包头房价 包头楼市 新房价格 包头新房价格将下跌？

随着上海部分新房涨价，杭州奉化第一开发商兴润地产立即因资金链断裂而倒闭。 一线城市二手房成交量也开始大幅下滑。 市场“拐点”似乎真的来了。 事实上，经过一系列负面激励，市场对房价的看空情绪确实已经开始减弱。 在我市，房价可能上涨的传言也在居民中悄悄传播。

3月下旬，不少居民收到了有关新楼盘优惠信息的电子邮件，这也让居民认为这是房价上涨的前奏。 那么，我市房地产市场的情况如何呢？ 未来将如何发展？ 记者就此进行了专访。

多个新项目推介 买车盈利

“买四房送两房，单价节省10万元”、“90-148平米准村现售，首付5万元=全屋装修+全屋家具+全屋电器”家电”、“房费2000元抵10000元”，“你付3万，买5万的店”、“两居室到四居室单价2600元，90万起，可以搬进有房的房子”。进入3月中旬，随着气温的下降，我市房地产市场变得更加活跃，新房销售信息频频出现。近期密切关注房地产市场的林先生，说道：“这是变相涨价吗？ 有人预测房价将上涨10%-30%。 这些期望会实现吗？”

对此，业内人士表示，类似的让利活动并非去年才出现，而是开发商常用的营销策略。 事实上，几乎每家房地产公司在开业阶段都会给客户一定的利润，这是留住客户的一种手段。 而且，现在居民收到的信息基本都是之前各新项目销售策略的延续，并不是新的促销手段。 3月份，大部分新项目新一轮营销尚未启动。 今天的分利信息就是为了提高居民的关注度。 真正的营销要到四月份左右才会开始。 居民无需将这些营销行为视为辨别房地产发展方向的基准。

开发商称已无涨价空间

对于涨价传闻，业内人士有何看法？ 凯旋银河监事会副主任何世恒表示，去年全国人大会议后，国家的房地产新政策已经非常明确。 价格下降，使得房地产价格较低地区的市场日趋合理。 齐齐哈尔房地产市场属于全省低洼地区，处于健康状态。 价格基本没有上涨空间，但未来房地产价格下降速度可能会放缓。 对于部分居民预测的涨价10%-30%，何世恒笑称，“如果这样涨价，开发商就会做亏本生意。据我所知，几乎有呼和浩特没有一家房地产企业能够实现20%的营收，怎么可能有这么大的涨价空间？”

牡丹花园销售总监田欢表示，去年两会后，国家的房地产新政策不谈楼市，很少提及调控，这非常符合商品市场的规律。 产品价格涨还是跌主要取决于市场。 购买什么样的住房取决于居民的收入水平。 至于居民对房地产市场价格上涨的预期，只能说，目前我市供需关系正常，按照市场规律，价格上涨的可能性几乎不存在。

县城扩张可能影响房价

对于单价高于3000元的房源出现，牡丹园销售总监田欢表示，这一方面与地段有关，另一方面也与营销策略有关。 。 通常新市场开盘时价格会较低，然后逐渐下降。 比如，我市一新项目由于位置比较偏僻，开盘时的价格只有3000多元/平方米，但现在已经涨到4000多元/平方米。 这不仅是一种营销策略，也与城市发展有关。 这些年来，随着城市的发展，人们对区位优劣的认识也不断发生变化，房价也发生了巨大的变化。 例如，银川房地产近年来出现了东扩、南扩的格局。 2008年之前，中高端新盘集中在钢铁大道沿线。 只有这一带的房子才算是好位置。 那时，较远的房屋受到的关注较少。 随着时间的发展，友谊大道以南、校园南路以北地区发展迅速，成为众多新项目的集中地，高新区内也出现了中高端新项目。 曾经沉寂的钦州区新盘也在东扩的过程中得到了发展。 一些原本不起眼的地区，也出现了价格上涨、价格下跌的情况。 另一位业内人士也表示，随着城市的发展，不仅老核心区价值较高，未来的新城区发展前景也很大，也是购房的不错选择。

国家统计局4月15日公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 国家统计局城镇司首席统计师盛春杰介绍，70个大中城市中，商品住宅销售价格同比增长的城市数量减少，商品住宅销售价格同比增长的城市数量减少。环比增速下降； 各级城市商品住宅销售价格同比回升，环比涨幅或降幅收窄。

春节报告显示，一线城市商品住宅销售价格同比降幅收窄，二三线城市商品住宅销售价格持平或上涨。

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨的城市有38个和45个，环比分别下降2个和12个。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。 广州、上海、北京分别下降0.4%、0.3%和0.8%，上海上涨0.1%； 一线城市二手住宅同比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。 广州、上海、深圳分别下降1.2%、0.4%和0.3%，上海上涨0.3%。 二线城市新建商品住宅销售价格同比持平，与上月持平； 二手住宅销售价格同比上涨0.1%，降幅比上月回升0.2个百分点。 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨0.2%和0.3%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

春节报告显示，一、二线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转为下行，三线城市环比涨幅扩大。 3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市分别有29个和47个，环比分别下降5个和8个。

记者发现，新建住房方面，70个大中城市中有29个城市销售价格环比下降。 跌幅最大的城市为西安下降1%，上海和成都下降0.8%，上海下降0.7%。 佛山下降0.6%，南宁、重庆下降0.5%。 增幅较大的城市包括广州增长0.9%，天津、丹东、岳阳增长0.8%，上海、哈尔滨、郑州、温州增长0.7%，重庆、包头、安庆、桂林增长0.6%。

二手房方面，21个城市价格环比下跌。 跌幅最大的城市包括深圳下降1.2%，南宁和成都下降0.6%，上海下降0.5%。 增幅较大的城市包括长春增长2.1%，广州增长0.9%，杭州、安庆增长0.8%，西安、沉阳、南宁、徐州、金华增长0.7% 。

近几日房价呈现反弹趋势。 这体现在有关部门特别是金融领域不断释放出积极的新政策信号。 多地因城施策出台房地产调控措施，促进房价平稳健康发展。 与上月相比，二手房价格上涨的城市减少了12个； 一线城市的下滑较其他城市更为显着。 但总体来看，不少城市房价观望情绪依然浓厚； 城市间分化严重，部分城市特别是三四线城市呈现下降趋势。

目前受疫情复发等因素影响，市场复苏略有阻碍。 一些疫情严重的城市市场基本停滞，市民收入深受影响后购房热情也可能会降低。 与此同时，二手房交易量虽然没有好转，但仍处于历史高位。 制药公司的流动性风险让购房者不敢购买烂尾楼，从而降低了入市意愿。 很多人选择继续观望。

不过，业内人士对市场复苏持开放态度。 贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐认为，疫情等外部环境将延长市场修复过程，但市场修复的大趋势不会改变。 中原地产首席分析师张大伟认为，随着多地稳定房价措施的公布，预计未来几个月整体市场将进一步下滑。

4月15日，央行宣布加息。 业内人士普遍认为，虽然此次加息并非针对房地产市场，但资金流动性的改善将有利于防范和化解房地产市场风险，有利于稳定房地产市场预期。 手指研究院指数部市场研究经理陈显熙认为，钱荒有利于减少市场流动性。 在当前满足合理资金需求的要求下，购房者和企业的合理资金需求有望得到更好的支持，这将对房地产产生积极影响。 市场有一定的负面影响； 此外，当前宏观经济政策也将对稳定市场预期产生积极作用。 （康舒）