武汉小区拆迁价格 7月最新！武汉拆迁动态和评估价出炉！含江岸、武昌、洪山、汉阳、硚口……

近年来，上海旧城改造的步伐一直没有停止。

今年哪些地区将出现重大搬迁？

接下来我就带大家详细了解一下

上海2020年最新搬迁图

江岸区：虹桥村三眼桥段咨询及预评估价、一元路段落后基础设施示范结果咨询、朱家河村征地手续启动陈家积街

武昌区：武昌区徐东铁路第四医院一期初评公布，住宅2W+； 武昌二分院宿舍区旧城改造工程搬迁工程评估价公布； 广东商城纳入2020年房屋征收计划新增项目；

洪山区：建安街（白沙洲大道-南湖路）项目征地决定已作出； 曹家湾181项目、古丰小区已纳入旧城改造规划；

汉阳区：站区旧城改造项目；

东西湖区：泾河街道新启安旧城改造项目；

硚口区：泾河街道新旗安旧城改造项目；

武昌轨道交通5号线泗门门站扩建区域房屋征收初步评估商业评估底价38000-45800/平方米，二层商业27480/平方米，办公15000/平方米；

武昌生态文化阳台房预评估价17600/平方米；

武昌明伦街棚改建搬迁预评估价为16500-18000/平方米；

武昌实验中学改扩建评估价20300/平方米，基地商业楼评估价49000/平方米；

武昌区红岭搬迁三期评估价21200/平方米；

武昌区清真寺区域搬迁预估价为16600-16700元/平方米；

武昌区武车F区动迁评估价为15600/平方米；

武昌区徐东铁路第四医院一期改造周边类似房地产市场价格：住宅每平方米18800-21000元！ 过渡费40元/平方米每月；

武昌区有轨电车二公司东侧土地预评估价为21020-22900元/平方米！ 底价32000元/平方米！ 过渡费为每月45元/平方米，第二电车公司地块东侧旧城改造房屋征收补偿费初步评估为22400-22900元/平方米；

武昌区国棉二厂初步住宅评估价为18989-20794元/平方米！ 商业评估价28636-45120元/平方米！ 写字楼平均总价14500元/平方米！ 过渡费40元/平方米每月；

武昌区和平大道南延段（中山路-张之洞路）昙花林标段（二）项目初步评估价：2万/平方米！ 过渡费40元/月·平方米；

武昌区轨道交通11号线三期预评估价格为：住宅14612-16520元/平方米，商业物业28000-29000元/平方米；

武昌区明伦街棚户区改造项目房屋征收价值初步评估：住宅18000-20000元/平方米，商业24500-43000元/平方米，过渡费38元/平方米/月；

武昌区积雨桥C扩建旧城改造项目房屋预评估价：住宅每平方米21400元，过渡费为每月每平方米40元；

汉阳区大桂园片区笕桥西街评估价17500元/平方米，北城巷17500-19400元/平方米，望江花园21000元/平方米，住宅过渡费30元/平方米/平方米月，办公过渡费48元/平方米。 平月；

