贵阳乐湾国际楼盘价格 “畅销”、“政府支持”却仍违约 安信28亿“新农村建设”信托计划发生了什么

经济观察报记者蔡跃坤距重庆市老县城12公里。 乌当区重要新农村建设项目之一的“乐湾国际新农村项目”就坐落于此。 也被列入云南省重点项目清单。 日前，“乐湾国际新农村项目”的施工企业浙江宏德房地产有限公司（以下简称“宏德地产”）因流动性问题而破裂信托抵押。

经多方确认，经济观察报记者获悉，“安信新农村建设发展基金集合信托计划”由安信信托（600816）投资有限公司（600816.SH，下称）发起设立。 （简称“安信信托”）作为受托人。 信托计划（以下简称“信托计划”）已于2019年5月13日延期付款。

安信信托相关负责人也向记者证实了信托计划延迟兑付的真实性。

据广州市城乡规划局记者了解，2019年3月以来，乐湾国际旅游综合体各项目已逐步确认竣工。 记者多次致电广州市乌当区办事处，对方均回复“不了解情况”，并匆忙挂断电话。

宏德地产虽然已逐步获批竣工，但为何其债务却迟迟未能落实？ “乐湾国际新农村项目”建设贷款情况如何？ 延期后投资者的资金能否收回？

“最畅销”

记者获悉，5月13日，上述信托计划临时信息披露显示，“受外部环境影响，信托计划下投资的宏德地产资产流动性暂时受到影响。截至5月13日信托计划设立之日，项目公司暂时无法筹集到足够的资金来全额支付信托计划的投资本金和利润。”

此外，该信托计划成立于2013年，涉及金额28万元。 本应2019年4月28日到期，但截至5月13日，即10个工作日后，尚未支付。 上述安信信托人士告诉记者，该信托计划涉及投资者超过1000名。 据悉，信托计划项目信息介绍，安信信托以受托人名义募集资金，以股份和债权的形式，向一期项目公司宏德置业和二期项目公司浙江宏德利用温泉旅游有限公司建设“乐湾国际新农村项目”。

虽然目前付款延迟，但安信信托财富中心（以下简称“安信财富”）在销售该信托计划时，“乐湾国际新农村项目”信托总监曾表示，这是“最畅销”的信托计划。产品。

记者发现，上述信托计划项目信息中对“乐万国际新农村项目”的介绍确实颇为“诱人”。

安信财富在2018年10月出售该信托产品时，项目信息介绍中首次提出该项目为“政府支持”项目。 项目信息强调，“乐万国际新农村项目”已获“贵阳市乌当区住房和城乡建设局”批准纳入该区新农村建设规划，并已获“第十次国家级新农村建设规划”批准。武当区经济和社会发展局《两个七年规划纲要》将其列为区重点建设项目。 该项目作为乌当区重要的新农村建设项目之一，是湖南省人民政府与贵阳市人民政府在2010年3月上海招商大会和2010年台湾投资贸易盛会上签署的招商项目。 2011年5月，被列入省、市重点项目清单。

其次，项目销售还指出，“乐湾国际新农村项目”配套设施齐全。 项目信息强调，“从2009年开始，项目公司计划在9-10年内分批对武当区共计约7700亩土地进行新农村建设，其中投资建设22公里道路” ; 并计划在这些土地上建设新农村。 我们正在建设一个包括中学、医院、文化设施、汽车西站、生态景区、温泉会所等配套设施的现代化小型居住社区：西安乐湾国际社区。”

2018年10月16日，安信财富介绍该项目时指出，“项目自推出以来，年均复合增长75%，2017年销售额15.38万元，2017年累计销售额38万元。截至2017年底，该项目贷款总额34万元，整体贷款率90%。

据悉，“乐湾国际新农村项目”信托总监在介绍信托计划时曾表示：“信托计划采用优先结构设计，项目公司股东将获得股权收益权、基金债务、现金或受托人批准的其他资金。其他财产提供了从认购信托计划次等收益中受益的权利，优先受益人应当承担弥补信托本金和利息缺口的义务。从股东会、董事会、财务、印章等多个层面积极管理项目公司。”

