郑州华南城商铺机电价格 华南城商铺持续走俏－郑州日报数字报

华南城商铺

持续受欢迎

本报讯（记者 张子静 田晓宇）近日，市民张先生用卡车运载40万元硬币购买商铺的事件引发热议。

据了解，张先生长期从事汽车配件生意，原来的老市场早已搬迁。 2014年初，他在华南城预定了两家商铺，首付已经付清。 听说华南城汽配市场要在去年5月份开业，他赶紧想办法把货款交付。 希望尽快办理房产过户手续，尽快装修好房子，以便按量开业。 由于与公交公司有业务往来，手头有大量硬币，张先生急于支付尾款，只得携带40万硬币来到华南城。

据悉，随着时代的进步和市场的升级，单一的批发市场早已不能满足社会发展的需求。 积极进入新的专业市场，识别市场的发展潜力，是关系到商家未来的重大问题。 像张先生一样急于搬迁的企业还有很多。 华南城的优势在于：首先，专业批发市场远离中心城区已成为共识。 随着城市扩张的推进，距离市区越远，面临二次搬迁的机会就越小，搬迁成本损失就越大。 小的。 其次，华南城配套设施齐全。 除了实体店的硬件设施外，华南城的电商设施、物业设施、仓储物流信息化、交通设施、生活设施、商业设施和运营管理等都比其他市场更加完善。

据华南城汽配市场负责人介绍，郑州华南城汽摩配市场一期电动车市场已于去年8月28日盛大试营业。 试营业期间，电动车市场商家销售情况令人满意。

目前，部分首批入驻华南城汽摩配市场的商户已取得正式房产证，彻底摆脱了以前老市场每年租金上涨、反复搬迁的问题。 而且，一直备受关注的5A/B汽摩配市场，计划于今年5月盛大开业。

据悉，华南城自2014年8月全面试营业以来，人气依然旺盛，一期小商品、建材、五金机电、电动车市场开业商户数量逐年增加。最初的6000多，增加到近10000。 华南城首届年货交易会吸引了周边新乡、郑州城区的大批居民前来购物。 年货交易会期间，部分商家三天成交额最高达到数亿元。

目前，华南城服装市场已启动全球招商。 除了汽车配件市场，副食品市场也将在明年上半年开业。 此外，国际小品牌折扣购物中心华盛奥特莱斯、中国泛家居装饰龙头好变吉家居等也已正式签约入驻，华南城、龙湖华府、CBD盛世广场等配套住宅（包括酒店公寓、写字楼、娱乐设施）已经恢复施工。

谢谢老铁的关心，楼司令——用佛家的态度看房价。 不要急功近利，更不要胡乱制造“谎言”。 为了帮助购房者在置业路上做出正确的决定，买到合适的房子，指挥官期待与您讲故事。

