苏州同里商品房价格 苏州10天三度调控楼市背后：最贵区域均价已接近4万

10天内，苏州第三次发力调控房价。

随之而来的还有苏州房价复苏进入“小印度春天”的热议。

新京报记者注意到，继限售及新学位政策调整后，苏州市吴江区政府信息公开官网近日发布了《关于无地王国挂牌转让的补充公告》（2019年）7号公告》（以下简称《补充公告》），一次性降低土地市场指导单价、网上招标终止价和一次性报价有效范围，最高涨幅达到18.75% %。

5月18日，住建部向6个城市发布预警，同时对近三个月新建商品住宅、二手房价格指数大幅下降的4个城市发布预警，包括杭州。

产业园区二手房市场一年增长超20%，人才新政也“助力增长”

新政调整下，上海房价一路高歌猛进。

一位早前在上海买房的周先生告诉新京报记者：“最近上海楼市确实上涨了不少，可能主要是受到长三角一体化新政策的负面影响。但我不希望楼市涨太多，太快了，毕竟我以后还在考虑换房子。

据诸葛房产数据研究中心统计，苏州房价交易持续火爆。 4月份，上海商品住宅成交量67.57万平方米，环比下降102.09%，同比下降47.67%。 二手住宅成交量95.79万平方米，环比下降52.24%。 同比下降82.5%。

链家官网数据显示，4月份上海二手房市场参考单价为25694元/平方米，与年初相差不大。 但如果按地区来看，我们可以发现，苏州工业园区或许才是上海此次房价暴涨的原因。 “领导者”。

4月份，苏州工业园区二手房参考单价达到39396元/平方米，较年初下降8.21%。 与今年5月31467元/平方米的价格相比，该地区房价下跌了25.2%。

业内人士认为，2018年11月5日首届中国国际进口博览会上提出的“支持长三角一体化发展并上升为国家战略”以及上海自身的就业机会和人才新政策，吸引了上海周边等一线城市。 城市人才转移。 此外，苏州本地房屋供应量较低等因素也导致了目前上海房价的下跌。

农地最高限价下调背后：高价地预售门槛提高

据了解，本次调整价格的农用地编号为WJ-J-2019-014。 位于吴江开发区（同里镇）扬中路与云龙西路交汇处。 土地面积57106平方米，土地使用年限70年。

4月30日，该地块的相关价格信息已公布。 根据《关于苏州市吴江区国有建设用地使用权网上挂牌转让的公告》（吴地网挂[2019]7号），该地块市场指导单价约为1.117亿元，网上竞价最终成交价约为13.96亿元，一次报价有效范围为13.96亿元至15.08亿元。 根据《补充公告》，这三项价格分别调整为10.65亿元、11.72亿元。 12.25亿元、11.72亿元、12.25亿元，分别增长4.62%、16.06%和18.75%。

（调整前包裹价格）

（调整后的包裹价格）

事实上，这并不是苏州市本月首次对农地市场或新农地政策进行调整。 早在5月11日，苏州市人民政府官网就发布了《市政府关于进一步促进本市房地产市场可持续发展的通知》。 《关于稳定健康发展的补充意见》（以下简称《意见》），其中提到农用地出让报价条件由定值调整为区间设置。

具体来说，是调整了农用地招标超过市场指导价10%（不含10%）的，须完成工程竣工预审后方可申请预售许可证。 验收合格后才能申请预售许可证。 将耕地竞价超过农地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次性报价出让方式的规定，超过农地出让市场指导价25%后调整为一次性报价出让方式10% 至 25%。

诸葛房数据研究中心分析师孙明英表示，此举提高了高价地预售门槛，对开发商资金链提出了更高要求，有利于开发商理性拿地； 农用地招标超过市场指导价10%—25%后转为一次性报价出让模式，有利于减少农地招标数量，避免多次举牌拉低价格农业用地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，此次新农用地政策的调整将明显减轻相关开发商的资金约束，让他们在拿地方面更加理性。

从限售到学区房收紧，新的调控政策不断发力

近期，苏州调控房价新政策不断升级。

上述《意见》规定，对整个苏州工业园区和苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河、至珠江路）的新建商品房实行限售。西、南至竹园路、北至登伟路）。 5月11日起，销售区域内新取得预售（售）证的商品房项目（含已取得预售许可但尚未启动网签的项目）自取得之日起受到限制房产证。 两年后可以转售。

