南沙奥园海景城价格 大亚湾新规划的公立学校，周边有哪些在售楼盘？

由于

临深的优势和低廉的价格与上海相比，越来越多的买家选择在惠州购买房产。面对住房建设速度和外来人口涌入，惠州相关配套设施进展缓慢。

其高中位置依然是惠州家长关注的焦点。为解决学位稀缺问题，惠州区大力推进中、中小学建设，推动新村教育配套工程实施。

上周，惠州市七所中学计划在五年内完成建设，新增8310个名额。

有网友反馈，这些中学在哪里？周围有什么新东西？小编带你去看看！

惠州市第四小学

位于龙山八路与永大路交汇处，万达广场下行700米，斜邻清华大学培文实验中学。

根据土地规划，惠州市第四小学总占地面积约5万平方米，总建设

面积约45000平方米，共45个班，2100度，施工图编制已完成。

附近待售物业：

泰丰木马湖，项目自带引进优质教育资源清华大学培文实验中学;GCC高虹世纪中心，项目西侧有38万平方米的儿童景区。灿邦龙亭项目包括住宅、商业、酒店等多种产品。周边房屋单价约18000/㎡。

西区第三小学

规划场地位于大爱市东侧，据区政府信息公告，惠州西区第三小学建设工程前期工作已经启动。

附近待售物业：

三元爱城拥有自己的11万平方米景观，采用封闭式建筑布局。碧桂园台东风景区上城项目围绕1.2公里的玉尾湖畔风景区进行规划布局，包括滨水特色商业街、艺术主题景区、两所幼儿园。灿邦新天地于2016年开业，目前只有二手房源。周边房屋单价为13500/㎡。

龙山中学改建中学位于西区

塘尾村石鼓北，已长期投入使用，目前拟改建，招生范围东至龙山七路，西至龙山五路、六路，南至石化街，北至西区与淡水交界处。

附近待售物业：

广州富力跃龙泰规划拥有近7万平方米的双湖花园水景、1.2万平方米的商业街、约3100平方米的公办幼儿园。嘉悦龙亭位于惠州万达商务区，西北侧为惠州儿童风景区。周边房屋单价约13000/㎡。

莲花茶中学改建

位于西区河茶桥北村;招生范围东至龙山十街，南至清溪、光明村，西至龙山东路，北至石化街。

附近待售物业：

碧桂园星钻 在双语国际高中附近，该项目并不是一座粗糙的交接楼。和奥园华府一样，距离罗湖约四五公里，地理位置深。嘉林俊熙、荣熙园只有二手房，二手单价15000/㎡。周边房屋单价为13000/㎡。

宜联中学改建，荣家国云配备中学，龙光城南区配备中学

位于惠州区下中镇，周边销售多为滨海度假项目，产品以海景公寓为主，对学区住房的定义意义不大。

荣嘉国云、

龙光城工程建设中学、荣嘉国云新村规划品牌24级中学;龙光市规划中学15所，包括华北师范二小学等优质民办中学。采取就近阅读的方式，一般优先接纳新村民。

目前，惠州区规划的中学越来越多，并陆续实施。

不仅是民办中学，新项目引进的一些优质公立中学，如清华大学培文惠州实验中学、北京交通大学惠州实验中学、华中农业中小学校等，也为各地购房者提供了更多的教育选择。

近日，时隔一年多，泉州万科金域中央营销中心及样板房将开业助阵。 原计划于2014年下半年入市的泉州万科金隅中心，由于泉州住宅市场处于冰点的现实，推迟了一年入市。 泉州万科金隅中心的即将亮相，也在一定程度上揭示了泉州房地产市场的好转。

目前，三四线城市的房地产市场尚未明显好转。 那么，对于四五线城市的县级城市来说，县域房地产市场面临着怎样的困境和机遇呢？ 本期房价选取泉州、德化等县作为样本，来看看当地县近年来房地产的发展变化和现状。