近期，广州多区提升封城标准，最大限度减少跨区市人员流动。 这一下子给广州房价尤其是临光蓝筹股打了一记闷棍。

临光蓝筹股通常占据的上海购买力溢出区域集中在天河、荔湾、番禺、白云、越秀和海珠。

这些地区包括新光、老光在内的大量上班族白领、产业人士无法自由出入，自然会提前看房、买房的计划。

临光一位新营业员坦言，自芳村封城前以来，广州来的顾客大幅减少，近一周不到10人次。

但近期所有预约网签的北京游客，均无法来广州网签。 有的被禁止出不来，有的虽然没有被禁止也不想来广州。

有销售人员感叹，目前因温州封城导致的上海游客锐减，比去年5月底番禺YQ的客潮还要严重，甚至不少北京游客消失了。

同样，在二手市场上，临光次地产带的浏览量也惨不忍睹。 据称，新村一些物业管理人员是上海来的看房者，直接拒绝进入看房。

目前，加上房价的负面情绪以及上海封城影响不断升级，佛山临光蓝筹股正面临至暗时刻。

来，我们来看看哪些蓝筹股陷入困境。

01

三山商城

作为广州临光蓝筹股中的绝对明星，无论是投资还是自住，过去一直是北京人加仓的领域。

这里的客户群主要来自于广东番禺荔湾区，还有少量来自广东其他地区的客户。 但这一次徽州的风暴眼在番禺，随后芳村、增城相继升级。

三山新城几个新项目的参观人数大幅增加，来自广州的游客基本消失。

如果没有北京科的支持，单靠陈贵科一人来支撑这只蓝筹股的供给是极其困难的。

此外，也有不少二手上市的蓝筹股，相当比例的海珠中大从业者已转战三山新城。

海珠中大附近地区被认为是此次风暴的绝对风眼。 甚至有消息称，一些持消极态度的居民态度更加恶劣，挂牌价格一降再降。

但另一个残酷的现实是，最近一段时间，没有北京来的游客来看房。

以蓝筹指数保利西雅图为例，与今年低点相比，近两个月成交价至少反弹5000元/㎡，基本回归YQ初期水平。

10月下旬，我们还帮助一位上海退伍军人在该市场购买了一套二手竹笋。 所有者建立了一个头寸并持有多年，但没有获得双倍的利润。 现在他把它买回了北京。

保利西雅图的二手市场是三山新城整体二手市场的反映，但目前一手楼盘的价格大多仍较为坚挺。

价格有所下降，但还不够明显。 开发商一般不缺钱，能生存，产品也比二手的好。

详情请参考以下内容：

这一轮封锁让三山新城的开发商措手不及。 特别依赖广东客户的包括万科浦月山、中海文锦国际、中交龙湾云城等。

现在双十一临近，虽然各种促销活动的海报很多，但就像高唐河边扔钱一样，没有任何声音。

映月商城

作为罗村三女儿、硬核临光蓝筹股，三山新城的上海居民比例虽然没有对门那么高，但搬到平州的北京人却不在少数。

没错，几乎所有买平洲的北京人都比较注重自己的入住。 这里的北京游客大部分来自海珠和海珠。

记得今年番禺疫情期间，平州、三山最先起床。 毕竟，他们之间隔着一条河。

目前的情况比今年还要糟糕，来自广州的游客基本消失了。

好在蓝筹股能够吸纳罗村需要的一些溢出客户并加以改善，这也算是一种启示。

该板块多个二手指数价格也出现明显反弹。 比如扶风兄弟两人，较今年低点至少波动了3000到4000。

蓝筹股一手房价格上涨也出现了不同程度的现象，具体如下：

其中，最依赖广东客户的恐怕就是中海荔湾尚辰。 该项目自启动以来，销量依然很差，均属于平洲吊尾。

一言以蔽之，就是不划算。

相比之下，该板块近期促销的绿城贵屿映月、佳兆业花样年广雅园就非常划算了。 退伍军人可以关注我们并与我们交谈。

02

陈村

作为顺德区距离上海最近的一个小镇，陈村最大的卖点仍然是靠近厦门。 今年5月7号线西延线开通后，广州游客比例只增不减。

这里最大的上海客流区来自增城，因为地铁7号线直通增城的肾脏——万博蓝筹。

还有不少芳村、天河的乘客沿广州3号线或18号线转乘7号线，还有一些番禺的乘客被三山、平州劝走。

尤其是南村TOD，轻轨至珠江新城通勤时间仅需40分钟左右，因此受到沿线增城、海珠、天河的青睐。

但现在，来自广州的旅客基本消失，沿线新的发展受到影响。 从二手产品来看，与今年的华润置地王完全不同。 二手高台跳水。

