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绍兴土地价格 土地出让金一度领衔全国 “长三角洼地”绍兴楼市悄然升温

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-15 22:27
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绍兴土地价格_绍兴土地价格查询_绍兴土地拍卖价格

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者李蓓蓓上海海报

58安居客房地产研究院、克而瑞房地产研究院等机构提供的数据显示,2019年前5个月,绍兴土地拍卖热度飙升,高折扣、多轮竞拍成为绍兴土地拍卖的显着特征。农业土地市场。 与此同时,“小印度春”、“红十月”期间绍兴房价也逐渐升温。

近日拿下杭州一块地的蓝光发展相关负责人强调,绍兴紧邻衢州,地处宁杭甬三角核心城市圈的核心位置,优越的地理和交通优势,发达的经济,深厚的文化积淀,素有开发商看好,成为投资热点。 预计扬州市场将持续升温。

不过,也有业内人士指出,在“稳定为主”的整体环境下,如果芜湖农地市场人气下降,不排除未来会出台相关新的监管政策。 克而瑞地产研报也强调,从5月初的农地成交情况来看,三四线城市的热度已经出现一定程度的放缓。 房地产企业逐渐降低市场预期,拿地也逐渐回归理性。 三四线城市地价将回归自然资源部预期的“温和下降”。

市场热情依然高涨

浙江省绍兴市一直是长三角房价中的高调存在。 不过,近段时间,这座距离北京仅50公里的杭州周边城市,因当地拍卖热度不断上升而引起了市场的关注。

58安居客房地产研究院首席分析师提供的数据显示,2019年1月至4月,绍兴共成交住宅用地33宗。 3月和4月平均土地溢价率高达42%和36%。 “地王”,去年拍卖失败的地块也受到民企追捧。 例如,4月16日,中海地产拿下源城区源城南热电厂地块,单价10.62亿元,楼面价14614元/平方米,溢价率42.36%,创下新高。创下杭州“地王”总价纪录。 ; 4月19日,宝能地产拿下越城区镜湖核心区礁里一号地块,单价22.74亿元,刷新镜湖总价新纪录,溢价率为52.2%。

据华夏时报记者不完全统计,截至5月27日,绍兴5月份已出让土地7块。 虽然出让地块数量较上月有所减少,但民企竞价数量多、竞价多轮、价格大幅上涨仍是本轮市场行情的显着特点。 5月27日,中国指数研究院发布上周(5月20日-5月26日)40个大中城市农用地市场状况。 其中,杭州以近74亿元土地出让金领跑全省农地市场。

5月7日上午,绍兴上虞一处住宅用地被出让。 经过35轮招标,浙江诸暨东都房地产开发有限公司最终以单价5.98亿元拿下该地块。 成交价7134元/平方米,溢价。 率为71.91%; 5月15日,浙江金华一处商住楼盘上市。 经过94轮竞价,最终由杭州蓝光和君诚业房地产开发有限公司以单价19.8亿元中标,成交价7579元/平方米,溢价率37.78%;

5月21日出让的四幅住宅用地中,绍兴越城区底荡湖2号地块颇受关注。 该地块起拍价25.97亿元,起拍楼面价10245元/平方米,因其优越的地理位置,吸引了包括万科、保利、龙湖、中国海外、世茂、金地等在内的多家小型民营企业。优越的地理位置和利润空间。 20余家民营企业参与了举牌活动。 经过8个小时、346轮竞价,中粮房地产开发(杭州)有限公司、上海挺业企业管理有限公司(阳光城)最终以单价42.39亿元中标。 售价为16723元/平方米,溢价率为62.23%,42.39亿元的单价也是苏州公共农地交易市场有史以来最高的成交单价。

三天后的5月22日,经过93轮竞价,温州龙涛置业有限公司以单价15.57亿元拿下绍兴越城区小树江4号地块,楼面价为8818元/平方米。 保费率为27.52%; 同三天,绍兴柯桥区的一块住宅用地也经过64轮竞价,最终被杭州正然企业管理有限公司以单价15.55亿元拿下。

在土地市场持续低迷的同时,绍兴房价却在“小印度春”和“红十月”期间逐渐升温。 张博向记者提供的数据显示,从安居客运专线的数据来看,去年绍兴市场的整体格局呈现人气升温、房价稳定的态势。 2019年以来,二手房挂牌量和用户热度均出现一定程度下滑。 。

从用户热度来看,1-3月下降尤为迅速,3月较1月下降97.1%,4、5月增速放缓。 从二手房挂牌量来看,春节后呈现稳步上升趋势,5月份较2月份下降74%。 但从二手房挂牌价格来看,经历了2018年的一波上涨后,2019年的变化相对较小,5月较1月仅下降3.2%。

