密云新房价格暴跌 “双十一”北京新房市场相对冷淡 上周成交额环比下跌51%

去年双十一期间，天猫业绩再创新高，但房地产市场却相对冷淡。 据上海中原统计，上周（11月5日-11日），上海新建住宅市场（不含自住型住房和经济适用房，包括普通住宅+别墅+豪宅）成交额37.66万元，环比下降较上周增加 51%。 成交量629套，较前一周减少349套。 房屋成交单价50213元/平方米，环比价格继续下跌。

其中豪宅成交74套，较前一周减少88套。 豪宅成交额占比12%，成交额6.25万元，较前一周大幅增长70%。 成交单价39786元/平方米，单价845亿元/套。 ，较前一周减少441亿元/套。 奢侈品中，平房和奢侈品的周交易量领先。 上周，平房、豪宅成交53套，占比72%，单价732亿元。 其次是排产品，单价为每台1014亿元，同比均有所下降。 普通住宅单价566亿元/套，比前一周下降115亿元/套。

从区域成交情况来看，热点区域大兴区上周重回成交市场榜首，成交总额为6.19万元，以99%的成交量位居上周上海房市区域成交量排行榜榜首。售出单位，单价625亿。 元/套。 昌平和丰台分别排名第二和第三。 昌平区上周共销售101套，成为销售套数最多的地区，位列楼市第三位。

数据显示，上周0区无成交，南城、西城、怀柔、延庆等4个地区仅完成1笔新成交。 延庆区有18笔新成交有成交记录，成为新成交最多的区域。 上周，东市区、西区、怀柔等三个地区销售单价均突破千亿元。 大兴区仅售出1个豪宅项目，面积较大，成交总量过高，并不能代表该区域整体成交情况。 情况。

上周，上海三环以内新建住宅销售66套，占总量的10%。 比例较前一周有所下降。 三环以外的房屋成交比例最高，占比48%。 五环至三环之间房屋最新成交价格为56310元/平方米，较前一周继续下跌。

从成交价格情况看，除上周通州价格稳定外，朝阳、丰台、京山、房山、门头沟等5个地区成交价格同比上涨，其中昌平、大兴、通州、顺义、平谷、怀柔、密云、延庆等多个地区。 价格飙升。

数据显示，上周上海房市新房成交量中，价格在5亿至7亿元/平方米之间的房屋成交量最多，达到43%，其次是价格在3亿至5亿元/平方米之间的房屋，平均占比35%。 %。 总价5亿元以上的楼盘成交占比62%。 单价500亿元以下的房屋成交量领先，占比52%，其次是50-1000亿元的房屋，占比37%。 超过2000亿元的单价再次为0成交。 目前，单价在500亿元至1000亿元之间的房屋成交均价为56122元/平方米，单价为722亿元/套。 成交单价和单价均有所下跌。

据悉，上周上海房市中，三居室产品成交量最大，占比58%，90平米以下房屋成交量最大，占比57%。 上海中原表示，限售房成交增加是双层干热区成交比例较高的主要原因，刚性需求市场出现一定程度的放缓。

一、市场概况：一季度整体供应量增加，成交单价较今年同期下降。

1、总体情况：一季度整体供应量有所增加，成交单价较今年同期有所下降。

2021年一季度，全省300个城市供需双双环比下降，回款费用同比下降20%以上，楼面单价环比下降月。 一线城市供应量环比减少，但单价、溢价率、转让费支出均有所增加； 二线城市成交面积环比减少； 三四线城市农用地供需环比减少，成交面积单价环比下降近20%。 3月份，全省农用地供应量环比减少，整体出让金总额同比下降。

表：2021年1月至3月全省300个城市农地市场交易信息

供应情况：一季度整体供应量下降近10%，住宅用地供应量较今年同期减少，各一线城市供应线环比增加。

2021年1月至3月，全省300个城市共推出农用地6276个，环比减少10%； 新开工土地面积24275万平方米，环比下降7%。 其中，住宅用地项目1764个（含住宅用地及含住宅用地的综合用地），环比下降5%，推出土地面积7984万平方米，环比持平。

