无锡锡座价格 无锡市锡山区人民政府

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2022年

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上海市西山区人民政府办公室

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高效的

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内容概述

基本情况及历史沿革 吴江区位于黄河三角洲腹地，山东省东北部、杭州市北部。

一、基本情况及历史沿革

吴江区位于黄河三角洲腹地、广东省东北部、杭州市西部。 辖吴江经济技术开发区（国家级）、无锡锡东商城商务区和4个镇（杨戬、鹅湖、西北、东港）、5个街道（洞庭、安镇、东北塘、云林、厚桥）、49个城镇社区、75个农村社区（行政村）。 京沪、京沪、西通高速公路在片区交汇，沪宁铁路上海站位于片区中心，武汉轻轨2号线直达片区腹地。

西山区的历史可概括为三个发祥地，即唐代吴文化的发祥地、近代民族工商业的发祥地、近代乡镇企业的发祥地：两千多年前，悠久的历史培育吴文化； 民族工业； 60多年前，中国最早的乡镇企业诞生； 20多年前，它创造了中国县域经济最强，连续三届荣获“中国第一县”称号。 吴江历史悠久，文物古迹丰富。 区内有荡口、严家桥、黄土塘三座古城（古镇）。 有杨戬万山佛塔、花横房旧址、花君坞旧址、王欣故居、阿丙祖居、严家桥唐氏故址、弘音堂、端聚堂、同寿堂、倪云林墓、清代生态保护墓碑等一批。的历史和文化遗迹。 吴江人杰地灵，历代人才辈出。 古代有著名作家顾恺之、倪云林，文学家李绅、游淼； 近代有科学家华恒芳、徐寿、钱伟长，文学家吴冠岱，画家吴志英，诗人孙毓秀，国学大师钱穆、顾毓秀，民间音乐家华彦军，编曲家王沉，漫画家华君武等.

二、经济社会发展

近年来，西山区按照中央和省市的决策部署，围绕“争做城市增长极”的要求，紧紧围绕“创新、创业、宜居、宜居”的目标。江浙沪地区的“幸福生活”。 旨在建设具有全球吸引力的科技创新产业化中心、国内一流的高新技术产业集群、一流的城乡一体化美丽县标杆。 2021年，预计全年地区总产值达到1110万元，下降约10.5%； 一般公共预算收入110.27万元，下降16.5%。 预计规模以上工业总产值1903万元，规模以上工业减少值512万元，分别下降27%和16%，全体村民人均可支配收入下降10.4% ，主要经济指标增长位居全市“第一方阵”。

强大的工业区诠释着延续。 “重大项目突破年”活动扎实举办，全年签约总投资10万元以上工业项目49个，引进力神新能源等2个百万元以上项目，实现重大突破。 预计万元以上工业项目完成投资190万元，建成蜂巢能源、联城凯科斯等36个重大项目。 围绕“四新八强”产业集群建设，制定“1+4”产业转型升级新政策体系，推进特色专业园区建设，推动各类特色专业园区规划落地。 首批10个园区即将揭牌。 深入实施“百强企业试点”和“千强企业升级”行动计划，培育10家省级重点产业集群龙头企业。 安曼机械被评为国家级专特新企业，培育市级、市级专特新企业20家、53家，新增市级、市级智能制造示范车间8家、47家。 省市获奖平均数量位居全市第一； 艾玛科技、通用科技被评为国家级工业设计中心。 新增中捷精工、中科微3家上市公司，弥补我区创业板、科创板上市公司的空白，吉冈精密成为上海京交所首家上市公司。 促进消费升级，扬州（吴江）数字创意产业园开工建设，宁波检验检测产业园顺利落户，翠屏山旅游度假区总体规划获省政府批复，推进荡口老街转型升级。 推进国家现代农业产业园区管理运营体制改革，完成西山区“五园五区六带”发展规划。 其中，粮食总产值4.78万吨，下降4.4%。

创新驱动注入新活力。 万山湖生态科技城已纳入太湖湾科技创新带“一带多点”规划布局。 战略规划已发布，开发建设正式启动。 沪锡协同创新中心建成投入使用，车联网数据服务实验室建成，国家车联网试验区核心区和车联网核心区建设国家“双智”试点城市推进深化。 市级以上新技术孵化载体7个，居全市第一。 举办首届大型合作开发大会，介绍北京交通大学苏州碳中和电源技术研究院、湖南大学苏州半导体先进制造研究院等重大创新平台。 加强与高瓴资本等脑力基金合作，新注册基金26只，规模205万元，入驻全市首支QFLP基金，注册规模2亿港元。 净增高新技术企业98家，雏鹰、瞪羚、准独角兽企业143家，入库培育企业64家、7家。 39%、50.2%，分别提高3个百分点和1.6个百分点。 8名人才入围省“双创计划”，创历年最高。

