柳州会所价格 盘点柳州18个均价1万+/㎡的楼盘，凭什么卖那么贵？

当前广西楼市疯狂“介入”，涨价促销、买房免费车位、首付分期、零首付等层出不穷。 大家在感叹楼市“持续下跌”的同时，却依然抵挡不住一些新楼盘以亿元高价出售的决心，并且在市场上获得了不少人气，销售数据十分亮眼。

为什么卖到10000+/㎡？ 价格与价值相符吗？

江门的高价房价是多少？

去年以来，南宁市场住房需求由刚性需求转向改善型需求。 高端改善项目频频跻身十大房屋成交名单，且不少项目价格坚挺。

9月份以来，泉州住宅单价连续三年上涨。 价格下降的主要原因不仅是高端改善项目成交量大，还与去年下半年超过1万个新项目入市有关。 景澜湾·御胡润府、交头·和顺江山售价分别为13000-13000元/㎡、12000-17000元/㎡。 加上低端产品定位的提升和先进的产品设计理念，吸引了一波购房者的关注。 这也说明，泉州房价不乏实力卖家，也存在对优质、高价项目的市场需求。

剔除联排别墅、公寓等冷门产品，据不完全统计，目前北海市场单价万元以上的新项目有18个。

从区域来看，广西万元以上新开项目主要集中在河西、柳北、鱼峰。 河西数量最多。 由于设施现代化、设施齐全，一直以来都是人口密集、项目高价的地区； 柳北以白沙片闻名，锦绣路一带的新盘价格也很高。 由于该地区的开发已趋于饱和，御丰目前仅有两个项目。 在这两个地区，新项目都以老街道成熟的生活设施为支撑。

价格方面，由于产品面积跨度大，价格实惠。 一些新项目以刚需、新装修的高层建筑为主。 比如盛邦舒享里，两房至四房，建筑面积约70-122平米，单价77万起。

一些新项目都是重大改进，进入门槛相对较高。 比如南骏单价12500/㎡，最小loft 126㎡，总价至少158万； 中海天专主销143-247㎡，精装修房1.5万/㎡，单价高达370万以上； 成交·和顺江山248㎡毛坯平地单价也突破400万，甚至是大部分在售豪宅价格的近一半。

也有一些新楼盘价格差异明显。 但阳台位置好、楼层好的楼盘单价都在万元以上。 普通阳台房源有8-9户起特价，甚至低至6户。龙光·九月湾，仅江边塔楼单价为10500元/㎡，其他塔楼单价为6500元/㎡。 同一新村的产品之间价格差异巨大。

从产品类型来看，涵盖城市公寓、高层、平房。 别墅仅有保利明月山寓、乐和紫云华府、柳州万科城为代表。 还有高层楼宇跳跃。 永逸·山寓城在售一栋，建筑面积约207-242㎡，七房，上下三层，分动、静两层； 绿城·阳柳县紫荆花园建筑面积约135-260㎡。 ，可以俯瞰江景，有空中见豪宅的感觉。

从市场反馈来看，并不是所有10000+/㎡的项目都是畅销的。 热门蓝筹股高价项目成交良好。 中海天专、建发·盘丽景、绿城·杨六君等跻身房屋交易市场前10名常客之列。 ; 而这些即将清盘、产品能力并不突出的高价项目，拿货举步维艰。

高价订单的勇气从何而来？

简单来说，地段是决定房价的硬性依据。 这些亿元新项目基本位于区域核心区域。 它们要么靠近繁华商业区，拥有成熟的生活设施；要么靠近繁华商业区，拥有成熟的生活设施； 或者有优质学区加持； 或者抢占城市稀缺的江山景观资源。

以河西亿元新建项目为例。 中海天专地处水南富人区、万象城商圈。 地价近9000元/㎡，房屋毛面价14000元/㎡。 早些年，客户看房还需要验证100万元的资金。 新入市的和顺江山是广西土地拍卖史上单价最高的土地。 地处河北省北部一片难得的河景之地。 基于地价高、稀缺性，它具有特别高的关注度和价值。

特别是，条头·和顺江山已确定市直十二中学、市直第二幼儿园在校舍接管前纳入学区。 优质学区是提升住房价值​​的神器。 房价突破万元并不奇怪。 胜邦·树香里还依托周边中学本部和尖盘山中学，入市后一年总价1亿元，依然坚挺。

