福州融侨观澜楼盘价格走势 福州福清融侨观邸怎么样？福清融侨观邸房价、户型图、周边配套楼盘分析

龙岩漳平融侨官邸规划如何，与福清融侨官邸有何异同，楼市最新新动态分析？ 明天吉屋屋就和您一起上去详细了解福州融侨官地楼市、房源、户型、环境、交通等周边配套问题！ 让购房者更多地了解福州融侨观地，选择更适合自己的好房子！

龙岩融侨关帝新发展介绍

选择和购买合适的房子对于每个购房者来说都非常重要，所以在买房之前，首先要了解新开发区的房价、新楼市政策等信息。 本期推荐福建泉州融侨观，位于福州、南昌。 接下来我们就来介绍一下福州融侨关帝是什么样子，周边设施，以及泉州融侨关帝的异同分析。 福州融侨观地由融侨商城（福州）置业有限公司共同建设开发，售楼处电话：4007501616分机115。 83920，开盘时间：2017-10-26，物业管理类型：住宅，家装修状况：毛坯，新项目产权年限：普通住宅：70年，新项目地址：万达北800米庆昌街（原冠捷）、物业管理公司：融侨物业管理，物业管理费：1元/平方米/月，如果您对福州融侨观地项目感兴趣，请致电我们售楼处。

龙岩【融侨关帝】位于福州西部城区，享有四大城市的价值。 南临罗源市主干道——庆昌东路，各类行政、商业、景观、教育设施一应俱全。 紧邻5大行政中心（国税局、国税局、国土资源局、财政局、法院）和6大城市综合体（万达广场、玉容汇、红星美凯龙等）。 林西、望江，正对约200米外的台城西黄兰花园，漫步在500m的溪岸上，欣赏台城西湿地风景区的风景，一览无遗的龙江远山。 周边多所幼儿园、学校等教育设施，“两馆一中心”（体育馆、华侨馆、文化艺术中心）近在咫尺，为下一代精英教育开辟一条无忧之路。 融侨在市中心进行了大规模规划，仅在134亩农田上规划了18栋高层建筑。 双层小楼只有两个楼梯，两户人家。 118-166㎡户型从大型平层公寓到创新阁楼应有尽有。 大而宽的设计，提升档次和奢华享受，完美满足都市家庭的需求。

龙岩融侨官地楼市分析

龙岩融侨官地楼市走势，福清融侨官地楼市均价每平方米，房产单价：14000元/平方米，对比福州​​房屋单价13059元/平方米，对比第二期单价福州一手房13163元/平方米，为您买车投资房产提供参考。 下面介绍福州融侨观地的历史楼市信息。

MoveBeijing.com 12月3日报道（记者吴恒光）“文定园一套88平方米的学区房成交价超过560万元，相当于总价约6.4亿元/平方米。”

近日，文定苑一套房子在网上引起热议。 总价超过6万人民币，与低点相比涨幅较大，以至于有网友怀疑这套公寓是否有什么内幕。

虽然，受市场行情变化、教育改革等一系列因素影响，学区房概念逐渐淡化，价格反弹不少。 西湖文教、滨江等地区的中心学区住房基本上涨20%。

记者注意到，学区房房价连续一年多下降。 近一个月来，部分学区房成交量小幅增长。 价格跌得够多了吗？ 目前学区房的市场情况如何？

三天来，天目新闻记者对西湖老文教育、江南实验学校等代表性学区的房市进行了实地调查。

文定园 6.4万/㎡ 系占用 学生报到

文定苑是学军古党学校的学区房。 新村素有“鸡宝宝”、“孟木盘”之称。 是今年上半年学区房热潮的排头兵。 房屋成交总价一度达到12万多。

中介表示，文定苑楼市近一年来普遍上涨30%至40%，目前单价在7万-7.5万/㎡左右。

那么，6.4万/㎡的成交价为何比目前市场价低这么多呢？

事实证明，这套套房的价格之所以这么低，一方面是业主急需资金出售。 另一方面，房子是中套房类型，没有从北到南的直接通道。 更重要的是，这所房子拥有2年的学生身份。

一般来说，建仓学区的大多数家庭都急于求学，占用2年的学籍，即使学区房的价值大打折扣。

城南代理分公司

中介告诉记者，如果不占用学生身份，文定园一套88平米的房子单价不会高于600万。

记者了解到，前不久，文鼎园出售一套高层88平米中级公寓，不含学生证，单价620万。 另外，侧套房户型采光好，但房源也较少，价格也比中套房高。 通常单价要高出四五百万元。 近期，侧套房户型最低成交价为650万。

