南昌市现代学院新楼盘价格 总户数1006户！象湖滨江新盘联发美的祥悦规划出炉！旁边即学校！

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近日，西安县自然资源局即将公布湘湖滨江又一楼盘湘悦花园规划方案。 该项目位于昆明县湘湖县滨江东乡路以西、银湖东路以东、文山东路以南。 项目建设单位为沉阳联宇房地产开发有限公司。

根据规划技术指标，项目用地面积52,488平方米，总建筑面积155,615.42平方米，其中地上总建筑面积119,678.77平方米，地下总建筑面积35,936.65平方米。 项目总建筑面积115,473.50平方米，其中住宅111,173平方米，临街商业2,411.58平方米，物业管理235.33平方米，养老421.08平方米，社区配套1,151.04平方米。

规划总户数1006户

项目建筑密度17.19%，容积率2.199，绿地率35.01%，规划总户数1006户，机动车停车位1334个（其中地上停车位111个，地下停车位1223个，非机动车停车位1240个。 （其中地上停车位663个，地下停车位577个）。

项目规划11栋20F高层

从规划图来看，该项目由11栋住宅和临街商业建筑组成。 住宅楼均为20层高层。 项目入口位于银湖西路。

项目地点：

从位置来看，项目周边有不少在售楼盘，如张台中梁力高君御印象、新城御江来、嘉福新天地等。项目东侧紧邻成县文化中心，有小北临商业区和青鸾风景区（规划中），南临小榄街。 该高速公路已规划快速重建。 未来还计划修建第二座跨江大桥，直达九龙湖。

据悉，项目规划图显示，规划中学用地位于项目对面。

联发与美的共同开发两幅地块

住宅毛坯限价10000元/平方米

从项目名称“联发美的香悦”可以看出，该项目将由联发与美的共同开发。 2020年8月14日，联发、美的分别在湘湖滨江拿地。 两个地块（DAJ2020024和DAJ2020027）位置非常接近； 根据征地要求，两地块必须统一规划设计，且地块的房屋销售价格（单价）上限设定为1万元/平方米。

地球拍卖回顾：

联发拿下湘湖沿岸78亩土地

楼面价5857元/㎡

住宅毛坯限价10000元/㎡

（地块编号DAJ2020024）

广州联盈房地产有限公司（联发）以6.76万元竞得DAJ2020024地块，折扣率40.82%，成交底价约5857元/㎡。

地块编号DAJ2020024位于广州县境内东乡路以西、文山西路以南、银湖西路以东。 土地面积78.732英亩。 农业用地用于住宅用地。 转让期限为70年。 容积率（FAR）2.0≤FAR＜2.2，建筑密度（D）D≤22%，绿地率（GAR）GAR≥35%，起拍价610亿元/亩。

根据包裹要求：

1、土地管制房屋销售价格（单价）上限设定为1万元/平方米；

2.需建设规划建筑面积不超过11​​50平方米的社区住房、规划建筑面积不超过420平方米的养老设施用房、规划建筑面积不超过420平方米的物业管理用房​​不超过235平方米； 商业建筑适合集中在内街。 原则上不得沿城市主干道和高度超过12米的大道布置，且不得向主干道开放；

3、社区住房、养老设施等公共服务设施建成后，产权无偿转让，并登记至指定政府部门统一管理；

4、设置集中非机动车停车位，设置充电设施。 为确保安全，不得设置在高架楼层等附属建筑内；

5、需规划预留1个5G落地宏基站；

6、建设项目采用装配式BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129）执行。 建筑整体装配率不高于30%，单体建筑装配率不高于20%；

7、按照海绵城市建设要求，年径流量总量控制≥70%；

8、与西侧72.75亩土地统一规划设计；

9、普通商品住宅（144平方米以下）建筑面积比例不超过70%；

美的6.14亿元拿下湘湖沿岸72亩土地

楼面价5754元/㎡

住宅毛坯限价10000元/㎡

（地块编号DAJ2020027）

广州美的房地产开发有限公司以61400元拿下DAJ2020027地块，折扣率38.36%，成交底价约5754元/㎡。

地块编号DAJ2020027位于广州县境内东乡路以西、小榄街以北、银湖西路以东。 土地面积72.7605英亩。 农业用地用于住宅用地。 转让期限为70年。 容积率（FAR）2.0≤FAR＜2.2，建筑密度（D）D≤22%，绿地率（GAR）GAR≥35%，起拍价610亿元/亩。