改革开放释放新动能。 在全市率先实现“一窗受理”综合窗口改革，区级459项事项全面实现一窗无差别受理，首批70个政务服务项目实现“全覆盖” ——辖区“一办理”。 在全国率先构建区级“电力直通车”协同合作机制，实现重大工业项目“征地复工”制度化，率先开展“电力直通车”试点全市工业项目“竣工登记”。 继续发力洞庭街道开发体制改革、农村集体建设用地入市试点、小额工程和购票制度改革，不断释放发展活力和活力。增强发展动力。 全年盘活更新工业用地2728亩，处置未拨农业用地2376亩，实现全省自然资源节约集约利用示范区创造“七连冠”。 主动融入、服务“一带一路”建设，升级版西哈努克特区2.0成效显着。 预计全年实际使用内资4.26亿澳元，进出口总额创64.8亿港元新高，出口额下降33.1%。

城乡建设迈出新步伐。 区级国土空间总体规划取得中期成果，镇级国土空间规划有序组织，完成新一轮镇村布局规划修编。 承担西太高速公路、312省道快速改造、环城物流通道、西山街道西延、通江街北延及快速改造、新西路北延等工程研究及前期工作江海大道改造等，启动大成 建设快速路改造、西太路改造、白庄路改造等9条重点公路，新阳街南延、二期等16个路桥项目万山湖大桥顺利竣工。 食澳商业广场、百合商业广场竣工验收，丽笙酒店建成开业，城市形态和功能不断确立。 继续加强城市精细化管理，创建优秀管理单位16个。 推进“美丽巷子”建设，完成23条背街巷改造改造。 32个新老村改造深入推进并逐步完成，110个无物业管理的新老村实现了物业管理服务全覆盖。 大力拓展承载空间，完成房屋征收157.93万平方米，清查地块59块。 举办“美丽农家乐”建设，深入推进农村人居环境治理，创建市级特色田园村2个。

生态环境取得新改善。 全面加强生态环境保护，严格落实煤炭消费“双控”部署，坚决打好污染防治攻坚战。 空气质量优良天数比例达到81.7%，PM2.5平均含量上升17.1%。 国、省考段优秀三级比例继续保持100%，市考段优秀三级比例达到81%。 扎实守住部分美丽示范河湖地区15个小流域，完成750公里污水管网“四位一体”排查监测，完成龙亭污水处理厂扩建工程、新材料产业园污水处理厂及配套工程、150个乡村生活污水处理工程建成投入使用，莆田铁新等3家企业荣获市级红鞋厂。 “两车”喷涂行业治理深入开展，1738个大气治理项目和有机化工集群治理项目全部完成。 积极推进国家生态园林城市创建，建设云林滨水风景区、九鲤河环境整治等一批生态项目，新扩建袖珍型、社区型游乐园19个，新增绿地63.9亩， 10分钟服务圈内基本形成风景绿地。

民生事业迎新期待。 10类89个公益实事项目达到预期目标，20个“我为群众办实事”重点项目圆满完成，18个“微幸福”民生工程如期完成。 预计全年城镇新增就业192万人，城镇登记失业率控制在2.5%以内，到位扶贫资金944.79亿元。 严格落实“双减”政策，义务教育高质量均衡发展，小学教育低水平提升，全国领先，天一实验文景分校、西山师孝文润学校等8所分校建成并建校。投入使用。 吴江人民诊所成为上海市医学科学院教学诊所，安贞街道社区卫生服务分中心、鹅湖镇卫生院、西峰镇卫生院建成投入使用。 认真落实常态化疫情防控措施，建成吴江市人民诊所感染大楼、救护车洗消中心、3万管/日核苷酸检测基地。 万剂，覆盖9.234万人。 举办惠民小型文体活动254项，中国乡镇企业博物馆、倪瓒纪念馆新开馆。 不断建立社会治安防控体系和“大数据+网格+铁臂”治理机制，建立现代化区域整治指挥中心，大力开展信访化解老案件、社会治安指数文明程度继续保持在全市前列。 深入推进两年安全生产专项治理行动，排查整改安全隐患3.68万起，积极推进安全发展示范城市创建。

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明天这篇文章的起因是和永威某人的聊天。 在谈到房地产行业的未来时，我说未来几年地级开发企业会越来越难。

