宁波土地 价格 杭州市规划和自然资源局关于进一步强化工业用地有效保障的通知

各区、县（市）人民政府，市政府有关部门、直属单位：

为贯彻落实会议精神，落实广东省、广州市新一轮制造业“腾笼换鸟、凤凰涅槃”的目标，以“保总量、优化增量、挖库存、提质量”，进一步强化用地保障，确保工业用地用于工业项目，促进工业用地质量、数量、效益提升，推动制造业高质量发展。 经市政府同意，现将有关工作通知如下：

1、工业用地空间科学布局

1.确保工业用地持续减少。 2022年底前完成工业用地布局规划，在现有工业用地规模的基础上，合理确定城市发展边界内新增工业用地规模，确保期内城市工业用地总规模“十四五”规划不超过300平方公里。 这将为我市今后一段时期的产业发展留下足够的空间。

2.推进产业园区布局。 推动工业园区整合提升，除非当地政府证明确有必要，原则上不再在开发区（园区）外新增工业用地，对现有工业项目进行改造搬迁。不再予以批准。 鼓励异地更换和休假。 通过其他方式向开发区（园区）集中。 到“十四五”末，全市工业用地集中在开发区（园区）的比例达到70%以上。

2、强化工业用地要素保障

3、稳定存量，确保现有工业用地数量不减少。 现有工业用地全部用于工业发展。 因城市规划实施确需调整用途的，必须严格按照“先补充、后调整”的要求，实行1：1.2的比例占补平衡。 可以在行政区域内补充，也可以跨区域划定，划定的工业用地必须完成农用地转用和征收搬迁工作，并纳入当年或下一年度农用地流转计划年。

4.确保农用地供应增量并实行优先管理。 结合全市新增工业用地布局规划，合理确定年度工业用地出让规模。 每年出让工业用地不超过1万亩，其中新增不超过6000亩。 优先编制工业用地出让计划，优先组织工业用地出让，推动工业用地与居住商业用地合理比例协调出让。

三、大力实施低效土地再开发

5、开展“去低成本增效益”专项行动。 坚持政府主导，通过政府回购、企业自主改善改造、二级市场流转等方式支持低效工业用地二次开发。 对于不符合协议和履约监管合同要求，如亩税、开发建设难度等的企业，将列为低效工业用地进行综合整治； 上一年度亩产效益评价结果为D级的企业，原则上不再纳入合同范围。 供应新增工业用地，无需办理工业用地续展手续。 工业企业确有整改意愿的，可以申请短期更新工业用地。 续展期限不得超过3年，并应在续展协议中明确规定。 期满后，亩产效益评价仍为D类的，予以收回； 对因农用地使用权归属而无法自行改善、改造的工业用地，或者近两年亩产评价为D类的，政府将努力强化优先回购。

6.加大激励力度。 建立工业用地“增存联动”机制。 新增工业用地将向盘活存量工业用地效果明显的地区倾斜。 全市每年安排不超过500亩的新增建设用地指标，用于奖励工业用地盘活任务。 区、县（市）专门用于新建或改建工业用地项目。

4、提高工业用地质量

7.完善“标准场所”标准和内容。 继续实施工业用地100%“标准用地”出让。 各区、县（市）、行业、地区以全市工业用地“标准用地”指导指标为基础，细化标准用地内容和要求，提高煤炭综合消耗和碳排放。 标准严格控制“两高”项目。

8.优化土地供应模式。 对用地需求较大的工业项目，当地政府要充分论证，合理确定首期供地规模，落实规划和预留。 首期土地按规定完成后，即可供应后续土地。

9、鼓励提高显影硬度。 对于新增工业用地，根据各地区产业发展实际，分地区设定容积率下限要求。 核心城区容积率原则上不高于2.5。 萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区容积率原则上不高于2.0。 富阳区容积率原则上不高于1.5。 嘉善县、淳安县、建德市容积率原则上不高于1.2。 有特殊生产工艺要求的工业用地除外。

