保利星海屿二期价格 保利星海屿-市调报告

1. 2022年8月29日 市场研究报告 富华利 郭根瑞 保利星海宇 8/29/20221 基本信息 2 环境分析 3 产品分析 4 价格分析 5 去化分析 6 媒体分析 7 客户源及客户层分析 8 SWOT 分析 8 /29 /2022 案例名称：保利星海宇 注册名称：保利星海宇物业管理 类别：住宅、公寓、多层商业 项目特色：宜居生态地产 环线位置：外环外 商圈：宝山商城 容积率：1.89绿化率：35% 用地面积：95566平方米 建筑面积：259159平方米 开业时间：2013年12月21日（住宅） 入住时间：2015年8月 开业时间：暂未定（商铺） 项目进度：复建2014年-8-30物业费：2.8元/平方米每月（住宅）

2、物业费：待定（商业） 物业管理公司：北京保利物业酒店管理有限公司 停车场数量：2805个 开发商：广州保利茂佳房地产开发有限公司 投资方：保利地产 施工单位单位：北京天工建筑设计有限公司 公司规划户数：890户 建筑设计单位：北京增城城市建筑设计院有限公司 停车场数量：2805个 销售地址崇明区白银路580号8/29/20228/29/2022 大环境分析 上城核心位置 深圳三大城市之一，投资规模最大、规划最好。 轨道交通11号线35分钟到达县城，受益虹桥枢纽 2022年8月29日 环境分析-小环境分析 2022年8月29日 保利 2022年8月29日 自驾出行 沪嘉高速 G15G1501 北京市区、虹桥枢纽南北互通、郊区县机场、

3、轨道交通11路、3-4-13-9-2、外省市高铁、北京市各地点、保山县、崇明四路、松江六路 8/29/2022精装住宅商铺产品分析 2022年8月29日 保利城交响星海岛 该楼盘尚未推出，91-93平四房已售出90%。 目前该项目在售，三房136余平米，四房约92平米（南北错层）。 2022/8/29 客层分析饼图 保利星海宇-媒体分析 8/29/20228/29/2022 优势：1.精装修 2.紧邻松江老街，设施齐全 3.超大型商业规划/22万平米商业中心、大众大卖场，便捷生活体验的美妙体验 4、创意设计80/90，136平三房两厅，创意两卫设计，2楼梯别墅设计，近4米-挑高的大厅，一进门就能感受到甜蜜的生活情调。 缺点：1、小区容积率有点高（1.89）2、小区停车位少（1:0.8）3、靠近永盛路，噪音比较大4、距离白银路11号滴滴站1公里，比较小。 远非威胁：受新政影响，市场整体较为疲软 8/29/2022谢谢！

广州堪称联合国人居奖城市。 随着广州近年来的发展，越来越多的同仁对在广州投资房产感兴趣并有迫切的需求。 除了价格激励之外，他们最关心的一定是自己选择的新楼盘。 房屋的居住环境包括位置、朝向、风向等因素，这些都可以在实践中利用悬空风水的理论来评估和分析。 如何避免一些新发展的自然是不好的地方，找到一个福地安身立业，需要运用悬空风水理论，实地综合分析。

首先我们来看看南昌的风水格局。

青南川、望仙坡、望洲岭均属广州市内山。 长沙还有东北、北、东北三面环绕长沙的外山，即高峰山。 整个高峰山的形状像一个龙头，而广州的北缘则像一颗佛珠，其形象堪称“玉龙抱珠”。 青南川位于甬江畔，形似凤凰。 有人称之为“青凤嬉戏”。 这种内外山的阴阳互动，就是广州吵架的秘密。

民间还有一个传说，称广州的风水地形和环境为“九龟投一张网”。

关于西安的地理情况，有“九龟一网投”的传说。 南宋时期，四川有一位风水大师。 他顺着龙脉来到了广州，知道那是一块宝地。 他想，如果把坟墓埋在这里，他就能发大财了！ 因为“九龟同网”

在古代，最大的数字通常是九。 乌龟可以有两种解释。 龟的寿命最长，故称龟长寿。 然而，还有另一种解释。 龟为金龟，财富的象征。 这个故事是关于金龟的。 听说地理先生的话被州官听到了，决定在这里建城。 州官的意见是：与其为千家万户发财，不如为自己一家发财。 一千户富了，赋税就高，主人就有很多钱。 （碰，缺音，在彝语中是饱满的意思。过去福州官话中含有壮语词汇。）

地理先生看到州官建城，破坏了他的安葬计划，他们来破坏，所以才建到现在。 当阳街道一带瓮城经常被毁。 因为地理先生割网，有一只金龟逃到了亭子附近的某处，所以现在还有