武汉商学院及汉阳区扩建住宅预评估价为16700-18300元/平方米！ 商业预评估价高达48000/平方米；

汉阳区大桥局住宅区预评估价为16000-17500元/平方米，公交车库为5500-07000元/平方米；

汉阳区桂北搬迁二期预估价17600-20800元/平方米；

汉阳区江汉七桥搬迁住宅预评估价为每平方米13900元至14400元，每平方米27300元至28000元；

汉阳区道口南村片区住宅预评估价15840-16830元/平方米，商业均价30000元/平方米；

汉阳区北站片区装修住宅区预评估价17511-19020元/平方米，商业均价26000-43000元/平方米；

硚口张张家路（古田三路-古晓路）道路收费与房地产市场价格相近：住宅15000/平方米；

硚口区总管枢纽西区A、B地块预评估价为：住宅16200-17200元/平方米；

江汉区牯牛洲街南段动迁评估价为16800/平方米；

江汉区清芬小区搬迁预估价为：住宅15800-17300元/平方米，部分细分（疑似商业）约42000-51000-64000元/平方米；

江汉区汉正天街和平里71号住宅物业预评估价为每平方米18000-20000元！ 商业32000-59900/平方米；

江汉区汉正天街63、64、67号地块住宅预评估价为18000-19000元/平方米，商业预评估价为32000-61200元/平方米；

江岸区古德斯地区二期预估价14700/平方米；

江岸区公交扩建区（汉皇路）土地住宅评估价为14800/平方米；

江岸区劳动新村住宅预评估价为17944-18457元/平方米；

江岸区忠一路南段（发发大道-香港路）道路项目住宅预评估价为18500/平方米；

江岸区虹桥村三眼桥房屋预评估价（均价）：住宅18630/平方米（出售）、住宅17300/平方米（已分配）、商业44000/平方米（一层临街） ），29,200/平方米 单位（一楼背街）；

洪山区妇幼保健院搬迁评估价18200/平方米；

洪山区自建小区初步评估价12500-12700/平方米！ 过渡费30元/平方米每月；

洪山区狮子山街道武南铁路小区预评估价为13500-14800元/平方米，过渡费为每月32元/平方米；

洪山区大周村K5扩建地块（毛纺厂）房屋征收预评估价为15500-19800元/平方米；

轨道交通2号线南延线洪山区段（光谷广场综合体）尖东智能花园21900/平方米，省建五公司评估价19800/平方米；

轨道交通11号线东段洪山区马房山站二期住宅2.3万元/平方米，商业4.8万元/平方米。 过渡费为人民币43元/平方米每月；

青山区23个小区搬迁评估价为13500/平方米；

青山区6个小区房屋项目评估价为13400/平方米；

青山区52、53街区房屋预评估价为14850-15600元/平方米；

东西湖龚家湾住宅评估价为9000/平方米，商业评估价为30000/平方米。

我们来看看征地补偿的具体情况吧！

江岸区

虹桥村三眼桥片咨询及预评估价格

据悉，2020年7月10日，江岸区城市更新局发布虹桥村三眼桥项目补偿方案征求意见，并公布了房屋征收市场价格征求意见。

公告称：征求意见期限为7月10日至8月8日。

产权调换房：虹桥村城中村改造K块土地，建筑面积128-143平方米。 均价25000，毛坯房，预计2022年12月交房

房产评估价值时间点：2020年6月1日

住宅：转让18630元，分配17300元/平方米

商业：前街44000北街，后街29200元/平方米

写字楼：17000元/平方米

工业：8300元/平方米

关于怡园路片区基础设施落后示范结果征求意见

据悉：2020年7月9日，江岸区城市更新改造局发布一元路片区落后基础设施示范结果征求意见公告。

公告称：怡园路区域内停车设施、市政、环卫设施、燃气设施、消防设施、排水设施、道路设施、人防设施、园林绿化等设施相对薄弱，目前环境较差，而且房子也很旧。 论证的结果是：该地区基础设施落后。

本次论证结果征求意见期限为2020年7月9日至2020年7月23日，共15天。

根据《武汉市国有农用地房屋征收与补偿实施办法》第十二条：房屋征收涉及城镇旧区改造的，由所在地区人民政府组织房屋管理，建设等部门查明危房及配套基础设施情况。 鉴定结果将予以公布，并向社会公开征求意见。 只有确定危房集中或者基础设施落后的情况下，才能进行旧城改造。

