6 1的楼房每层价格差价 产权登记发现车库面积多出6平米 差价由谁补

我订购并使用该车库已近6年，但前不久接到通知办理产权登记时，发现产权登记面积与协议约定面积相差6平方米。 对于这6平方米的面积，居民还需要缴纳3万元的产权登记费。 面对这样的要求，居民徐先生感到很疑惑。 这6平方米的面积差异是什么原因造成的，这6平方米的面积该由谁来买单？

尴尬：产权登记显示车库面积偏大6平米

苏家屯区兴隆园二期的居民徐先生最近很担心。 不久前，她接到开发商的电话，要求为她订购的车库办理产权登记。 徐先生在订购兴隆园新村二期住宅的同时，还订购了一个地上车库。 如今他已经在这里住了近6年了，他终于需要对车库进行产权登记了。

这本来是一件好事，但开发商却提出了徐先生无法理解的要求。 “他们告诉我，我的车库产权登记面积应该是31.25平方米，而我订购的时候，协议上明确写着车库面积是25.2平方米。现在他们要求我补上6平方米。”米价差，请帮我登记产权。”

让徐先生惊讶的是，她的车库面积突然减少了6平方米。 同时，她也批评了这个面积，“我简单量了一下我的车库，绝对不可能是31平米。” 很大。”

对此，记者从相关部门获悉，根据我国现行的商品房预售办法，协议规定的面积只能根据图纸和相关程序进行预测，而产权登记面积则是根据房屋竣工后的现场测量结果。 因此，预测面积和实测面积虽然来自同一测绘部门，但存在一定差异。 也就是说，有可能产权登记区域与协议规定的区域不符。

市房产局表示，车库（含普通公民住宅）的登记产权面积不能简单地由房东自己用尺子测量房间四边长和宽来估算。 它需要一套复杂的估算，但还包括许多共享面积的计算，因此产权登记的面积往往比居民直观听到的要大。

如果徐先生对房产登记区域有异议，可以向市房产局稽查分局申请代她重新勘验。

指责：6平米差价该由谁补？

与产权登记面积的指责相比，更让徐女士不解的是，开发商要求她补足6平方米的差价。 “他们不但要求我补6平米的差价，而且还要按照每平米5000元的价格来算。”徐先生觉得，首先，6平米的差价不应该是他自己补的。其次，他订车库的时候，价格是按照每平米4350元来算的，现在虽然想补差价，但为什么要付每平米5000元呢？人民币的标准？

徐先生在订购车库时向记者出示了协议原件，发现协议中这样规定：“产权登记面积小于协议规定面积时，面积偏差比例在3%以内（含3%）。 %).房产价款由买受人支付；超过房产价款3%的部分由出卖人承担，产权归买受人所有。

根据《商品房销售管理办法》的相关规定，房屋面积偏差率的估算公式为：面积偏差率=（约定面积-产权登记面积）/约定面积。 徐先生估算了自家车库的面积偏差率，结果是6平方米的差异，换算成面积偏差率居然高达24%，远远超过了协议中提到的3%。 “如果这个协议规定的话，我只需支付面积百分之三的差价即可。” 徐先生想就这个问题联系开发商解释，但每次打电话，对方都说自己只负责协助物业承包商。 产权登记人员只能通知并执行公司的要求。 至于开发商负责人，工作人员表示不知道如何联系他，徐先生本人也无法联系上。

权威人士：尾款补差价无依据

面对这些情况，广东同格律师事务所范淑玲律师表示，开发商要求徐先生自行补足余额差额的行为，明显违反了双方签订的协议。 既没有法律依据，也没有协议依据。 毁约也是不合理的。 徐先生可以按照相关规定与开发商协商。 协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼，人民法院将根据有关法律和事实作出裁决。

序列号：_______________

该信息为word版本，可以直接编辑和复制。 谢谢你的下载

帐篷房买卖协议书范本

甲方： ____________________

乙方： ____________________

日期：___________________

说明：本协议中的信息适用于双方通过协商、谈判共同认可并遵循的责任和义务，并讨论在确定的时间内达成约定承诺的结果。 该文档可以直接下载或修改。 使用时请仔细阅读内容。

帐篷房买卖协议书范本

第一章：唐楼买卖合同

帐篷房销售合同

乙方（卖方）：

甲方（受让人）：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》

根据《中华民国协议法》及相关法律法规之规定，甲乙双方平等并

我们在自愿协商、相互信任的基础上，就该房屋买卖合同达成如下。

继续执行。

1. 概要及销售内容

甲方将房屋及房屋占用范围内的农用地转让给乙方使用。

权（以下简称不动产），该不动产的具体状况如下：

（1）乙方依法取得的房产为该项目房产（乙方支付）

请参阅附件中的帐户协议打印副本）。 如果您拥有该建筑物的所有权，但尚未取得房产证，

现转让给甲方，办理房屋产权证时以甲方名义办理。

在还清购房款之前，该房屋仍属于乙方，甲方有居住权。

（2）该房产位于：xxxxx新村，xx#楼xx户。

（3）房屋建筑面积：xxxxx平方米，尾款由

甲方多退款，少赔偿。

（四）房产收回时间：xxx年xx月xx日。

（五）房屋占用范围内的农用地使用权随房屋转让。

让。

（6）房屋附属物（设施）包括但不限于燃气、电力、

供暖、电话、暖气、有线电视、网络线等管道、仪表等一起出售； 房屋实现合理、正常使用所必需的设施一并出售； 房屋上建筑物的所有权确定等。权益一起出售。

2、合同价格

双方约定房产成交价格为人民币（小写）xx元（大写）

元）￥xx元，交易价格已包含本协议第一条所列全部内容

销售价格。自协议签订之日起，房屋市场价格的涨跌将与

与甲方无关，全部由甲方承担。

代办房产登记所需税费和房屋装修资金按照国家规定执行

按规定执行，不包含在协议价款中，由甲方承担。

3、合同价款的支付

第二章：顶层唐楼销售合同（范本）

帐篷房销售合同

乙方（卖方）：

甲方（受让人）：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》

根据《中华民国协议法》及相关法律法规之规定，甲乙双方平等并

我们在自愿协商、相互信任的基础上，就该房屋买卖合同达成如下。

继续执行。

1. 概要及销售内容

甲方将房屋及房屋占用范围内的农用地转让给乙方使用。

权（以下简称不动产），该不动产的具体状况如下：

（1）乙方依法取得的房产为该项目房产（乙方支付）

请参阅附件中的帐户协议打印副本）。 如果您拥有该建筑物的所有权，但尚未取得房产证，

现转让给甲方，办理房屋产权证时以甲方名义办理。

在还清购房款之前，该房屋仍属于乙方，甲方有居住权。

（2）该房产位于：xxxxx新村，xx#楼xx户。

（3）房屋建筑面积：xxxxx平方米，尾款由

甲方多退款，少赔偿。

（四）房产收回时间：xxx年xx月xx日。

（5）房屋被占用