对现有工业用地，在符合规划、不改变用途的前提下，鼓励农业用地使用权人在工业用地上新建、扩建自用生产性建筑或利用地下空间，增加开发硬度。

10.鼓励工业用地混合供应。 优化详细规划和选址论证，综合考虑空间布局、集约利用、产业融合等因素，探索“工业+商贸服务”、“工业+科研”、“工业+科研”等混合产业发展。 +公共管理和公共服务”，主要以产业为主。 土地供应促进产业融合。

以工业为主的混合用地应当整体持有，不得分割和出售（按规定转让部分的除外）。 农用地使用期限按照不同用途确定，农用地出让价格按照不同用途核定。

五、加快项目实施并取得成效

11.落实转移项目和计划。 鼓励重大投资项目随项目转移。 当地政府将召集相关行业主管部门对项目的必要性、可行性、建设内容、建设规模等进行论证，提出行业准入条件、合同履约监管要求等，纳入清单。 农用地流转规划，实行“项目式”流转。 鼓励一般工业用地以建筑工程设计方案、施工图设计方案出让。 对“有规划”出让的工业项目，中标单位签订农用地使用权有偿使用协议并按要求办理相关手续后，规划资源和城乡建设部门实行建设用地规划许可同步办理、建设工程规划许可和施工许可。 ，实现“得地复工”。

12.加大标准厂房建设力度。 支持国有企业以出资（注资）或长期租赁农地使用权等方式建设标准厂房，推动实行只租不售，促进早日建成投产的投资项目。 全市新建标准厂房用地面积原则上不超过新建工业用地总面积的10%，建筑面积不超过100万平方米。

13.完善土地利用进度约束。 强化企业开办和竣工约束。 新增工业用地出让完成后，应在履约监理合同中一次性明确工程开工时间、竣工时间、投产时间等约束性指标及相关违约责任。 新增工业用地原则上应自农用地交付之日起6个月内恢复建设，自复工之日起3年内建成投产。

六、加强合同履约监督

14.加强碳排放达标监管。 各地要加强对工业企业碳排放绩效的监管。 项目建成投产后，单位碳排放指标未达到评价要求的，应在履约监督合同中明确超出部分按照碳排放交易市场上一次交易计算一年中的某一天。 终止费将按中午价格收取。

15.实行农用地中期报告制度。 工业企业应主动、如实在“阅云”平台上填报工业用地使用情况年度报告，并对补充数据的真实性负责。 地方政府要定期对企业使用情况等进行抽查。 发现瞒报、谎报的，取消企业相关新利润分享政策，将其失信行为纳入信用监管体系，实施联合惩戒。

本通知自2022年2月1日起执行，有效期5年。

上海市规划和自然资源局

2021 年 12 月 17 日

上海市规划和自然资源局关于进一步加强工业用地有效保障的通知.wps

2013年12月28日，杭州轻轨1号线开通，意味着武汉终于进入“地铁时代”。 交通方式从“地上”到“地下”的转变，不仅改变了广州居民的生活方式，也悄然改变了他们的置业心态。 轻轨正在逐渐改变居民的生活和出行习惯，也在不断影响着购房者的购房标准。 热门话题从学区房到轻轨项目，“地铁效应”对其的影响已初步显现。 明天我们将调研最受关注的广州轻轨一号线延长线和轻轨二号线的项目进展情况，看看哪些新项目将受益最大。

6条轻轨线路打造“米”字形交通

广州房地产市场规模扩大

广州轻轨1号线的开通只是天津城轨建设的开始。 根据规划，成都轨道交通线网由6条轨道交通线路组成。 建成后将辐射西安西北、东南地区。 轻轨2号线一期工程起于广播站，止于南三环站； 3号线以高新技术开发区为起点，以经济技术开发区为终点； 4号线从青秀区始发，终点至经济技术开发区开发区； 5号线为环线； 6号线起于南三直路以南，终点为黄家湖园校区。