危旧建筑或基础设施落后的集中情况被视为旧城改造项目的后置条件，因此可以确定一元路块拟被征用。

江岸区陈家集街道朱家河村启动征地程序

7月17日，江岸区人民政府发布安图告字[2020]第1号、第2号公告。

公告称，已纳入年度公共利益需求计划，在城市发展边界内，符合农用地总体规划，符合城乡规划。

征收范围为陈家集街道朱家河村，总面积约14.5公顷，其中农用地约7.6公顷（耕地约5.2公顷）、建设用地约6.8公顷。 详情以规划红线图为准。

武昌区

徐东铁路​​第四院片一期初评公布，2W+住宅

武昌区徐东铁路思源片区旧城改造项目（一期）涉及被征地拆迁户1360户。 征收建筑面积：13.6万平方米。

住宅：20176-20580

商务：29300-40000

办公室：15000

工业：7000

过渡费：40元/平方米*月

本项目还包房价：22000

吴川二分院宿舍区旧城改造工程搬迁评估价公布。

房屋征收范围为：武昌白沙洲街道土家沟、剑川路以南。 详情以规划红线图为准。

评价结果如下：

住宅：17268-18340

拆迁总建筑面积约5.19万平方米，被征收及公房租户约1060户。

项目位置图如下：位于武昌区后湖，万龙广场后面。

吴川二分院宿舍区旧城改造工程搬迁评估价公布。

广东商城列入2020年房屋征收计划新增项目。 （新项目纳入年度房屋征收计划并不意味着首先会被搬迁）

广东商城是2020年房屋征收计划中的新项目，用地面积约18亩，涉及500户。

洪山区

洪山区建安街（白沙洲大道-南湖路）项目征地决定

2020年7月20日，洪山区人民政府发布了洪山区建安街道（白沙洲大道-南湖路）项目平安社区房屋征收决定。

房屋被征收户数：26户

建筑面积：10656平方米

补偿方案及范围附后

产权交换房：正商项目商品房，位于白沙五路，现房，精装修

曹家湾181项目及古风社区已纳入旧城改造规划

根据《武汉市老旧新村改造两年行动计划（2019-2021年）》，武汉市老新村改造范围是：“重点解决配套设施不齐全、功能不完善、公共设施不完善、公共设施不完善、公共服务设施不完善等问题。”改造社会服务设施和社会服务设施不足的城中村。

已列入“三旧”（棚户区）改造规划或征迁规划的，以及以公民自建住房和“城中村”为主的区域，不属于本次整治范围。曹家湾181项目已纳入旧城改造规划，因此不纳入本次改造范围。

本项目具体征收时间、范围及工作计划以区政府下达的征收令为准。 到目前为止，我街道尚未接到上级单位的征集任务。

古风社区于2017年、2018年被列入武汉市“三旧”（棚户区）改造和房屋征收计划，已举行规划咨询方案，规划建筑面积约16.28万平方米； 已申请2020年“三旧”改造方案和房屋征收方案尚未获批。

本项目具体征收时间、范围及工作计划以区政府下达的征收令为准。

到目前为止，我街道尚未接到上级单位的征集任务。

汉阳区

站区旧城改造工程

房屋征收决定已下达

收集户数：1507户

征收建筑面积14万平方米

征收执行单位：汉阳区笕桥街道办事处

合同期限：自征集评审结果公告之日起6个月

征收补偿方式：

1、被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。 征收公有住宅的，补偿方式由公有房屋承租人选择。

二、货币补偿方式 1、被征收人选择货币补偿方式的，房屋征收部门按照被征收房屋的价值向被征收人支付货币补偿费。 此外，还将给予被征收人装修补偿、附属设施补偿、搬迁补偿和临时补偿。 安置补偿费及其他相应的补偿、补贴和奖励。 2、征收个人住宅，被征收人选择货币补偿方式的，可以同时申请订购下列团购商品房之一： （1）鑫龙科技商品房：位于汉阳区龙阳大道与四新大道交叉口东南角。 新房预计成交时间为2021年5月30日之前，均价约17500元/平方米。 （二）其他：房屋征收部门根据征收工作实际需要可以提供的其他住房来源。

三、产权调换方式 1、被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门将提供下列房屋进行产权调换，并计算结算被征收房屋价值与被征收房屋价值之间的差额：与被征收人交换房屋的产权价值，并对被征收人给予房屋装修补偿费、附属设施补偿费、搬迁临时安置补偿费以及其他相应的补偿、补贴和奖励。 2、产权调换房基本情况：国博商城置地、广电兰亭盛汇、弘阳银月公馆、博和珍珠湾、琴台天地、远洋东方明镜世界观商品房。