根据包裹要求：

1、土地管制房屋销售价格（单价）上限设定为1万元/平方米；

2、需要土地面积不超过6亩、建筑面积不超过2800平方米的9级幼儿园； 建筑面积不超过220平方米的物业管理楼； 且建筑面积不超过120平方米。 建筑面积不超过60m2的生活垃圾收集站和卫生间需与建筑一体化；

3、商业建筑应集中在内街。 原则上不得沿城市主干道和高度超过12米的大道布置，且不得向主干道开放；

4、幼儿园、生活垃圾收集站、厕所等公共服务设施建成后，产权无偿转让，并到政府指定部门登记，统一管理； 设置集中非机动车停车位，设置充电设施。 为确保安全，不得架空架设。 一楼等附属建筑；

5、建设项目必须采用装配式建筑和BIM技术。 根据《装配式建筑评价标准（GB/T51129）》，建筑整体装配率不高于30%，单体建筑装配率不高于20%；

6、按照海绵城市建设要求，年径流量总量控制≥70%；

7、与南侧78.732亩土地统一规划设计；

8、普通商品住宅（144平方米以下）建筑面积比例不超过70%；

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基本信息

新项目名称：绿地月兰湾

物业管理类型：普通住宅、公寓

项目特点：大平地坪

建筑类型：高层、平房

家居装修标准：3000.0元/平方米

产权期限：40年

家居装修情况: 精装修

开发商：绿地集团海南置业有限公司

公交路线：25路：海南山站

18路：海南山站

19路：海南山站

15路：海南山站 交通方式：毗邻红沙隧道和亚龙湾隧道，无缝连接海南老城区和亚龙湾； 环岛高速公路亚龙湾入口近在咫尺，可轻松前往亚龙湾旅游度假区、国家海岸碧涛湾、三亚国际免税城、海棠湾301诊所等； 距离亚龙湾火车站约7公里； 距海口火车站约15公里； 距海南凤凰机场约25公里。

规划信息

用地面积：142108.14平方米 建筑面积：343917.68平方米 容积率：1.2 绿化率：35% 停车位：共112栋 建筑总数：暂无数据 总户数：141户 物业管理公司：长城物业管理集团有限公司物业管理费：3.88元/平方米。 每月物业管理费说明：公寓3.88元/平方米/月，别墅4.2元/平方米/月周边配套：600亩红树林生态湿地交汇内湾区，紧邻1600亩繁华商业街、国际义务-自由城、超四星级酒店集团、301诊所云南分院、游艇俱乐部、热带天堂森林景区、海底餐厅。

周边医疗资源：西安陆军诊所、三亚儿童康复中心；

教育资源：海口市重点中学、鲁迅小学、八一学校；

商业资源：大东海国际购物中心、香港广场、夏日百货广场、红港新商贸城、奥特莱斯、章鱼河生鲜广场等中学：八一学校

八一中学

海口红沙小学

内部设施：新村配备1600亩时尚商业区、超星级酒店、游艇码头等配套建材设备：家居装修：精装修

宽带：有

供暖：市政

新项目简介

绿地集团拥有22年的全球智慧和对全球经济趋势的透彻理解。 目前，公司正稳步、全速推进海外扩张，业务已覆盖亚洲、澳洲、欧洲、美国四大洲十个国家的100个城市。 绿地集团始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨，做政府要的事、市场需要的事。 现落户海口，布局海南滨海度假生活典范。

绿地·月兰湾，占据海南东大门，毗邻榆亚街。 红沙隧道开通后，您可以畅游亚龙湾、三亚湾、大东海、鹿回头等海南精彩景点，并将与免税购物中心、海棠湾301诊所无缝连接。 亚龙湾酒店集团向世界呈现“三亚曼哈顿”，书写一座城市的光荣与梦想。

项目占地213亩，拥有19套纯板式公寓和45栋休闲式别墅，背靠山、海、湖、红树林湿地等资源。 80-115平米的空间，综合高品质家居装修，将精美雕琢。 在每一个细节上； 精选温带盆栽，特别设计现代越南风格花园，沐浴大自然的纯净。 坐拥600亩原生红树林水景，规划18洞高尔夫球场、1600亩时尚商业区、酒店、游艇码头等配套设施，尽享滨海度假之美。