贸易周边实景·和顺江山

城市低密度和稀缺的生态资源是高价房产的另一个标准特征，甚至园林设计也能在居住文化和精神层面营造归属感。 建发·盘丽景主打新西式园林，由小高层和别墅组成。 容积率1.8，规划546户。 整体居住舒适度相当高。 其园林仿照美国太子府风格，仿照扬州大明寺而建。 其特点是风景变幻、亭台楼阁、曲径通幽。 每一个细节都展现了传统文化的真谛。 它的建造成本很高。 这样的花园，应该要配套一个价值1亿元的新项目。 这很值得。

建发盘丽景花园实景

同样位于桂柳路的保利明月山寓，背靠莲花山公园。 是广西罕见的6-10层纯独立山景社区。 容积率1.5，是一个低密度、安静的新村。 优质地段的低密度别墅非常稀缺。 由于别墅的舒适、通透的特性，很多人如果能买豪宅，就不会选择高层建筑。

保利明月善宇一期实际交付

也有一些规模较大、深度较深的项目，由于产品力强，折扣较高，有自己的圈层和豪宅物业。 阳柳县绿城在住宅产品立面中指出了窗墙比的极致。 大面积玻璃的使用在昆明市场已经家喻户晓。 就连安置房也具有与商品房同等的质量水平。

绿城·阳柳县紫荆花园交付实景

中海天专为板式结构，一楼梯二单元。 所有阁楼从北到南都是透明的。 最小阁楼面积为143平方米。 客户群比较纯净。 纯粹就是价值。 社区拥有复式大堂、星空屋顶地下车库、室内恒温游泳池、高架会所等诸多人性化细节和高品质公共区域装饰。

开发商在精装修配置上也花了不少心思，包括大型陶瓷电视背景墙、智能晾衣架、中央空调、厨房岛、内置烤架、垃圾处理器……都是该项目的高性价比。价格勇气。

中海天专社区花园及精装修房交付实景

条头·和顺江山产品定位为条头地产的高端产品系列。 他们主要以质量提升为导向。 产品设计符合一线城市。 书房的270°江景窗、卧室的窗户、浴缸都是观江的绝佳位置。 阁楼空间极其豪华，有两间卧室，三四间浴室，还有一个大餐厅……这让搬到这里的小资知识分子更加强烈。 对于富商来说，它除了是住宅产品之外，更是身份和品质的象征。

建筑面积约193㎡条头·和顺江山样板房实景

高价房产≠豪宅，值不值得买？

其实很多人都会将高价房产与别墅联系在一起，但高价房产并不代表高端房产，也不代表别墅。

10000+个新盘中，融和千千树、永逸山寓城、颐和花园、云星乾隆帝景都是早年收购的。 地价不高，周边大多是旧区。 老新村； 而且产品设计不精良，存在一些小跳动，所以圆的纯净度无法保证。 但因为位置好，设施一应俱全，所以价格也能做到高。

以颐和花园为例，它位于流北锦绣路段的成熟生活区。 一些高层公寓可以看到河景，但2.8的容积率和内部规划的配套空间极其有限； 在售16#楼建筑面积约88平方米，两居室144平方米、三居室144平方米，整体布局不方正、不合理。 高端新项目同面积产品已实现2+1卧室、双人套房或大横厅设计。 从这个角度来看，该项目整体居住舒适度不高，产品竞争力不足，无法与高端别墅相比。

颐和家园小区及周边实景

如今的市场，一面是开发商求生存，一面是总价上亿元。 对于大多数购房者来说，这始终是一个天价。 花很多钱买车值得吗？

亿元新项目中，有不少是国企、国企开发的项目，产品质量和交付能力有保障。 不用担心当地私房文庆七七儿延迟交房，而且地段好。 后面就是市区万达广场，生活便利。 京兰湾·玉湖润福、华润·镜兰湾、中海天专、保利明月山寓等国企最新三个项目均已实景交付，社区花园、休闲设施、建筑等细节也已交付。质量都可以。 通过实地考察，让您买房更加放心。

找小学学区的家长可以关注盛邦·树香里和绿城·杨柳君。 在跳跃的选择上，两个项目既有刚性需求，也有改良产品。 尤其是小跳，面积小，总价低，市场流动性强。 即使以后想更换，也好卖，也能生存。 非常适合预算有限的父母。

预算充足的改善型客户大胆聚焦核心领域高端优质项目。 与普通住宅不同，高端物业针对的是高净值客户。 除了满足基本生活需要外，还要满足人们对美好生活的想象。 众多高价项目的热销，印证了“坚守产品”的重要性。 在惨淡的市场环境下，客户即使坚守价格防线，仍然愿意掏钱。

事实上，如今北海万+项目已成为改善房地产的“新常态”，但价格梯度并未拉大。 基本徘徊在10000-13000/㎡左右，只有两三个项目有一定的产品突破。 13000/㎡。 这也鼓励开发商重新梳理量价关系，努力提升产品力和折扣能力。