商品房面临库存压力

●石狮：价格回归合理价位

继2013年泉州住宅市场突破“万元”时代后，2014年泉州房地产市场经历突变，目前已回归到每平方米7000元至8000元的合理价格。

龙岩泰禾广场相关负责人告诉记者，2013年之前，泉州房地产市场以临海、百德等本土民营企业为主。 外资私营企业尚未进入市场。 营销手段单一，药企去工业化并不迫切。 2013年，中骏入驻泉州，即将拉开上市民企抢滩泉州的帷幕。 2013年下半年，国安、万科、世茂、阳光城、建发等一线民营企业相继在泉州拿地开发。 多元化的营销手段和活动炒作泉州房价，导致泉州房价暴跌至每平方米9000元。 -1万元。

“去年有一段时间，泉州市场可以用‘人多’来形容。” 宜商民企泉州项目策划总监告诉记者，今年3月至5月泉州发生“房事”事件，加上社保新政策调整，君安、世茂等中民企价格回升至市场心理价位，住宅销售有所改善，市场开始复苏。 但漳州仍面临库存大的现实困境。 据黄先生介绍，泉州常住人口只有30多万，但当地的龙岩人却拥有好几套房子。 订购改良loft的客户在龙岩本地人中所占比例较小，但泉州民企推出的住宅loft数量较大。 大多是面积在100平方米以上的大型建筑。 大高层产品的高度集中也让市场面临降级的困境。 此前，国安、万科都将目光瞄准了泉州的外来人口，确定了高层规划的规模。

多年涉足泉州房价、后来跳槽到泉州某私人地产项目工作的徐先生告诉记者，多年来泉州住宅市场的供需关系一直比较平衡，而漳州人强劲的购买力也让漳州住宅市场依然表现不俗。 2013年，民企云集泉州，一大批住宅产品上市。 直到那时供应才开始超过需求。 此外，2014年，一家民营企业带头大幅涨价，让市场一下子陷入冰点，加剧了住房枯竭的困境。

业内人士分析，一线民企选择落户泉州，一方面看中泉州强大的订货力，另一方面受益于泉州政府强大的投资能力。 强劲的消费能力是泉州吸引外资民营企业的重要诱因，但也是泉州当前房价困境的诱因。 据了解，泉州一些经济实力雄厚的二代人在泉州基本拥有2-3套房子，更倾向于在台湾置业。 资金外流是泉州必须面对的问题。 据悉，由于经济不景气，泉州劳动密集型服装产业面临压力，这也在一定程度上影响了泉州房地产市场的发展。

●德化：大部分是地方私营企业，规模较小。

当前德化房地产市场也面临较大的降温压力。 “目前整个市区共有房屋和平房1万套，库存压力依然较大。” 德化银霞房地产公司陈总监表示，但去年通过一系列营销促销等活动，以及房价的低迷，库存压力有望得到消化。

回顾近年来德化房地产市场的发展，德化市场的表现一直比较稳定。

2010年，德化县房地产需求旺盛。 这一时期，当地私营企业居多，销量较小。 不过，全县纳税前列的医药企业仍有不少。 其中，监事会主席的五星级房地产企业德化佳美集团苏建堆以1783万元纳税额位居德化县纳税人第五位。 在此期间，百达地产等外资民企优质住房的热销也在一定程度上提高了当地的发展水平，房地产市场出现了“有市无房”的现象。

业内人士告诉记者，2012年以来，德化虽然新增了多家外资民营企业，但整体市场规模并不大，没有一线民营企业。 “德化城厢人口密度高，没有足够的耕地供一线民企开发，只能小批量开发。”

随着大小外资新项目的开发以及当地县域房地产市场营造的良好市场氛围，2013年住房供应量爆发式增长，市场保持强劲的销售势头。

然而2014年，在杭州整体房价回升、楼价小幅上涨的情况下，德化地产也面临着不小的考验，市场经历了低迷。 据了解，2014年商品房销售面积增长21%。“泉州周边房地产开发也挤压了县域房价的收入空间。与此同时，2014年房地产市场整体下滑。 2014年，宏观新政策和市场需求下降都是因素。” 上述业内人士表示，像仙游、泉港等县不少人去洛江买车，永春、永春、德化等县不少人选择在杭州北关买房。

德化购房者肖林告诉记者，2013年上半年，他在德化城厢“黄金地段”购买了一套商品房，作为婚礼筹备房。 但下半年楼价很快下跌，2014年市场持续下滑。低迷时期，整体房屋成交量惨淡，小林开始卖房，但无人问津。整整一年。 “主要是受宁波周边蓝筹股新上市的影响，杭州的教育水平和城市发展速度都优于县域，很多外出打工的人都不愿意回老家工作。” “买车的人大多选择在杭州周边买房，而德化县常住人口只有2.8万人，年均递减率为0.83%。目前有大量新项目在售。”