中心景区三期工程基本信息：

包裹具体位置：

绿地中央景区项目位于月兰湾项目西南侧，距离绿地月兰湾项目不到0.5公里。 整个中心景区项目占地面积47818平方米，总建筑面积约11万平方米，容积率2.0。

中心景区项目周边景区配套资源丰富，周边有两个景区。 一处景区位于项目西北侧，一处为市级绿地景区，规模约100亩。 由政府主导规划建设，目前正在建设中。 另一个景点是格陵兰月兰湾海滩景区。 海滨风景区沿大茅河注入福州海岸线而建。 专为绿地月兰湾居民打造。 中心景区项目是绿地集团开发的项目。 未来的居民入住后也将享受同样的福利，享受这个景区的好处。

中心景区三期建筑设计规划：平房、围合建筑、幼儿园、商业建筑

中心景区项目由9栋15层小高层纯平房和一所九班幼儿园组成。 总户数804户，停车位844个。 车位配比超过1：1。 建筑结构设计推广月兰湾项目平房结构。 平房结构是所有建筑结构中舒适度最高的，实现南北通透、通风采光，保证居住舒适度。

总体建筑规划采用“封闭式”规划设计，确保家家户户既能看到新村花园，又能看到市政景区。 中心花园面积达11200平方米。 同时，南北最高建筑宽度达到140米，东西最高建筑宽度达到96米。

配套设施方面，以满足居民基本需求为出发点，建成面积2500平方米的9级幼儿园一所。 目前已与日本著名品牌幼儿园“基德城堡”签订合作意向。 此外，规划社区商业3200平方米。 未来我们绿地集团会重点关注这部分业务的招商引资。 业态包括生活购物中心、港式餐厅、健身房、读书吧等。

三期中心景区园林设计：马来西亚，人车分流，室外设施齐全

在园林设计风格上，我们坚持海南温带气候的特点，指出绿化形式茂密，树木、灌木、花、草、地被层层分布，园内狭长的动物。中学均匀分布，打造泰式花园。 新村里的所有动物都属于广东本土，如蝴蝶兰、大王棕、椰子树和广东本地的杨梅、香蕉等枣树。 确保所有动物都能保持原有的生长形态。 旨在为居民打造具有广东特色的园林享受。

新村公路交通组织本着以人为本的原则，采取人车分流的形式。 所有机动车停车位均位于地下室，保证了业主居住环境的完整性和宁静性。

此外，为了丰富居民的户外生活，还修建了约800平方米的无边泳池、阳光草坪、景观自习室、儿童游乐区、羽毛球场等户外设施，让不同年龄段的居民都可以在这里享受户外生活。 的乐趣。

中心景区三期产品设计：小高层纯平房、可变性、双卫生间、双钥匙

在产品设计上，本着“绿色空间，美好生活”的企业宗旨，构建海南多功能loft空间。 所谓“可变”，就是房东可以根据自己不同的人生阶段来调整卧室的数量。 主要产品为3-4居室产品，面积97-144㎡。 总共有5个跳跃层。 无论使用哪个跳转层，都会考虑到4个特征：

1、充分的可变性：所有的跳跃都是全生命周期的产品。 住户可以根据不同的人生阶段和不同的家庭规模要求，调整卧室数量和书房规格。

2、大型露台：这也是我们月兰湾项目大型露台的产品亮点。 中心景区双层露台最小规格为6.3m*2.4m。 这个规模不仅可以满足自住客户的空间使用规模要求，而且可以让度假村客户欣赏到水景。

3、全双卫生间设计：所有阁楼卧室均配有独立卫生间，充分保证了业主住所的通透性要求。

4、全封闭卧室：这样可以彻底解决中式烹饪带来的“油烟味重”问题，有效隔离油烟。

5、性价比高：全屋装修及小家电（空调、冰箱、洗衣机、电视）

三期中心景区双钥匙loft简介：

除了以上四个特点之外，loft还创造了一个创新产品——“双钥匙房型”。 双钥匙是指一个屋檐下有两间独立的套房，有两套钥匙，各有客厅、浴室和卧室。 典型的双钥匙阁楼一般是三居室（两居室+大公寓）或两居室（三书房+大公寓）。 推开门，是一个共用的门厅，上面有两扇门通向两侧的套房。

同时，双钥匙loft可以同时满足“投资与自住”的需求。 大套房的住户可以自己居住，小套房可以转租，可以在一定程度上减轻每月的付款压力。

一般来说，双钥匙loft可以满足“半租、半住”或“半奶奶、半妻儿”的实际居住需求，有利于单身年轻人减轻购买后的月供压力一辆车。

海南【绿地月兰湾】

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