公摊面积价格 买新房公摊面积怎么看？对于公摊面积你了解多少？以下几点告诉你

当我们决定购买建筑物时，共享面积往往是需要考虑的重要因素。 共享面积是指整个新开发项目的公共部分的面积，包括大堂、走廊、电梯、楼梯间等，由开发商按照一定的比例平均分配给各个建筑面积。 买房对于每个人来说都是一个重要的决定，因此购房者在选择房子时应该高度关注共享面积的大小。 那么，订房时如何知道共用面积呢？

首先，您可以通过网上查询获得房屋的具体信息。 房屋管理服务网站是一个宝贵的资源，您可以在其中找到有关您的项目的详细信息。 具体网站可根据当地房屋管理服务网络确定。 不同地区可能有不同的查询网站。 通过互联网和媒体渠道获取有关泳池区的信息。 一些购房者会分享自己的购房经历，包括共用面积的大小以及对房屋实际使用的影响。 据悉，有房地产媒体对新项目共享面积进行了评估和报道。 购房者可以通过阅读相关文章了解不同新项目的情况。

其次，购房者可以向开发商索取联营数据。 开发商负责提供共享面积的详细信息，包括独栋建筑的建筑面积、建筑内所有建筑的建筑面积总和、不属于的建筑面积共享区域等，这些数据对于订购者来说是非常重要的参考。

我们可以通过询问开发商或者销售人员来了解共享区域的具体情况。 您可以直接向销售人员询问共用面积的比例，以及共用面积和实际使用面积的具体数字。 一般来说，共用面积与整个房屋面积的比例应在合理范围内，不宜太大，否则会影响实际使用面积。

据悉，购房者在与开发商签订购房协议时，还可以通过购房协议了解房屋的共用面积。 共有面积的比例一般会在购房协议中明确约定。 订阅者可以从相关条款中找到有关共享区域的信息。 我们可以查看购房协议或者其他相关文件，里面应该有对共享面积的描述。 购房协议是双方达成的法律文件。 应明确注明房屋面积、共用面积以及相关估算规则。 购房者可以仔细阅读该协议。 如果他们对条款有任何疑问，可以联系开发商或律师以确保自己的权益。

最后，购房者可以查看施工图纸。 施工图是非常重要的参考工具，可以帮助购房者了解房屋的具体布局和面积分配。 图纸分为居民手中的图纸和注册施工图。 两张图纸的面积比例应该完全相同，因此购房者可以通过查看这些图纸来获得共享面积的准确信息。

购房者除了了解共享面积外，还应该了解共享面积的具体估算规则。 共用面积的估算应当符合相关法律、法规和规章的规定。 购房者可以咨询专业人士或律师了解相关规定。 了解估算规则可以帮助购房者更好地判断共用面积是否合理，同时也让他们在购房谈判中拥有更强的议价能力。

这样的房子合理的共用面积是多少？ 取决于居住条件。 如果是多层住宅，共用面积为10-15%。 如果是100平米的房子，共用面积为14-21平米。 如果是普通或小高层住宅，其共用面积与新村本身的具体情况密切相关。 大型高层住宅的共用系数在10-15%之间。 高层小业主配备自动扶梯，共用系数为15%-20%。 如果是高层住宅，共用面积为20%-25%。 有自动扶梯且楼层布局发生变化的高层建筑，平分比例不得超过25%。

其实，订房时了解共享面积非常重要。 购房者可以通过在线查询、向开发商索取共享数据、审核购房协议、查看施工图纸等方式，获取共享面积的详细信息。 这种方法可以帮助购房者更清楚地了解房屋的共用面积，从而做出更明智的买房决定。

1、合肥安居园新村规划 2、成都安居园新村规划位置图及北京恩吉利多层住宅区区位分析 安居园新村位于南昌市青阳路与宣城路交叉口，毗邻东至南北主线青羊路。 北接城市主干道长浜路，是新政区、文化区、高新技术开发区的交通枢纽。 让人们在繁华的高速公路上体验到交通的便利。 新村环境优美，绿化率高。 总土地面积17.37亩，人口7800人，容积率1.2。 总体规划、总体布局、总体布局——以新村人流为核心的布局理念。 根据场地位置、环境条件和交通分析，新村建设了一条自东北向东北延伸的步行绿轴。 新村两条相互连通的主车路布置在轴线两侧，与新村居民前往市中心的主要出行方向一致。 步行绿轴也是新村的公共生活轴和凸显新村面貌的水景轴。 新村的主入口、公共中心、中央花园、小学、幼儿园等都在这条轴线上串联起来。 沿着这条轴线行走，广场、绿化、水池、花坛、雕塑和丰富多彩的建筑空间会让你眼花缭乱。 新矿神新村规划结构分析。 新村被主干道划分为六个独立组团，围绕社区中心绿地布局。 。 绿色绿道以中心绿地为中心呈放射状布置，连接各居住组团的组团绿地。 布局合理，结构清晰。 新村总体布局力求打造完整的空间层次体系，满足不同层次、不同内容的公众户外活动道路布局和内容。 交通组织公路布局与交通组织公路逐步衔接，交通人车支线。