山东自润房地产营销有限公司总经理刘晓松表示，从2015年上半年德化县住房供应和市场需求变化来看，既要避免过度开发，又要提供充足的住房保障。保障住房供应，保证房地产市场的可持续性。 ，健康成长。

●永春：商品房库存压力较大

与德化相比，安溪房地产发展势头更强。 2013年，惠安县新开工房地产项目11个。 其中碧桂园一期、富临国际、桃园华庭投资5.5万元，占安溪县房地产投资5.5万元。 半个国家。 全年完成房地产开发投资4.27万元，比上月下降7.9%。

刘晓松告诉记者，2013年安溪房地产业迎来“春天”，房地产开发量猛增。 仅在新成立的碧桂园和富临国际的带动下，全年商品房销售面积增速就达到116.7%%。 事实上，2013年，大多数待售房产的一半以上已售出。 然而，2014年，安溪县商品房库存压力始终很大。 “永春县常住人口约4.5万人，目前整体待售面积至少210万平方米，其中商品房面积54万平方米。2014年，商品房库存压力较大。 ”

安西宝龙城市广场规划总监王林在接受记者专访时表示，今年7月以来，安西宝龙城市广场一期700余套住宅已售出，销量约90%，单价约5200元/㎡，销售额4亿。 各种各样的。 “目前安溪的住宅楼价在每平方米5000多元，是一个合理的价格。近年来，松溪的住宅楼价也一直维持在这个水平。”

“库存压力较大，与当地房地产过度开发有关。” 业内人士分析，数据显示，2015年上半年，安溪县房地产开发投资有所控制，环比增长7.4%。 与此同时，随着去年房价的低迷，商品房销售额为3.87万元，环比下降85.24%。

商业地产仍有发展空间

与杭州遍地开花的城市综合体不同，县域商业地产还有很大的发展空间。 事实可见，2014年，宝龙集团将浙江第五个小型商业地产项目落户安溪，万达将扬州第三个万达广场（专题阅读）（相关资料）落户永春。 民营企业对县域商业地产的发展仍抱有期待。

以泉州为例，与一度深陷困境的住宅市场不同，尽管2014年是房地产市场最严峻的时期，泉州商业地产依然保持了良好的销售势头。

业内人士黄良兴认为，泉州商业地产不存在问题。 “石狮人喜欢投资商铺，今年住宅市场经历严冬时，泉州的生意量还是很好的。” 黄良兴说，泉州人有钱，房地产和股市是泉州人的主要投资渠道。 在泉州人看来，投资开店是一项收益较高、风险较低的稳定投资。 从九二路到八七路再到德惠广场，从传统的街边小店到近年来发展的体验式购物中心，六年来泉州的商业消费发生了显着变化。 从目前泉州的商业地产来看，现有的中骏商城定位为专业男装市场。 目前，唯一以消费体验为导向的商业综合体是德汇广场。 除9月正式开业的泉州泰禾广场外，目前开业运营的消费体验式商业实体还不多，泉州商业地产仍有很大的发展空间。 以德汇广场附近的漳州泰和广场为例。 由于占据市中心核心区域，一平方米商铺零售价达到3.5亿元。

不过，由于目前股市的下跌，投资店铺也受到了一定的影响。 黄良兴表示，已有几位顾客已经付了首付款，并签署了开店协议，但当股市下跌5000点时，他们的资金就陷入困境。 为了挽回损失，店面关门了，首付也白白浪费了。

在王林看来，当地县域企业还有很大的发展空间。 以惠安市场为例。 在75万平方米的宝龙城市广场落户安溪之前，安溪还没有真正意义上的城市综合体。 安溪的商业形态仍停留在传统的商业街形式。 唯一繁华的是金融城商圈，没有购物中心，安溪的商业需求还有很大的挖掘空间。 据了解，永春宝龙城市广场目前正在出售一期商业街。 门店单价在1.2万至1.5亿元之间，比周边社区门店单价高出2000至3000元。 定位为中高端自助店。 自推出以来，销量一直非常好。