速销房价格 链家速销(

1/28 课程开发部快销——赢得住房竞赛2/28 „快销是什么意思？ 12345 实现高性能，增加签单难度。 防止顾客跳过订单。 代理费无折扣。 提高维护能力。 3/28 课程内容 „快签六大技巧 „维护促签的三个必做事项 „练习4/28 „如何签快销 找到合适的快销目标楼盘。 五类快销目标楼盘。 三天内添加优质属性。 1、常年看房、转让最多的楼盘。 4、稀缺属性。 2、居民改变房产，可以产生连续订单。 55/28 ∎ 如何快速签约 2. 抓住快速签约的关键机会。 在早上的报价期间签署快速销售比较困难，但它可以为另一次快速销售铺平道路。 在检查期间，您将与房东密切接触。 ，当房东提出快速出售时，更容易被接受。 短暂浏览后，您会对房产有一个了解。 如果您提出快速出售，可以趁看后给予反馈的机会。 也可以提高居民的信任度。 资源回访 对挂牌几天后浏览量较少的房子进行回访。 推荐快销6/28 „如何签快销好工具提升 - ✓ 说服力 ✓ 居民对我们专业的认可 以上工具的积分平台可以兑换，也可以制作属于自己的更个性化的工具。 3.高质量的工具增加成功的机会。 据悉，内容有：公司介绍、快销服务信、易销、承诺书7/28 „如何签约快销。 此外，您还应该计划什么？ SE截图：快销属性和非快销属性是有区别的。 链家交易数据截图。 利用链家网真实透明的交易数据，合理投放居民报价。 链家网及内网房源页面截图，速卖通 房子默认被经纪人和客户视为优质房子，促销力度强，可以加速房子的销售。 速卖通居民查看后会显示邮件反馈。 独家查看后第一时间反馈，最新成交信息提供给住户。 8/28 „快销 如何四三步签约，打消居民顾虑。 专门的维护和独家销售计划。 重点在各大门户网站进行推广。 【案例】业主被同行分心，房子半年没卖。 合同签订后很快就被卖掉了。 从案例中我们可以看出，业主对于与我们签订快售的主要顾虑是： • 担心独家销售影响房产转让率 • 担心错过同行业客户 • 担心出售低价 • 担心快速销售不会像我们承诺的那样有效。 那么我们应该做什么呢？ 如何打消居民的顾虑？ 9/28 专人维护专属销售方案，并在居民提出问题前一一告知快速销售的好处。

∎ 如何报名快速销售？ 0101020304 限时销售，统一报价，预留保证金，全网统一报价，优先促销，定制专属销售方案，努力多渠道推广，投入大量人力物力，保证及时反馈，不定时反馈准时，汇报销售进度，免费专人服务 拨打电话索取一对一VIP服务，完美卖房体验 05 房屋保养，省心省力，空置房屋清理，诠释最好的一面10/2801 限时销售、统一报价、签订快销合同、预留定金 „ 如何签订快销合同示例：我们之间 所以我们有勇气和您签订这份快销合同，因为我们有信心以我们的能力和效率。 我们一定会在约定的期限内出售您的房子。 定金不多，但这就是我们的诚意和决心。 同时，我们提供全网统一报价，为您省去中间差价的麻烦。 工具：快销协议 现金链家网及内网统一报价截图 11/28 快销如何签约 02 优先促销 定制专属销售计划 多渠道大力推广，投入大量人力物力 示例：看，这里我们有快卖房源强力促销截图，签订快卖合同的房源在链家网的排名会更高，内网端口也会晋升到前列，让您的房子拥有网络曝光率最高。 同时，我们会动员整个商圈的代理商到您家集中巡查，为您预约见客户。 也就是说，来自10家分公司的200多名代理商将为您的房子寻找客户。 我们会优先在橱窗和报纸上展示您的房子，但会策划一系列的销售行动，以在最短的时间内出售您的房子。

