装饰竣工图价格 装饰工程竣工结算的审计内容

装饰工程是指建筑结构形成后，对建筑空间的重新设计和施工。 它是美化和改造建筑工程及其周围环境的过程。 装修的效果取决于设计师的水平和住户的需求。 从审核竣工结算来看，装修工程具有以下特点。

1、工艺流程复杂，需要多种专业技术工种共同完成。 装修工程中常见的工序有墙面粉刷、吊柜、填缝、干挂、铺贴、油漆、油墨等。一般来说，砖石工、木工、水管工、油漆工、抹灰工、水管工、消防安装工、空调工、铁工、灯光音响工、沙发工、铝合金工等都是装修工程中常见的技术工种。 然而，我国建筑行业施工队伍素质参差不齐。 许多小型装修施工公司没有完整的专业技术人员队伍。 由临时工组成的施工队伍往往无法保证管理水平和施工质量。

2、隐蔽工程较多，不及时进行前期检查，会鼓励施工方偷工减料。 装修工程中隐藏的项目相对较多。 抹灰层的长度、木龙骨的防火防腐处理、预埋件和锚固件、连接节点、防水层的处理等都需要仔细考虑。 及时做好前期检查，一方面可以保证施工进度和质量，另一方面可以防止施工方对工程内容撒谎。

3、设计图不详细，或双方理解存在差异，导致项目变更较多。 装修工程多由施工单位绘制，其中不少没有设计资质。 设计图纸过于简单，所用技术和材料不够细致。 在施工过程中，业主经常因实际结果与预期的差异而对已完工或未完工的项目进行随机变更。

4、装饰材料的尺寸、型号不同，所以价格也不同。 装饰材料的种类很多，品牌很多，功能上也有差异。 价格差别太大了。 还有一些材料需要特殊加工，加工费要单独估算。 相同花色的花岗岩板材，长度、是否干挂都有差异，有的甚至专业人士根本无法一眼辨别。

5、施工新技术的应用尚无相应标准可供参考。 当今的建筑市场发展迅速，许多新兴的新技术、新材料还没有明确的定价和施工标准，因此无法通过系统的项目管理来控制。

结合装修工程的施工特点，在审核装修工程竣工结算时一定要注意。 在所有资料齐全的前提下，进行装修工程的审核工作，包括竣工图、施工组织设计文件、施工图结算文件及工程量概算稿、施工单位资质证明、施工协议和招标文件、隐蔽工程验收报告和设计变更护照等，都是审计工作顺利进行的重要依据。

1、合同及招标文件

施工协议的签订方式直接影响竣工结算的审核。 只有了解协议中确定工程结算的具体内容和要求，才能保证审计工作的顺利进行。

招标文件也是如此。 对于招标项目，总协议必须规定项目变更的结算方式，这一点更为重要。

2. 图纸

图纸必须是完整的竣工图，有编制者、审核者、项目负责人等确认并盖章，有分项工程的具体方法，部分详细剖面图，各种材料、节点、大件的规格尺寸。所以等等。 合格的图纸是审核工作的前提，详细的图纸可以保证工程量的准确性。

当熟悉图纸后，进行审核工作，同时，尽量了解施工现场，特别是二次家装工程，充分结合工程现场的实际情况，为施工现场提供帮助。发现图纸中的不准确之处。 例如，在我矿某办公室改造成陈列室的家装工程中，内部采用轻钢龙骨，双面单层纸面石膏板作为外墙隔断。 外观分为蛇形过道，过道上挂有宣传品。 油画等。竣工图中，外部全部采用轻钢龙骨隔断，并有相关人员签字。 不过，根据我对原来办公室的了解，至少有一堵墙应该是用原来的砖砌成的。 经现场核实，确实有16.8m为原墙体。 由于深度较高，仅此一项就耗资近亿元。

三、工程数量

严格审查装修工程工程量估算是否符合工程量估算规则。 您可以要求施工单位提供工程量计算表，检查基础数据是否正确，是否有估算错误，是否忽略了墙体等应付款部分。 装修工程量应根据实际装修面积估算，并支付木门坑等费用。 当有圆弧设计时，应估算实际面积或投影面积。 同时要注意装修脚手架应具备的系数。 这些是虚假报告工作量的常见情况。 。