其实对于购房者来说，买一套适合自己需求的房子就是最好的。 面对高价，他们也恪守“只买对的，不买贵的”。

过去推荐的

热门新楼盘

官崖·关麓

大唐关帝

华润镜兰湾

绿城·阳柳县

盛邦·树香里

建发潘丽晶

长泰河与城市

联发景观房

江门万科城

点击“收看”每晚接收最新资讯~

1、六合合金牛湖纯地产现有340套新房在售。 单价10850元/㎡。 今天注册。

2. 注册！ 桥北别墅共有精装修客房256套，单价28915元/㎡！ 降价1100元/㎡

3、五矿江宁G25命名为“江山大景”！项目预计5月开业售楼处

六合牛湖纯地产共有340套在售。 单价10850元/㎡。 今天注册。

如今，位于六合牛湖蓝筹股的纯地产开发项目摩力领袖1#、2#、4#楼共有精装房340套。 单价28915元/㎡，房间面积约86-110㎡。 精装本已交付。

茉莉（六合河牛湖G68地块）东至经三路，南至维西路，西至石津路，北至现状。 该地块为纯住宅用地； 2017年被璞泰收购，由璞泰与明朝共同拥有。 发发联合开发，楼面价3860元/㎡。

位置图：

建筑地图：

房间平面图：

一间loft，3房2厅1卫，90平米

D阁楼，3房2厅2卫，108平米

C阁楼，3房2厅2卫，106平米

价位表：

1号楼

2号楼

4楼：

注册！ 桥北别墅共有精装修客房256套，单价28915元/㎡！ 降价1100元/㎡

明天，桥北金乡朗诗红树林新岭1号楼精装修房共计256套。 单价28915元/㎡。 房间面积约89-143平方米。 精装修房即将交付。 分为平层住宅和阁楼住宅。 平层、阁楼户型分别为89、120、130、143平方米，阁楼户型为125平方米。 计划竣工时间为2020年1月31日，预计今年10月交付。 项目17日晚15:00截止，最快周三开盘！

申请表：

报名时间：5月17日晚上9:00至5月18日晚上9:00；

线下申请：红树林售楼处； 北京市新街口区四川路和泰国际大厦28层金东地产；

在线申请：金象浪狮红树林公众号；

目前，新村二手房单价为34700元/㎡，一二手房价格近6000元/㎡！ 买了就赚了！

位置图：

部分房型如下所示：

89㎡，3房2厅1卫▼

120㎡，3房2厅2卫▼

130㎡，4房2厅2卫▼

143㎡，4房2厅2卫▼

一间房的价格表如下：

五矿江宁G25命名为“江山大景”！项目预计5月开业售楼处

明天，五矿江宁G25地块将被命名为“江山大境”。 预计5月开业售楼处，由五矿、保利、金地联合开发。 项目规划建设8栋34层高层、5栋7+1层别墅、8栋6+1层别墅、3栋5+1层别墅及幼儿园一座。

2017年7月7日，江宁G25地块经过239轮竞价，以41.5万元被五矿集团收购。 房屋已售出，经济适用房面积22600平方米，地价19909元/㎡。 五矿首次进驻浦口。 与G25地块相邻、被世茂以49.8亿收购的G24楼面价为19824元/㎡。 还要求出售平房，建设保障性住房3.04万平方米。

本项目分为A、B、C三个地块，其中A、B地块规划为R2二级住宅用地，C地块规划为幼儿用地。 项目用地拟建设住宅、商业大厅、物业、居家养老服务站等公共设施，建设室内道路、广场、绿地。 保障性住房将无偿移交给江宁区政府。

各地块具体建设内容如下： A地块建设内容为5栋34层高层建筑（9号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼，其中10号楼、11号楼首层为物业管理用房）、3栋（7+1F）层别墅（2、5、6号楼）、4栋（6+1F）层别墅（1、3、4、8号楼）、1栋（5+1F）别墅（7号楼）、地下车库2个、地面配电室2个、开关室1个。

B地块建设内容为3栋34层高层建筑（22号楼、23号楼、24号楼），其中22号楼一层为物业管理，23号楼一层为社区养老、养老服务。物业管理）、2栋一（7+1F）层别墅（17、19号楼）、4（6+1F）层别墅（14、15、16、18号楼）、2（5+1F）层别墅（20、21号楼）、地下车库2个、地面配电室2个。 C地块是一所正在建设中的幼儿园。

推荐阅读

●

●

●

●

●

●

●

●