工具：快销服务手册、链家网截图、内网端口截图、预约邮件/momo截图、集中空中看房照片 * 主要突出我们对快销房产所做的销售动作、所用的人力、物力以及链家在商圈的实力12/28 „如何快速签约的例子：买房的时候，一是怕每天都有各种各样的人给你打电话；二是怕别人给你打电话。 其次，你怕房子盖起来没人打电话给你，看房的人也很少。 我们的快速销售服务可以帮助您解决这两个问题。 每套快销楼盘均由专人维护。 我们规定不仅是对您直接负责的代理商和他的店长，其他人也不能给您打电话，这样可以大大减少您的通话量。 我们的大力促销一定会给您带来大量的客户。 大家可以看到，这里还有热销楼盘浏览量的对比。 每次看房后，您的销售人员都会及时向您反馈客户的看房体验，让您随时掌握房屋的销售进度。 工具：SE截图带浏览量、截图带反馈信息、成交价格信息截图、SE快销截图 03 保证反馈及时反馈，汇报销售进度 04 专人服务，无需电话，一对一VIP服务，完美卖房体验13/2805 房屋维修省心省力。 空置房保洁就是最好的例子：我们的快销服务会定期为您这样的空置房进行保洁，每次展示时我们还会帮您测试水电。 、门窗等，保证你的房子在客户面前安全、干净，也能加深给客户的印象。 工具：特工清洁空房子的照片。 代理向居民提供的信息的屏幕截图。 如何签约快销服务？ 14/28 亲自看看并讨论一下。

02小时内及时在“链家网”发布，全渠道推广2.每周至少组织一轮房屋集中销售3.专人每周至少一次电话反馈并汇报关于房屋销售进度 4.代理商不会破坏房屋环境，不损坏房屋内的设施 5.钥匙房间定期通风，确保房屋的基本安全 6.中央产房配有全程挂牌手续，免验税 7. 再次购房免费初审购房资格，协助控制交易风险 8. 购房后物业管理控制室移交，形成超额日常开支，链家将提前赔偿 9. 护照打印件不会移作他用 10. 提高关注程度，每周回访 15/28 据报道没关系—— Ø带着租客考察其他快销房业主讲堂 Ø用同行的表现打消住户最后的疑虑。 同行发表的帖子。 打电话给同行询问价格是否可以出售。 对比同行价格和居民心理价位，让居民了解专属委托价值 „ 如何签署02并承诺服务？ 如果居民还有疑问，我们该如何向居民解释专属托管的好处呢？ 独家委托 1.各大房产门户网站100%实价呈现，独有链家网排名第一 2.市场占有率70%，客源有保障 3.专业服务，无忧掌握销售流程 多家报纸盘1、各个网站的价格不统一，价格差异影响销售率。 2、顾客有比价心态，重复率高。 1 空置房屋 2 自住房屋 注重及时反馈客户信息，告知居民该房屋的销售进度。

我们要做的： • 房子免费快速接管楼盘，快速推荐给急需入住的客户群； • 保持房源卫生环境，重点预防扰乱； 更换房屋时启动该服务。 我们需要做的是： •组织集中观看，避免重复打扰； •立即向居民回复周边交易信息以及同类房屋的销售流程。 •专人陪您看房，统一专业介绍房源•如需换房，可申请免费资质审核、计税，推荐优秀经纪人，也可以亲自去陪您控制连环风险 17/283 转租4公屋中央产房 „如何签单快速销售，注重专卖的高效率。 我们需要做的是： • 集中观看，防止对居民造成干扰； • 签订合同后，我们可以帮助居民及时找到住房，减少居民的后顾之忧，同时防止居民和客户违约。 指定机构生产上市），专业高效，保护居民隐私。 我们需要做的： • 办理中央房产挂牌手续和物业管理及缴费手续； •特殊联系方式，保护住户隐私； •帮助业主检查是否超标。 免税住房 „如何签约快速销售，专注于居民广告及住房推介（邮件平台覆盖各类客户）。 我们要做的： •及时在各渠道（链家网-标签、各大一线口岸、橱窗展示、报纸发行等）进行重点宣传，表明链家拥有丰富的客户资源。 我们需要做的是： • 帮助房主提供税单并告知客户购买成本 • 向所有全额付款的客户推荐这套房子。 ，大家不都给我这样的服务吗？ 其实不会，在不签快销合同的情况下，我们会尽力卖掉您的房子，但如果您与我们签了快销合同，我们会投入更多的人力、物力为您宣传。