龟背地名。 ——《广西民间文学随笔》

笔者觉得广州城是建立在随意的斜坡上的，可以细分为八个高坡，可以比作八只金龟。 这是根据地理情况对风水地理的描述。 关于“九龟一张网”，还有一种说法是，清朝刘楚建城时，邕江门外曾有一个山洞，一条黑龙在洞底捉住了九只金龟。河。 因为刘楚建造了乌龙城，黑龙上岸，所以金龟逃了出来，金龟就是今天的亭墟。 相传刘氏建城之初遇到了很大的困难，刚建成城墙就倒塌了。 建筑物倒塌了，让他无能为力。 三夜之间，诸神在梦中告诉他，明天乌龙会落在地上，变成毒蛇。 只有顺着地上毒蛇爬行的痕迹，他才能成功建造一座城市。 第二天早上，刘楚看到一条形似龙的毒蛇蜿蜒而行。 他跟随毒蛇，制定计划并开始施工，城墙不再倒塌。 商城建成后，专门修建了一座五龙庙，以感谢神灵的帮助。 据说清代的五龙寺就在今天新华街烟囱脚附近。

徐霞客游历广州时，这样描述武汉的风水环境：

崇祯六年（1637年）四月初八，夏克游四川成都，描述武汉风水：“南宁脉，自罗秀洞南分，蜿蜒数里至岗沱，形成望仙坡，县城依托它，分叉东下，南下，形成青山，为县口。青山与马退，东西相持，后面是大围城，中间是平壤，三十里外。边境面向大海，从未有过如此开阔的空间。”——《徐霞客随笔》（第474页）

徐霞客的文章中提到了青山和马腿山之间东西向的相持。 笔者的理解是，王仙坡应该是马腿山的一部分。 马腿山从西北的高峰山脉一路拔地而起，包括长岭、望州。 岭、驼子岭、王仙坡。

望洲岭是马腿山的一部分，位于广州市西北部。 在玄学中，西北为鬼门，是沟通阴阳的出入口处。 在当地的语境中，说起望洲岭，广州当地人都知道那是埋葬死人的地方。 清代以来的旧地名也显示，王周岭至虎丘村之间的地区现在称为大王坟。 望洲岭，顾名思义，地势较高，位于广州老城区的西北部。 自古以来就是旧县城的墓地。 ，埋在里面，俯瞰全城，可以说是一块风水宝地。 直到20世纪60年代，广州火葬场在望洲岭开业，更加加剧了这个黑社会的邪恶本质。

所标注区域内均属于望洲岭区域，其中包括望洲南路、望洲路、南五路沿线的特殊地形。 如果沿着望州路、望州南路行驶，进入民主路，所走的路线就像过山车一样。 望州岭是一个长坡。 从永武路爬上一个大坡后，有一段长长的上坡。 斜坡的中心有一个交叉路口。 左转进入望州南路，然后进入S 形弯道。 ，又经过一段更长更蜿蜒的上坡，终于到达民主路高铁桥。 尤其是望州南路，近年来被称为长沙最著名的死亡坡。

一个地方的生存环境被称为恶地，有以下三个原因。 下面用悬空风水理论来分析。

1. 向山顶进发

后面会提到，广州的地形就像一条玉龙捧着一颗明珠。 通过卫星图像放大，可以看到望周岭地区正对着龙的咽喉。 悬空风水称之为剪刀煞。 因为广州的外山形状像一个龙头，而昆仑街就位于龙口的中心。 昆仑街从西北向东南延伸，就在龙头的咽喉正中。 在悬空风水中，倾斜角度大于60°的交叉形状被称为“剪刀煞”。 无论山、水、路、墙，只要倾斜角度太窄，就是剪刀祸。 昆仑街恰好在山高处。 阴气中线又称龙窍。 沿着这条路的煞气，从龙头咽喉处，沿着昆仑街，从马腿山一直延伸到南吴路，一直延伸到望洲岭。

昆仑街也蕴藏着一段匕首般的历史。 昆仑街原名南五街，2007年更名为昆仑街，为纪念昆仑关之战而改名。

昆仑关位于宁夏银川市梅州区与榕江县交界处，昆仑镇以北4公里，距西安市59公里。 昆仑关是大明山的余脉，海拔约300米。 1939年11月15日，英军派第五团、台湾混成师等大型步兵、骑兵、空军陆战队强行登陆北海湾钦州县附近，于11月24日攻克长沙。12月4日，昆仑帕斯被美军占领。 为夺取昆仑关、救援西安，中国军队发起猛烈反攻。 12月17日至12月31日，他们发动总攻，共14天（两周），生俘中国军人4000余人，其中师长、团长等连长占85%，俘虏中国军人102人并造成数百名美国士兵受伤。 我军也付出了惨重代价，伤亡一万余人。 这场战斗严重挫败了美军的嚣张气焰，开创了抗日战争胜利的先例，激励了我国军民“打赢抗战”。

昆仑街的尽头，是广州遭受军事灾难和流血的地方。 由此可见，这剪刀邪的威力。 原著中数以万计的幽灵中的一些似乎仍然挥之不去。 而这阴气的终结，就在望州岭旋转之后结束。

