction drawings): Tang Shuoning

Project Director (Preliminary and Construction Drawings): Qiu Dongqing

Design team (preliminary and construction drawings): Yu Xueyue, Hu Junfeng, Dong Tianxiang, Hua Yiliang, etc. (construction); Xu Xiaoliang, Yao Shudian, Li Xu, etc. (concrete structure); Ding Jiemin, Zhang Zheng, Wu Hongliang, Zhang Yueqiang, Hao Zhipeng, etc. (steel structure ); Zhou Jin, Shao Huaxia, Zhu Qingqing, etc. (HVAC); Shi Jinyue, Zhang Xiaoyan, Zhang Kai, etc. (water supply and drainage); Chen Shuishun, Wu Pan, Zhou Chengli, Shi Guoping (electrical); Du Ming, Lai Jian, Yao Jiashu , Zhang Lulu, etc. (BIM)

Total construction area: 207112㎡

Ground construction area: about 128,000㎡

Design time: 2017-2019

Completion time: 2020.03

关于作者

Liu Xiaoyan

Senior Director of Architectural Design of Construction Division of China Resources Land Co., Ltd.

Bi Xuan

Chief Engineer of Outdoor Design of Construction Division of China Resources Land Co., Ltd.

Ou Yang

Intermediate Director of Architectural Design of Construction Division of China Resources Land Co., Ltd.

This article is excerpted from "Building Craft" magazine

2023 年第二季度

(Click on the publication cover to learn more about this issue)

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