但有些服务需要注册快销后才能享受，比如链家网专属标签、其他门户网站高峰期竞价促销、房讯报专属房源展位、限时抢购等。专人的销售和专属服务。 这些都是其他居民无法享受到的。 0120/28 „如何快速签订销售合同？ 和大家签了快卖后，如果房价上涨，我卖的不是亏本吗？ 这个不用担心，这是链家网上的交易价格。 我们签的速卖价格是市场价，但是我们和您签的速售是限时不限价的。 我们还希望帮助您以最高价格出售。 当市场出现波动时，我们会及时提醒您，以便您判断是否调整价格。 价格激励不会延迟您购买房屋或导致您在出售时亏损。 0221/28我和你们签了快销合同后，如果有其他公司带客户看房怎么办？ 我们之所以与您签订快销，就是为了帮助您更快的买房，避免同行竞争带来的时间成本。 因此，如果有同行来看房，请不要破例。 我们保证专心维护，共创高效省。 一次温馨的购房体验。 如果您接到陌生电话，您不必接听。 只要保留我和我店长的电话号码就可以了。 我们将直接负责您房屋的出售。 „如何签署0322/28快速销售并只卖给我们其中一个人？ 我会想念其他公司的客户吗？ 如果换个角度想，买车的话肯定不会只去一家公司，所以客户来源重叠率非常高。 其他公司拥有的大多数客户，我们也会拥有。 毕竟链家在上海的规模你也知道。 在我们地区，我们的市场份额达到70%。 我们卖不出去的房子，其他公司很难卖。

现在的客户都知道有快销房。 快销房给代理商和客户的第一印象就是房子品质高，住户转让有诚意。 您完全不用担心顾客数量的问题。 04„如何签快卖23/28 如果我真的通过别的公司卖掉我的房子，我还需要赔偿大家吗？ 是的，我们用一切人力、物力成本，大力宣传您的房子，尽力把它卖出去。 按道理来说，你不能忍受与另一家公司达成交易，对吧？ 请听我的计算。 不算1000元押金，目前端口加V的费用是80元/月。 我们地区有200个链家经纪人，这些也是免费给你推广的。 我们都会集中邀请您去您家。 按每人50次通话、每次通话1分钟计算，加上代理人免费观看和预约观看的时间成本，费用为4000元。 我们相信你的努力。 能感觉到。 您只需配合我们的独家销售，我们会以最快的速度为您购车，您无需担心赔偿问题。 ∎ 如何签快销 05 温馨提示：如果住户实在不能马上接受快销，不要纠缠他，及时礼貌地转移话题，用实际行动证明我们的实力和您日常维护的专业性。 先说服务，再谈快销。 24/28 ∎ 如何快速签订销售合同？ 快速销售需要注意的事项。 三必备：房东的房屋所有权证打印件。 房屋转让委托登记表。 居民身份证打印件。 物业管理交付清单。 护照声明。 配偶同意转让。 转让证明。 收据收据。 日常维护中。 还要认真了解房屋状况和住户基本需求，快速精准匹配客户，快速签订合同配合看房。 速售期间，房屋不能通过其他公司转让。 如果房子很快被毁，需要赔偿25/28。 快速签订销售合同的六个技巧。 维护三必做促进签约 „练习课程内容26/28 „ 快销房的维护 快销合同签订后，细心的维护可以让交易更加顺利。 销售策划让居民看到 1 策划集中邀请看房，拍照并发送给居民，或者集中看房时邀请房东到场，以便及时咨询。  通过内外部门户、报纸、窗口等渠道及时展示。  及时传递区域内的房屋信息，并通过截图的方式反馈给居民。  计划集中看房时，最好邀请房东前来。 谈论房子会降低居民的参与感。 看房前请房东和同学配合营造紧张的销售氛围。 让学生在参观房子的必经路线上等待下一批顾客。 请房东配合，让住户感受到我们在看房。 想方设法卖房 规划挂牌焦点，拍下挂牌会议场景照片并发送给居民 确保持续展示浏览量，让居民保持卖房的兴奋感 27/28 及时反馈维护快销房源，给住户信心 2 快销商看房后必须反馈客户看房体验 定期反馈看房总数（附SE截图） 及时反馈成交情况向住户介绍附近同类楼盘的信息，培养喜爱度，让住户更加信任 3 看房速度 卖家必须陪同快卖者从住户的角度介绍房产  每日讲解交易流程和信息签约条件  定期清理空置房屋，测试水电，及时反馈工作完成情况 28/28 „ 快速签约的六大技巧 „ 维护 促进签约的三项必做 „ 练习课程内容 29 /28 „演习第二组和第一组 30/28 „说服居民演习要点： ✓ 市场份额 ✓ 港口（优势：覆盖范围） ✓ 承诺金（押金） ✓ 限时不限价 ✓ 渠道（窗口、内网交付、社区时间等） 专人维护，干扰少 组织集中清空、预约、交付 财产安全（不适用于毛坯房）和交易安全 经纪人习惯先快速销售（代表房子质量高，租客有诚意转让） ✓ 找房前换房的好处 ✓ 隐私保护 ✓ 价格真实（其他公司可能会开高价吸引客户） ✓ 减少恶意竞争加快交易速度 31/28 无 一招制敌的唯一办法就是深入 32/28