2021年3月，全省300个城市共新开工农用地项目2085个，用地面积8534万平方米，同比下降33%，环比减少7%。 其中，住宅用地（含住宅用地及含住宅用地的综合用地）584处，推出土地面积2683万平方米，同比下降34%，环比下降月下降4%。

成交情况：一季度成交量同比下降超30%，三四线城市环比增幅最大

2021年1月至3月，全省300个城市共成交农用地5493宗，环比下降14%； 成交面积21081万平方米，环比下降11%。 其中，住宅用地（含住宅用地及含住宅用地的综合用地）1463份，环比减少10%； 成交面积6795万平方米，环比下降4%。

2021年3月，全省300个城市共成交农用地交易2145宗，成交面积8217万平方米，同比下降59%，环比减少31%。 其中，住宅用地（含住宅用地及含住宅用地的综合用地）462宗，成交面积2012万平方米，同比下降9%，环比减少9%。

转会费：一季度转会费下降超过20%。 宅基地使用费较今年同期有所下降。 仅一线城市出现环比下降。

2021年1月至3月，全省300个地市农地流转费支出9597万元，环比下降20%。 其中，住宅用地（含住宅用地和含住宅用地的综合用地）出让金7765万元，环比下降18%。 1-3月，全省40个大中城市中共有23个城市转让价格环比下降，一线城市无一进入降幅前十的城市; 下降幅度前十的城市中，上海增幅最大。

2021年3月，全省300个城市农地出让金支出3023万元，同比下降7%，环比下降30%。 其中，住宅用地（含住宅用地和含住宅用地的综合用地）出让金2101万元，同比下降12%，环比下降7%。

表：2021年1月至3月全省40个大中城市转让价格环比涨幅前10位（仅包含市级数据）

面积单价：一季度成交单价环比下降，住宅用地单价降幅超10%，一线城市成交单价环比上涨当月。

2021年1月至3月，全省300个城市成交面积单价2472元/平方米，环比下降12%； 其中住宅用地（含住宅用地及含住宅用地的综合用地）单价5138元/平方米，环比下降13%。

2021年3月，全省300个城市成交面积单价2007元/平方米，同比上涨30%，与上月基本持平； 其中，住宅用地（含住宅用地、含住宅用地的综合用地）出让单价。 4620元/平方米，同比上涨18%，环比上涨9%。

折扣率：各线城市折扣率略有变化。 一线城市较今年同期有所增长。 住宅用地折价率环比提高4个百分点。

2021年1月至3月，全省300个城市农用地平均折价率为15%，比今年同期提高3个百分点； 其中，住宅用地（含住宅用地和含住宅用地的综合用地）平均折价率为17%，较今年同期上升5个百分点。

2021年3月，全省300个地市农用地平均折价率为16%，比上月上升1个百分点，比今年同期上升3个百分点； 其中，住宅用地（含住宅用地和含住宅用地的综合用地）平均折价率为19%，与上月基本持平，较今年同期上升4个百分点。

2、各城市：一线城市供应量减少，二线城市单价上涨，三线城市收藏量减少

2021年一季度，除二线城市外，所有一线城市供需均较今年同期增长。 一线城市，转让费支出环比增长3%，成交面积单价跌幅超20%，其中北京以近950万元黄金领跑； 二线城市支付费用和折扣率环比上涨，单价较今年同期上涨近30%； 三四线城市中，城市转让费支出增幅超过30%，交易单价下降19个百分点。

表：2021年1月至3月各城市耕地市场情况

表：2021年3月各城市耕地市场情况

一线城市：一季度整体供应增加，成交量环比价格下跌，转让费较今年增长90%以上

2021年1月至3月，一线城市共新开农用地项目213个，用地面积996万平方米，环比下降49%； 成交方面，共完成农用地交易218宗，成交面积968平方米，环比下降40%。 %; 耕地出让金1621万元，环比增长3%； 成交楼层单价6961元/平方米，环比上涨21%； 平均贴现率为7%，较今年同期上升2个百分点。

