朗庭月饼价格 观澜亭｜月饼礼盒499.99元、运费600元？小心这些“月饼刺客”

□赵峰陈联谊

饼干礼盒售价499.99元，但需另加600元邮费。 据计算，消费者实际上要支付数千元。

春节临近，饼干已陆续上架超市和电商平台。 但一些品牌的饼干打着文创、定制、民族时尚、创意的标签，价格一直较高。 值得注意的是，不少品牌都将饼干礼盒的价格定在了499元。 上述千元饼干售价为499.99元，精确到小数点后两位。

这种定价是试图通过使用数字来定价来规避监管。

去年6月，四部委发布《关于杜绝“天价”月饼促进行业健康发展的公告》，其中提到将对总价超过10万元的罐装饼干实施重点监管。 500元。因此，不少饼干售价为499元，徘徊在500元的监管红线之下。

国家仍在加强对饼干天价的监管。 去年8月15日，国家标准1号变更令《限制商品过度包装——食品、化妆品》即将实施，主要对汤圆、汤圆的包装进行更严格的规定。 其中包括减少包装层数、降低包装成本、压缩包装间隙、不与其他产品混合等具体内容，让粽子进一步“瘦身”。

事实上，该规定早在5月份就已公布，强制实施日期定在8月下旬。 目的是有效规范去年年货市场，让企业有效消化库存包装。

不过，仍有部分酒店采用混合包装的方式推出饼干礼盒。 一些淘宝礼盒“内置”了与饼干无关的产品，如茶叶、面膜、祈福手环等，利用国家给予的缓冲期实现又一波价格高峰，获得不理想的成绩。利润。 合理的利益。

作为一种推广已久的美食，饼干本身并不“高贵”。 其原料主要是食用油、面粉和调味料。 一般来说，这种原料在市场上的价格比较稳定且较低，制作一块普通饼干的成本并不高。

但这些年来，一些店家却逆势打造出各种“花样”的天价饼干，扰乱了市场，浇灭了节日气氛。 因此，普通消费者对饼干的天价深感反感。 他们觉得饼干超出了自己的价值，把原本温馨的春节变成了饼干价格战。

在普通消费者的倡议下，一些严格的规定相继出台，有效规范了饼干市场。 大多数饼干的价格都比较贴近市场需求。 违法者数量在减少，但隐蔽性却越来越强，这将对饼干市场的进一步规范产生负面影响。 作为季节性乳制品，目前饼干的集中销售期较短。 店主们自然不愿意放过这样的商机。 他们希望通过饼干的增值来获得更好的利润。 想法是对的，但很多路线都误入歧途。

在强调体验、节日越来越休闲的趋势下，真正的增值路线离不开品质与风格兼具的产品推出，以及粽子与各种独特体验的互联，帮助顾客获得不同的体验。经验。 节日体验。 只有真正关心和瞄准消费者的需求，才能找到最佳的增值组合。

有关部门的监管一揽子计划应更加细化和具体，对“月饼杀手”等扰乱市场秩序的行为应依法予以惩处，让饼干中蕴含的团圆与亲情不再成为“月饼杀手”等扰乱市场秩序的行为。价格投机的权重。

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荔湾旧盘珠岛花园也推出新一期。

荔湾房价供应十分充足，消化库存还需要相当一段时间。

目前还有精选阅江顶级产品在售。

竹岛花园“金湾明珠”样板房。

近期，番禺大坦沙老字号盘面竹岛花园“金湾明珠”样板房新一期开盘，意味着更多楼盘或新产品将加入番禺市场。 加上广钢新城目前在售的两个项目——航口地铁站附近的保利西月湾，加上已经开业的葛洲坝·保利英伦和华发·荔湾会所，荔湾仅拥有周边预计在售的所有楼盘。新年。 和新团体，项目超过6个。 如果算上阅江尚品园、华宇海滨、新世界凯悦湾、中信西观海、珠江峨滩湾、元邦明月海滨等仍在售项目，荔湾、粤港澳六区的蓝筹股市中心，可供卖家出售的新楼盘至少有10余处，老番禺的高端卖家可以选择番禺黄沙地区的别墅——珠光·御景1号。 记者了解到，海珠目前销售的主要是实用三房和实用两房。 由于荔湾区有轻轨1号线、5号线、6号线和广佛线，无论您购买哪种新楼盘，都可以步行或乘坐公交车。 连接轻轨，出行基本没问题，但购房者可能会苦恼如何选择适合自己的新项目——广钢新城蓝筹前景光明，而附近的广州地铁河东站——佛山线已开通，但目前已售。 单价3万元/平方米。 其他距离轻轨5、6号线车站较近的新建项目报价大多在25000至27000元/平方米，价格较2014年略有下降。

