郑州市写字楼价格 2018写字楼卷土重来！郑州房地产最新大数据发布

2018年已经到来，对2017年的各种回顾和对未来的预测也纷至沓来。戴德梁行2017年广州房地产市场回顾及2018年展望于昨日发布。 基于写字楼、住宅、商业、农地市场等多源数据，也为观察广州房地产行业发展提供参考。

戴德梁行将于昨日发布福州房地产最新大数据，对2017年成都房地产市场进行全面回顾和分析，并对市场未来走向进行预测和展望。

广州写字楼市场空置率大幅下降。 经过小年之后，2018年将迎来新一轮的供应高峰。

2017年，天津乙级写字楼市场处于供应低迷的一年。 全年，城市核心商务区乙级写字楼新增供应8.5万平方米，环比增长89.2%。 截至年末，全市乙级写字楼存量小幅下降至269.8万平方米，其中铁路地区乙级写字楼存量占全市总存量的57.9%。 新增供应暂时回升，为市场抛售创造了良好机会。 加上市场租赁活动活跃，2017年底，杭州乙级写字楼市场空置率环比大幅上升4.9个百分点至27.7%。

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活跃的交易活动促进了租金的增长。 2017年底，广州核心商务区乙级写字楼市场平均租金为83.8元/平方米/月，较2016年底上涨2.0%。郑东新区继续领跑最低租金。 此外，凭借良好的营商环境和高品质的物业管理，郑东新区CBD继续成为全市租金水平最高、空置率最低的商圈。 与此同时，铁路面积继续保持快速增长，全年净吸纳面积13.1万平方米，领先于其他商圈。 与此同时，租金大幅下降。

纵观2017年，金融、保险、专业服务、教育培训、医疗机构成为广州乙级写字楼市场的主要看点。 中资企业继续成为福州乙级写字楼租赁需求的主要来源。 据悉，一些资质优良的物业管理企业不断吸引企业升级、搬迁、扩张。

对于2018年市场发展，戴德梁行表示，继2017年新增供应暂时回升后，2018年广州乙级写字楼市场将迎来新一轮供应高峰，预计新增供应约82万平方米进入市场。 相当于2017年底市场总存量的30.4%，其中约55.1%的新增供应区域将集中在黄家湖和经济技术开发区。

随着天津入围国家中心城市和广东省自贸试验区（石家庄片区），广州整体经济环境和发展前景受到新政的重大负面影响。 产业结构升级和整体经济快速发展将持续推升西安的城市价值。 未来，写字楼市场也将迎来快速发展机遇。 高纬环球预测，尽管受到重大新政的负面影响，但市场需求仍有较大下降潜力。 未来，广州乙级写字楼市场租金将有所回升，但由于供应集中，市场空置率需要进一步消化。

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备受关注的商品房销售市场，在限贷大环境下，成交面积大幅增加。

延续2016年底以来的限贷趋势，2017年成都住宅市场实施限贷，以增加房地产的金融属性，规范住宅市场的稳定发展。

从成交量来看，2017年住宅成交面积波动较大：广州一手商品住宅供应面积1271.3万平方米，环比增长6.6%； 成交面积929.9万平方米，环比回升43.5%。 销售单价12081元，较2016年下降17.2%。 从区划来看，杞县成为2017年一手房新增供应的主力军，该区供应面积占17.7%。占城市总供应面积的%； 郑东新区、二七区紧随其后。 从成交来看，郑东新区、二七区成为成交最大的区域。 全年成交面积分别占全市总成交面积的16.9%和16.2%。 其中，郑东新区成交面积占比环比上升4.7个百分点。

价格方面，2017年，市级各区交易单价突破万元，城区进入亿元时代。 数据显示，天津市住宅销售单价为12081元，较2016年下降17.2%。其中，中原区成为单价涨幅最大的区域，全年成交单价环比飙升31.5%。月，录得11118元/平方米； 杞县、管城区房价也比2016年下降了30%以上。

