安吉紫金花园价格 安吉蓝城春风十里电话&售楼位置-看房请来电预约

蓝城春风十里售楼处电话； 400-116-7720 分机号第888章

NO.1｜一

转眼间，上海的蓝绿美式房子就快卖完了。

情况有多紧急？ 我们做了一轮统计，发现目前桃李春风只剩下32套，桃园小镇只剩下20套，富春玫瑰园只剩下23套，云栖桃花源只剩下150多套了……充满了算计。 ，但总数才200多台。

但都是老货，没有一件是近三年的新货。

“这真的很罕见。” 蓝城的一位同事感伤地谈到了目前的情况。 一场起源于温州、席卷全省的“蓝绿美式住宅风潮”将在它的发源地落下帷幕。

不过，对于上海的中产阶级来说，告别来得更早。 一年前，在上海花四五百万就能买到蓝绿美款。

但现在定盘的有200多套，最大面积190平米，单价基本800万起，主力至少1000万起。

老百姓在上海已经买不到蓝绿美式了！

因此，这三年来，无数需求涌入北京周边地区。 一位高楼爱好者今年以540万元购买了一套小镇美式环行。 很快就有人愿意额外出50万元购买。 但他的期望要高得多：“几年后肯定要花掉800万元。”

春风十里示范区实景图

春节第一天，安吉蓝城小镇春风满面，示范区几乎挤满了观众。 “水吧里的奶茶豆都用完了。”

因为很快，这个距萧山区边界仅约4公里的小镇将推出二期美式住宅。 主层约125-135平米，精装单价仅450万-500万。 门槛是北京的一半。

更诱人的是，经过N轮产品打磨，几乎是“无痛点的西式房子”。

NO.2｜二

上文提到，如今西式住宅最大的痛点恐怕就是一个字：贵。

原因是它们的容积率普遍达到0.7以上。 如果要打造一套舒适的三居室，主房型基本应该在140平米以上，单价自然会随着潮水上涨而上涨。

春风十里的突破在于，由于容积率仅为0.44，是目前大上海地区较低的之一，除了约125平方米的主阁楼外，还拥有豪华的“三套房”！

所有阁楼都是两层楼，表面宽度约为9.2米，比现在的许多200平方米还要宽20厘米。

一层高约3.3米，设有朝南的餐厅，开间约5.9米。 奶奶房的南侧直接通向主花园，靠近次浴室。 是一个方便的“准套房”。

春风十里，地上约125㎡平面图

二层高约3米，有两间朝南的套房。 室外精装修，地暖、空调等一应俱全。

国庆节，想要三代人在一起过天伦之乐，就不会有“住房不够”的尴尬。 除了提高单价门槛外，规模上可与140㎡户型竞争。 这125㎡是不是很神奇呢？

美式住宅的第二大痛点自然是“院子越来越小”。 如果你现在看一些160平米的房子，庭院面积只有40平米-70平米。 很多庭院的建筑面积不到三分之一，一个翼亭就可以填满空间。

春风十里平均每户庭院与建筑面积之比超过1：1，最大的庭院面积接近300平方米。 可以中间建花园，后面种竹子，旁边种桑树。 花园比院子有趣多了。

春风十里示范区实景图（上）、地下室治疗效果图（下）

更酷的是，二期还配有地下车库+地下室。 群里人车分开，可以直接从车库进入。

无容量的地下室深约5.7米，可轻松分为两层。 还预留了采光井和通风通道，储藏室、视听室、麻将室、健身房都各就各位。

真的用了一套约125㎡的空间，打造出了“极致提升”的味道！

NO.3｜三

近年来，美式住宅不时出现令人耳目一新的“微创新”。 但能够集所有优点于一身的项目却很少。

比如，有的庭院虽然很大，但为了节省成本，却没有地下室。 有的单价虽低，但交付形式粗糙，入住后要长期忍受家居装修的噪音。

有的虽然容积率较低，但人车不分流。 公园里散步的时候一定要注意车辆...