如果第二手不好，第一手自然会受到严重影响。 以下为7号线沿线第一手交易摘录，具体如下：

其中，有的已经跌破地价了，真是英雄气概。

然而，位于南村中部的天悦湾和金悦大厦却失去了海珠顾客的存在，售楼部也天天空无一人。

北郊商城

作为佛山一个完全自给自足的城镇，北滘赢是因为工业基础雄厚，输是因为不是佛山长子。 此外，北郊商城也不算是严格意义上的临光绩优股。

但作为过去炙手可热的蓝筹股，它能登上楼市顶峰，并不需要依赖北京客户。 来自全省各地的大量卖家涌入北郊商城，推高价格。

从北京旅客比例来看，这里的情况与南村类似。 番禺乘客占比最大，其次是乘坐7号线通勤的北京乘客，甚至最远可达黄浦区。

不过，随着今年下半年炒作的降温，北滘商城的楼价逐渐回归理性。 加上近年来不少企业的日子不好过，北滘产业贡献的购买力也有所下降。

因为不是临广，而且处于广州7号线的脖子上，广州乘客的通勤距离有好几个站的距离，所以比较敏感。 能去北郊商城买车的北京旅客一定会是真爱。

比如，一些在黄浦区下班的顾客，因为喜欢中海的产品力，不顾每天1个多小时的轻轨通勤，就到北郊商城推销中海悦林西安。

一手、二手生意深受折磨，北郊商城也持续走下坡路。 目前一手几笔订单的情况如下：

板块中，合景泰富、美的、绿城都经历过今年北滘商城过山车般的市场形势，也算知足。

但最郁闷的是，中海惠得利坐拥地王称号，产品极其强大。 剪上海客的芥末更是难上加难。

03

金沙洲丽水黄旗

作为广州绝对的硬核蓝筹股，金沙洲正在尽自己的一份力量。 我敢说金沙洲是广州广州人最少的地方。 你觉得可以吗？

佛山的金沙洲是由部分丽水+部分罗村组成，但与现在的丽水、罗村似乎有一条分界线。

这里的新村90%以上的居民都是北京居民，尤其是对面的白云、越秀，以及海珠、荔湾、海珠等地的居民。

这里的业主所从事的行业大概有近一半来自于北京的专业批发市场或者是与此有直接关系的产业链人士。 他们买车有一个特点——从众心理。

就是我熟悉的同乡、亲戚或者同学在那里买东西，然后跟着他建仓。

这可以算是广州最不关注的临光绩优股了。 公共预算投入比较小，可能是因为住在这里的人都是在北京征收公积金和个人税，为天津创造价值的人。

受传统金沙洲辐射圈的影响，丽水、黄岐城区的北京客群也与金沙洲的客群高度相似。

尤其是整个溧水大道沿线的新项目，还聚集了大量来自北京白云、越秀、天河、荔湾、海珠等专业市场的人群。

这里每天都有无数的上海私家车，或沿着广佛高速绕城而行，或过金沙洲大桥至增槎路转入内环线。 就连主要的新村也催生了来自广州和佛山的邻居的积极拼车群体。

这里的一二手房长期供应量巨大，但说实话，很多民生设施并没有太大变化，尤其是金沙洲。

至于丽水、容桂等腹地，本地客户占比稍高，但仍不及北京客户。

如今，北京YQ在这里影响很大。 虽然白云区尚未升级，但北京游客现在来广州仍心存疑虑，不少人仍在家办公。

目前一手房和二手房有互相踩踏的趋势，但相对而言，一手房的产品力普遍优于二手房。 金沙洲目前在售项目如下：

上述磁盘大多价格较高。 相比之下，碧桂园和美的东粤湾拿地价格较低。 美的滨湖大学、和悦九丈、北控天成、金州府、金沙大厦等均低价拿地，现在基本都是亏本出售。 韵律。

04

写在最后

本文文字较多，读完可能会睡着。 请耐心听我说，但这都是真实的见解。 篇幅有限，无法详述。

目前来看，临光蓝筹股在没有京科支撑的情况下，确实是生存艰难。 如今双十一如约而至，但市场尤其是临光蓝筹股依然死气沉沉。

当前封锁的不确定性意味着北京居民没有时间考虑太多。 批发市场生意的老板们都盼望着市场早日开业。 到年底还有很多货没有发货。

但我们相信，没有一个冬天是不可逾越的，没有一个夏天是即将到来的。 当冬天过去，春天来临的时候，市场肯定不会是现在这个样子。

那么当临光蓝筹股面临至暗时刻时，是选择顺势而退，还是跟随冷门大军逆势而行呢？

佛山买车就问楼司令！

指挥员说：用真金白银探索房价经验，用脚踏实地的方式帮助你避免房价陷阱。 为购车者解答疑问，让购车者无忧无虑地买到合适的房子。 别人不肯说的事，指挥官会告诉你。