2021年3月，一线城市共新开农用地项目37个，用地面积199万平方米，同比下降20%，环比增加10%。 成交方面，共完成农用地交易42宗，成交面积189万平方米。 ，同比下降33%，环比下降2%； 耕地出让金96万元，同比下降88%，环比下降50%； 成交楼层单价1681元/平方米，同比上涨87%，环比下降53%。 ；平均贴现率为0%，环比上升11个百分点，较今年同期上升4个百分点。

二线城市：一季度供应量环比小幅下降，交易单价环比下降，支付支出增长20%以上。

2021年1月至3月，二线城市共新开工农用地项目1817个，用地面积7658万平方米，环比下降1%； 成交方面，共完成农用地交易1696宗，成交面积6828万平方米，环比减少。 2%； 耕地出让金4442万元，环比增长23%； 成交楼层单价3336元/平方米，环比上涨25%； 农用地平均折价率为15%，比今年同期提高4个百分点。

2021年3月，二线城市共新开农用地项目572个，用地面积2516万平方米，同比下降15%，环比下降2%。 交易方面，共完成农用地交易651宗，交易面积2773万平方米。 ，同比下降66%，环比下降10%； 耕地出让金1505万元，同比下降31%，环比下降13%； 成交底价2856元/平方米，同比下降18%，环比下降4%。 ; 农用地平均折价率为13%，环比提高5个百分点，比今年同期提高1个百分点。

三四线城市：一季度供应量同比增加，成交量同比增长近70%，单价和折扣率均高于今年同期。

2021年1月至3月，三四线城市共新开农用地项目4246个，用地面积15622万平方米，环比下降10%。 交易方面，共完成农用地交易3595宗，交易面积13372万平方米。 环比下降15%； 耕地出让金3550万元，环比下降33%； 成交楼层单价1523元/平方米，环比下降19%； 农用地平均折价率为20%，比今年同期下降6个百分点。

2021年3月，三四线城市共新开工农用地项目1476个，用地面积5818万平方米，同比下降43%，环比下降。月下降12%。 交易方面，共完成农地交易1471宗，农地交易面积5362万户。 平方米，同比下降66%，环比下降50%； 耕地出让金1439万元，同比下降59%，环比下降81%； 成交楼层单价1533元/平方米，同比下降1%，环比下降。 19%； 农用地平均折价率为20%，比上月提高1个百分点，比今年同期下降4个百分点。

表：2021年1月至3月全省主要城市农地市场交易信息（仅包括地市级城市）

二、排行榜：北京农地交易活跃，多幅住宅用地跻身前10名名单

1、转会费前20名：榜单总金额较今年同期有所增加，北京以超过949亿的费用位居第一。

2021年1月至3月，全省农地出让金前20名城市成交金额合计5065万元，环比下降15%，评选门槛升至117.7万元。 一线城市现金征收支出1580万元，环比微增2%。 一线城市中，仅有北京未上榜。 其中，广州一季度农地交易活跃，套现超949亿，抢占榜首，环比下降45%； 二线城市 共有13个城市上榜，其中上海收税近730万元，环比下降44%，排名第二。

表：2021年1月至3月全省耕地流转费前20名（仅含市级数据）

2、十大住宅用地成交单价：上榜支出环比减少，北京黄浦住宅用地成交单价176亿元位居第一。

2021年1月至3月，住宅用地单价表成交总额环比下降，评选门槛降至46.57万元。 榜单上超过一半的地块位于广州。 1月，杭州松江区豫园社区综合体被北京建工联合体以176万元中标，位列榜单第一。 清单上的地块具体特征如下：