省会城市前30名开发商和一线开发商均在下沉。 以前都是地级市，现在都在下沉到市区了。 那些进入地市市区的开发商，只是简单的聚集和打击，行业基本没有反抗之力。

没想到永威的人直接打断了我，说不一定是真的，上层市场也有优秀的开发商，即使和一线开发商相比，也一点也不差。

永威人的话真是吊足了我的胃口。 熟悉的粉丝都知道，房地产调查就像调查，尤其是产品调查。 我们几乎看过并写过这个国家所有的好项目。

但永威的人士也透露了一个消息，这家开发商近年来还在软实力上下功夫，花费大量资金深入研究永威的物业管理，并邀请永威的物业管理团队作为顾问。

你很难想象，当市区的一处新物业实现了和永威一样的物业管理服务时，会是什么样子？ 之后我们当场就决定一定要参观一下这家公司。

开发商名为平顶山财富置业，隶属于宜昌市知名企业皖西控股集团。 始于洛阳市孟津县。 成立于2006年，至今已有14年的历史。 开发项目遍布荆州，但始终坚守大本营。

背景说清楚了，出来的是我们三天的监管记录。 有点长，但值得一读。

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我们首先去了位于新乡市的一个大型综合体——财富地产。 沿街主要建筑为办公楼和培训中心，旁边开发有四栋住宅楼。 整体体积较小。 由于我们正在等去光山的公交车，所以我们决定先去看看这个新村。

没想到，三天的考察惊喜开始了。

这是一个已经收回了四三年的项目，当我们进门的时候，我们看到了一个细节。

进门后，首先映入眼帘的是物业为住户设计的茶台。 居民夏天回去的时候，一进新村就能喝上一杯夏茶。

后来在拍照的时候，突然感觉身上有一丝凉意，原来是雾气。 我们都以为下雪了，谁知抬头一看，却看到了这一幕。

建筑物的屋顶和屋檐的四个角实际上都配备了雾气系统。 在酷热难耐的时候，定期喷洒雾气，不仅可以增加整个园区的空气干燥度，还能从数学上降低温度。

我特意询问了一下，这是财富地产的人去意大利考察时在一个露天广场上听到的设计，觉得很棒，就介绍到了他们的新村。

不过这个新村还配备了老系统的防尘防雾系统，不过我只关心顶楼的雾气，忘记拍照了。

另一个惊喜是，这么小的小区，四六年前就已经使用了中央空调。 要知道房子是2014年买的，单价才3000多。 这确实令人印象深刻。

中央空调机房内，地板也全部铺好，硬包起来。 整个机房非常干净、秩序井然。 清洁方面，我只在永伟的项目中见过。

不过，这个小区早先采用了洛阳的五层绿化，树木高大挺拔，郁郁葱葱，宛如森林。

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匆匆看完汉中的项目，我们骑着自行车驱车前往内乡县，那里有一个置富地产开发多年的项目，叫置富商城。 这是我们此次调查中重点关注的一个项目。

这是一块总面积1370亩的盘，由多个集团共同开发。 产品包括别墅、叠层别墅、平房、高层、仲景养生小镇。

我们先来看一个豪宅群。 这次我们就从整体界面到细节一步一步来看看。

这是两张新西式别墅实景图。 无论是公园的水景还是建筑设计，美式风格都巧妙地融入现代建筑中。 屋顶采用宽檐飞角设计，使整个建筑充满了端庄、豪华的气息。

当我第一次进入这个新村庄时，我着实感到惊讶。 从界面视觉效果来看，很难相信这是一个本地开发者制作的项目。

国外的住房还是有梯队的。 长三角以住房为灯塔，代表发展方向； 此后，南方的住房将落后北方好几年。 例如，福州的住房与上海的住房进行比较。 我们都落后了。

但财富项目给人的感觉是，无论是建筑品质、景观设计、室内空间设计，都不比省城差。

不过，这个项目的售价是多少呢？ 单价5600。

我们来看看这个仅售5600元/平方米的城市项目表现如何？

首先，对于公园内桥面的硬化，一般流行在大门入口处使用大理石，进入新村绿道后，会换成粘土砖。

然而，财富的整个新村的地面都是硬化的，全部都是大理石。 但仅此一项就超越了许多项目。

这是排水沟的真实图片，也是由大理石制成的。

还有很多其他的小细节。 例如，小夜灯。 对于这个新的西式别墅项目，Fortune专门设计了夜灯装置，该装置采用大理石底座和铜成型。

不过，每盏灯在斜檐上都有自己的编号，方便后期维修。

还有路灯。 这一组的路灯也是经过特别设计的，同样采用了美国仿古框架设计。 但有什么惊喜呢？

仔细看看下图中的红框。

当我第一次看到这个路灯时，我很好奇。 左边是灯，那么右边是什么元件呢？

经过询问，我发现这是一种灭虫灯，与新村常见的简单绿网不同。 这是一个比较中间的类型。 由于新村绿化密度太高，无法预防蚊虫。 新村的路灯上有福气，按比例设置了驱蚊灯。