征集范围

东西湖区

泾河街道新旗安旧城改造项目

因公共利益需要，东西湖区人民政府拟对泾河街道新起安片区旧城改造项目房屋进行征收。

1、征求意见

本项目涉及1户被征收人。 在该方案征求意见期间，被征收人同意征收，并认为该方案符合房屋征收及补偿规定，但未提出相应意见。

2. 计划变更

该规划修改为“东西湖区第十届人民代表大会第三次会议第三次全体会议通过，纳入2019年国民经济和社会发展计划”。 至《东西湖区第十届人民代表大会第四次会议第三次全体会议通过，纳入2020年国民经济和社会发展计划》。 其他内容没有改变。

附件：泾河街道新启安旧城改造项目房屋征收补偿方案

泾河街道新旗安片区房屋征收范围图

硚口区

泾河街道新旗安旧城改造项目

硚口区人民政府于2020年5月8日发布了硚口区1号房屋和硚政政[2020]2号房屋征收决定。

房屋征收部门为硚口区县重建更新局

征收实施单位为硚口区人民政府总管街道办事处

被征收面积：总关枢纽西侧A地块项目用地面积约65334平方米，被征收房屋总建筑面积约14.92万平方米。

总关枢纽西侧B地块项目用地面积约36667平方米，被征收房屋总建筑面积约65900平方米。

被征收户数：A地块约1755户，B地块约810户。

项目位置：轨道交通1号线总关站东南、扬子江大厦北侧、武汉十七中西侧、新林楼城南侧。

征税范围附后

总馆B改造工程补偿方案

老宝山唯一一家有卖的店铺！

太受欢迎了！

人气是无法抗拒的！

最低175万左右即可购买，单价低得令人难以置信！

面积从约16㎡到约230㎡，双层/单层空间可选，可实现多种商业需求！

它出身名门望族，传承了40多项专利，是“世界十大建筑奇迹”之一的当代MOMA的兄弟。 仅商用，罕见配套体量约4700平米！

地处老宝山成熟商业生活区，师生、商务人士密集区。 人流量=消费力！

拥有多条在建和规划的铁路线，拥有70年的长期产权，未来租金还会有相当幅度的下降！

这是

——“当代万国​​府MOMA”店！

投资稀有的四大原因！

一是单价低；

二是蓝筹股向好；

三是客流旺盛；

第四，回报高！

踏着铁鞋无路可走

单价低，稀缺人气店铺

首先，175万左右起，如果放眼郊区，买房子、买商铺，哪里能找到单价这么低的产品呢？ ！

关键是不用交房产税！ 这是商铺投资相对于住宅房地产的巨大优势。 免征房产税，大大增加了投资成本甚至风险。 是成熟投资的重要标准！

175万商铺的优势在于其双重投资属性：一方面，随着地段发展、商圈成熟，商铺将不断实现自身物业管理价值的升值； 另一方面，店铺每年也有稳定的租金利润，相当于投资回报双保险！

175万起的低单价商铺，最大程度符合当下的投资趋势。 它们越来越灵活、轻量化，投资成本压力降低。 它们是市场上稀缺且抢手的投资类型！

最重要的是，“当代万国​​福MOMA”是老宝山地区唯一有售的店！ 求购已久，其稀缺价值毋庸置疑！

绩优股优势胜千里

副中心前景无限

“当代万国​​府MOMA”位于蒙定路与红河路交叉口。 属于松江北部中心区域的江川蓝筹。 也是2020年北京市重点城市规划建设区，定位为城市产业发展基地和居住、文化、教育基地。 综合社区。

该区具有双重发展属性：一是区内紫竹科技园、闵行开发区、航天产业基地均为国家级开发区。 除了北京电气、航天城等国有重点单位外，还有谷歌、英特尔、可口可乐等跨国企业单位和各大高新技术企业下属单位不断聚集。 可以说，整个区域承载着重庆高新技术产业的综合发展功能，也是高新技术人才的重要聚集地。

其次，区内社区生活、轨道交通、综合教育设施十分成熟。 轨道交通5号线直达徐家汇、碧江广场地产广场、小商户、市、区重点重点中学、黄浦江畔。 凭借天然水景资源，整个片区不仅是高科技产业群体的居住和消费场所，也是徐家汇南区重要的投资和地产蓝筹。

