绍兴土地价格 绍兴不拍地了？土地出让金目标完成！2020年越城区宅地年报！

近日，杭州市自然资源和规划局发布《2020年前三季度市政府重点工作进展》（以下简称《进展》）。

《进展》显示，截至10月16日，全市共完成商品性农用地交易157宗，出让面积7609亩，环比增长14%，交易金额625万元，环比下降9%。

其中，城区完成商品性农用地交易72宗，出让面积4357亩，环比增长24%，交易金额505万元，环比下降6%。

全年城区商业用地出让金目标提前完成。

众所周知，政府出让农地主要有两个目的：一是获取农地出让金，二是促进区域发展。

目前年度转会费目标任务已经提前完成。 这是否意味着杭州农地市场尤其是住宅用地市场可能会在2020年提前结束？

不仅是丰北一号地块，无论未来是否出让，去年的悦城住宅用地市场都是大获成功的一年。

第一名

成交量下降，但地价再创新高

与2019年“开闸”相比，2020年岳城区住宅用地成交量呈现明显增长。

除了成交地块减少8块外，成交面积还减少了约170万平方米！ 增幅达到37%。

这也是可以理解的。 经过2019年疯狂的土地促销，岳城区项目数量快速增加，住房供应量明显减少。

经过两年的大搬迁和2018年下半年搬迁的突然叫停，2019年的搬迁量大幅减少，这也对房价的需求产生了影响。

一来二去，城镇房价库存数量快速增加，不利于市场稳定运行。

2020年阳线的下调，也是为了缓解房价的下跌，让供需更加接近平衡。

与不断缩小的退阳线相比，岳城区地价却在稳步上涨。

平均楼面价已从2019年的10828元/㎡上涨至12847元/㎡（不含定向出让土地），增速达18.6%！

地王房产价格首次突破2万！ 达到21569元/㎡！

但除了1个如此高价的地块外，底价达到2万元/㎡左右的地块多达4个！

楼价一步步上涨，也成为城市楼市前进的基础。

从近一年的单价走势来看，悦城区整体单价此前稳定在2万元/㎡左右，目前稳定在23000+元/㎡。

第二名

遍地开花，众多蓝筹股迎来发展

正如我们前面提到的，政府流转农用地的主要目的之一是促进区域发展。 这一点在去年的耕地流转情况中就得到了非常明显的体现。

可以看到，待售土地最集中的两只蓝筹股是：

一是今年以来挂牌开发、去年迅速填满的枫林四路以南蓝筹地段即将上演六场争霸；

另一个是以火车站TOD为核心的铁路未来城市。 随着车站TOD的大力建设，铁路未来城蓝筹股的价值被越来越多的人认可。

与枫林四路以南的蓝筹股不同，铁路未来城的蓝筹股仍有不少地块可供开发，未来还会有更多大牌开发商前来抢城。

城南和城北两块地块更偏向于补充配套设施和住房。

我们曾在月度楼市地图中表示，城西地区长期没有房源推出，处于极度“房荒”状态。

去年，推出了两个地块。 KJS-05-02地块容积率仅为1.1，为纯低密度别墅区，有叠层别墅、联排别墅。 文安村地块为别墅住宅区，附有商业楼宇。

对于长期缺房的成熙来说，这无疑解决了燃眉之急。

城南目前在售的两个主打项目——中梁银山公馆和融鑫招商，规模虽小，但销售成绩一直不错。 进入清算阶段后，去年出售的城南两块地将接过接力棒。

希望

无独有偶，城南两块地块也是高端低密度+商住综合体。

在耕地价格有限、涨幅受到控制的今天，这很可能成为苏州未来出售耕地的标准做法。

第三名

明年有哪些蓝筹股值得期待？

首先我们看一下2020年农地流转计划，看看还有哪些土地尚未流转。

根据以往的经验，许多最初未出让的地块将在明年推出。 例如，于田村地块就是一个典型的例子。

根据2020年耕地流转计划，下一个重点推广土地的绩优股无疑将是枫林大道以北的绩优股。

不仅丰北一号地块已被摆上拍卖台，计划中还有五块地块尚未出售，包括住宅、商业、行政办公等物业。

事实上，我们前面提到的铁路未来城市也有很多块土地可供拍摄。

这些蓝筹股不仅专注于出售农地，还有一个地方值得我们关注——张石村地块。

即使张石村地块搬迁后只规划两块住宅用地，通过它，镜湖成熟区也能进一步向外延伸，蓝筹股与蓝筹股之间的对接也能更快实现。

城市方向上，有一只被很多人忽视的蓝筹股，可能会闪亮登场。

那就是青甸湖片区，今年年底已经公布了控制性详细规划。

也是绍兴和岳城的交界区。 兰亭、福泉等地已启动大规模的未来社区和板块更新规划，正式步入发展快车道。