在销售安信财富时，还表示该产品“坚持价值投资，顺势而为”。

当年投资者下单时，被上述诸多介绍“蒙福”，但现在，迎接投资者的却是一封延期付款的信。

撤资

安信信托介绍，“乐湾国际新农村项目”建设公司宏德地产成立于2009年，注册资本5万元。 是一家内外部合资企业，位于广州市乌当区。 “乐万国际新农村项目”占地约7500亩，分两期开发。

据天眼查记者查询，宏德地产股权结构为：宏德地产（台湾）有限公司持股45%，四川融创房地产开发有限公司（以下简称： “贵州融创基业”）持股45%，北京金木投资合伙企业（有限合伙）持股10%。

青海融创地产集团有限公司是融创地产集团股份有限公司的全资公司。

上述信托计划延期的原因是宏德地产的资产流动性暂时受到影响。 因此，一些投资者指责宏德地产大股东存在流动性问题。

面对指责，经济观察报记者获悉，鸿德地产股东之一广东省融创基金会5月16日发布声明《关于延期办理安信新农村建设发展基金集合信托计划》。 声明称：“首先，信托抵押贷款是我公司在成为项目公司股东之前从项目公司获得的抵押贷款，信托抵押贷款的使用和返还与我公司无关。信托抵押贷款是根据2013年双方协议取得的，4月10日的相关融资合同是从项目公司处取得并由项目公司使用的，当时我公司并非项目公司的股东，我公司或我们的关联方从一开始就没有使用过信托抵押贷款，该信托抵押贷款的偿还对贷款和付款不存在任何形式的担保责任。二、我公司即将终止与项目公司及关联方的合作2018年7月17日，我公司与项目公司及相关方签订了关于项目公司的合作合同（以下简称“合作合同”）。根据合作合同，如果项目公司尚未取得相应的农用地使用权，截至2019年2月28日，合作合同规定的权利，我公司有权退出合作。”

据悉，四川融创资本还就其持有宏德地产45%股权一事表示：“2019年3月1日，我公司已按照合作合同约定暂停合作，并公证并向宏德地产递交了暂停合作书面函件。”各相关方，即我公司即将退出相关合作，不再承担作为项目公司股东的任何义务，目前我公司正在办理退出项目公司股权的手续。

青海融创基金会表示，“不再承担任何作为项目公司股东的义务，正在办理退出项目公司股权的手续”。

对于广东融创资本是否参与该信托计划，上述安信信托人士向记者表示：“宏德地产是该信托计划的融资主体，融创并未参与该项目。”

支付？

上述安信信托人士表示，“项目方已出具贷款偿还承诺书，贷款偿还应有保障，只是暂时延期”。

对于延期处置方式，安信信托在上述信托计划临时披露报告中表示：“信托计划投资的项目资产充足，信托计划的投资资金覆盖率和利润保持在较高水平”项目资产价值可完全覆盖信托计划的投资本金和利润，目前项目公司还款意愿较强，积极通过提价、融资等方式筹集资金并进一步落实农田及配套道路一级开发成本返还工作，本次信托计划的投资本金和利润将全额支付，我公司也与项目公司、受益​​人、担保人多次协商，并将很快发函要求其按约定支付投资利润并承担相应赔偿义务，且不承担违约责任，但已派人员前往项目公司督促对方催收资金。”

此外，安信信托在信托计划披露报告中提到，根据《优先受益权信托协议》第5.24条规定：在信托受益权分配日，信托财产账户内的现金收入不足以支付优先受益权。那时应该分配的权利。 对于所有信托权益，受托人有权将当前优先受益权的信托利益分配日期推迟不超过12个月（优先受益权相应期限手动推迟不超过12个月） ，且这种情况不会被视为受托人违约）。

延期期间，安信信托保证投资者受益权正常兑付。 安信信托表示，决定将优先受益权的信托利益分配日期延长不超过12个月，信托计划优先受益权的本金、利息和预期利润将予以递延。 递延分配期间，信托受益权将继续享受XTT收益。 递延分配期间信托受益权的预期年化利润率调整为：100万（含）-300万。 递延预计年化利润率为8.70%。 300万元（含）至600万元预计年化利润率为9.0%，600万元（含）至1000万元预计年化利润率为9.3%，1000万元预计年化利润率为9.3%或以上为9.5%。 。

上述安信信托负责人在接受记者专访时也表示：“我们将继续严格遵守信托协议，恪尽职守，履行诚实、信用、审慎、有效管理的义务，以受益人的最大利益为出发点处理信托事务，包括积极采取其他措施维护信托财产安全，保护受益人的合法利益。”