西安房价的准入门槛越来越高，这早已是有目共睹的。

2015年之前，首付不到20万元就可以在北京二环以内买房，每月还款也只有2000至3000元左右。

但到了2020年，上海买房的门槛又加强了。 如今，除了黄陂、蔡甸、汉南等较远的县城，首付不超过50万至60万就很难买房了。 而且，这些房屋大多位于三环沿线或三环外，周边交通和生活设施尚待规划落实。

尤其是光谷等热门地区，置业门槛更高。 光谷东最高售价已突破19000元/平方米。 关山街的新盘已经突破25000元/平米，华山影城也基本突破15000元/平米。 在顾区，首付40万，基本只能去汉阳买。

如果今天有这样的机会，同样花五十万的首付。 但你可以住在光谷核心区，三环内的成熟社区，或者买一层的房子送一层。 算下来单价才一万一平米，绝对号称史上最大漏！ 现在，这样的机会真的来了！

说到宝业光谷宫，可能很多人都比较熟悉。 与锦绣天成、梅花屋、南湖社区、中谷园等几大新村一起，堪称民族东路沿线规模最大、最成熟的社区之一。

早在2015年，宝业光谷豪庭的房子就基本卖完了。 到明天，宝业光谷豪庭已经发展成为一个非常成熟的新村，无论是周边设施、医疗、学区、出行都非常便利。 而现在发售的毛坯房仅不到10套，绝对是产品中的“王炸”，堪称真正的绝版收藏！