相比之下，青甸湖地区仍需要重大利好支撑，同时绩优股本身也需要全面刷新和建设。

除了控制性详细规划外，位于青甸湖片区的湖商土地被列入2020年耕地流转计划，这也将成为发展的先兆。

南京市区房屋拆迁补偿协议

海归（以下简称乙方）：

被拆迁人（以下简称甲方）：

被拆迁房屋承租人：（以下简称甲方）：

根据《南京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，经协商一致，现将房屋拆迁补偿费

就赔偿事宜，签订如下合同：

第一条 乙方经宁财绪字[200]《房屋拆迁许可证》批准，委托实施本项目在区土地上的房屋拆迁工作。

第二条 被拆迁房屋位于：

由承租人拥有（详见附件1）和使用（详见附件2）。

第三条 合同当事人同意根据房屋拆迁评估结果（详见附件3）确定被拆迁房屋的货币补偿金额为人民币（下同）。

第四条 乙方应支付被拆迁房屋货币补偿总额为人民币元。

（小写）元，（大写）元。

其中：甲方应收到（小写）元，

（大写）元； 乙方应收到（小写）元，

（大写）元。

第五条 乙方按照双方约定的方式缴纳下列补贴费用：

1、搬迁补助费为人民币元；

2、过渡补助费1万元；

3、拆除原有管道燃气、加装管道点火设施给予人民币元补贴；

4、固话拆除补贴费1万元；

5、有线电视拆除补贴费1万元；

6、空调拆装补贴费为人民币元；

7、宽带网络拆装补贴费1万元；

8、太阳能热水器拆装补贴费1万元；

9、增容补贴费1万元；

10、其他人民币。

乙方应向甲方支付本条第一项规定的费用，

总金额为（小写）元，

（大写）元； 乙方应向乙方支付本条规定的费用，总额为（小写）元，

（大写）元。

第六条 乙方应支付下列补偿费用：

1、拆除生产厂房所需的拆除、安装、运输设备费用为1万元；

2、拆除其他非住宅建筑的设施运输费为人民币元；

3、被拆除营业场所关闭补偿费为人民币元；

4、非经营性房屋拆除关闭补偿费1万元；

5、其他人民币。

乙方应向甲方支付本条第一项规定的费用，

总金额为（小写）元，

（大写）元； 乙方应向乙方支付本条规定的费用。

总金额为（小写）元，

（大写）元。

第七条 当事人同意于当年、月、日腾出拟搬回的房屋。

清空并移交给乙方拆除。

第八条 甲方选择搬迁补偿方式进行产权调换，并同意接受乙方提供的补偿，位于

付款日期为年月日的房屋（以下简称房屋调换，详见附件4），房产过户

权利交换。 甲方与乙方原租赁关系为（填写“维持”或“终止”），

具体事宜另行约定。

乙方保证转让房屋符合国家质量安全标准，产权清晰，无权力限制，并承诺协助甲方办理房屋、耕地权属登记手续。

Fang选择的过渡形式是，transition

期限从年月日开始，到年月日结束。

第九条 合同当事人约定调换房屋的价格为：

（小写）元，（大写）元。

当事人应在年、月、日（小写）之前向当事人偿还调换房屋价格与被拆迁房屋货币补偿金额之间的差价：元，

（大写）元。

逾期未偿还价差的，以应付差价为依据。 自逾期之日起，

违约金将按每日%支付给当事人。

第十条 乙方应将房屋交付时间、地点书面通知对方，届时双方交换房间

房屋验收完毕并签署交接单后，即视为交付完毕。

乙方书面通知送达后数日内，乙方仍未到场进行初次检查的，

置换房屋建筑面积乘以元/平方米·天，需向乙方支付房屋管理费，乙方应

银行承担置换房屋损坏或丢失的风险。

乙方逾期交付置换房屋的，应当承担下列第（1）、（1）项的违约责任：

1、过渡补贴双倍发放；

2、经甲方书面催告后数日内仍未交付的，每日另付更换房屋的单价。

补偿金额的‰；

3、经甲方书面催告后数日内仍未交付货物的，乙方有权重新选择金钱赔偿。 那么，乙方除支付货币补偿外，还须全额返还对方支付的差价，并按调换房屋总价的百分之几向对方支付补偿金。

第十一条 调换房屋面积与本合同记载的有偏差的，按照国家有关规定处理。

第十二条 甲方承诺在交付后数日内将调换房屋移交给乙方入住。

第十三条 本合同约定的日期以农历为准。 如果同意按天估算周期，则从次日开始估算。 如果最后三天是事假、节假日或其他法定节假日，则估价将顺延至节假日的第二天。