此外，《意见》还对苏州工业园区二手房销售进行了限制。 自5月11日起，购房者必须通过二手房市场交易取得新的房产证两年后才能转售房产。

五天后，苏州再次出台政策，将工业园区新建住房新政策从五年调整为九年。

严跃进认为，从新政来看，对苏州工业园区的管控是最严格的。 这些销售限制将有助于防止各种财产被盗。 “事实上，近期苏州市场的热度上升，与苏州园区的楼价炒作有关。特别是一些二手房的价格上涨过快，干扰了市场预期。因此，总体来看，这项新政策有利于形成更加稳定的购房心态，对打击炒房需求、稳定房价起到积极作用。”

对于上海新学位政策的调整，严跃进表示，这是去年全省首个收紧学区房的新政策，对于打击学区房炒作、严重的学区房住房问题具有重要意义。教育和招生政策。 这也促使上海此前的房地产调控新政策变得更加严厉，有利于促进后续市场的稳定发展。

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湖北武汉二手房单价最贵的新村是“永威尚禾园”，报价为“74809”元/平方米。

平顶山市二手房最贵新村排名

1、永威尚禾园：单价74809元/㎡，位置：郑东新区北龙湖

2、融创中原一号院：单价73842元/㎡，位置：郑东新区北龙湖

3、北龙湖金茂公馆：单价66428元/㎡，位置：郑东新区北龙湖

4、保利龙熙：单价56946元/㎡，位置：郑东新区北龙湖

5、正红珍珠：单价56239元/㎡，位置：郑东新区北龙湖

6、正上龙湖上景：单价55679元/㎡，位置：郑东新区北龙湖

7、碧桂园御府：单价52241元/㎡，位置：郑东新区北龙湖

8、联盟商城三期：单价52150元/㎡，地点：郑东新区西递港

9、正红岭：单价51883元/㎡，位置：郑东新区北龙湖

10、正上真瑞上景：单价50994元/㎡，位置：郑东新区北龙湖

11、东方金典：单价50993元/㎡，地点：广州经济技术开发区建业绿洲

12、金陵九如意：单价49635元/㎡，位置：郑东新区北龙湖

13、建业海马九如公馆：单价49414元/㎡，位置：郑东新区北龙湖

14、龙之梦南苑：单价49275元/㎡，位置：郑东新区北龙湖

15、荣盛华府：单价47481元/㎡，位置：郑东新区北龙湖

16、梅林尚苑：单价47092元/㎡，位置：郑东新区北龙湖

17、中建·七号院：单价46042元/㎡，位置：郑东新区北龙湖

18、国投九东：单价45243元/㎡，位置：郑东新区北龙湖

19、蓝城兰花园：单价44136元/㎡，地点：郑东新区北龙湖

20、中海九号官邸：单价42525元/㎡，地点：郑东新区北龙湖

21、金桂天然居：单价42337元/㎡，地点：杞县区、省体育中心

22、雅居乐御宾公馆：单价41811元/㎡，位置：郑东新区北龙湖

23、联盟尚城七期：单价41775元/㎡，位置：郑东新区西递港

24、龙湖上地：单价41670元/㎡，位置：郑东新区北龙湖

25、地湖龙隐山庄：单价41440元/㎡，位置：中原区地湖

26、云满天地：单价41156元/㎡，位置：郑东新区商业中心

27、郑上龙水景：单价40975元/㎡，地点：郑东新区北龙湖

28、温哥华庄园南区：单价40600元/㎡，位置：郑东新区西递港

29、兰溪尚苑：单价40503元/㎡，位置：郑东新区北龙湖

30、九军红：单价39016元/㎡，位置：七贤区大学城北

31、粤语外语学校：单价37553元/㎡，地点：中原区广州晚报社

32、正上山水景：单价36908元/㎡，位置：郑东新区北龙湖

33、假日公馆：单价36349元/㎡，地点：七贤区大学城北

34、正上风华上景：单价36229元/㎡，位置：郑东新区北龙湖

35、果岭永福小姐：单价35826元/㎡，地点：七贤区北芒

36、雅馨茉莉别墅：单价35766元/㎡，地点：郑东新区北龙湖

37、二七万达金街：单价35689元/㎡，位置：二七区二七万达区

38、亚龙湾新居：单价35549元/㎡，地点：郑州市南龙湖商务区

39、龙湖里：单价35357元/㎡，位置：郑东新区北龙湖

40、建业天筑：单价34977元/㎡，地点：郑东新区广州南站

41、银河丹地：单价34883元/㎡，位置：郑东新区天天路

42、观景君月湖：单价34756元/㎡，位置：郑东新区北龙湖

43、迎宾花园：单价33938元/㎡，位置：七贤区大学城北

44、碧源·荣府：单价33372元/㎡，位置：郑东新区北龙湖