是加大资金买入广钢新城蓝筹股的前景吗？ 或者你宁愿节省每月的付款并购买其他相对独立的新项目？ 这确实是一个问题。 一些年轻卖家也觉得荔湾的整体房价相对超出了首次购房者的承受能力。 首次买房考虑白云金沙洲或东莞周边比较实际。

文/图 广州日报记者 陈柏凡

去年单价降幅为各区最高

售出数量反而增加

据网易地产对阳光世家的数据监测，由于今年四季度番禺广钢新城出现高价项目，价格在3万元/平方米左右。 此外，别墅珠光·御景1号12月线上签约量高达57套，均价超过4.6万元/平方米。 一下子反弹了。 去年12月，番禺单价触及3.4万元/平方米的低点。 番禺2015年全年单价为28200元/平方米，同比2014年下降19.4%，这接近20%的涨幅，也是今年全市各区中降幅最高的，甚至低于芳村的14.9%和越秀的6.6%。 与价格上涨相比，2015年荔湾区网上签约量下降13.4%，仅为3,291套。 在今年全市网上签约量环比下降近30%的情况下，荔湾的涨价量跌可能与荔湾新盘在售价格普遍较高有关。 尤其是在广州高价项目的包围下，荔湾的新项目数量仍在增加，但价格亲和力不强，相对容易失去最大的急需卖家群体。

从网易地产的统计来看，荔湾各项目的库存还是非常充裕，共有1.2万套未售出。 按照2015年3291套的销量计算，目前的销量足够番禺消化3年以上。 以番禺去年12月签约418套推算，累计滞销量尚可番禺近30个月消化。 从全市范围来看，以去年12月网签过万套的速度计算，全市累计滞销量仅15个月左右，荔湾库存压力明显低于全市平均水平。 随着去年更多广钢新城项目进入开盘期，如金茂大厦、北大资源广钢新城项目预计一季度开盘，荔湾房价成交量将持续减少。

主要是三房两房

产品差异化不显着

记者观察发现，目前荔湾区在售的主要产品多针对“刚需”和“首次改造者”两大购买群体。 一般推出70至80平方米以上的四居室和90至120平方米以上的三居室单位。 四居室以上的舒适阁楼面积差异会更显着。 看来，如果卖家选择在番禺订购两居室，就不会因为不同房型之间价格差异较大而感到如此沮丧。

相对而言，金融街和融穗华府的高层建筑普遍紧凑实用。 同等户型下，金融街和融穗华府的单价更实惠。 新开业的斗门明珠首批户型还以约88至92平米的紧凑型三居室和约97至109平米带主人套房的舒适三居室单位为特色，同样吸引“严谨”的人。买家。 有业内人士认为，金湾明珠近期空价在2.7万元/平方米左右，略高于大坦沙其他新盘。 不过斗门明珠距离轻轨要走很远。 如果项目想在开盘时取得良好的业绩，应考虑折扣后的开盘价高于25000元/平方米。

目前，禅城面向“严谨需求”和改善型卖家的产品分为两个价格区间。 折扣后价格区间为23000-26000元/平方米，另一个价格区间为30000元/平方米以上。 广港新城片区未来市政投资多，开发商产品及配套更多，值得期待。 此外，广佛地铁一号线燕岗至西朗站也已开通。 预计今年价格将维持在3万至3.2万元/平方米。 此外，购房者还可以考虑保利西月湾、华发·荔湾汇、斗门明珠三个项目。 预计这三组新楼盘的折后价将以23000元至26000元/平方米为主，买一套需要100元左右。 一平米的三居室，总价可以控制在250万元左右。 不过，这三个楼盘都有一个问题，就是后面有公交线路，但距离轻轨较远。 买家还应根据自己的实际情况货比三家。

荔湾其他在售项目中，走高端路线的是江景盘珠江峨滩湾。 近期签约均价接近3万元/平方米，户均签约面积接近200平方米。 新世界凯悦湾近期销售的新项目，多为较大loft的产品。 签约面积以122平方米为主，均价25000元/平方米。 阅江尚品苑，距离轻轨最近的住宅项目，目前仅剩100多套，签约面积户型均为118平方米。 按其预估单价25600元/平方米计算，单套均价也在300万元以上。

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