自开通运营以来，无锡轻轨1号线使天津沿线各地区的联系更加紧密，对天津产生了各方面的巨大影响！ 但这只是广州轻轨时代的起点。 2015年底，轻轨2号线投入试运营； 轻轨5号线也在建设中。 “一横”、“一纵”加一条环线，广州这3条轻轨线路组成的“田”字形轻轨网络与另外3条轻轨线路相连。 6条轻轨线路打造了南京的米字形交通，一定程度上也扩大了西安房价的版图。

那么，目前备受关注的广州轻轨线路进展如何呢？ 它们什么时候才能真正走进我们的日常生活呢？ 小编对最受关注的轻轨1号线延长线项目和轻轨2号线项目的项目进展进行了统一总结。 快来看看你家旁边的轻轨什么时候开始运行吧。

轻轨一号线二期工程全部10个车站正在进行主体结构施工。

目前，轻轨一号线二期工程全部10个车站正在进行主体结构施工。 其中，新天津学院站、梧桐街站已完成主体结构封顶。

全线隧道已全面进入地下采煤阶段。 九个区段已经开始地下煤矿开采。 其中，何师大站至新天津学院站路段右线已实现连通。 计划于明年年底前完成首批10个车站。 主体结构封顶，区间隧道全部连通。 计划于2017年6月实现试运营。

轻轨2号线一期工程除国东路站外，其余15个车站主体结构均已完成。

截至目前，轻轨2号线一期工程除国东路站外的16个东站主体结构均已完工； 果溪路站换乘路段预计6月10日封顶。

西站附属建筑北站3座已竣工，广播站、新龙路站等11座北站正在建设中。 分段隧道已完成全线隧道总长度的88.9%。 全线共有15个标段，已完成12个标段的双线贯通。 部分路段已进行轨道安装工程。 计划于2016年实现试运营。

哪些新开发项目将从轻轨一号线延伸中受益最多？

轻轨一号线二期工程将新增10个车站，由东向西延伸。 新址主要位于西高新区。 高新区地理位置远离县城。 考虑在高新区买车的购房者主要关注的是高新区的房价和环境，而且大多害怕去县城下班。 时间太长了。 现在轻轨1号线延伸至高新区，交通问题立刻得到解决。 1号线延伸站附近的新项目自然受到青睐，房价预计很快就会下跌。 我们来看看最受青睐的球员是谁？

千祥宏城

千祥宏城项目东起长春路，西至阅吉街，北至新龙路，南至莲花街。 项目总占地面积461亩，总建筑面积约128万平方米。 项目总体规划包括40余栋建筑，由A、B、C、D、E五个主要地块组成，包括高层住宅、大型商业、办公楼等，呈筒状。

目前在售房产面积为89-140平方米，四房、三房，单价7800元/平方米。 首付8万元起，即可享受房屋全款50%折扣、贷款92%折扣。

翰林国际城

翰林国际城位于高新章春路与莲花街交叉口西北角。 毗邻轻轨1号线站口和BRT城市快速公交站。 翰林国际城总占地面积约570亩，总建筑面积90万平方米。 由A、B、C、D四组组成，车位配比达到1：1。

翰林国际城二期在售2、3、6、10号楼，建筑面积四房80-90.85平米，三房93.11-137.01平米，159平米两间卧室。 单价7800元/平，首付9万起。

西雅图

西雅图位于广州高新区莲花街与牡丹街交叉口，河南工程学院南侧。 总占地面积约576亩，总建筑面积约96.3万平方米； 由10栋罕见的6.5层嘉园别墅、4栋15-17层小高层住宅、20栋18-33层高层住宅和2栋近百米办公楼组成。 物业管理形式包括佳园别墅、高层住宅、风情商业街、写字楼等物业管理形式。

待售房产面积为84平方米四居室和110平方米三居室。 单价7500元/平方米。 首付6万起，现在5千抵3万一套房子。