强大的价格优势和区位优势

一家专注长三角的民企区域市场负责人告诉记者,绍兴是民企布局的重点城市。 总体来看,绍兴作为800亿级市场,存量结构相对健康,人口负效应明显。 从区位来看,荣航具有显着的优势。 并且随着轨道交通的发展,内部蓝筹股之间也存在着进一步的整合和轮动关系。 此外,拆迁也给房价带来了一定的预期提振。 因此,不少蓝筹股成为各大民企眼中的价格洼地。 这也是去年杭州本地拍卖市场如此活跃的原因。

“近期我们也注意到,绍兴农地市场在新年后迅速走弱。” 两周前,蓝光发展斥资19.8亿元重新拿回绍兴市商城铁路地块。 蓝光发展相关负责人也向记者表示:“我觉得这次低迷也是情理之中的爆发。绍兴紧邻衢州,地处广州、杭州、宁波波长核心城市圈的核心位置。”三角地带,地理和交通优势优越,经济发达,文化底蕴深厚,深受开发商青睐,有望成为投资热点。”

易居研究院智库中心研究经理颜悦表示,绍兴这三年的影响力受到了上海、广州的影响。 总体来看,此类城市的区位优势正在增强,特别是杭州与宁波萧山区的协同发展正在加强。 “在上海等城市地价下跌的情况下,绍兴似乎成了农地市场的洼地,尤其是杭州本身商业经济发达,房地产交易市场容易活跃。”

市场人士表示,短期内杭州农地市场仍将保持火爆。 严跃进表示,绍兴其实是一个很多民营企业在积极拿地的城市。 从广义上看,扬州以下的嘉兴、嵊州等城市也有可能成为地价下跌的城市。

张波分析,虽然不是一二线城市,但作为长三角城市群和杭州湾大湾区的重点城市,绍兴的经济实力不容小觑。 这也是吸引众多外地人来这里定居的重要诱因。 与此同时,绍兴城中村改造也创造了2019年大量的购房需求:“在内外激励的共同作用下,2019年绍兴房地产市场需求将持续低位运行,趋势成交量稳定、价格上涨的局面仍将持续,而农地市场的火爆也表明,民企普遍看好宁波市场的未来预期。

上述蓝光发展负责人指出,随着长三角一体化的深入,昆山、上虞已成为长三角的核心试验区。 公司持续看好绍兴房地产市场,预计杭州市场将持续升温。 “毕竟绍兴地区目前与周边城市相比,价格也处于低点。” 其表示,蓝光近年来仍重点投资长三角,投资强度并不比江西大:“尤其是民富民富的四川,一定是未来投资的重点”我们继续关注杭州等未来的价值高地和价格。” 沮丧。”

不过,与开发商一致看好杭州市场不同,一些专家却表现出谨慎态度。 张波指出,由于土地溢价率持续飙升,未来不排除会出台相关新的监管政策。 值得注意的是,克而瑞地产研报近日强调,从5月初农地成交情况来看,三四线城市热度有所放缓,溢价率回落至15%。 %,较4月份上升6.3个百分点。

近日,《月石区2023年商品住宅用地推介名录》出炉,涉及住宅用地共24块,约154万平方米。

与前三年相比,去年土地拍卖数量和规模均大幅下降。

2022年,越城区仅有5块地块出让,土地面积仅约15.56万平方米。 2021年,越城区出让土地11宗,出让面积约76.88万平方米。

看得出来,去年政府也是摩拳擦掌,要在农地市场大展拳脚的。

其中,一季度新增8例,主要集中在塘桥湖、泽水等地。

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第二季度有6例,分布在水牌、城西、南湖高埗等地。

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第三季度有5例,均在袍江。

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第四季度有5例,主要分布在老城区和泽水。

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1、房价最大陷阱——泽水品牌

泽水牌去年共出售土地6块,合计约26.39万平方米。

按照容积率换算,水牌去年拿下的土地总建筑面积约为63万平方米。

目前,库存水牌照约1700套,库存面积约20万平方米。

按照新开发土地入市周期6个月计算,从去年下半年到今年上半年,水牌将有60万平方米的房屋上市,加上现有库存20万平方米。平方米,按每套100平方米折算,总潜在库存约8000套。