像春风十里这样实现大院子+地下室+地下车库入口+人车分离+精装修，几乎360°无死角的“迭代版本”非常罕见。 那么问题来了，为什么它的产品能力如此先进呢？

原因很简单，因为这是老宋直接管理的少数几个小镇之一。

宋卫平实地考察春风十里

检查中，老宋给项目组告诫最多的是“一定要考虑用户需求”。 因此，在产品规划之前，春风时力团队对交付的蓝绿美式房屋进行了数月的监造。

记录每一个生活中的小痛点，然后考虑解决方案。

例如，春风十里约125平方米的庭院中，二楼的主卧室设有一个长约10米的L型大阳台。 为什么不是常见的“一”字形阳台呢？

原来，他们检查发现不少居民有在阳台晒干的习惯。 通过打造L型阳台，可以巧妙地将晾晒区放在墙角左侧，这样平时在阳台赏樱花、喝茶时，衣服就不会进入你的视线。

诸如此类的暖心细节数不胜数：春风十里入口门檐已降下，让住户在下雨天开门时不会被淋湿； 美容门等预制部件已更换为更耐用的金属部件……

春风十里示范区实景图

如此精心设计的西式洋房单价仅450万起，比未来科技城的二手小loft还要实惠。

安吉第二套房首付仅需40%。 在上海一套同样单价的房子需要首付270万，而这里只有180万，相当于门槛额外提高了90万元。 敲黑板划重点：安吉还没有贷款限额！

要知道，现在北京的每一张房票都非常值钱。 今年有同学看中了中城的一套美式房子，但最后因为要参加“万人震动”项目，不得不无奈放弃。

位置离广州很近，但是不占用北京的房票。 春风十里解决了一群“缺房票的人”的痛点。 为什么这个周末，上海人把它的售楼处挤得像个景点？

NO.4｜四

虽然现在安吉已经是上海人周末打卡的目的地了。

作为中国获得“联合国人居奖”最多的县之一，安吉次生林覆盖率超过70%，拥有竹林108万亩、茶园17万亩。 与杭州周边其他度假村相比，它最大的优势就是“一年四季风景优美，老少皆宜”。

夏季可前往竹乡国家森林风景区、卧龙瀑布避寒。 夏季，可以到有“江南雪乡”之称的江南天池滑冰。

还有儿子们最喜欢的Hello Kitty乐园、省自然博物馆、安吉百草园，可以点亮他们的整个童年。 春风十里的迷人之处在于，它恰好坐落在安吉最悠闲、最美丽的地方。

安吉风景图片真实

北有灵峰旅游度假区、竹博园，南有安吉大竹海、云上草原。 小镇三面环山，湖水清澈，是天然的“美丽度假营地”。

更难得的是，它“嵌入”在城市之中。 镇前的富裕南路是安吉两条城市水景街道之一。 向西可直达美松广场和安吉最大的文化商业综合体舒兰诊所。

舒兰诊所历史悠久。 按三级标准设计，规划床位800张，定位为集医疗、养老、健康为一体的综合性诊所。 我去过很多小镇，附近有高质量医疗设施的很少。

因此，春风十里也定位为“健康生活小镇”，关注各年龄段居民的身心健康。

春风十里示范区实景图

今后，该镇将及时排查居民家中空气质量，并提供室外空气净化服务。 依托兰城农业、双浦源香等基地，提供健康菜肴。 还规划了约1500平方米的生活馆和约1500平方米的老少皆宜的康养设施。

生活中心将包括居民酒店、书吧、茶吧、儿童乐园、24小时生活购物中心、更新学校等。配套设施包括瑜伽室、健康舱、日托中心、社区超级市场...

更棒的是，舒兰诊所未来还将为小镇居民开通红色通道。

你有没有发现，春风十里的配套设施完备程度远超“度假小镇”？ 没错，老宋给它定下的目标就是成为一个“可以长久居住的小镇”。

NO.5｜五

在决定购买东风世力之前，上海人老潘已经在安吉生活了一年多。

今年退休后，他带着丈夫来到安吉天荒坪的一个村庄，租了一间农舍，有一亩菜园。 他们过着游山玩水、务农的神奇生活。

“菜地里用的肥料都是最好的，比房地产市场价贵一些，但你可以放心吃。” 这一年，老潘早已习惯了安吉山里的生活。 他唯一的遗憾就是身在偏僻的村庄。 孤独是不可避免的。 所以在看到十里外的春风之后，他们没有丝毫的犹豫。

小镇拥有他们所追求的一切，再加上一群志同道合的人。 “以后我就住在春风十里了。” 老潘制定了明确的计划。 由于他的孙子都在北京嘉兴，他就搬到了这里，来回会非常方便。

