太原万科紫郡价格 太原楼盘小区大盘点（一、太原万科紫台）

受中国传统“家”观念的影响，中国人一直对拥有一套属于自己的房子有着深深的执念。 在中国，住房是必需品，我们戏称它为“婆婆经济”。

最近，我们不断收到一些粉丝的私信，希望我们能为他们在购房和二手房交易时提供一些建议。 因此，从明天开始，我们将系统整理一下邯郸房地产市场的一些信息。 ，提供给各位男同伴，希望这些信息能够给男同伴提供一些参考和帮助。

接下来，我们将全面整理西安各大房地产开发商已售及在售楼盘信息。

明天我们的第一期，首先给大家梳理一下大同万科近几天的新开发项目。

据网上查询，万科在成都开发了近20个新项目，第一个新项目应该是万科紫泰。

万科紫泰位于昆明市淮阴市张枫东街与双塔南路交叉口西北角。

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新项目全名为宝家万科-紫泰，开发商为成都宝家万科房地产开发有限公司。工商注册信息显示，该公司由西安万科、山西五洲长丰共同出资货运、山西宝嘉地产、沉阳万科持股51%。

搜狐焦点提供的数据显示，该项目于2013年7月启动，2015年11月结束。

土地面积：9.5万平方米 建筑面积：33.5万平方米

容积率：3.5 绿化率：35% 停车位：1：1 房间面积：50平方米—258平方米

建筑总数：三期19栋。 家庭总数：2,180 户

物业管理公司：广州万科物业管理服务有限公司物业管理费：2.5元/平方米每月

周边配套中学：山东附中、九一中学、八一中学、山东大学中学、玉杰中学、现代双语中学、51中学、48中学、38中学、山西财经大学山西学院.

周边配套医疗服务：省武警诊所、109诊所、晋煤焦中心诊所、中铁三局集团中心诊所、武城诊所、仁爱诊所、太原太行诊所

周边配套商户：美特豪（长风店）、德艺文化广场、北美新天地、天美新天地、沃尔玛、梅园家乐福购物中心、王府井百货

周边配套金融：中国建设银行、工商建设银行、农业建设银行、中国建设银行、交通建设银行、招商建设银行、中国建设银行、上海浦东发展银行、山西招商建设银行、民生建设银行

交通情况：公交：837、831（周边：11、23、201、619、808、813、861、836、838、877、822、901等）

社区配有商业街、会所、幼儿园、宠物公园、篮球场等。 两侧设有车辆出入口，地上、地下均设有停车位。

价格走势：

据搜狐焦点数据，2012年5月，万科紫台开盘前，单价为9700元/平方米。 2013年7月开盘后，单价跌至10500元/平方米。 房天下二手房交易信息显示，截至2019年4月3日，该新项目共有637套二手房在售，单价14612元/平方米。

教育资源：

这个新项目虽然靠近多所名校，但按照学区的定义，教育资源一般。 方天下给这个新项目的教育资源评分只有1.5分，教育资源等级为C级。

居民感言：

在历届居民峰会上，对万科紫泰的评价普遍都不错。 唯一的负面新闻是搜狐焦点上的一则帖子：该新村居民尹先生因订的车位太窄，将车停在后门。 难以打开，并与物业管理发生纠纷。 根据帖子中的描述，尹先生订购的车位长度为2.02米，而附近其他几个车位的长度均为2.2米，相差20分米。 根据建设部批准的《车库建筑设计规范》，停车库内平行停车位，大型车辆停车位长度至少为2.4米。 虽然这是微型车的最小长度，但停车位的长度不应超过2.2米。 据小编一位在交通管理部门工作的男同伴介绍，大同市桥面公共停车场的停车位规格通常为2.5米宽。

概述：

作为万科在大同的首秀，宝家万科紫泰中规中矩，绿化不错，人口密度稍大，物业管理费相对便宜2.5元，生活成本较低，居住环境一般，周边交通相对较差。 交通便利，教育资源其实一般，但新村到最近的中学距离不到一公里，步行10分钟左右，接送孩子比较方便。 事实上，停车位面积略有“缩小”，但2米宽的停车位只是一个例子。 2.2米的车位长度可以满足大多数私家车的需求。 如果学区没有刚性需求，无论租还是买，价格都在可以承受的范围内。

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上海中原研究中心发布的《二手楼价格压力测试报告》显示，全市筛选的56个新项目中：与2017年相比，大部分新项目单价有所下降； 然而，也有少数4个项目出现下滑。 其中三个位于北部地区。

这三个新项目分别是罗湖区的万科东海岸、葵涌区的第五花园和黔林山居。

其中，万科东海岸单价下降最为明显，涨幅超过27.6%。

北方地区这次真的触底了吗？

（如想查看报告详细内容，可点击两侧文字回顾往期报道：独家数据：上海房价还能跌多少？）

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以行政区为单位，该地区每个新项目的平均价格压力值有五个区为正，四个区为负，即罗湖、坪山、龙岗、罗湖，代表了当前样本新项目这四个地区。 平均价格已经高于持有成本。

可见，中东部地区2017年以来降幅较大，仍能覆盖近一年多的增量和每月利息支出。 罗湖超越南山、福田，位居第一。

北方地区出现蓝筹股，罗湖、坪山、龙岗、罗湖四个地区近两年均出现巨额亏损。

罗湖区最为夸张，平均比三年前下降了12.4%。

值得注意的是，本报告选取的目标新项目均为该地区最受欢迎的新项目。 换句话说，同区域其他新项目的性价比很可能远高于目标新项目。

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我们来详细看看标的新盘的涨跌情况。

与2017年相比，目前新建项目单价大部分有所下降，但也有少数4个项目出现下降，其中3个位于北部地区。

跌幅最大的十大新开工项目均位于中东部地区，其中南山5个、福田4个、罗湖1个。

毫无疑问，恒宇汉庭绝对是近年来上海卖家中的最大赢家。 增幅达220%，遥遥领先其他新项目； 其次是彭胜村，增幅为75.2%； 华润城润大厦排名第三，增幅71.2%。

万科东海岸单价跌幅最为显着，涨幅超过27.6%。

虽然看似下降的市场，但有3个北区，可以看出，最后三个下降的新市场分别是：佳兆业山皇宫、城市天地广场、新世界逸山花园。 这个新盘还是西部地区的新盘。

北方地区在前几年城市房价普遍上涨期间并没有“打好基础”。 结果后期价格上涨的时候，很快就回落到了原来的起点。

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从目前的市场情况来看，除了西部地区二手房卖难之外，房子也打折。 比如，在西部地区最东部的盐田区，不乏住宅项目的优惠，公寓项目的优惠也涉及较多。

更不用说布吉、坪山、盐田三个区了。

虽然北方地区新房源相对下滑较为严重，但这主要是因为在2017年之后的普遍上涨时期，北方地区新房源并没有出现与中东部地区新房源同样的下滑情况，且相对变化幅度较小。

到2021年，当房价开始上涨时，西部地区的新房也会像其他地区的产品一样涨价。

价格下跌的时候，他们不上船，都一起涨，但下跌的时候，谁也逃不掉。

不过，对于尚未登上市场的上海卖家来说，北方地区的新挂牌量已经达到了五年来的最高点。

与中东部地区不同，北方地区并没有原来的下滑，而且下滑的空间也越来越有限。 这样一来，前期价格较高的西部新项目将更有可能触底。

从业主的角度来看，目前的价格确实是买车的好时机。