库存方面，截至2017年底，广州一手住宅库存783.8万平方米。 按近六个月的销售率计算，销售周期为8.8个月，恢复健康水平，较2016年底高位明显下降。

展望2018年，戴德梁行表示，短期监管与长效机制将深入并行，新监管的大方向可能会延续。 在“房子是用来住的、不是用来炒的”定位指导下，建立租购并举的住房制度，完善多层次住房供应。 该系统将成为未来市场发展的新趋势。

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零售市场更是活跃，众多优质项目同台上市。

2017年，苏州主城区优质商业零售市场迎来两个项目开盘，为市场带来约15.9万平方米新增供应，推高主城区优质商业存量至172万套年底达到平方米。 二七商圈已成为广州优质商业存量最集中的区域，年末占全市优质商业存量总量的34%。 受新项目入市以及部分商超持续进行业务升级调整等因素影响，主城区优质商业物业空置率环比上升2.5个百分点至6.3年末租金环比下降3.6%，首层租金为每平方米每月小幅下降3.6%。 493.2元。

厦门优质零售市场特色餐饮、运动健康、零售服装等业态不断拓展。 在消费升级的大环境下，广州的零售品牌和超市经营者注重体验式消费：各大品牌推动线上线下融合，不断提升产品款式和品质，满足消费者多样化需求； 引入IP 利用资源开展主题展览已成为超市经营者吸引和留住更多顾客的新趋势。 体验式业态占比大幅下降，赋予购物中心更丰富的功能。

2018年，广州零售市场规划入市优质商业面积将超过88万平方米。 在激烈的市场竞争中，各大运营商需要通过积极引入更多新鲜潮流品牌、创新市场策略等措施，差异化定位，保持项目的市场竞争力。 同时，这一趋势也将进一步推动天津零售市场的纵深发展。

2018年广州将新开商业项目24个

？（图片来源：广州商业观察）

高纬环球预测，大量新增供应将减缓市场竞争。 短期来看，空置率小幅下降，租金承压，可能成为一大问题。

在多点带动下，广州农地市场供需两旺，量价齐升。

2017年广州农地市场明显升温，农地交易量价齐升。 数据显示，今年以来，市级区域共成交363宗，涉及农用地1516.8万平方米。 农用地成交面积环比下降38.4%； 成交金额环比飙升18.8%至855.6万元。 随着前期住宅库存回落至高位，2017年广州加大住宅用地供应力度，全年市级区域住宅用地成交881.3万平方米，占全年农地流转面积的58.1%。 成交面积环比增长。 下降50.8%。 商业、工业用地成交面积也较2016年有所减少。

相比之下，土地“贵”的现象得到了遏制。 2017年，成都土地拍卖规则进一步升级，有效稳定农地市场，抑制高价地块形成。 城市住宅用地平均折价率环比上升18.4个百分点至17.8%，商业用地平均折价率环比上升13.4个百分点至8.3%。 经开区成为农地市场热点，以年均折价率41.7%领跑全市，郑东新区以平均折价率29.8%紧随其后。

展望2018年，戴德梁行强调，广州入围国家中心城市、河南自贸区、中原城市群等一系列战略规划以及广州产业快速发展将持续提升南京城市价值，为房地产市场带来新发展。 出口。 据悉，合肥成为全省首个举办住房租赁试点的城市，农地市场也将通过试点“只租不售”住宅用地找到新方向； 同时，新的政策层面和土地推广规划层面可能会继续调整，从而进一步稳定农地市场的发展。来源：建文

湖南长沙。 一名男子花费超过1000万购买了198个停车位并将其借给其他居民。 每个车位净利润50%。 业主们认为该男子赚得太多，不合理，就来找她争论。 但对方却说：我自己投资怎么不赚钱呢？