三个月前，商杭高铁即将通车，从北京西站到安吉仅需32分钟。 沪宁铁路南延至安吉的规划也在研究中。 如果能够实施，还将有安吉至广州的直达铁路。

虽然就算是自己开车，现在从北京到东风十里也是很快的。 古荡安西高速，萧山百丈出口后，行驶一段235省道即可到达。

和富阳一样，持有浙A牌照在这段高速公路上行驶现在是免费的。 在老潘眼里，安吉这个“杭州侯家园”迟早会像富阳一样彻底融入上海都市圈。

还有一位陈先生，带孩子度假时正好路过凯宾斯基，就成了春风十里的粉丝。

“这个地方很像加拿大旁边的小镇特朗布兰特。” 从美国留学回来后，她仍然对小镇生活情有独钟。 与安吉一样，塘浜也是夏季避暑、冬季滑冰的度假胜地。

日本 Yuburo 小镇

每逢节日，成千上万的加拿大人涌入小镇探险，泡温泉、划皮划艇、划木筏，在森林的晨雾中寻找日本鹅。

“这才是真正的生活，可以教育孩子，促进财富。” 其实，在此之前，陈先生也曾在上海追过潮流，追过不少“万人迷”。 但很快人们就发现，这只是赶上短期波动，小镇生活才是更长期、更稳固的趋势。

她还看过《人物》对王舒的采访。 建筑师曾预言，50年后，世界将不再需要高层、超高层建筑。 人们会搬到类似于村庄的地方。 “整个世界都将变成乡村。” ”。

如果有这样一个“村庄”，那一定是一个小镇。

如果你还有一个无处安放的西式梦，那么你一定不能错过《十里春风》

蓝城春风十里售楼处电话； 400-116-7720 分机号第888章

当被问及车位产权问题时，上海冠灵律师事务所主任周旭亮告诉《每日经济新闻》记者，从法律角度看，车位分为三种：独占车位、共享车位。停车位、人防工程改造。 停车位。

记者从自贡门外街道办事处了解到，新村地下车库并非人防停车位，其产权归开发商所有。 在此前提下，小航科技只能经营地下车库的使用权，而不能经营产权。 居民史先生告诉记者，开发商一开始只转让了少量产权车位。 目前，大多数居民租用的是非产权停车位。

不过，当被问及租赁车位的产权时，小航科技工作人员给出了不同的解释。

最初，工作人员向记者明确表示，产权在开发商手中。 因为车库下面有仓库，所以仓库和车位是同一个产权证的一部分，不能分开。 仓库包含在地下停车库面积内。 “如果产权要转让给我们公司，公司还要多花几千万买仓库。但仓库对我们来说没什么用，我们只经营车位。”

工作人员补充说，仓库不能改造成停车位。 以前开发商建的时候，规划就是这样的，不能随意改变。

记者再次询问时，工作人员表示，由于是机械停车场，只有大产权证，很难划分为个体产权车位，因此车位只能租不能卖。 他向记者透露，目前地下车库仅有9个车位，是开发商转让产权的。 此外，极少数车位以“租20年，免20年”的形式转租，剩余车位大部分为非物业车位。 物业停车位。

无论是哪种解释，对于居民来说，结果基本上都是只能租不能订。 至于装修后的B2车库，只能长租。

上述工作人员直言，公司的投资需要回报。 “不能说，公司在这里投资了几千亿，我们只花了450元租给居民。 说白了，我们自己的钱（投资）都不够。”

周旭亮告诉记者，《协议法》第214条规定，租赁期限不得超过20年。 如果超过20岁，超出部分无效。 但协议期满后，双方可以续约。 对于新村提出的“20年租金、20年免”，周旭亮认为，此举涉嫌变相规避《合同法》规定，对居民来说存在相关法律风险。

前述工作人员告诉记者，该公司已获得40年的经营权，这是开发商认可的。 不过，天津央视此前的报道提到，开发商授权小航科技的权限只有6年。

对此，周旭亮表示，如果开发商只授权小航科技6年，那么小航科技与房东之间的服务期限必须超过小航科技依法有权办理的年限，超过期限的视为无权采取行动。 等待开发商批准。 若开发商未批准，超出部分无效。 建议居民在租赁车位时，可以要求小航科技出示其与开发商之间的授权协议，明确小航科技的权力时限。

