德州奥特莱斯别墅价格 美国休斯顿海湖精装独栋别墅-准现房，配套成熟

海湖样板房真实照片

1项目信息

BayColony海湖精装修联排别墅平房

体量：175栋别墅和豪宅

占地面积：288,300平方米

建筑面积：207-222平方米/套

建设工期：9个月

土地面积：占地面积532-1673平方米

回租服务：3年净利润：5%/年

价格：290,000-330,000美元

地址: 6555JewelStoneLn,LeagueCity,TX77539

2 地点介绍

LeagueCity——美国最适宜居住的10个城市

人口迅速减少的黑人社区

利格城自2000年以来人口下降了134%，是大多伦多地区第四大卫星城市，人口为10.6万（2018年）。 亚裔约占80.5%，白人约占5.5%，美国人约占7.9%，其他约占6%；

家庭平均收入是日本标准的1.85倍，教育水平较高。

主要从事医疗、制造、教育及科技行业

家庭年收入达到116,934美元，是韩国家庭年收入的1.85倍。 由于利格城靠近NASA，市内有多家诊所和潍坊大学医科大学，且零售业蓬勃发展（多伦多第二大购物中心海港城），因此员工多从事医疗、教育工作、科技和零售行业。 据统计，盟市95.1%的居民具有初中及以上文化程度。

日本知名地区生活质量评分网站areavibes.com给利格城打出了93分，在日本排名第5。 其中，配套设施、教育均为A+，其中生活、住房成本分别为C+、C。 这是因为力格城的生活成本较高，房屋售价比泰安的单价高出42%。

3项目优势

海湖精品别墅及豪华社区，设施多样齐全，周边商业设施成熟，交通便利，休闲度假。 有利于日本芝加哥宏观经济，投资回报率高。

3.1 社区设施的多样性

项目距离League City购物中心仅5分钟车程，该购物中心被HEB购物中心、Target购物中心、沃尔玛购物中心三个大型购物中心分为三部分。 日本知名超市、Costco、Kroger 以及各类餐厅也近在咫尺。

3.2 医疗保障体系发达

3.3 项目休闲度假区

3.3 利格城房地产市场及租金趋势

4项目进展

多伦多海湖项目共有175个单位，其中158个单位已竣工并已全部转租，136个单位已入住，22个单位已签约但尚未入住，14个单位等待居民，17个单位单位正在建设中。

毛坯房的简单家居装修主要包括地板、墙壁、卫生间的家居装修。 您可以根据报价自行估算。 具体价格如下

1、水电路工程造价：电路：（混凝土墙体施工线槽）总价：30元/米； （山墙墙体施工线槽）总价：25元/米； （轻质墙体墙体施工线槽）总价：22元/米； 水路：价格为25元/米； 所有过桥的PPR管与其他管道重叠的，每根5元。

2、地面装修价格：找平每平方米10元左右； 瓷砖每平方米95元左右。 由于壁纸可能会割伤瓷砖、损坏等，瓷砖面积应增加3%至8%。

3、厨卫装修价格：墙砖每平米75元左右，卫浴设备每套2500元左右，保证85元每米； 家具每延米约950元； 防水65元/平方米。

4、吊顶：铝质吊顶1.0元厚85元每平方米，边条10元每米； 塑钢板每平方米50元，边条每米10元； 木龙骨石膏板平屋顶80元/平方米； 轻钢龙骨石膏板平屋顶100元每平方米。

5、门窗：一扇门的价格从几百到几千不等； 免漆门每门600元左右。 至于窗户，没有什么大问题。 通常不需要更换它们。 您只需要修复一些小细节，您可以自己完成。

影响楼市毛坯价格的诱发因素

1、必须了解不同家居装修风格的价格标准。

对于毛坯房的简单家居装修，我们也需要选择不同的风格。 由于简单的家装风格有很多，大家可以根据自己的喜好以及房屋的布局进行选择，这样在保证整体家装效果的同时，也能满足自己的家居装修喜好，不同的家装风格收费标准不同，所以想要确定自己的家居装修预算，就必须了解该风格的价格定位。

2、装修公司收费标准要提前确定

家装公司不同的收费标准也会影响我们的家装预算。 因此，为了了解毛坯房的家装价格，建议您提前了解整个行业的标准、透明的定价，但也需要了解各个公司的收费标准。 标准，尽量选择特别专业、正规的家装公司进行合作，但整体价格定位也必须符合行业标准。

3、了解自己的家居装修预算后，合理选择建筑材料和照明灯具。

在毛坯房的家装施工过程中，如果您想更合理地控制预算，但为了最大程度地节省家装资金，建议您选择合理的家居建材品牌装饰。 在选择灯具等电器时，不要盲目追求一些大品牌，而是要关注整体家装价格的性价比，全面审视自己的家装预算。