法院拍卖房屋的价格 法院拍卖房产程序 关于法院拍卖房产的系列问题咨询

法院

拍卖程序就法院拍卖财产的一系列问题进行咨询

1. 谁

支付拍卖前评估费

？

2. 法院拍卖房产的程序是什么，需要多长时间

如果可能，请更详细，谢谢！

回答者：社区咨询小组成员Bethham。

1、拍卖前的评估费由遗嘱执行人申请人预先支付，房屋从遗嘱执行人的财产中划拨作为拍卖后的执行费。

2、拍卖程序的执行通常可分为两个阶段：故意执行和实施。在意向阶段，执行法院首先确定拍卖代理机构。《最高人民法院关于人民法院执行若干问题的规定（试行）》第四十六条第一款规定：“人民法院折算被查封、扣押的被执行人的财产价值时，应当委托拍卖机构进行拍卖。可见，执行法官与拍卖机构是一种委托关系。此外，这些委托关系与通常的委托不同。可以说，执行法院是被执行人的受托人，拍卖机构在担任受托人的同时，也是法官执行工作的助手。因此，除了执行法院与拍卖代理之间的平等关系外，执行人与协助人之间也存在不平等的关系。在确定拍卖机构后，需要委托对执行标的价格进行评估，并据此确定拍卖的底价。《最高人民法院关于人民法院执行若干问题的规定（试行）》第四十七条规定：“人民法院拍卖、变卖被执行人财产时，应当委托依法设立的资产评估机构进行价格评估。之后，拍卖代理机构可以同时发布拍卖公告，并负责展示拍卖标的。在此阶段，执行法院还应当通知当事人到场等。在实施阶段，拍卖的运作主要由拍卖机构负责，执行法院在场监督拍卖。如出现终止拍卖、停止拍卖、撤回拍卖、重新拍卖等中间原因，法官应立即书面通知拍卖机构。拍卖决定后，需要主持点，移交拍卖标的，如果需要代代理人办理转让、转让手续的，执行法院也要作出相应的判决，以此类推。在此程序之后，拍卖的结果是一种销售，并创建了买卖合同。

拍卖程序是

同样在执行程序的某个阶段，因此受到程序法对刑事执行施加的限制，这些限制最长不超过九个月，通常为六个月。这里的六个月是指整个执行期限，而不仅仅是拍卖程序的时限。

二手房评估是什么意思？评估价可以提高吗？

2018/08/2810:53:32 来源：方天下观点（25145）

[摘要] 对于一些购房者来说，他们会使用抵押贷款来购买汽车。 这时候，如何预估贷款额度就显得更加重要了。 一般来说，按揭金额涉及很多因素，比如首付、每月需要还款等等。二手房评估是什么意思？ 评估价可以提高吗？

对于一些购房者来说，他们会使用抵押贷款来购买汽车。 这时候，如何预估贷款额度就显得更加重要了。 一般来说，房贷金额涉及很多因素，比如首付、每月需要还款等等。尤其是二手房的购房者，经常会遇到这样的情况：一套房子的价格是100万，但实际的房贷金额是只有50万到60万。 为什么是这样？ 一般与评估价格有关。 二手房估价是什么意思？ 评估价可以提高吗？

1.什么是房屋评估？

一、房屋评估的含义

在二手房交易过程中，购房者向建行申请抵押贷款后，建行会指派评估机构对房屋进行评估。 农业银行可根据评估机构出具的评估报告与债务人进一步就欠款事宜进行协商。 现在的房产评估费用基本上都是随行就市，也就是会根据市场的变化而变化。 以网上评估平台为例，房产评估费用通常为几百到几千，并且评估后会出具两份房产评估报告，得到工商银行和房管局的认可。

2、评估价的含义

评估机构通常会根据房屋的位置、房龄等实际情况给出一个价值，这就是评估价。 订房价格与评估价格存在一定差异。 房屋的评估价通常高于房屋的实际成交价。

3、评估价范围

实际操作中，市场价值为房屋实际成交价格的80%-90%。 该比例深受楼龄、装修、位置等因素影响。 根据评估机构给出的房屋市场价值，以及对风险、房屋摊销、借款人收入等因素的考虑，建设银行将最终批准申请人的申请并获得抵押贷款。

4、评估价格对首付款的影响

评估价值越高，抵押金额越高。 是不是评估价值越高越好？ 虽然不是，但评估价值越高，首付就越低。 而且从买房的成本来计算，评估价越低，缴纳的税费就越少，所以这个决定要根据自己的手头资金和首付情况来决定。

5、影响房屋评估的因素有哪些？

房屋激励：包括房屋的年龄和状况、楼层类型、楼层和朝向。 环境激励：包括物业管理、是否是独立新村、以及周边配套设施。

2、二手房评估可以提高评估价吗？

对于购房者来说，估价定高其实是可以的，建行也不一定会批准。 之前就问建行，涨价后价格是多少（注意：建议你了解清楚价格，不要让建行知道）是否可以办理按揭贷款。 即使二手房抵押贷款的评估单价较高，您可以获得的抵押贷款也会较高，首付也会相应较高。

虽然理论上是可以提高评估价来帮助购房者减轻初期压力的，而且小编也不同意你把二手房的评估价定得太高。 一旦债务人偿还贷款出现问题，就会造成严重的问题。 后果。 如果发生纠纷，只会有害无益。 希望小编总结的关于什么是房屋评估和二手房评估是否可以提高评估价的两个问题能让您更轻松、更快捷地订购二手房。