若小航科技具有法定使用年限，且小航科技在使用期限内出售，根据法律规定，接受出售的公司将承担其权利和义务，协议仍然有效； 如果小航科技在此期间停止运营，没有其他公司接受出售，居民只能提起诉讼以维护自己的合法权益。

长租价格明显低于当前月租价格

在接受每日经济新闻记者专访时，不少居民表示，房租涨幅过高，难以接受。

记者算了一笔账发现，如果缴纳20年19亿元的长租，每月相当于792元租金； 如果支付40年32.8亿元的长期租金，每月租金相当于683元。 与目前B1层450元/月的租金相比，未来长租的价格显然要贵一些。

“长租不是应该比短租更便宜吗？” 针对记者的质疑，前述工作人员表示，按照投资理念，如果租20年、40年，就不用担心价格波动，哪怕是20年、40年。 年后，每月租金将增加到1000多元。 合同期内，价格始终与协议签订时相同。

该工作人员透露，开发商最初以“20年租赁、20年免费”的方式向居民出租极少量停车位。 “现在我们接手后，之前这类租户的租金还是一样，我们没有权力改变。”

至于为何如此设定价格，工作人员表示，这是根据市场平均单价计算的。 例如，40年的长期租赁是每月683元。 此价格按照新村周边5公里范围内停车位价格计算。 目前价格是600元。 ~1000元。 该公司采用中间价值并增加全年租赁的利润。 这是计算出来的价格。

主管部门对停车位定价有无相关规定？

2014年12月，国家发展改革委《关于放开部分服务价格的意见的通知》（以下简称《通知》）明确，放开住宅新村停车服务价格。

2018年5月1日起施行的《北京市机动车停车管理规定》（以下简称《规定》）第二十八条也规定，本市停车换乘停车设施和高速公路实行政府定价。停車處。 其他停车设施实行市场调节价，可根据地理位置、服务条件、供需等激励因素自主制定价格。

这种“自主定价”有什么参考标准吗？ 是否意味着车库经营者可以随意定价？

对此，周旭亮表示，国家发改委的《通知》是不再对部分服务价格进行管制，协议各方可以通过协商自主选择。 目前尚无相关参考标准。 但《北京市物业管理办法》第三十二条规定，建设单位调整租金时应当与全体居民协商。

《条例》第二十九条还明确：调整新村居民共享停车位价格时，应当征得独占部分占建筑物总面积一半以上居民的同意，并必须获得居民总数的一半以上。 违反规定，未按规定程序调整新建住宅村停车收费的，由住房和城乡建设部门责令改正，并处10亿元罚款。

记者还注意到，《通知》还强调，放开价格时，经营者应当严格遵守价格法等法律法规，合法经营，为消费者提供质量合格、价格合理的服务； 严格执行明码标价制度，在经营场所显着位置公示价格表、投诉举报热线等信息； 您不得利用自身优势强行提供服务或收费，或者只收费不提供服务，或者少服务多收费； 除标记价格外，您不得支付任何未标记的费用。

无独有偶，近日，上海朝阳区来广营附近的山水文苑新村一居民也向每日经济新闻记者反映，该新村的山水文苑物业管理公司目前也在进行同样的操作——一次性降价35亿元买断停车位50年使用权。 小航科技工作人员在接受记者采访时还透露，上海停车位紧张，这些（车库管理）公司发展也比较快。 “我们公司在上海有几个项目，其中一个就在山水文苑新村。 ”

8月26日，记者致电厦门大学街道办事处。 街道办事处宣传部一名工作人员表示，目前街道办事处的职责是配合区房管局做好市民工作，具体进展需要与区房管局沟通。

记者立即以新村居民的身份致电房管局。 房委会物业科工作人员回复称，街道办多次组织协调会议，各部门均出席。 规划和巡警已经结案，目前正在等待最终调查结果。 具体时间尚不清楚。

[画外音]

在昨天的东京，如果有人拥有一辆可以使用并停在市中心的汽车，他一定是一个“超级富豪”，因为这相当于在市中心拥有一栋“别墅”。 昨天，在我们的城市，你可以在市中心开车和停车，因为“别墅”与经济适用房一样经济实惠，甚至免费。

上海新村40年停车位使用权32万元！ 这是天价还是新常态？ 看来只有时间才能给我们答案。