“近期不少业主急售，价格处于高位，成交量有所增加。11月份就卖出了四五套。”该中介表示。

老温教学区房价下跌20%至30%

不仅是古荡区的文定园，西湖区最著名的学区就是老文区。 这里有学军总部、文一街中学、文三街中学等名校，学区房一年多来普遍下降了20%。 %-30%。

记者了解到，学军总部区域内的文二洞村、求知巷二手房近期成交价格大多在8万/㎡以上。 与今年上半年超过10万/㎡的成交价格相比，反弹也显着。 。

“还有一些面积超过30平米的老房子，这样的房子一般都是卖学位的，单价看似低，但总价很高。比如，一套38平米的房子文儿小区的房子前几天就卖了，单价350万，总价9万多/㎡。” 中介表示，学区房也是一房一价，这个价格很难卖大一点的房子。

在文三街中学主校区文三社区，今年上半年成交价突破8万/㎡。 现在成交价多在5.5万-6万/㎡，涨幅30%。

文三社区实景

据中介介绍，文三小区有两批房源。 一批为老房，成交价格56000-57000/㎡； 另一批是老新村改造的房屋，总价才6万多/平方米。 。

不仅是文三社区，文三街中学校区麻城路19号，10月份拍卖了一套38平米的止赎房，成交价为5.5万/㎡。 中介向记者介绍了邮电界。 目前有一套52平米的房子，挂牌价320万，可以抬到304万。

文一街中学的学区情况与文三街中学类似。 近日，石惠桥小区一套43平米的房子成交，单价260万，总价6万/㎡。 “今年9月以来，石惠桥小区45平米左右的房子基本都是这个价格，今年同层成交价都在8万/㎡以上。”该中介表示。

部分学区二手楼市下跌成交量上涨

记者在查找中发现，近期九年一贯制中学学区房成交量有所增加。 典型例子有滨江区江南实验中学、西湖区保楚塔实验中学等。

东方县是江南实验中学区内成交量最大的。 记者了解到，近两个月来，东方县平均每月有8-10笔交易。 成交面积以东区59㎡、89㎡为主。

东方县城真实场景

“东方县59平米小面积成交价400万至420万；89平米面积成交价480万至560万。大面积总价loft比小loft价格低，但根据loft、楼层、装修的不同价格也有差异。 据中介介绍，市场情况比今年差很多，有15%-20%的下滑。

位于西湖区保楚塔实验中学，11月份学区二手房成交量大幅增长。

记者了解到，保楚塔实验中学周边学区的30余套房屋11月已售出，成交量较10月增长近一倍。 成交价基本在5.5万-6万/㎡，如金珠东村、保俶路； 此外，还有少量成交价在6万/㎡出头的房源。

就在记者走访前几天，学区范围内的山木场河东一套62平米西侧套房以360万元成交，总价5.8万元/㎡。

中介表示，今年上半年，保楚塔实验中学区二手房单价在7万-7.5万/㎡，很少有成交超过7万/㎡的。

天目短评：

“学区”正在弱化

房屋应回归住宅物业

此前被视为市场“硬通货”的学区房如今也不再幸免。 经过一年多的反弹，后学区的房价也下降了至少20%。

事实上，学区房房价的上涨不仅与二手市场的下滑有关，也与上海近三年来推动的教育改革密不可分。

近年来，上海采取同步招生、公办机构转移公民、集体办学等多项措施促进教育均衡发展。 上海的教育均衡思路非常明确，就是自上而下引导，通过集团办学尽可能分散中学资源。

“授人以鱼不如授人以渔”，将名校的理念和教学方法传递到城市各个地区。 未来，实现“名校遍地”的局面并不难，只是时间问题。

学区房房价上涨是教育改革背景下市场最直接的反应。

毕竟，房子最根本的属性就是居住属性。 教育均等化就是给学区房“去魅”，淡化学区概念，扔掉学区“附加值”，实行“房住不炒”，让楼市回归正常。理智。 ，允许房屋返回其住宅物业。

当“学区房”这个词消失的时候，我想我们教育改革的目的就达到了。