另外，根据2020年北京城市建设规划，未来蓝筹股的商业、交通、景观系统将进一步升级，整个蓝筹股的基础状况将进一步改善：交通方面，未来5号线（在建）、15号线（在建）、23号线（规划）延长线，3条轻轨纵横交错，直达徐家汇、莘庄； 商业设施方面，还将进行建东路小型商业写字楼建设以及邻里级商业升级。 在水景设施方面，黄浦江综合水景带和滨江景区建设将实现区域滨江休闲功能。 可以说，未来，整个江川蓝筹将成为川南、沙沙集产业开发、居住、文化、教育、消费于一体的高端生活方式蓝筹！

高端人群聚集区

人气带来财富

“当代万国​​府MOMA”项目总体规划约4700平方米的集中商业空间。 该区域位于著名的江川蓝筹学区。 周边学术小镇、成熟社区、高科技园区等聚集，为项目的商业提供充足的消费。 随着人流量的增加以及附近的轻轨规划，可以说该项目商业投资的保值增值潜力巨大。

消费人群方面，周边1公里范围内拥有从幼儿园到高中的一站式优质教育资源。 东500米是北京师范大学松江学校，现有师生2万余人。 不过，科大的很多老师都购买了“当代万国​​府MOMA项目中的住宅，消费能力非常强；项目以北1.5公里处是紫竹高科技园区，是市政府于2001年共同投资建立的。除了英特尔、微软等世界著名的财富500强企业外，还有中国航空运输、商业发展集团等商业实力雄厚的国有企业，提供了庞大的高消费人群，拥有数万名员工，众多员工就在项目中生活并花钱。

同时，项目路旁的农工商购物中心、永平路餐饮街、工商银行、小型便利店等配套齐全，营造了商业消费的集群效应。 未来项目商业消费的人群基础将会非常充足！

从交通来看，项目周边1公里内规划有两条轻轨。 一是预计2017年底开通的5号线延长线东川路站，距离项目约800米，二是环评公告中的23号线。 永德路站距项目500米，可直达徐家汇、陆家嘴。 未来随着两条轻轨的开通，项目整体地价将进一步提升。 同时，S4（沪津高速）、虹梅南路立交和嘉闽立交也可提供半小时可达徐家汇、徐汇中心和虹桥枢纽，区域消费和居住人口也将进一步减少。

商业物业管理配置在成熟的住宅消费蓝筹股中，对于自身资产保值来说，无疑是一个不错的选择。 但江川蓝筹股的交通、商业仍将进一步升级改造。 目前，商业物业管理投资可以实现自身资产的抗通缩增值。 然而，目前整个江川地区的商业街商铺中，只有“当代万国​​府MOMA”项目在售。 机会十分难得，投资升值潜力巨大！

高回报、更高升值潜力

70年财富活力

我们首先关注项目周边商铺的租金水平。 目前，“MOMA”项目周边芒市路、沧源路老商铺租金在5元至11元不等。按照目前的租金水平，未来“MOMA”国富MOMA的商铺租金可保守达到6-8元，但周边品质较高的多重优惠也将有力支撑项目的租金水平！

按照目前的价格水平，年投资回报率可达近4%（相当于30平米商铺年租金9.5万左右）； 指的是崇明区11号线沿线的轻轨商铺，随着轻轨的开通和社区的发展，已经交付入住。 今年，“当代万国​​府MOMA”旁的5号线江川路站将投入运营。 23号线也在建设中。 年投资回报率提升至5%！

值得一提的是，“当代万国​​府MOMA”业务拥有70年产权，生命周期缩短了整整20年！ 如果按年平均5%的投资回报率估算，对于一家拥有70年产权的店铺，如果将这个回报率分摊到一家拥有50年产权的店铺，投资回报率为相当于7%，这在目前的商业市场上是相当可观的！

《当代万国府MOMA》

五角场南老宝山商圈，成熟区，创造繁荣；

附近名校师生、高端商务人士、优质社区居民提供强大的消费支撑；

将成为铁路沿线多家商铺，有规划升级，无限发展“钱”；

高租金回报、70年长产权、无数负面趋势、利润不断上升！

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招财旺店，一锤定音！

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当代万国府MOMA

70年产权的繁华店

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