按照今年取水许可证清仓速度(700多套/年)计算,这批库存最快需要11年才能清仓。

事实上,考虑到今年特殊的房价形势,整个市场消耗缓慢,但水牌的存量也非常惊人。

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▲泽水品牌拍摄区位置图

与袍江、滨海、高步不同的是,泽水牌没有产业支撑,当地人口也不丰富。

看上图你也可以发现:泽水牌去年完成农地拍卖后,整个蓝筹股市场基本定型,很难有什么大的计划或发展。

大片住宅楼缺乏配套,主要配套只有鑫妇保医院和徐汇商业。

从楼价来看,水牌主流楼盘在2万/㎡左右,低于上层(镜湖核心区、地荡核心区),高于下层(袍江)。 定位相当尴尬。

所以,我觉得泽水是“楼市陷阱之王”,尤其是想投资杭州房价的同学,一定要避开。 其实绩优股的宜居性还不错,自住还是可以考虑的。

2、老县城的宝藏

与泽水不同的是,去年老县城拍卖的每一块土地都非常有趣,值得关注。

①潜力地王——丁都农地块

位于国安君瑞大厦东侧、岳州府庭院区南侧。

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▲丁斗弄宗区域位图

两大特点:①数量少,仅6.6万立方米左右。 ②容积率低,仅为1.1-1.2。

按照这两项指标,丁斗农相当于城北的古越县府(古越县府耕地面积43412平方米,容积率1.21)。

三天前我们发表了一篇文章,政府文件中明确提到,为了缓解古镇居住功能,未来古镇低密度居住用地的稀缺性将越来越强烈。

丁斗弄地块也是近两年来,继古越县城之后唯一一块可以打造庭院产品的纯低密度住宅用地,严格来说,它毗邻扬州古镇一环。

古越县是2020年苏州的土地王。在一环边上,环城湖边,有一块土地,名叫丁斗弄,看上去也像个“土地王”。

不过,虽然去年的行情不如以前,但丁豆很有可能卖不到这么高的价格。

不过,对于古镇这块低密度的宝地,我们特别希望能找到靠谱的开发商,比如绿城等,我们希望在环城海边看到扬州的“江南里”。

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▲顶斗农地实景

②又一城市超市——新民热电站地块

自2018年新民热电站被取缔以来,该地块仍传出要拍卖的消息,但至今仍被隐瞒了五年。

而且,该地块一开始就定位为文化旅游用地,后来转型为住宅用地。

热电站地块总建筑面积约45万平方米,相当于另一个国安君瑞州和河岳州。 这也是一个超级网站。

旁边就是陆小凤鸣学校,也具有一定的潜在学区优势。 (新房所在学区不确定,请以政府最终公布为准)

新民热电站地块仍然是城南群众关心的焦点。 今后温州市不会出现如此大规模的项目,很难再看到它们了。 本项目为城南店。 它的好坏将极大地影响整个蓝筹股的质量。

对于这些对城市具有重要意义的项目,哪个开发商获得土地非常重要。 希望政府能够完善征地机制,选择优质开发商进行开发。

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▲新民热电站宗地面积图

③迎恩门2号地块

去年1月迎恩门MALL开业后,迎恩门2号地块就被拍卖,有望拍出高价。

迎恩门是杭州新晋网红商业街,人气居高不下。 住在这里非常方便。 而如果考虑到元培学校的改造规划,该地块可能在学区方面具有潜在的优势。 (新房不确定学区,一切以政府公告为准)

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▲迎恩门2号地块区域图

3.袍江以东

袍江是去年杭州土地拍卖数量最多的蓝筹股,共有7幅地块。

袍江其实有很多土地,但相比很多蓝筹股来说,还是比较安全的。

因为袍江有产业,有轻轨规划,有人口,蓝筹股还在增长,想象力丰富。

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▲袍江2023区域图

从袍江征地的优缺点,我们还可以看出袍江的两大发展重点——

①开发两湖,重点推动2号线轻轨入口周边开发

共有两块地块,位于湖西西侧轻轨入口处。

②加快两湖东集成电路小镇发展

尚城悦君别墅周边,广西路1-3号等3块地块明年将出让。

两湖湖东是袍江集成电路小镇所在地,因此3个住宅地块的释放也将为后续集成电路小镇的入驻准备大量人才,并提前规划住房等配套设施的布局。

这也意味着袍江IC小镇即将进入规模化发展阶段。

最后提醒一下:

如果今明两年袍江购房者不着急入住,可以等到袍江七块地出售后再买车。

土地价格将极大地影响房地产价格。 农地成本加上建筑安装费用+开发商收入+其他费用,基本等于房价。

如果这7块地价不高,袍江购房者可以等到低价房入市后再货比三家。

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▲袍江集成电路小镇位置图

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