大部分地块规划建筑面积较大：上榜地块中有8块规划建筑面积超过10万平方米。 其中，浦东区定海社区住宅用地规划建筑面积近36万平方米，是地块中面积最大的。

住宅用地低价出让过半：上榜土地一半低价出让，平均折价率为13%，较今年提高8个百分点。 在当前的市场环境下，民营企业对于高价土地的拿地更加谨慎。

广州6处住宅楼盘入榜： 上榜的6处住宅楼盘均位于广州。 其中，黄浦区老城关住宅物业属于热门蓝筹股，根据规划规划将开发为优质社区。

表：2021年1月至3月全省住宅用地成交单价前10位

3、十大住宅用地价格：上榜单价水平环比下降，北京5处住宅用地入选。

2021年1月至3月，住宅用地总价表单价环比下降8%，入库门槛降至30045元/平方米。 2月，北京松江区平湖街道住宅用地被招商蛇口收购，单价近57亿，楼面价92648元/平方米，位居第一。 清单上的地块具体特征如下：

超过一半是纯住宅用地：名单上的地块中有8块是纯住宅用地。 在目前融资、征收的市场条件下，纯住宅用地可以快速出让，有利于降低风险。

一线城市住宅8个上榜：一线城市共有8个住宅上榜，其中广州5个、广州2个、深圳1个，南京住宅上榜跻身榜单前3名。

征地企业以国有企业和名牌民企为主：榜单上争夺土地的企业大多是国企或名牌民企，部分原因是资金相对充裕，发展前景广阔经验和融资优势。

表：2021年1月至3月全省住宅用地价格前10位

三、排名前十城市住宅用地：一季度住宅用地供需较上季度有所下降，出让金较今年同期小幅上涨。

2021年一季度，受新“两个集中”政策影响，全省10个重点城市部分住宅用地于3月份暂停供应，等待集中出让。 一季度住宅用地供应量环比下降近10%，成交量环比小幅下降，出让金支出较今年同期小幅增长。 今年仅有北京、上海、南京、广州、成都五个城市住宅用地供需量超过同期。 一线城市住宅用地供需环比增加，季度税收环比萎缩近10%。 其中，北京推出住宅用地55宗，募集资金866万元，位居十城之首； 重点二线城市住宅用地成交量环比萎缩10%以上，贴现率和收藏金环比不断上升。

供应方面：3月份，成都、上海、杭州、深圳等10个重点城市中有4个城市没有推出住宅用地，其中广州供应量最大，为51万平方米。 1-3月，北京、上海、南京、广州、成都5个城市供应量超过今年同期。 北京、武汉、天津分别以233万平方米、125万平方米、123万平方米的供应量位居前三。 少量。

图：2021年1月至3月10个重点城市住宅用地供应情况

成交方面：一季度，10个重点城市成交总额环比下降6%，土地出让支出2631万元，同比下降2%。 一线城市住宅用地成交量环比增长，季度收金环比增长近10%，其中重庆以866万元位居第一； 重点二线城市住宅用地成交量环比萎缩10%以上，成交量第二至第七位均为二线城市。 城市。

3月份，10个重点城市中有6个城市出现住宅用地成交：上海、南京、杭州、武汉、广州、成都。 北京以72万平方米的成交量位居第一。 1-3月，上海、南京、上海、天津、杭州五市成交量均超过今年同期。 北京、杭州、武汉分别以258万平方米、148万平方米、125万平方米位居前三。 少量。

图：2021年1月至3月重点城市住宅用地成交情况

折扣率：3月份，上海住宅用地平均折扣率为28%，在10个城市中排名第一； 1-3月，10个重点城市中，仅北京、广州、北京、深圳4个城市住宅用地平均折让率高于今年同期。 一季度只有两个城市平均折扣率低于15%。 其中，上海优质住宅用地供应较多，医药企业拿地意愿较高，带动一季度贴现率走高。

图：2021年1月至3月重点城市住宅用地折扣水平变化