市场时刻在变化，你需要有自己客观的认识

如今，一些关注长沙岛外二手房的购房者一定注意到，这几年房价上涨最猛的厦门，房价涨幅明显，很多新房的二手房市场村庄已经降温。

厦门上城、杏林桥头蓝筹股聚集了很多热门的新项目和新村，但轻轨一号线也已经通车，所以大家要特别关注这里的楼价。

当房价降温时，投资成分较大的蓝筹股开始下跌。 那么有人可能会问：厦门上城、杏林桥头哪些新村蓝筹股下跌了？小编给大家整理一下。

在这样的新村里，明天小编就来说说这个崛起最为突出的新项目，比坐过山车还刺激。 那就是上海房价的“网红”项目：中航城国际社区C区！

这个新项目展开华丽逆袭：2015年底，中航城C区68平三房单价120万，约1.8万/㎡；

2016年4、5月，价格直接上调至160万，总价约2.5万/㎡，价格持续上涨。 2017年初股灾期间，中航C的跌幅超过A区，最高达到每平方米4.2亿元。

就在2017年3月，这样的涨幅让不少散户投资者感到不安。 周边房屋开盘价仅为35000-37000/㎡。 为此，很多人选择了冲出市场，转而购买更安全的新品。

果然，调控收紧后，中航城C的价格一路下跌，如今最新挂牌价为3.5亿元/平方米！

接下来就跟随小编来看看这个新村的具体情况吧。

中航城国际社区-C区

基本信息

区域： 海沧区

绿化率：30%

家居装修状况： 毛坯

项目类型：住宅、零售

产权期限：住宅70年，商业40年

项目地址：杏林湾杏金路元博花园旁

关闭时间：

物业管理费：2.6元/㎡·月

开发商： 中航地产

新村概况

小编查看地图发现，1号线观音站是距离中航城C区最近的轻轨站，步行需要15-20分钟。 路上的车很少，而且变得很宽。

新村的面貌还是不错的，位于开阔的马路对面。

新村内部设计精美，社区环境优美，干净整洁，绿化良好。 新村里有椅子供居民休息。

建筑宽度也相当大，居住舒适度好，配套设施和物业品质都不错。 新村的入住率还是相当高的。

新村外的街道两旁都是商店。 买东西非常方便。 道路很宽，左侧有汽车停车场。

小编看了几套楼盘，其中一套2房68平，单价240万，总价约3.5万/㎡，首付75万-80万，预估价3.2万-3.3万。

目前，中航城C区一套两居室双层公寓的房价在每平方米3.5万元至3.6万元之间。 据小编介绍，2017年3月之前的楼市价格在4.2万元左右，每平方米下降了7000元。

中学：广州外国语粤语中学翔安校区，幼儿园：西亭幼儿园

商业：目前还没有小型商业区，但2018年底大明商业广场建成后，您的生活、购物、娱乐将非常方便。 以及龙湖春江荔城目前在建的综合体，未来配套也会发展得更好。 新村有自己的生活设施，商店位于新村的最底层。

（大明商业广场效果图）

交通：中航城国际社区C区位于厦门上城。 交通十分便利，有桥梁两座，轻轨一座。 自动驾驶汽车可以快速进出岛屿。

目前新村的公交车站是郭措社站，但是只有三趟公交车：914路、915路、927路。不过说实话，等车很辛苦，等待时间也很长。足够长的时间步行到轻轨站。

概括

1、目前，厦门商城的公建设施已趋于成熟。 再加上轻轨的加持，区域价值非常高。 即使厦门商城二手楼价下跌，也不用担心没有买家，这也说明有新订单。 实力认可。

2、中航城C区距离轻轨1号线还有一段距离，自住还是不错的选择。 目前中航C的3.5万/平米的房子值得考虑。

3、上海一定有很多这样的新村……在调控的雷霆打击下，真正的订货力量开始发挥作用，虚高价格中的“水分”逐渐被挤出，即使是如果得到“5000”，剩下的“15000”怎么办？

我想已经不可能恢复原价了！ 而再次经历100%跌幅的可能性几乎为零，投资投机者将很难再次“赚钱”。

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┃执行主编：王培