几年前，该妇女居住的新村位于偏远郊区。 那里人烟稀少，入住率低。 女子听说地下车库空了，车主也不愿意停车。

目的是节省租金和停车位的钱。 女子看到这是一个商机，于是花了1000万多买了198个停车位。

女子买下车位后，并没有急于出售或转租。 相反，她给所有停车位安装了地锁。 平时喜欢使用车位的市民看到车位全部被锁时表示不满。

大家似乎都对这名男子很不满意，不过周边建设并不完善，路边到处都可以停放汽车，所以你不觉得很不方便。

不过这三年来发展很快，周边地区也拔地而起高楼大厦。 于是，街道上的停车位越来越紧张，还经常开罚单。

业主们这才意识到必须购买车位，否则会给自己的生活带来极大的不便，于是集体找到该男子，要求向她购买车位。

女子也很高兴，直接告知业主，她的车位以每人10万元的价格出售。

业主们很惊讶。 他们都知道，该男子购买车位时每人花费了5万元，现在转售时净利润达到了50%。 他们心里很不平衡，就去找对方争论。

女子并不着急，慢慢地向业主们解释说，她当时也花了真金白银！

既然业主不愿意买，她就全买了。 对于她自己来说，这被认为是一笔巨大的投资。 既然是投资，怎么可能不赚钱呢？

业主们也知道自己和男人争论是没有意义的，但她们还是很生气。 为什么男人要一次性买198个停车位？ 这使得他们现在根本不可能租到停车位。

为此，女子还给出了两个方案。 业主可以购买停车位或租用停车位。 购买车位的价格为每人10万元，租用车位的价格为每月500元。

现在租停车位的车主们已经放弃了。 以前他们在物业租的价格是每月300元，但现在该男子要价500元。 他们认为这个男人不讲道理。

现在这个男人不再被他们宠坏了。 如果两年前是这个价格的话，两年后肯定会上涨，而且他的价格不超过市场价格。

以停车位价格为例。 旁边新村的一个车位售价是13万元，但男子只卖了10万元。 后面新村一个停车位的租金是500元一个月，女方也是这个价格，所以男方不再不跟业主协商，让他们自己选择。

业主们认为，男子购买车位然后转售是暴利行为，违法合规。 对方加价才合理。

那么从法律的角度来看，我们应该如何看待这件事呢？

1、一位女士以5万买了一个车位，却以10万的价格出售。 合理吗？

事实上，买卖是有自由的。 只要价格不超过正常价格，都是合理的。 价格不固定，需要根据需求来确定。

价格法第六条规定，商品价格、服务价格除依照本法第十八条规定实行指导价、固定价外，实行调整价，由经营者依照本法自主制定。

至于停车位的价格，女性可以自行定价。 当然，前提是不能有欺诈行为，不能违反竞争法，不能刻意稳定或抬高价格。

女子参考了附近车位的售价为13万，她的价格是10万，属于合理范围，不违法，也给业主提供了折扣。

据业主介绍，女子花5万元买下车位，现在却以10万元的价格借给他们，净利润达到50%，属于违法行为。

两年前的价格和两年后的价格肯定不一样。 根据市场对车位的需求，价格肯定会下调。

而且，该女子一次性购买了198个停车位。 这种打包购买本来就比较实惠。 业主没有理由要求该男子以打包价借给他们。

因此，女性以5万元购买一个车位，两年后以每个车位10万元的价格出售，是合理合法的。

2、如果一名女性一次性订购198个车位，是否属于垄断市场？

垄断市场是指整个行业只有一家制造商的市场组织。 垄断厂商可以控制和操纵市场价格。

显然，女子购买车位只是一次交易，并不是垄断市场的制造商。 因此，该女子一次性购买198个车位的行为不属于垄断市场。

3、业主可以要求男方加价吗？

业主可以与男性讨价还价，但决定男性支付什么价格是男性的自由，业主最终选择购买也是他们的自由。

《消费者权益保护法》第九条规定，消费者有自主选择商品或者服务的权利。

因此，无论是卖家还是买家，他们都有权利做出自己的选择。 不过，男人的价格已经比门口新村高了。 业主应该能够接受。 我们不能看到一个人赚了50%的净利润，就认为其他人不值得。 合理的。

对于这件事你怎么看？