新村公路分为五级四类。 新村主干道红线宽14米，车行道宽7米，一侧有2米宽的人行道，两侧有2.5米宽的绿化带。 组级公路呈半环形、末端呈“T”字形布置。 桥面宽5米，两侧设有2.5米多宽的绿化带。 房屋之间的道路与花园融为一体，提高花园的使用效率，打破单调。 道路宽度一般为2-3米。 新村道路布局符合“平而不通、平而不畅”的布局原则。 静态交通——各组在住宅楼底层设有半地下自行车车库，由专人管理。 在适当位置安排地面机动车停车场，可停放小型车辆10辆左右。 绿地与水景系统 绿地与水景系统规划将绿地系统和环境水景设计作为塑造新村特色的重要标志。 新村绿地由中心花园、群绿地、屋旁花园等五层不同大小、形状的绿地组成。 它们通过放射状排列和连续宽阔的步行绿化带连接成一个有机系统，使整个居住环境成为美丽的绿色空间。 中央花园由自由布置的草坪、步道、各类游憩场所、生动的建筑相声、水池、花坛等组成。新花园与主要步行绿化带相连，周围是住宅区和住宅区水平退缩的建筑物集中布置。 呈弧形排列的条形外壳。 打造特色鲜明、独具特色的绿色环境和空间水景。 群内的每个绿地都有自己的特色，包括老奶奶休息、锻炼的区域和儿童游戏的区域。 人均公共绿地260万平方米。 绿地率达到53%。 新村空间域 新村空间域 新村步行绿轴、公共服务中心、新村主干道为公共空间； 组团绿地和组团级公路属于半公共空间； 住宅庭院和房屋之间的道路是半私人空间； 住宅内部是私人空间。

各层空间通过绿化步前路和各级公路连接过渡，层次清晰，有机渗透。 重塑建筑群空间水景建筑群空间组织力求使新村内部建筑和空间丰富多样、生动有序。 关注城市夜景的起伏和节奏，关注新村公路沿线水景的变化和风景的组织； 借助与公共建筑的交错连接、转弯、架空、交替布置，创造出丰富、生动、多样的空间水景。 规划要求各住宅组团的建筑色调、细节、地面铺装、绿植等存在差异，以降低各组团的辨识度。 市政设施及工程管网 市政设施及工程管网规划中，初步考虑了新村给排水、电力、电信、燃气等管网的布局。 新村南北各设两个变电站开关站，为新村供电。 垃圾处理：采用盒装垃圾，分组设置垃圾收集点。 上海恩吉利多层住宅区新村概况 恩吉利新村位于广州市东郊西八里庄。 遗址东西宽218米，南北长418米。 呈椭圆形，占地9.98亩。 新村总建筑面积14.08万平方米，可容纳1885户。 新村21栋4至6层的青瓦坡坡住宅楼沿主干道排列成四个独立而又呼应的组团。 组团布局借鉴了上海传统别墅的形式，弘扬“内向、封闭、房屋围院”的优势。 它与外界有透气的铁护栏隔开，只留一个出入口。 管理极其方便，单体住宅设计突出“三大一小一大”（即大厅、大卧室、大卫生间和浴室、三间小卧室、多个储藏室）。

充分考虑住宅室外装修、厨卫设备、残疾人住宅无障碍设施等，满足不同居民的不同需求。 新村位置 新村占地面积：9.98亩。 总建筑面积：140813。 家庭总数：1,885 户。 总人口：6,226人。 容积率：1.41。 平均住宅层数：5.96层。 东西方向。 业主拥有的家庭总数：4.2%。 主要经济技术指标 新村总体规划 1 高层公寓 2 底层商业服务 3 底层农贸市场 4 新村管理楼 5 底层居委会 6 信箱组 7 地下改造汽车库 8 独立地下汽车库 9 中学 10 托儿所 11 幼儿园 12 变电站 13 垃圾站 14 小型车停车场 15 中心 佳园 16 卫生间 公共建筑配送 中学托儿所 幼儿园地下仓储车库 底层商业服务 农贸市场卫生间 垃圾站 信箱组团定义图 住宅组团布局吸收了上海传统别墅的优点——向内、对外封闭、房间围绕庭院，只给组团留下一个入口。 进去之后，从外院到内院，一进一进，越来越深。 安源规划的每个住宅组团可容纳约400户居民。 这些“大别墅”使市民的邻里关系逐步改善。 这种故乡、风土人情是老上海所怀念的。 这四个组团的命名是新村住宅布局的目的。 新村空间定义图 基于对传统空间处理的分析，恩子里新村将整个空间定义为四个不同性质的区域：半公共空间、半私密空间、私密空间和专属空间（中学运动场、幼儿园）活动领域等）。

空间域关系图从公共空间的城市公路到达每一个住宅，必须经过半公共、半私人和私人的空间层次。 越往里走，越私密、越安全。主干道绿化带连接组团和中央绿地，生成绿化系统的各项经济指标和平面图。 住宅类型：联排别墅、阔景别墅、花园别墅、小高层、LOFT。 面积：39.7万平方米。 建筑面积：43.7万平方米。 米面积比：1.1 车位比：1:1 商业设施：3万平方米 教育设施：一所占地3.56万平方米的九年一贯制中学、2所幼儿园 市政配套公共绿地功能分析、中心风景区、居住区、市政公路交通分析、市政公路、新村主巷道、新村次巷道、公共建筑分析、中学及幼儿园、3万平方米商业大厅、城市开放空间、城市开放空间、开放空间图、开放绿地 开放商业 开路住宅区 广景HOUSE形势 佳园别墅 小高层 LOFTTOWNHOUSE 水景布局 核心水景带 组团水景带