宝业光谷浩亭新村实景

01

光谷核心成熟区位位于民族东路黄金地段

宝业光谷公馆位于光谷中心，民族东路与天城路交叉口西500米，属于光谷核心蓝筹股。

项目位于民族东路三环路边，距光谷广场仅6公里。

北京地区多所高校，如中南师范大学、中南民族大学、武汉纺织学院等都在项目周边。 高等院校有很多，中学生也有很多。 民族东路沿线，大大小小的商业设施都非常成熟！

据悉，光谷软件园距离该项目也很近。 这里聚集了大量高收入的年轻白领。 很多人甚至选择在附近买房、买车，租赁需求也十分活跃。

光谷核心区已经发展非常成熟。 房价已经突破25000每平方米。 大量的优质产业、年轻中学生、白领已经推动了光谷楼市和投资价值的快速下降和变现。

宝业光谷豪庭微观位置：

北面是天成路，是整个小区的主要出行道路。

西边是天机路，两边是光谷三小和中百商厦。

南面紧邻三环路，三环路两侧新村众多，如明湖大厦、当代安普顿乡、中冶北云湖都城等。

东边是主干道民族东路。 出天成路后，可前往民族东路或三环路。

区位优势总结：

1、经过30多年的发展，光谷已经形成了非常成熟的区域、产业和配套。 被誉为世界光谷，至今仍是北京最受欢迎的居住和就业区域。

2、项目位于民族东路三环以内。 环线优势明显。 与光谷东、光谷南等新区相比，区位优势更加明显，可快速到达北京三镇。

3、宝业光谷宫位于光谷最成熟的小社区。 这里生活气息浓厚，充满地域活力和烟火气。 无需等待该地区成熟。 也是距离光谷中心最近的核心居住区。

4、光谷民族东路高校、产业园区云集。 是光谷核心区的宜居区。 有中学生就有活力，就业机会就多，住房需求就大。

02

自驾出行超级方便。 多条公交线路直达光谷

从民族东路直接转入天成路即可到达项目。 从新村门口出发，仅300米就有公交车站牌。

公交线路多条，有583/572/811/362/327/公交车，可直达光谷广场。

自驾方面，民族东路向北行驶10分钟即可到达光谷路巷； 南临上海三环线（中环线），至汉口、汉口仅需20分钟。 通过三环线，您现在可以直达机场和光谷火车站。 沪蓉高速、吴县高速、京珠港澳高速等分布在周边。 因此，该项目无论是自驾还是公交出行都非常方便。

03

小型成熟社区，超成熟生活便利设施

自2015年以来，项目所在社区在短短几年内迅速发展并走向成熟。 可以说是民族东路沿线最大的社区之一。 这里聚集了锦绣天成、中古园、梅花屋、宝业光谷豪庭、南湖社区等几个大大小小的新村，生活设施超成熟。

位于天城路入口处，有一家小型商场，名叫武商。 天成路的另一端，还有一个小型购物中心——中百商厦，满足日常购物需求。

小区门口武商零售店

天成路两侧大大小小的社区商业林立，业态丰富。 可以说是一个小型的购物中心，日常所需的东西一应俱全。 从午餐店、便利店、水果店到品牌餐厅、火锅店、品牌咖啡店、教育培训、健身、美容美发、亲子业态一应俱全。 出了新村门，即可享受商业设施的繁荣。 社区诊所也在项目附近，真的很方便。

社区商业场景

如果远一点，光谷广场、光谷时代广场、新世界K11、光谷天地等都在项目5公里范围内，配套设施一应俱全。

可见，独立买房不仅要考虑环线外的位置，还要考虑配套设施的成熟程度。 如果购买新区，很多配套设施还在规划建设中，需要等待3-5年。 而像光谷民族东路这样的成熟区域，不仅有产业配套，商业、教育、医疗等配套资源也很齐全，入住即可享受。

04

对应学区丰富的生活氛围和丰富的教育资源

社区内，幼儿园有新桥国际幼儿园、北碚幼儿园、春苗博园幼儿园、宝业豪庭大指幼儿园、北碚擎天城幼儿园、蓝迪星双语幼儿园等；

中学方面，对应光谷三小，以及华师一附中、关山小学、加拿大国际枫叶中学；

对应中学——光谷第三小学

对应的光谷三小学位于毗邻的东湖社区，距离新村不到5分钟路程。 以后接送孩子非常方便。 光谷三小学是一所非常好的中学，共有55个教学班，近3100名中学生。 是光谷最好的中学之一，也是国家指定的篮球专业中学。 活动场地很大，光谷三小学有小型对口实验学校。