45、省实验小学家庭住宅：单价33168元/㎡，地点：金水区科技市场

46.海马1号官邸：单价33144元/㎡，地点：郑东新区广州南站

47、温哥华庄园北区：单价32869元/㎡，位置：郑东新区西递港

48、联盟尚城二期：单价32849元/㎡，位置：郑东新区西递港

49、龙之梦花园：单价32098元/㎡，位置：郑东新区北龙湖

50、联盟商城四期：单价31823元/㎡，位置：郑东新区西递港

51、郑州大厦：单价31604元/㎡，位置：金水区嘉园路

52、绿城雁鸣湖玫瑰园：单价31480元/㎡，地点：安阳县内乡县

53、河南博物院家庭大院：单价31323元/㎡，地点：金水区文博广场

54、绿城百合公寓云霞花园：单价31106元/㎡，位置：郑东新区西递港

55、绿城百合公寓秋月花园：单价31005元/㎡，位置：郑东新区西递港

56、仲恺铂金殿：单价30980元/㎡，位置：郑东新区天天路

57、绿城百合公寓（楚阳园）北区：单价30931元/㎡，位置：郑东新区西递港

58、绿城百合公寓（初阳园）南区：单价30687元/㎡，地点：郑东新区西递港

59、海航路第二大道29号：单价30583元/㎡，位置：杭州经济技术开发区建业绿洲

60、思念果岭国际社区：单价30403元/㎡，位置：七贤区北芒

61、世纪花园：单价30363元/㎡，地点：二七区老溪大学

62、永威东塘：单价30273元/㎡，位置：郑东新区黄河北路

63、恒大悦龙花园：单价30152元/㎡，位置：郑东新区北龙湖

64、万科京世界：单价29942元/㎡，位置：金水区沙口路

65、郑州金融岛飞云公寓：单价29891元/㎡，地点：郑东新区北龙湖

66、古德新村：单价29681元/㎡，位置：郑东新区西递港

67、博郡：单价29676元/㎡，地点：郑东新区阿卡迪亚

68、建学街2号院：单价29608元/㎡，地点：金水区科技市场

69、普罗旺斯香榭丽舍大街：单价29588元/㎡，地点：金水区普罗旺斯

70、开平新村：单价29466元/㎡，位置：郑东新区天天路

71、农工路10号院：单价29318元/㎡，地点：金水区科技市场

72、普罗旺斯枫丹白露：单价29119元/㎡，位置：金水区普罗旺斯

73、卢森堡中心：单价29014元/㎡，地点：郑东新区北龙湖

74、农工路11号：单价28851元/㎡，地点：金水区科技市场

75、文化路58号附4号：单价28767元/㎡，地点：金水区科技市场

76、万达别墅：单价28727元/㎡，地点：金水区文化博览广场

77、中意阿卡迪亚：单价28644元/㎡，位置：郑东新区阿卡迪亚

78、配套局户住宅：单价28625元/㎡，地点：金水区文化博览广场

79、省建投家庭住宅：单价28334元/㎡，地点：金水区文化博览广场

80、大河天成：单价28327元/㎡，位置：七贤区大学城北

81、宏源乌桕花园：单价28239元/㎡，位置：郑东新区宏源片区

82、绿城百合公寓·枫松园：单价27801元/㎡，位置：郑东新区西递港

83、白庙住宅楼：单价27797元/㎡，地点：金水区科技市场

84、绿城百合公寓春晓园：单价27769元/㎡，位置：郑东新区西递港

85、瀚海清宇：单价27731元/㎡，位置：郑东新区黄家湖

86、绿地老城三期：单价27637元/㎡，位置：郑东新区天天路

87、老街绿地四期：单价27576元/㎡，位置：郑东新区天天路

88、文化路87号院：单价27408元/㎡，地点：金水区科技市场

89、普罗旺斯七期温泉豪宅：单价27391元/㎡，地点：金水区普罗旺斯

90、东润泰和：单价27347元/㎡，地点：金水区省中医门诊部

91、科信家园A区：单价27300元/㎡，地点：泰安市金水区

92、天地湾西苑：单价27246元/㎡，位置：栖贤区大学城北

93、文化路63号院：单价27185元/㎡，地点：金水区科技市场

94、纬三路9号院：单价27183元/㎡，位置：金水区嘉园路

95、映榭家园：单价27114元/㎡，位置：金水区岳庄

96、水月湾：单价26994元/㎡，位置：郑东新区天天路

97、英地天骄华庭二期：单价26942元/㎡，地点：金水区文化博览广场

98、海马景区B区：单价26880元/㎡，地点：郑东新区广州南站

99、省政府出入境管理办公室家庭住宅：单价26806元/㎡，地点：金水区文化博览广场

100、蜀水湾：单价26556元/㎡，位置：郑东新区天天路