4. 隐蔽项目

对隐蔽工程进行初步检查，仔细核对工程数量、材料尺寸、尺寸、间距等，这需要审核人员及时了解施工现场，帮助项目负责人及时掌握工程情况。 特别是填方的长度、龙骨的尺寸和间距、材料的材质和规格等，要检查是否存在隐瞒工程的虚报情况。 这也要求项目负责人认真、严格地对项目进行初步检查。 例如，在初步检查地板铺设瓷砖时，发现靠近墙角等偏远地方敲击壁纸时有空洞的声音。 这种不合格的地砖只有四个角填满了砂浆，地砖是空心的。

隐瞒工程材料虚报、冒充质量好的也是虚报造价的常见手段之一。 木龙骨等非常简单的吊柜，因为没有及时检查，就用轻钢龙骨定额解决。 很多时候，主管或者项目负责人因为怕麻烦而没有要求对隐藏工作进行跟踪检查，从而使得这个问题没有被注意到。

可见，严格开展隐蔽工程前期检查，对于工程竣工结算审核极为重要。

5. 设计变更

对于项目变更部分的审计工作，主要关注变更部分的结算方式。 一般来说，设计变更将以护照的形式进行。 由于装修工程的特点，居民可能会对现场效果不满意，暂时将已完成的部分拆除重新开始。

一般来说，工程变更的内容与工程的结算方式是一致的。 但实行招标的项目，必须符合协议规定的结算方式。 对于招标文件中已出现的项目，一般直接采用综合平均价，并在最终结算时进行相应的增减。 另外，中标通知书也很重要。 招标公告中的中标价格与投标中的总报价是否一致值得关注。 许多投标人会以利润分成的形式自行提高单价。 那么，在最终结算时，如果采用招标文件中的综合单价，则综合总价还应增加相应的比例。

6. 配额申请

选择合适的配额、应用合理的配额项目，都是需要认真审视的方面。 为了提高提现费用而故意申请修复配额的情况很多。 这时，要认真审查协议书、招标文件等相关文件，务必严格执行协议书和其他相关规定。

认真研究设计要求中的施工内容，合理应用定额分项，区分乙方提供的材料，避免重复应用。 对于不够明确的，一般采用“只求低不求高”的原则。 制造、安装都有定额分项，要注意区分，以确定实际工作内容是否真实。 同时，要注意那些容易被重估的内容。 例如，在布满脚手架的地方多次出现装饰脚手架不符合工程量估算规则的情况，必须果断纠正。

7、材料尺寸及总价

装修工程所使用的材料种类繁多、规格多样。 相同材质的价格会因厂家、质地、规格、款式、颜色甚至订购时间的不同而有所不同。 即使是同一厂家的材料，也会因产地不同而有不同的销售价格。 然而，这种区别，往往只有专业人士才能分辨出来。 因此，在完成结算时，切不可单方面跟随施工公司的报价，防止质量低劣、盲目高价。 审核员有责任和义务参与材料的审核。 在确定出厂价的基础上，合理考虑运输、仓储、二次加工等成本，最大限度降低材料价格风险。

八、项目类别及费用项目的界定

项目类别的界定应严格参照相关规定。 《山东省建设工程造价构成及概算规则》将装饰工程的工程类别定义为工业与民用建筑和独立墙面装饰两大类。 工业与民用建筑分为两类：以星级宾馆为定义标准，其他情况也进行了详细说明。 此外，装修工程中对于二次家装工程也有明确规定，以每平方米固定价格节省人工成本作为界定标准。

项目类别的界定直接影响收费项目的收费标准，也是很多人容易忽视的审核内容。 一些建设单位不顾相关规定，强调建设难度，按照初三类别收费标准收费。 不建议。

[参考]

1、装修家装工程施工方案类型的认识与选择/筑龙网编，机械工业出版社，2009，12。

2、浅谈装饰家装工程的特点及安全生产管理/谭一平 寿秉康

文图/羊城日报全媒体记者 徐伟伦 范瀚月

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