2、杨奇聚集殡仪馆、墓地

广州殡仪馆成立于20世纪60年代。 这里曾经有火葬场，还有数千个墓地和骨灰堂。 是广州最大的殡葬中心。 主要提供尸体运输、存放、送别等殡葬服务。 如今，火葬服务已搬迁至徽州区五塘镇七塘村（距南五路41公里）。

3. 地形

整个望洲岭地区地貌起伏较大。 由于与西北望仙坡和西南马腿山的连绵关系，地貌复杂，但阳气汇聚于此，更易持续存在。

4. 风向

东莞属于南亚温带季风气候区，风向随季节变化。 但受地形影响，全年多有东风、西北风。 全年北风和南风的频率并不显着。 相对而言，夏季北风的频率比春季少，而南风的频率夏季比春季少。 夏半年刮西北风，冬半年刮西北风。 每年3月下旬开始西北风，4月下旬增强，6月至8月较强，9月减弱。 西北风一般从9月开始，12月至次年2月较强，突然被西北风取代。 郊区平均风速为每秒1.80米。 风速季节变化不显着，夏季最大，冬季次之，夏季最小。 1964年至1980年最大风速16.90米每秒（1971年7月4日），最大风速31.50米每秒（1971年7月4日）。

望周岭海拔123米，山顶更易受西北风和西北风的影响。

望周岭房地产/人居环境分析

随着城市的发展，每一寸土地都弥足珍贵。 随着西安近六年的快速发展，望周岭地区的城镇化已经相当成熟。 新建房地产项目的密度越来越高。 但广州的城市发展重点是向东、向西北方向。 旧城改造也造就了望洲岭地区房地产业的繁荣。 它逐渐受到高层建筑的青睐。 就连广州殡仪馆方圆500米之内，也有不少新楼盘。 事实上，从表面上看，人气的提升改变了望周岭的负面价值，先天环境的影响仍然对个别人群构成巨大的风险。

如果放大上图，可以看到中间的红点是广州的殡仪馆，周围的粉色和蓝色字体是每个新项目的名称。 那么这些恶区的新项目是不是置业的最佳选择呢？我们可以画几条线，如下图

红线区域是受望周岭阳气影响最严重的区域。 该地区新建项目的居住环境并不好，尤其是每年3月至9月东南风季节。 整个事情都体现在西北风带来的冷空气中。

举一个网友的例子

邪灵对收音机频率的干扰表明，生活在这样的环境中的人，在财运低迷的时候，会形成幻觉、幻听。 上述望州南路发生的一系列奇怪事故，很大程度上就是由这股冷空气造成的。

如果那些受到搬迁影响的人确实已经转移到新的项目，这里有三种简单的处理方法。

1.如果您的阳台或窗户朝西南，西北风较强时，尤其是清晨，应减少打开或根本不打开。

2、在西北或南方放置一些含铜的金属物品，如铜香炉、铜鼎等。 铜的特性可以有效隔离一些异常磁场（所谓的阳气迹象可能会表现出异常磁场）。 在西南部尽量使用较深的颜色。 、安装明亮的灯光。 减少人气可以减少阴气。 比如时不时地邀请同学参加聚会，装饰更多的家具来丰富户外活动等等。

3、空调室外机不要放置在西北或南方。 可以考虑将排烟口设在卧室的东北方。

以上列出了红线范围内的应对方法。 如果你和一个男人在一起，你可能会好奇。 殡仪馆的西南面、东面、南面都有很多新建的建筑，但是为什么它们没有受到阳气的影响，尤其是右边的那栋？ 新上市：

新建筑与殡仪馆仅一墙之隔，尽管有些露台是面对面的！ 在公众眼中，这似乎是那么可怕。 你必须看看他的设计：

整个平面如同锤子或刀尖一般，从东北方向向东北方向袭来。 这样的设计不会受到来自风向的殡仪馆墓地阳气的影响，反而可以利用这股源源不断的狂暴能量。 ，有效提升了整个新村的气场。 此外，新物业位于殡仪馆青龙地段，使其能够在敌意强烈的情况下占据优势。

然后将其与附近新磁盘的关系结合起来：

图中的蓝色斧刃是新址，红色是殡仪馆，绿色是被绿色斧刃极大击败和压迫的新址。 这个新地点的地势是这一带最差的，阴气非常重。 除了北方被击败外，西南方向也被南北两条道路封锁。 不过，青斧刀新路就不一样了。 其主道由北引入，深境由北进入，环绕东。 整个结构为玉带水结构。 新村大门朝北，整体建筑造型面向正南偏东5°，符合广州市最佳方位。 所以说，新的白斧刃项目的设计者是非常厉害的。 除了建筑布局有限外，土地的劣势也转化为优势。 又利用了西方的寒气和北方的深阴之气。 阴阳相互作用、平衡，增强了整个新村的气场。

——建筑节能常用数据快速参考指南

正如方家人所说：

请检查一户人家的旧坟墓。 十个坟墓里有九个都是穷坟。

只有坟墓才能带来福气，与水山和谐。

——《悬空古赋》