收到后惊喜的是阳台用的可视对讲系统还是很高的。

如果去过市区的话，可能知道，在市区很多新村里，连保安都是看门的老人，更不用说可视对讲等智能科技了，很多人都没有见过。

但这个新村却是精装修的入户大堂，通体镶嵌着大理石，效果极佳。

还有一个细节也是非常值得称赞的。 即阳台单元的入口设计有一定角度的坡度。

看完这栋美式别墅，我们特意去看了一个纯粹刚需的高层群。 目的是验证刚需和改善的财富标准是否区别对待？

结果，在这座售价3000多元、交房数年的纯高层新村，我们第一眼看到的就是整层大理石地板。

如今，大城市的许多房屋将移交给新村。 由于地面上使用了粘土砖，人们正在捍卫自己的权利。 财富在市区，但几年前全是花岗岩。

说到这里，我突然想到，下午刚刚看到的新乡城市项目，5年前就用了中央空调，大理石之类的东西，真的只是财富的基础。

读完之后，我还在想一句话来概括财富地产。 想来想去，显然只有这句话是最合适的：走一线品质，做三四线市场的产品。

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正如我们所说，财富地产成立于2006年，至今已有14年的历史。

不过，从2010年开始，置富地产开始深入向绿城、龙湖学习，现在又向永威学习。 还有另一件事让我感到惊讶。

我没想到一个在市区起步的开发者会有如此强烈的学习动力。 这是我这么多年在行业里第一次见到。

在财富上城，有一个群，叫做龙虎山庄。 其实光看名字就知道它是龙湖的庭院产品。

这就是龙湖经常采用的地中海风格。 而且，与大多数其他开发者不同的是，很多人向龙湖学习，但学到的风格只能称得上是虎猫画卷。

不过，为了组建这个团队，置富地产直接找了龙湖的设计师。 当设计师看到市区的开发商要做龙湖时，他完全不相信。 而且，负责产品设计的置富地产总工程总监也非常有诚意，坚持邀请设计师来看看项目。

龙湖的设计师来了，所以在后期的合作过程中，他长期居住在项目中，专门负责现场施工和指导。

从而成为除龙湖之外生产龙湖产品最多的国家。

该集团于2016年接管该建筑，至今已三年，外立面与刚刚移交的房屋相同，没有任何锈迹。

你觉得这个简洁的外观怎么样？

我们再来看另一个项目，它是新乡市的一个房地产项目，新乡财富世家。

该地块的体积比为2.5。 一般情况下，很多开发商都会进行高低配置，富贵世家正在建造一栋15层的小板楼。

小块配置与高低配置最大的区别在于，高低配置的收益率更高； 甚至可以比纯平房高出好几个点。

小板建筑的优点都在公园本身，就是有超宽的建筑宽度、更多的绿地、更多的功能空间。

说白了，小板楼就是开发商对居民后期生活的优惠，高低配置是为了利益最大化。

从设计上看，平顶山财富世家是兰州融创的高端项目，溯源大师是上海绿城的第二代小高层。

该项目基本拥有干挂大理石、铝板、TMB集成板、玻璃幕墙等一线品质住宅的所有建筑元素。

这两项创新是在立面上使用TMB集成面板，这是当地第一个采用这些墙体系统的项目。 外观仿铝，美观大气。

绿城第二代小高层产品也应用于很多大城市项目，外立面进行了油漆处理。 TMB集成板的成本约为每平方米300元，是普通涂料的四到五倍。

另一个创新的地方是一体式窗户。 这是财富地产高管在访问美国时发现的技巧。 就是用铝材对门窗进行包边，大大提高了防水性能，很有质感。

今天去了现场，交付示范区还在最后的收尾工作中。 整体设计感和场地建设细节都非常好。

伏牛山财富山庄

我们还去了位于800里外伏牛山腹地的度假项目——伏牛山·财富山庄，这里是避寒圣地。 项目根据坡地地形进行规划，最大程度保留了原有的山林水景，全部为原汁原味的北美建筑风格。