此外，华东师范大学附属第一中学位于民族东路左侧，距项目仅3公里。 接送孩子也很方便。

05

建筑面积84平米和93平米两种类型的loft直接从刚需阶段晋升到品质阶段。

宝业光谷豪庭总建筑面积30万平方米，分三期。 规划户数为2,320户。 其中，三期仅有4栋建筑。 建筑宽阔，人口也不是太多，环境很好。

目前在售房源位于三期15、16、18号楼一层。

项目建筑物分布图如下：

宝业光谷浩亭新村街区分布图

目前出售的跳层有两种类型：84平米和93平米。 以下为两层跳层上下层的平面设计粗略图（仅供参考）。

1号loft 84㎡平面图（仅供参考）

93㎡2平面图（仅供参考）

06

买一层，地下93平米，实际面积近200平米

很多人特别关心买一层送一层。 这确实是事实，买一楼就得到半个地下室。

以双层四房两厅一卫93平米的房子为例，楼上一层93平米，额外的半地下室也有90多平米。 加上额外赠送的超大露台，接近20平米，实际面积在200平米左右。

从现场已装修的住户样板房来看，上下层有走道连接。 关键是一层层高3米，下面一层层高3.3米，比普通住宅的跳层还要高。 看得出来，它看上去和普通的宅邸没有什么区别。

从现场看，可以从地面设计的斜坡直接到达半地下室。 因此，房子有两个入口和出口。 可以从阳台门到一楼，也可以从地面的斜坡到地下室，非常方便。 而且从现场来看，外围的可用空间也非常大。

斜坡入口直接通向地下层

值得一提的是，新村内部环境非常好，绿化特别好，有跑道，而且三期新村只有4个，非常安静。 新村出就是繁华的商业街，完全可以实现“出则繁华，入则幽静”的生活转变。

新村塔实景图

07

同类型二手房最高挂牌价3.5万/㎡

现在，查看光谷宝业大厦二手房挂牌价格。 新村二手房单价18431元/㎡； 近期二手房成交单价为19505元/㎡。 今日在售的最后一批loft洋房总价仅为21800元/㎡。 实际面积比原来大一倍多，但单价相差仅不到2300元。 价格确实有优势！

同类型的二手复式房挂牌价甚至更高。 建筑面积66.49㎡、庭院40㎡的两居室豪宅售价237万元，挂牌总价达到35644元/㎡；

建筑面积89平方米的精装修跃层，拥有面积190平方米的二手房。 单价262万，挂牌单价达到29411.8元/平方米。

可见，光谷宝业公馆所售高层单价为2万/㎡。 如果后期选择出售的话，价格还有很大的空间。

【后记】

最后，对于这个项目，我想给大家一些全面的评价：

1、随着光谷买房门槛不断提高，首付50万至60万元只能选择在光谷东、华山、江夏购买时，宝业光谷宫最后一套房子绝对是一个优秀的。 机会。 无论是刚需还是改善，都可以实现一次性购买跃层和面积的目标。

2、项目位于五环以内，充分利用环线优势。 地处光谷成熟住宅区，以光谷中心为辐射状。 距离光谷广场仅6公里，20分钟车程即可到达。

3、社区周边配套设施相当成熟，这是其一大优势。 社区的业态几乎涵盖了方方面面。 可以称得上是一个小型购物中心。 无论是生活还是购物都超级方便。 拥有丰富的医疗、幼儿园、中小学、私立和公立等教育资源。 入住即享成熟配套，无需等待。

4、总体来说，该项目的跳层设计因地制宜，功能性很强。 而且主体面积并不大，加成的地下室面积大大扩大了实际面积。 对于有实力刚需或者想提升loft的人来说，其实可以相当于光谷核心位置的一万。 / 均价相对实惠，一步变现住房。 新村物业管理费2.3元/㎡，非常适合后期自住。

如果你想用它来进行房产投资，这样的房子其实很受欢迎。 与同面积的房子相比，在价格上绝对有相当大的优势。 然而，二手房的价格已经远远高于新房市场。 如果你购买它们，你就会获利。 。