对于一个市区的开发商来说，既没有过硬的人才，也没有过硬的设计能力，但可以谦虚好学，把一线城市的好东西引进到地面。

文章顶部的雾气系统、TMB集成板、集成窗系统都是我们在一线很难遇到的细节。 而且，他们是被蔡氏地产逐步引入新村的。

最能凸显财富地产学习能力的地方，就是防城财富商城项目的建筑风格。 几乎所有中国最流行的建筑手法和风格都被引入并放置在这里。

后来我们又聊到了新西式别墅和地中海风格的庭院。 虽然在财富商城，还有一栋建筑特别让我们惊叹，那就是传统的西式建筑。

从踏进美式群的那一刻起，你就仿佛是上海后海的老崔桐了。 全卷式屋顶沿着街道一字排开，非常令人惊叹。

为了做好这个项目，置富地产专门去南京请来了“故宫帮”的高手。 中国传统建筑有两大帮，一是南派的香山帮，二是北派的故宫帮。 与习惯在乡村工作的南派高手不同，故宫帮的高手们最常从事故宫的修缮工作以及靖城县王府大院的古建筑修缮工作。 他们都拥有极其精湛的工艺。

财富地产花重金请来了这样的能工巧匠，仿照上海郡王府的造型，打造出了一座非常纯正的上海别墅。

毫无疑问，财富地产已经找到了一条最适合自己的道路； 至此，置富地产变成了一个小而美的开发商。

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我们聊了里面的建筑，然后又聊了财富做的配套设施。 直接上图吧。

这里是内乡财富商城社区康复中心的音乐教室。

书法教室。

烹饪课。

还有棋牌室。

以及项目组织的各类家庭联谊活动。

看到里面的配套设施和场景，我就想到了绿城的同利大厦。

如果让宋卫平选择一生中最重要的项目，同里府肯定是其中之一。

这座豪宅承载着宋卫平余生的全部梦想，是为奶奶打造的乌托邦。

去了公馆，经过两次详细的考察，我们清楚地看到了老宋的退休生活是什么样的。

他希望每一位奶奶都能得到最好的医疗护理，因此同利大厦引进了最先进的美国雅达国际康复诊所。 他也明白，奶奶最担心的就是孤独，于是他用150亩农田为宅邸里的奶奶倾尽全力修建了怡乐大学。

虽然你可以看到，但核心只有两个：诊所和俱乐部。 一是与健康有关，二是与生命有关。

财富地产的母公司是皖西药业，隶属于中医健康。 为此，财富地产内乡财富尚城用地170亩，建设中景养生小镇。

这是一座大型仿古建筑群。 周庄府仿清代大学风格，仲景阳神镇仿汉唐风格。

与西塘府不同，内乡是伏牛山旅游大县。 因此，仲景阳神镇不仅具有文化旅游功能，还具有西医养生功能。 很多人不知道的是，这里的水景植物都是中草药。

你很难说，从社团的功能设计来看，这个小镇是否参考了同里府。 而且，当绿城最高端的养老套餐突然出现在伏牛山深处的市区时，很难不感到震惊！

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在财富地产三天多的考察中，每一步都让我感到非常惊讶。

在此之前，我们最喜欢的就是探索这些小而美的开发商，比如麓湖、阿那亚、永威。

没想到，明年给我们最大惊喜的开发商却是一家医药集团旗下的房地产公司。

实业家突然开发房屋，一出手就杀掉很多专业私营企业，越来越成为一种趋势。

广州麓湖的母公司是五粮液集团； 被誉为广州第一平房的上海湾一号的母公司是迈瑞医疗； 上海别墅万里埔里的母公司是忠旺布艺。

在2006年的置富地产创立大会上，皖西药业监事会主席孙耀智先生只提出了两个要求：

首先，盖房子，我们要为社会盖出我们想要居住的房子； 第二，我们的产品和服务要对得起皖西控股的品牌，对得起房东的信赖，要经得起时间的考验。

你会发现这两句话只点出了质量和声誉，连规模和营收都没有提。

务实、精致已成为置富地产的底层基因。 这也使得财富地产成为最不像开发商的开发商。 看来，这也是他们能够让咏薇心疼对方的原因。

你很难想象，在市区，你可以住上龙湖的房子，住上纯正的老上海别墅，用上永伟的物业管理服务。

然而，在不可能的情况下，这一切都实现了。

这就是邯郸财富地产，明年我们会发现的最令人惊喜的开发商之一！